0
lajkov
75
správ
Toto keby som bol vedel...(poraďte pri kúpe domu)
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pred 30tkou a v najbližších 3-4 mesiacoch plánujeme kúpiť dom. Konkrétnejšie budeme pozerať niečo okolo 200000€, predstava je niečo aspoň slušné, obývateľné, buď s menšou rekonštrukciou na pár týždňov teraz alebo väčšou neskôr za pochodu, lebo si nemôžeme dovoliť prerábať, platiť hypotéku aj ešte bývať niekde inde a platiť nájom. Na stavbu vlastného takisto nemáme momentálne čas ani financie, nemáme žiaden pozemok ani nič podobné. Obaja sme deti z panelákov, o domoch veľa nevieme a preto tento čas venujem intenzívnemu zisťovaniu, pýtaniu sa okolia a študovaniu čoho sa dá. Samozrejme, články na googli si viem vyhľadať a pozorne čítam. Keďže sa ale najlepšie učí na cudzích chybách, zaujíma ma názor vás, skúsenejších. Aké chyby ste urobili pri kúpe domu, čo ste si nezistili, kde ste sa dali "obabrať"? Čo by ste teraz urobili inak a pred čím by ste výrazne varovali svoje deti či mladších súrodencov alebo o čom si myslíte, že sa hovorí pri kúpe domu príliš málo? Prosím poraďte mi dobré rady, ktoré mi môžu pomôcť predísť zbytočným problémom. Vopred vám ďakujeme za odpovede. 😊
Odpovedať
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od st89:
@mellie111 110-tis za ten poschodovy dom co mate … @st89 tak isto mam v exceli vsetky polozky poratane A urcite sa tu nechvalim, nemam cim, len fakticky odpovedam, ze sa to da svojpomocne a za tolko, ale zas to trva o rok dlhsie ako je v sucasnosti bezne
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mellie111:
@st89 tak isto mam v exceli vsetky polozky porata… @mellie111 cize pracu ste mali potom vsetku zadarmo?
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od st89:
@mellie111 cize pracu ste mali potom vsetku zadar… @st89 okrem poterov a prace na krove a klampiarine ano... ved som pisala svojpomocne
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jester12:
Kupovat postaveny dom znova - urcite riesim audit… @jester12 Ahoj aj ked to slovo "audit" v ludoch vzbudzuje nedoveru a nechut (lebo ked v praci pocujem toto slovo, tak si asi preto...), i ja by som urcite do toho isiel, aj ked viem o stavbe naozaj vela, a to co treba skontrolovat je na par stran checklistu, ale prudove slucky, funkcnost prudovych chranicov s odporom, uzemnenie domu tak na tieto veci nemam ani ja meraky...Jednoducho to chce riadne revizne spravy nezavyslim odbornikom. Tepelne mosty sa daju asi len vizualne odhadnut pokial nemrzne, pouzitie thermokamery...odpady...atd...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mellie111:
@st89 okrem poterov a prace na krove a klampiarin… @mellie111 Ano i ja mam polozkovite ako tu sem tam uvadzam rozpis z Excelu komplet od zacatia prac na pozemku, priprava na vsetky inzinierske siete, od ZD,steny, strop, strechu, AL okna dvere, rekuperaciu, inteligenciu, elektriku, interier, chodniky, terasy, prestresenia, garaz...proste vsetko!!!!!!!!! Ano a tu ked clovek si prida pracu ktora by si firma vypytala tak ako som spomenul material * 2.3 = TOTAL
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mellie111:
@st89 okrem poterov a prace na krove a klampiarin… @mellie111 tak potom sa to da, za tu pracu co pisete , ste tak dali do 8tis mozno, takze je to realne potom, lebo vacsinou je to tak ze ak novostavba stoji material 120tis tak robota urcite 40tis pri svojpomocnom manazovaci a pracach ktore sa daju urobit. ja som dal za pracu mozno 20-25tis na svojom dome, viem co to je zhanat si remeselnikov atd, kto nema znamych rodinu, tak musi platit.
