0
lajkov
49
správ
Vlastnim pozemok, na ktorom ma druzstvo postavene budovy
Zobraz úvodný príspevok
Dobry den, mam taku specificku otazku, nakolko som spoluvlastnikom pozemku, na ktorom bolo za minuleho rezimu postavene druzstvo (mastale, cesty okolo nic, nejake administrativne budovy). S druzstvom mam podpisanu najomnu zmluvu na zaklade ktorej mi platia najom asi 35 eur rocne. Usten do telefonu mi navrhovali ze by mohli pozemky aj odkupit, no zatial sme nijako nejednali o konkretnych cenach, kedze nemam ani sajnu co za to pytat. Nemam velke oci, ale nechcem to ani predavat pod cenu. Mam hypoteku, takze by mi uzasne pomohlo kebyze ju mozem aspon v nejakej casti vyplatit. Cize ako by som vedel zistit pribliznu cenu toho pozemku? Predpokladam ze druzstvo pripade spoluvlastnici maju predkupne pravo, no je mozne ze by mohol takyto pozemok kupit aj niekto iny? Mate niekto skusenosti s takymto predajom pozemku, na ktorom su postavene stavby, ktore maju ineho majitela? Dakujem.
Odpovedať
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od petersd:
@jozik123 Jasné že existuje. Pýtaš na na element… @petersd áno uznávam gramatika nie je moja silná stránka ako napríklad matematika, mechanika či fyzika. Úprimne sa za to hanbím ale čo už. Ja by som do sporu veľmi nerád išiel, ale nechcem sa nechať osklbat. Preto som sa obrátil sem v domnení že niekto už niečo také riešil a poradí ako postupovať.
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@petersd áno uznávam gramatika nie je moja silná … @jozik123 Dobrý deň, podarilo sa Vám nakoniec nejak posunúť v tejto situácii? Aktuálne riešim úplne rovnakú situáciu a potreboval by som vedieť aký približne nájom si môžem pýtať a ako to funguje ak im žiadnú nájomnú zmluvu nepodpíšem.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od martgaiger:
@jozik123 Dobrý deň, podarilo sa Vám nakoniec nej… @martgaiger dobrý deň, zatiaľ nie, mám s nimi nájomnú zmluvu ktorá by mala trvať ešte 3 roky.mam neoficiálny znalecký posudok na cenu pozemku a chcem začať jednať s družstvom o odpredaji mojich podielov.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@martgaiger dobrý deň, zatiaľ nie, mám s nimi náj… @jozik123 No nečakajte od družstva nejaké veľké peniaze. Veď len za ročný nájom ste dostal 35 eur. To je málo aj na mesiac nie to rok. K tomu ste ešte podielový spoluvlastník. Taktiež máte doma nájomnú zmluvu a je tam výpovedná lehota 5 rokov? Teda 2 ubehli a 3 ešte budete musieť čakať? Lebo ak by to predstavenstvo družstva schválilo, tak podľa nájomnej zmluvy, ak to tam je uvedené je možné nájom ukončiť aj dohodou. Čiže by ste nemusel ani toľko čakať.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 No nečakajte od družstva nejaké veľké p… @fero1821 mne je jasné že pokiaľ chcem z toho vytrieskat čo sa dá musím čakať na koniec nájomnej zmluvy, to mi až taký problém nerobí, len otázka je ako potom postupovať. Respektíve ako nájsť eventuálne nejakého iného kupcu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 mne je jasné že pokiaľ chcem z toho vyt… @jozik123 Už dopredu Vám hovorím, že to nikto nekúpi iný okrem družstva, ktoré tam má budovy a zázemie. Komu by sa to oplatilo ? Nikto nepôjde do vopred stratovej kúpy. O to je to komplikovanejšie, že nový majiteľ teda ten kto by to kúpil, prípadne vy ako vlastník po vypovedaní zmluvy ak sa rozhodnete, že chcete využívať pozemok inak a zbúrate budovy, tak čo? Skončíte na súde? Mňa by zaujímalo či ste tam vy alebo Vaši predkovia dali súhlas na stavbu tých budov, či mali stavebné povolenie a podobne. Ako to teda chcete riešiť. Môj predpoklad je taký, že to bude chcieť od Vás kúpiť len to dané družstvo, aby si vysporiadalo pozemky pod budovami. Iný dobrodruh to nekúpy, to by bol blbec. A neviem či čakáte, že ten iný by dal za tie pozemky viac ako družstvo ale stále sa bavíme o polnohospodárskej pôde, ktorá ma hodnotu dosť nízku pri predaji. Ak by však boli vedené ako zastavaná plocha a nádvorie, tak vtedy máte šancu získať od družstva viac.