Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Voľné diskusie

Toto keby som bol vedel...(poraďte pri kúpe domu)

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pred 30tkou a v najbližších 3-4 mesiacoch plánujeme kúpiť dom. Konkrétnejšie budeme pozerať niečo okolo 200000€, predstava je niečo aspoň slušné, obývateľné, buď s menšou rekonštrukciou na pár týždňov teraz alebo väčšou neskôr za pochodu, lebo si nemôžeme dovoliť prerábať, platiť hypotéku aj ešte bývať niekde inde a platiť nájom. Na stavbu vlastného takisto nemáme momentálne čas ani financie, nemáme žiaden pozemok ani nič podobné. Obaja sme deti z panelákov, o domoch veľa nevieme a preto tento čas venujem intenzívnemu zisťovaniu, pýtaniu sa okolia a študovaniu čoho sa dá. Samozrejme, články na googli si viem vyhľadať a pozorne čítam. Keďže sa ale najlepšie učí na cudzích chybách, zaujíma ma názor vás, skúsenejších. Aké chyby ste urobili pri kúpe domu, čo ste si nezistili, kde ste sa dali "obabrať"? Čo by ste teraz urobili inak a pred čím by ste výrazne varovali svoje deti či mladších súrodencov alebo o čom si myslíte, že sa hovorí pri kúpe domu príliš málo? Prosím poraďte mi dobré rady, ktoré mi môžu pomôcť predísť zbytočným problémom. Vopred vám ďakujeme za odpovede. 😊
Odpovedať
1
2 3
Ahoj, napis este lokalitu. Niekde za 200000 ani pozemok nedostanes inde aj novostavbu.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od milanista:

Ahoj, napis este lokalitu. Niekde za 200000 ani p… @milanista nehľadám konkrétnu ponuku, skôr som chcela orientačne priblížiť aký dom by to mal byť. Každopádne bez uvádzania konkrétnej lokality sme na strednom Slovensku, nie sme ani najdrahšia lokalita ale zas ani nie tá najlacnejšia. Tiež sme flexibilní na okruh 20-30km takže ešte presne nevieme čo zoženieme. Podľa prieskumu trhu by okolo 200 000 malo byť dosť na naše potreby domu po rekonštrukcii (možno to bude aj 220-230, viac už snáď nie).
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pre… @bukaboka17369 200tis urcite nebude na novy dom aj s pozemkom navyse ked o stavbe neviete nic a museli by ste to dat firme, mozete ist lacnejsou alternativou ale pracnejsou, kupit nieco starsie za rozumnu cenu (len nie 100rocnu zrucaninu) a nejako sa pokusit to etapovite poprerabat. Zalezi aj ako velky chcete dom, vacsinou tie starsie su vacsie, novy a velky urcite za tu sumu nepostavite.
Odpovedať
V dnešnej dobe, je pri predávaných nehnuteľnostiach často veľký problém zo susedom. Buď sú to nevysporiadané kúsky pozemku, kvôli ktorým sa dlhoročne sporia, alebo iné ... primitív, dominant, pijan, veľkochovateľ mačiek, zberateľ
Odpovedať
Vyjasniť si aký dom konkrétne chcete, vek, poschodový, prízemný, typ strechy, veľkosť a tvar pozemku, svahovitosť terénu, doprava, inžinierske siete, orientácia na svetové strany, studňa.... Na katastri zistiť vlastnícke vzťahy na pozemok a stavbu a či sú všetky stavby tam aj zapísané. Navštíviť stavebný úrad a zistiť v územnom pláne či v danej lokalite nie je plánovaná výstavba a ak tak o aký druh sa jedná. Ako bolo vyššie spomínané zistiť kto bude Váš budúci sused skúsiť sa z nimi prípadne kontaktovať pozisťovať ako sa im tam býva ... Ak sa dá zistiť hladinu spodnej vody. Pre niekoho možno dôležitá aj skladba/ druh zeminy na pozemku (íl, piesok, černozem...). Ak by ste plánovali niečo dobudovať tak preveriť aj kapacitu sieti a ich ochranné pásma a aké sú podmienky pre výstavbu v danej lokalite (výška, vzdialenosť od suseda...)
Odpovedať
Keď človek zaráta rekonštrukciu a starý dom tak väčšinou stojí rovnako ako nový+ pozemok. Bol som v rovnakej situáciií a najskôr som hľadal starší dom ale na každom mi niečo vadilo čo by ešte viac predražilo rekonštrukciu. Nakoniec som kúpil pozemok a začal stavať o 4 roky keď som všetko naplánoval a došetrili s manželkou. Výhoda starších domov je hlavne v polohe bývajú viac v centre miest/obcí . Poloha je dosť výhoda keď máte blízko škôlku,školu, obchod a prípadne aby to nebolo na ďeleko do roboty. Rozpočet kľudne dajte aj vyšší za pár rokov sa bude zdať suma smiešna. Kedysi som bral hypo na byt a splátka bola 1/3 výplaty po pár rokoch som si vravel že som mohol zobrať aj hypotéky aj na 2-3 byty. Pri stavbe prípadne dávať pozor na ľudí a všetko si radšej naštudovať a neveriť rečiam to je dobre, to nebude vidieť takých rovno vyhnať😉a neplatiť zálohy alebo len minimálne.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od st89:

@bukaboka17369 200tis urcite nebude na novy dom a… @st89 ale moze byt aj na novy dom, len strasne zalezi od lokality. Kedze ju prezradit nechce, mozeme tak akurat tipovat 😃
Odpovedať
Jedna z najvacsich chyb je nedbat na lokalitu.. Pre komfortny zivot tak max 5km od okresneho/krajskeho mesta. Idealne priamo v meste. Vsetko navyse je len kompromis.
Odpovedať
Profilova fotka
Lokalita je najdôležitejšia pri výbere.
Odpovedať
Ahoj, aktualne co si vsimam tak cena prace rastie, popri svojpomocnej vystavbe tak naklady na stavbu rodinneho domu svojpomocne = x a stavby na kluc, pripadne cez firmy = x + 1.3*x = 2.3*x a niekedy viac. Ak mate teda budget 200k a komplet postavite svojpomoc akoby ste kupilo hotovy dom za 460k. Myslim ze toto stoji za uvahu...chce to iba veskery investovany cas a velku podporu rodiny min. na 2roky (aby ste mohli byvat) a zvysok sa doraba po kolaudacii. Ale vysledok stoji zato! Staru haraburdu by som vzivote nechcel prerabat, naklady ktore vzniknu by Vas nemilo prekvapili. Pri svojpomocnej vystavbe je strasne vela pozitivnych veci a hruba stavba da postavit "relativne" lacno.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sousedekovci89:

@st89 ale moze byt aj na novy dom, len strasne za… @sousedekovci89 ved moze, ale vystavba nebude na kluc aby sa zmestili do ceny. Treba to skombinovat ...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pre… @bukaboka17369 za prve bych si prestal predstavovat ze neco koupite za 3-4mesice - zvlast pokud nemate nic vyhlidnuty. Hledani vhodneho domu zvlast s napnutym rozpoctem muze byt na mnohem delsi doby. My meli stesti a nasli jsme za 7mesicu + 2mesice se natahovala kupni smlouva. Pokud koupite cokoliv starsi nez 25let pocitejte ze to uz nebude drobna rekonstrukce ale z 90% budete sahat do vsech rozvodu atd... a bude to na mesice/rok... pokud tomu nerozumite pred koupi jdete na prohlidku s nekym kdo tomu rozumi. A smlouvu nechte prekontrolovat pravniky to ze to dela realitka je kec. Vsechno neco stoji ale za usetreny 500-1000euro muzete mit v haji 200k.
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pre… @bukaboka17369 dám ti len jednu radu, možno trochu divnu, ale veľmi dobrú a x-krát overenú u x ľudí- stačí vám menší dim, ako si myslíš. Vždy na to mysli, keď budete niečo pozerať. 🙂
Odpovedať
Všímajte si, či nie je v blízkosti rieka, potok a či nebol počas záplav vyliaty. Zistiť, akí sú susedia - ideálne po vlastnej osi. Nekonajte pod nátlakom, nereagujte na reči typu - máme aj ďalších záujemcov, musíte sa rozhodnúť hneď. Predtým ako niečo podpíšete, si to celé v kľude prečítajte, máte na to vždy nárok nech z toho máte akýkoľvek blbý pocit časovej tiesne - to je všeobecná rada do života. Spomeň si na to vždy, keď dá niekto pred teba x stranový dokument a povie ti "podpis sem, sem a sem".
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od st89:

@sousedekovci89 ved moze, ale vystavba nebude na … @st89 pochopitelne, v mojich predstavach sa jednalo skor uz o hotove developwrske projekty. Individualny projekt bude samozrejme niekde inde.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od islk:

Ahoj, aktualne co si vsimam tak cena prace rasti… @islk To je super rada, ale pre 95 percent beznych ludi je samostatna stavba domu defakto nerealna.
Odpovedať
Lokalita, lokalita, lokalita....dom viete casom upravit podla svojich predstav, lokalitu/orientaciu/vyhlady uz nezmenite.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od wheel:

@islk To je super rada, ale pre 95 percent bezny… @wheel Mas absolutnu pravdu, inteligencia ludi klesa, vsetci chcu mat pohodlny zivot na jedno tlacitky, miliony senzorov v aute, sme sa smiali zapadu ze si nevedia ani ziarovku namontovat a uz je to aj u nas. A pritom vela ludi tvrdi dokola tu istu vetu.... Nemam cas, nemas cas, nestiham.... a pritom 1/2 zivota stravia na socialnych k*k*tinach, a toto su presne ti ludia ktorych ma tento system velmi rad...tzv... cistych platicov :) Ja som stihal sa venovat rodine/stavat dom/sportovat a samozrejme chodit do prace. Bol to 2-rocny zahul, ale uz pominul a myslim ze lepsiu investiciu v zivote uz nespravim :) Good luck. Kto chce kam pomozme mu tam :)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pre… @bukaboka17369 Starý dom bude stále starý aj po rekonštrukcii. Ak chcete sami rekonštruovať, tak to chce pevné nervy a finančnú rezervu, lebo nevieš čo kedy vyskočí. Ak kupuješ dom po rekonštrukcii, tak nevieš ako kvalitne je rekonštrukcia urobená, aké kvalitné materiály boli použité a môj názor veľmi často to bolo zrekonštrované len kvôli predaju, takže kvalita rekonštrukcie je veľmi nízka. Za mňa kúp nový alebo stavaj nový. Aj keď možno to bude dlhšie trvať. Ak sa rozhodnete pre starý tak ako sa vraví 1000x meraj a raz strihaj.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od islk:

@wheel Mas absolutnu pravdu, inteligencia ludi … @islk ludia, / ale len niektorí / časom pohchopia že k životu ti netreba kopu blbosti, drahe veci a kopu sakramentov ... samozrejme podla mna najvacsia blbosť je veľký dom ... svet sa posúva smerom k minimalizmu, aj keď do našej džamahirije ešte nedorazil a symbolom "bohatstva" tu stále ostáva veľký dom a najlepšie nejaké 3 liter SUV mercedes 😀 Ja by som poradil , že presne ako radí @akvi ... menší dom určite ... my mame 100m2 a 90% ludi mi pri stavbe hovorilo, čo je to za kurník ... teraz po 5 rokoch bývania sme sa so ženou zhodli, že nám stačilo o izbu menej... jedna izba je permanentne prázdna... na starobu mám vyhliadnutý projekt nejaký presklenný drevodom dačo na spôsob unimobunky má to 35m2 je v tom všetko.... niekde pod lesom, v lese najlepšie ak veda pokročí aj Off grid len so solarnymi panelmi nejakou turbinkou aby som mal z tych biednych dôchodkov čo najmenšie výdaje... aj keď v našej krajine je úspech sam o sebe ak sa dochodku dožiješ 😀
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dexter89:

@islk ludia, / ale len niektorí / časom pohchopia… @dexter89 Pekne si to zhrnul :) ... pre kazdeho velky dom znamenaju ine m2, zavisi to od toho aka velka je rodina a akym aktivitam sa clovek venuje a ci vobec. Ked som zacal projektovat svoj 1.layout domu tak som zacal kolo 100m2 neskor bolo 120m2 a nakoniec som zistil z 3D vizualizacii ze pre mna bude optimalny interier 150m2 (kazdej miestnosti som doprial priestor). Uz v panelaku som mal svoju svoju pracovnu (kebych ju nemal tak by som asi dom nikdy nepostavil). Ja milujem priestor, ktory ti dava moznost byt tym cim chces byt, uz len take jednoduche skladanie puzzli s detmi je zaberak priestoru :) I preto som vytvoril velkorysy priestor pod strechou ... a teraz ked vidim ako sa tam deti hraju to je pocit na ktory sa len tak nezabuda :) A ak mi niekto bude tvrdit ze velky dom => velke energie na kurenie tak u mna teda nepochodi. p.s. na uspornom 3litri tiez nic nevidim zle :)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dexter89:

@islk ludia, / ale len niektorí / časom pohchopia… @dexter89 no ja si myslim ze to je dost individualni. Mam 145m2 (bez sklepa + garaze) a ocenil bych klidne vic. Stejne je to se zahradou nekdo chcd 100m a nekdo chce 2000+ s ovocnym sadem a rozhodne nebudu rikat ze neco je dobre nebo ne... spis je to o tom aby si clovek rekl co potrebuje a chce + na co ma penize a musi najit kompromis... ja bych treba pod 100m dum nekoupil...
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od islk:

@dexter89 Pekne si to zhrnul :) ... pre kazdeho… @islk @raziel628 Ale jasné , obaja máte pravdu je to strašne individuálne... Ja len že píšeš človek čo chce a potrebuje ... No reálne človek potrebuje strašne málo ale chce strašne veľa takze toto neplatí ... Dokonca sa ľudia nezmyselne zadlžujú len aby mali čo vôbec nepotrebujú ale to už zachadzame zbytočne do filozofickej roviny 🙂 Ja len že ja som fakt typ človeka čo keby aj mám dajme tomu 1000 000€ rozpočet tak aj tak poatavim menší dom jak mám teraz len asi kus modernejší ... Zvyšné peniaze by som možno pouzil inak napr. Kúpil jeden apartmán pri mori a jeden v horách ...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dexter89:

@islk @raziel628 Ale jasné , obaja máte pravdu j… @dexter89 ale proto jsem to napsal tak jak jsem to napsal. Navic zivot neni pouze o nutnych potrebach. Ano 4 clena rodina klidne prezije v 35m2 a bude se i tak mit lip nez 90% lidi na zemi. Bude to co vetsina chce asi ne. Ale je to o tom si rict co potrebuju(dostupnost skol/prace atd...) co chci (2000m sad) a na co mam. A hledat mezi tim kompromis. Navic uz tim co jste napsal s domem u more a horach je neco co nepotrebujete a poprel tak trochu sam sebe tak proc by bylo neco spatneho si poridit jeden dum za milion.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dexter89:

@islk ludia, / ale len niektorí / časom pohchopia… @dexter89 presne, aj u nás jedna cimra prázdna. Obývačka zbytočne veľká. Tiež už viem, aký bude dom na dôchodok. Jednoduchý, malý, žiadne pi...ny zbytočné. 😅🙈 A toto sme sa zhodli so všetkými susedmi. A samozrejme, máme všetci rôzne veľké domy, pre niekoho je veľký aj ten 100m2, pre niekoho 200. Ale komplet všetci vieme, že dnes by sme stavali niečo úplne iné.
Odpovedať
Profilova fotka
Za mňa najdôležitejšia lokalita. Ta sa nezmení. Susedia pomru, odstahuju sa... Ak máš 200 000, skutočne hľadaj čo najnovší dom. Ak ste obaja panelákovi, každá prestavba a rekonštrukcia sa zbytočne predrazi. Radšej maličký a zdravý dom. Pristaviť sa väčšinou dá vždy. Na život v dome nepotrebuješ toľko metrov ako v paneláku. Žiješ na terase, na dvore, v záhrade...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od jankazb:

Za mňa najdôležitejšia lokalita. Ta sa nezmení. S… @jankazb Až na to že susedia pomrieť alebo sa odsťahovať nemusia a môžu vám desaťročia robiť peklo zo života. To žiadny skvelý výhľad do krajiny nevyváži.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od bukaboka17369:

Ahojte, s partnerom sme mladý pár, obaja ešte pre… @bukaboka17369 ja mám jedno odporúčanie. Vybrať dom ktorý sa vám páči, dohodnúť cenu a zavolať firmu ktorá robi audit nehnuteľnosti. Popisu vám všetko čo je zle aj koľko bude stať cca oprava a následne ešte môžete rokovať o cene, ale hlavne.... nekúpite mačku vo vreci
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od islk:

@wheel Mas absolutnu pravdu, inteligencia ludi … @islk No tak si sa pochválil a teraz si prečítaj otázku hlavne tú časť "Na stavbu vlastného takisto nemáme momentálne čas ani financie, nemáme žiaden pozemok ani nič podobné. Obaja sme deti z panelákov". Ako sa hovorí keď je na komplexnú otázku jednoduchá odpoveď, nie je to správna odpoveď 👍.
Odpovedať
Možno by stalo za zváženie napísať do relácie "nové bývanie" a pozrieť čo nájde Voštinár so svojim tímom... 😉
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

poraďte prosím co to za chrobaka
27. 06. 2020 10
Poraďte na čo to slúžilo.
18. 06. 2020 5
Poradte prosim dobru firmu na stavbu do…
12. 07. 2018 3
Kupa domu - pristupova cesta z makadamu…
24. 10. 2017 14
Zvolen: Poraďte pri prenájme bytu
09. 07. 2017 12
Na čo dať pozor pri kúpe rozostavaného …
14. 05. 2016 7
Caute, kupil som dom v Kostolnej pri Du…
03. 12. 2015 2
Astrolog, astrologička, vedel by niekto…
06. 02. 2015 2
Poraďte mi, kde kúpim túto tapetu...Ďak…
15. 08. 2014 2
Poraďte, kde kupovať stavebný materiál …
18. 04. 2011 2