1
lajkov
Zobraziť profil
martosko
27.09.2024
Odpoveď na príspevok od mellie111:
@martosko svojpomocne sa da... teraz aktualne sme… @mellie111 @dexter89 @islk Ok čiže ľudia sa spýtajú čoho sa vyvarovať pri kúpe domu a vy im poradíte stavať dom lebo sa to vraj dá za ich rozpočet. A čo ak nezoženú pozemok za 50 ale za 80 tisíc, čo ak potrebujú bývať skôr ako za tri roky, čo ak im nemá kto pomáhať na stavbe, čo ak nemajú na to čas ani chuť ako sami píšu hore, čo ak teraz bývajú 100 kilometrov od miesta kde by chceli bývať, čo ak pre super opatrenia tejto sociálnej vlády bude všetko drahšie. Tým chcem povedať to že keby ste namiesto toho čo ste robili vy radšej odpovedali na otázku, alebo sa aspon dopítali na viac informácií. Lebo keby nedaj bože sa pre mudrlantov tu z modrej strechy rozhodli pre stavbu domu a nakoniec im to nevyšlo a zostali by bez domu aj bez peňazí tu ľuďom to bude jedno len oni si zarobia na poriadny problém 👍.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od martosko:
@mellie111 @dexter89 @islk Ok čiže ľudia sa spýta… @martosko Ked je tam 1000x co ak...co ak ... tak zostat rozhodne u rodicov az do konca a dedit.....neviem sa lepsie vyjadrit k tvojmu komentu. Akoze cakas ze ti zlate prasiatko padne z neba ? Kazdy krok musi byt jasne premysleny a zratany a hlavne si je potrebne ze si to cele treba odmakat! Co sa tyka nakladov na cokolvek ohladom byvania, snad si nemyslils ze ti stat pomoze...bude to iba horsie...
3
lajkov
Milí prispievatelia, hlavne v začiatkoch tejto debaty tu boli fakt dobré rady, ktoré si vážim a ďalej študujem a rozmýšľam. Aby som možno ukončila neproduktívnu debatu v druhej polke príspevkov - stavať teraz žiaľ nebudeme a veľkosť domu si dokážeme zhodnotiť sami. Veľmi rada by som bývala v novom, voňavom a presne podľa mojich predstáv ale momentálne sa nedá. Také je realistické zhodnotenie našej situácie, ktorú ovplyvňujú aj iné faktory než len financie a keď sa to vám podarilo a finančne ste vyšli a máte perfektné domy za pár korún a všetko ste si to dokázali postaviť sami tak super, gratulujem, prajem vám to a teším sa z vášho úspechu. 😁 Tam to prosím uzavrime, lebo je to úplne zbytočné a neproduktívne a iba to "skrýva" dobré rady a hodnotné príspevky. Pokiaľ máte ešte nejaké dobré rady ku kúpe staršieho domu, pravdepodobne po menšej či väčšej rekonštrukcii (také sú ponuky v našom okolí s našim očakávaným rozpočtom a vhodné v našej konkrétnej situácii) tak za ne budem veľmi vďačná. 😊
0
lajkov
Zobraziť profil
dexter89
27.09.2024
Odpoveď na príspevok od martosko:
@mellie111 @dexter89 @islk Ok čiže ľudia sa spýta… @martosko ako môžeš ostať bez peňazí? Ja som staval s firmou a nikde som nikomu neradil aby staval svojpomocne... ja by som to nikdy nerobil... jednak nemám čas ani nervy a z mojich skusenosti kamoši čo stavali svojpomocne v rovnakom čase ako ja, tak ich to stalo cca rovnako ako mňa, akurat majú o nejakých 25% včší dom alebo o jednu izbu viac... mne to netrebalo... ale zas býval som o 2 roky skôr ako oni a najdoležitejšia komodita v dnešnej dobe je podľa mňa čas... teda ak ho vieš zmysluplne využívať... nie 90% ľudí vo voľnom čase pozerá do bedne a farmu... ale to je o inom podstata je, že kvalitná firma ti v zmluve dopredu určí cenu a tú zaplatiš a mne sa nič nenavyšovalo ani o cent teda ak som nechcel niečo naviac... takže ak sa vieš dohodnúť neprídeš o peniaze
1
lajkov
Za mňa lokalita. A nemyslím len samotné mesto/ obec, ale aj mikrolokalita v rámci tej obce. To má a bude mať najväčšiu hodnotu na tej kúpe, čo urobíte, a podľa mňa aj najviac ovplyvní to, ako sa vám tam bude žiť. Dom prestaváte, zmeníte, ak časom bude treba, ale nepremiestnite inam.