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 Už dopredu Vám hovorím, že to nikto nek… @fero1821 ta farma ktora tam stoji sa postavila niekedy v 60-70 rokoch, a vtedy sa na suhlas majitelov pozemkov moc nepytali. Vtedy boli tieto pozemky vedene ako orna poda. Ked pred 10-timi rokmi zomrel otec, tak som tieto pozemky zdedil. Chvilu sa nic nedialo a potom som sa ozval druzstvu, ze ci nahodou nepotrebuju so mnou ako novym majitelom podpisat najomnu zmluvu. Vtedy uz boli pozemky zapisane na katastri ako zastavane plochy a nadvoria. A druzstvo aj tak do zmluvy uviedlo ze sa jedna o ornu podu a ponukali najomne okolo 7 eur. Ked som tam volal, tak argumentovali ze ved to bola orna poda kedysi, ja ze ok, ale v sucasnosti uz to nie je orna poda. Takze dlho sa nic nedialo, a asi dva roky dozadu poslali najomnu zmluvu kde to uz bolo upravene, najom zvysili na nieco cez 30 eur a vyplatili aj spatne roky dozadu. ale to je jedno, to ma z biedy nevytrhne. Uprimne ja si tiez neviem predstavit ze by to niekto iny ako druzstvo kupil, aj ked existuju kadeaky spekulanti a ja chcem zamozrejme z toho vytrieskat co sa da, takze mne je uprimne jedno ci to predam priamo druzstvu alebo nejakemu spekulantovi, ktory sa bude potom s tym druzstvom natahovat. Napisal som to sem s tym ze mozno uz niekto tiez bol v takejto situacii a poradil by ako to riesit co najlepsie.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 ta farma ktora tam stoji sa postavila n… @jozik123 No ale na katastri to stále svieti ako orná pôda. Tým, že tam oni 50 rokov dozadu postavili budovy na ornej pôde neznamená, že sa z toho automaticky stali zastavané plochy a nádvorie. Ak to postavili načierno bez povolení, ale ani to neviete na 100% lebo kludne im mohli za socializmu dať povolenie a ani o tom neviete. Otázka je ako je to vedené na liste vlastníctva a či su budovy pzapísane na liste vlastníctva. Ak áno tak kataster to musel zapísať na základe nejakej kolaudácie alebo stanoviska ktoré dalo budovy do užívania. Čiže budovy postavene pred rokom 76 ani nepotrebovali kolaudaciu len nejaké potvrdenie od obce. Čiže keby ste povedal, či su zapísané budovy na liste vlstníctva a či s´parcely su stale ako orná pôda, tak by som bol aj ja mudrejší.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 No ale na katastri to stále svieti ako … @fero1821 som zapisany na liste vlastnictva parcely registra C kde je uvedeny druh pozemku ako zastavane plochy a nadvoria. Dalej je tam uvedene ze právny vzťah k stavbe súpisné číslo XXX evidovanej na pozemku parcelné čislo XXX je evidovaný na liste vlastníctva č. XXX. Takze pozemky su uvedene na katastri ako zastavane plochy a nadvoria. Nie je to uz dalej vedene ako orna poda.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 som zapisany na liste vlastnictva parce… @jozik123 No tak potom si to vysporiadali s Vašimi predkami v zmysle, že dali nejaký súhlas na stavbu na ich pozemkoch a kataster to zapísal. Brali ste teda dosť maly nájom. Tam ste mali alebo Vaši rodičia normálne dať návrh novej nájomnej zmluvy, aby tam boli ceny nájmu k dnešnej dobe adekvátne, predsa len ide o zastavané plochy a nádvoria. Čiže máte výhodu, že to nie je orná pôda. Pýtajte si toľko čo u Vás v okolí ide m2 za taký druh pozemku. Ideálne si dajte vypracovať znalecký posudok. Družstvo sa nemôže tváriť, že o nič nejde. Ak sa tak bude tváriť, tak je možné aj následne súdne vyrovnanie po uplynutí doby nájmu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 No tak potom si to vysporiadali s Vašim… @fero1821 mam neoficialny znalecky posudok, podla ktoreho je cena toho pozemku - mojich podielov cca 10 000 eur. Kolko teda pytat najom?
0
lajkov
Zobraziť profil
maslenka47
10.07.2024
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 mam neoficialny znalecky posudok, podla… @jozik123 taky posudok, co nezohladnuje, ze na nom stoja bydovy, ktore nie su tvoje, nehovori vobec o nicom. K comu ti je, ze podobne pozemky v okoli stoja X, ked ten tvoj nikto nebude chciet ani keby si mu ho dal zadarmo? Keby si mal velky pozemok, tak mozno to nejaky ten spekulant kupi a nejakych 20% na tom zarobi, ale 10tisic to je naozaj nic. To ti nikto nekupi za to, aby na tom zarobil 2tisicky navyse po 10tich rokoch tahanic. A druzstvo si to velmi dobre uvedomuje. Vsak schvalne, skus ist do banky a zalozit ten pozemok na nejaky hypotekarny uver/americku hypo. Uvidis, na aku sumu ti to banka ohodnoti a to je cca cena, za ktoru mas sancu to predat. Skor si ale myslim, ze nebudu ochotni akceptovat to ako zabezpeku k uveru, lebo to je tak bezvyznamne a ovesane problemami, ze od toho daju ruky prec.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 mam neoficialny znalecky posudok, podla… @jozik123 Úprimne neviem, čo chceš. Najprv si povedal, že ho chceš predať a teraz vravíš, že Koľko pýtať nájom. Buďme realisti. Nikto Ti to nekúpi lebo s tým pozemkom nepohne a nezrobí s ním nič. Odkúpi ho len družstvo, ktoré si uvedomuje, že má nad Vami kvázi špekulačnú silu lebo vie, že buď predáte im alebo nikomu. Preto je potrebné to vydebatovať na úrovni a nie vydieraním z oboch strán. Seriózne jednanie bude najrozumnejšie. Hovoríte o nejakom neoficiálnom posudku, čo neviem čo je lebo taký neexistuje, ale pokiaľ to nahodnotil odhadom niekto len tak bez prepočtu, tak 10 tisíc je málo. Tým pádom vy tam nemáte nejaký veľký pozemok ak správne rozumiem ale ste podielovým spoluvlastníkom nejakého väčšieho pozemku a je tam ďalších x vlastníkov. Ak tomu tak je najprv podľa zákona musíte vyzvať ich, či nemajú záujem odkúpiť daný pozemok, ak to nespravíte , tak dá sato ale kúpna zmluva bude napadnuteľná na súde. Pokiaľ teda naozaj chcete predať, tak nešpekulujte a predajte svoj podiel sružstvu za priateľnú sumu, ak nie počkajte na výpoveď nájomnej zmluvy a dajte vysporiadanie na súd. Pokiaľ chcete pokračovať v nájme tak nechápem prečo ste dali výpoved nájomnej zmluvy. A pokiaľ chcete meniť nájomnú zmluvu na posledné 2 roky, ktorú ste vypovedali, tak to sa obávam nie je už možné z logiky veci. To ste mali riešiť 10 rokov dozadu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 Úprimne neviem, čo chceš. Najprv si pov… @fero1821 asi by ste si mali k tomu sadnut a v klude precitat, mozno aj dva tri krat, aby ste to pochopil. Lebo mate stale len viac a viac otazok, ktore nedavaju zmysel. S druzstvom bola a stale aj je uzavreta najomna zmluva na 5 rokov, momentalne bezi treti rok najmu. Takze ta zmluva je stale platna a nikto ju nevypovedal, teda ani ja nie, a nikde som tu ani nic take nepisal. To co ja chcem je predat tento pozemok za nejaku rozumnu cenu, aby som z neho mal aspon aky taky uzitok, kedze