Ako posúdiť lokalitu, je už na vás. Ak poviem za nás, tak sme hľadali hlavne rodinné bývanie dobré pre život s deťmi, kde budú môcť mať deti dobré detstvo, dosť možností sa rozvíjať, slobodu pohybu a nebudú osamelé. Tak naša priorita bola ulica/ štvrť, kde budú mať v susedstve kamarátov, bezpečná ulica bez premávky, kde sa budú môcť hrať s inými deťmi pred domom, bezpečne behať po okolí, miesto, kde nebudú odkázané na to, že ich budeme musieť všade odvážať autom, aby boli nejaké krúžky/ školy/ obchody/ kamaráti dostupné peši, alebo aspoň jednoducho krátko autobusom. Tiež sme hľadali dobrú dostupnosť vlakom/ autobusmi do väčšieho mesta, aby sme ako rodina nepotrebovali viac ako jedno auto. Ako druhú podstatnú vec sme my mali ticho (požiadavka manžela), čiže mimo hlavných dopravných ťahov a min. 5 izieb, keďže sme veľa a radi doma a obaja pracujeme z domu, máme deti a plus máme priestorovo náročné koníčky :) Toto nám vlastne výber zredukovalo na niekoľko ulíc v našom meste, a inzeráty som pozerala viac podľa adries, než podľa fotiek domov či interiéru. Trvalo nám to vyše 3/4 roka, kým sme našli ponuku, čo zodpovedala týmto predstavám.
Je dobré si predstaviť svoj život, aký by ho človek chcel naozaj mať, a povedať si, čo je preňho naozaj dôležité, ke´dže ak človek nie je milionár, nemôže mať ideálne všetko. My sme dali prioritu tým veciam vyššie, a ako daň sme boli ochotní napr. prijať bývanie s menším súkromím v radovom dome, s menšou záhradou, nemáme garáž, pozemok je prístupný len cez malú bráničku, prerábali sme starý dom a nestavali nový, jednanie s majiteľmi bolo otrasné, vypratávali sme dom plný až po okná starých harabúrd... do prírody to máme napeši trochu ďaleko. Niekto to môže mať samozrejme úplne ináč, lebo žije iný život, možno bude mať prioritu súkromie, veľký pozemok, blízkosť prírody, a je ochotný za to zaplatiť napr. horšou dostupnosťou. Len je dobré zodpovedať si pravdivo a do hĺbky, čo vlastne hľadám.
Potom je podľa mňa dobré si všetky potenciálne mestá vopred dobre osobne prejsť, prejsť sa jednotlivými štvrťami, ulicami, navnímať to prostredie, predstaviť si svoj budúci život tam a vytipovať si tie, ktoré by boli pre vás ok. Aj o susedoch sa dá veľa zistiť, keď si človek dobre všimne ulicu, záhrady, ploty... potom, keď natrafíte na nový inzerát, hneď budete mať mentálnu predstavu toho miesta a budete hneď vedieť, či to vôbec zvažovať, prípadne viete rýchlo zareagovať.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:
Milí prispievatelia, hlavne v začiatkoch tejto de… @bukaboka17369 my ked sme kupovali dom, tak sme sa isli opytat na mesksky urad, ci je to v poriadku, ze ten dom budeme rekonstruovat a veruze nebolo. povedali nam, ze nedovolia navrskovat elektricke kapacity, lebo bude tam ochranne pasmo dialnice (bola blizko ale hore na moste) a proste mesto tam da stavebnu uzaveru, realitka nas o tomto vobec neinformovala (ani to nevedela) lenze pri kazdej rekonstrukcii by sme potrebovali navrsit tu kapacitu, tak sme nekupilo. este nam realitka zatajila, ze dom je pripojeny na zumpu k susedovi, ze nema vlastnu a sused vykrikoval, ze nech sa to prerobi cez zahradu. tak ak sa vam bude pacit dom, chodte sa tam pozriet aj bez realitky a popytajte sa ci sa dobre byva ludi na ulici len tak, a mozno sa vselico dozviete. potom sme kupili iny dom, vela roboty aj s nim bolo, ale v ramci nasho rozpoctu neboli take uplne komplet domy, takze nejaky kompromis treba (my sme samy zateplili strechu, izolovali pivnicu). lenze keby sme chceli taky dom, ze uplne vsetko, tak asi by mal iba jednu izbu. pri cene rozhoduje najprv lokalita, (tu mame vybornu), potom velkost a potom stav domu. poznam vela ludi, ktori sa prestahovali niekam a potom horekovali, ze nikoho nepoznaju a ze zena ked je doma na materskej je osamela, vtedy potrebuje kamaratky a vtedy ich prave nema, lebo je nova... takze najskor by som uvazovala nad lokalikou.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od denkatn:
@bukaboka17369 my ked sme kupovali dom, tak sme s… @denkatn "zena ked je doma na materskej je osamela, vtedy potrebuje kamaratky" - tak to potom potrebuje aspoň ešte jedno dieťa keď sa nudí, alebo návrat do zamestnania. Len to netreba šíriť lebo začnú naši vládnuci predstavitelia konsolidovať a zrušia aj materskú dovolenku edit: aj rodičovskú.
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od tzar:
@denkatn "zena ked je doma na materskej je osamel… @tzar byť osamelý a nudiť sa sú dve rozdielne veci.Nenašli ste čo ste hľadali?