ten najom je nic moc. Uz v prvej vete tejto temi pisem ze som spoluvlastnikom pozemku, takze logicky ano som podielovy spoluvlastnik s podielom okolo 2200 m2. Neoficialny posudok je posudok bez peciatky, kedze znami je sudny znalec, respektive bol, kedze uz je na dochodku, tak mi ten pozemok ohodnotil, avsak kedze uz nevykonava prax, tak uz nema okruhlu peciatku. V pripade ze by som sa na kupnej cene s druzstvom nedohodol, tak aby aspon nieco z toho pozemku bolo, tak by asi bolo dobre pokracovat v najme toho pozemku, ale za adekvatnu sumu, preto sa pytam kolko mozem pozadovat najom, kedze za dva roky sa konci sucasna najomna zmluva. Cize myslim si ze postupujem celkom logicky, kedze zistujem moznosti co sa s tym da robit. A ano suhlasim, ze zrejme nikto iny ako druzstvo ten pozemok nekupi. Ale oni budu chciet kupit co najlacnejsie a ja predat co najdrahsie. Pochybujem ze niekto zo spoluvlastnikov by mal zaujem o odkupenie mojich podielov. Takze zistujem ake mam moznosti a ci by nahodou nevedel poradit ako postupovat, pripadne ci nepozna niekoho alebo nejaku spolocnost ktora by sa zaoberala takymito pozemkami.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jozik123:
@fero1821 asi by ste si mali k tomu sadnut a v kl… @jozik123 Nič to nemení na fakte, že nerozumiete, čo znamená podielové spoluvlastníctvo. Napíšte celkovú výmeru pozemku v m2, napíšte počet všetkých spoluvlastníkov a taktiež aj Váš podiel podľa LV. Pretože teraz uvediem čisto iba príklad. Ak má pozemok 6000 m 2 a ste tam 3 spoluvlastníci, tak to neznamená, že Váš podiel je 2000 m2. Podiel by podľa tohto príkladu bol 1/3. Čiže by ste bol jedno tretinový vlastník (nie celej časti 2000m2), každého jedného metra štvorcového v podiele 1/3. To som uviedol ako príklad. Aj to môžete mať podľa LV menší podiel ako tá 1/3. Nečakajte zázraky.
0
lajkov
Ak firma nemá na vysporiadanie 5 eur za m2, tak vypovedať nájom, za tie peniaze to nestojí. Ak budú chcieť v budúcnosti rekonštruovať, umiestniť hoc aj drobnú stavbu, ťahať siete tak nesúhlas z vašej strany a trvanie na vysporiadaní na reálnej cene. Možno skrachujú, areál sa rozpredá a budú chodiť za vami s ponukami, aby ste im to odpredali.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jozik123 Nič to nemení na fakte, že nerozumiete,… @fero1821 a to ste ako na to prisiel ze nerozumiem co je to podielove spoluvlastnictvo. Ja ovladam matematiu velmi dobre a viem ci vypocitat kolko m2 ma moj podiel z celkovej vymery, ktory je okolo 2200 m2. Pozemok ma samozrejme daleko vacsiu rozlohu. Ja viem o com pisem, ale mam pocit, ze ked to citate tak sa Vam to pletie jedno cez druhe.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od roman_x:
Ak firma nemá na vysporiadanie 5 eur za m2, tak v… @roman_x no ale co v pripade ked vypoviem najomnu zmluvu oni to odkupit nebudu chciet, ale dalej budu musiet na tych pozemkoch hospodarit. Co potom? budem sa na to len tak prizerat?
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?