0
lajkov
12
správ
Rozdelenie pozemku
Zdravím,
ideme stavať dom. Máme pozemok 4,500 m2. Ide o trvalý trávnaty porast. Z danej časti chcem vyňať 700 m2 na stavbu domu, čiže bude to parcela vedená ako zastavavá plocha resp. nádvorie. Bude tam možné legálne stavať. Avšak zvyšnú časť obrába bude obrábať družstvo. Chceli by sme však aj nejakých pár metrov na záhradu, či už na zadný dvor alebo na výsadbu nejakej zeleninu a ovocných stromov. Otázka teda znie hlavne na niekoho kto mal niečo podobné, či keď bude geodet zameriavať tých 700m2 na odňatie a výstavbu, rovno nech zamerá aj napr. 500m2 na záhradu. Predpokladám, že tých 500m2 nebude nutné vyňať keďže nepôjde o účel výstavby. Alebo sa mýlim?
Odpovedať
2
lajkov
Zobraziť profil
jan45
20.11.2023
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jan45:
ani na stavbu nepotrebujete 700 m2, budete z toho… @jan45 No, ale to nesedí. Ak si dám vymerať dom, žumpu, chodník a prístupovku. Vyjde mi možno 400 m2. Toto dám vyňať. Okolo mi ostane nejakých 300m2 poľnohospodárska pôda. Čo ak budem chcieť vydlaždiť dvor, urobiť betónový plot? Už to bude opäť zásah do poľnohospodárskej pôdy. To mi povedal aj na pozemkovom, že kebyže chcem tie ďalšie časti tam niečo postaviť a nebudú vyňaté, tak už to nebude v súlade so zákonom. Keď pozerám ako sú postavené staršie domy a riešené parcely, tak je to tak ako chcem ja. Vyňať celú parcelu a potom nebude problém napr. na získanie stav. povolenia alebo ohlásenia stavby. Mám skôr pocit, že ľudia začali vymýšlať čím ďalej tým viac a špekuluju. A ešte som bol upozornený ak dam vyňať len stavbu a následne nebude dodržané presne, hranice stavby, tak budem musieť ešte porealizačné zameranie, lebo sa nebude zhodovať realita s tým čo bude na katastri.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
Zdravím, ideme stavať dom. Máme pozemok 4,500 m… @fero1821 tiež bol postavený dom na pozemku vedenom ako trvalý trávny porast , no v čase ked sa staval sa platila len domová daň a pozemok do5000 m2 sa neplatilo už nič, následne po reštrikciách mi na úrade previedli 500 m2 na zastavené územie, záhrada, nádvorie a ostatná časť ako trvalí trávny porast , rozdiel je v sume platby podstatný, to určuje príslušný miestny úrad, tkže sa popýtaj na miestnom katastri, zožeň zememerača všetko zmeria a zaznačí a budeš mať zvlášť vedené pozemky
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
Zdravím, ideme stavať dom. Máme pozemok 4,500 m… @fero1821 ja som riešila podobne ako vy pred dvomi rokmi ale celkom nechápem niektorým veciam u vás. Mne spravil projektant projekt domu aj čo sa bude konkrétne vynímať (časť pod domom, chodníky, parkovisko, žumpa) geodet zameral a spravil k tomu geometrický plán.. všetko toto sa predkladalo k stavebnému povoleniu a bol tam aj plot, ktorý schválili a ide okolo celého pozemku a z 90% je osadený len na ornej pôde- žiaden problém s tým nikto nemal. Čo sa týka zamerania skutočnej stavby- to máte pravdu (musí byť ešte raz vypracovaný geometrický plán a vložený na kataster)- 400 eurová záležitosť čo vám pri stavbe domu príde ako pár drobných... Nechápem prečo by ste nemohli na ornej pôde užívať kúsok ako záhradu (toto ja neriešim vôbec) iné by to bolo keby chcete nejakú drobnú stavbu
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@jan45 No, ale to nesedí. Ak si dám vymerať dom, … @fero1821 dvor už nie je ako trvalý trávny porast ale je vedené ako zastavaná plocha nádvorie, záhrada za to je rovnaká daň a ak chceš môžeš si dať dlažbu kľudne i na celý, ak ideš len stavať najskôr sa musí pozemok preklasifikovať ako stavebný , na to dáva súhlas miestny úrad, ak súhlas nedostaneš nemôžeš tam stavať
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
Zdravím, ideme stavať dom. Máme pozemok 4,500 m… @fero1821 vynatie a odclenenie casti parcely su dve rozne veci. Ak mas tych 4500m2 vkuse a budes ziadat na tento pozemok stavebne povolenie, tak ti vyrubia taku dan, ze sa z toho po..s. Takze ak nechces prist o gate, tak ak je to mozne, rozdel parcelu tak, aby si staval dom na co najmensej moznej parcele, aby tie dane za stavebny pozemok boli co najmensie. Vynatie z podneho fondu s tym nic nema, vynima sa spravidla +/-500m2, to staci vacsinou na dom a chodniky, cestu a pod... Pozemok sa stava stavebnym nie vynatim, ale vydanim stavebneho povolenia. Nikde sa to v LV nezapisuje, takze "menit" pozemok na stavebny, to je proste blbost. Stavebny pozemok moze byt aj zahrada, ak je tak vedena na LV a v momete vydania SP sa stava cela parcela stavebnym pozemkom. Potom ku kolaudacii sa robi GP a tam sa vycleni uz realna plocha domu a v LV sa to zapise podla skutocneho stavu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od akvi:
@fero1821 vynatie a odclenenie casti parcely su d… @akvi Ja tomu rozumiem, ale ak chcem z 4500 m2 vyčleniť 700 m2 samostatnú parcelu, ktorú potrebujem k vyňatiu, lebo potrebujem geometrak s vyznačením vynimanej parcely, tak ako to najlepšie spraviť? Podľa toho čo vravíte vy pride geodet zameria len dom, prístupove cesty, chodníky a žumpu ale na parcele 4500m2. Teda čiže k predeleniu parcely nedôjde ak správne chápem.
sponzor fóra
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@akvi Ja tomu rozumiem, ale ak chcem z 4500 m2 vy… @fero1821 Dôjde, máš parcelu 4500m2 s číslom dajme tomu: 8974/1 a geometrákom ti vznikne parcela s výmerou 3800m2 s číslom 8974/1 a 700m2 s číslom 8974/2 alebo iným poradovým číslom (takto to mám ja) a potom na tej parcele 700m2 kde budeš mať dom ti až po zastavaní geodet spraví nový gometrák a na katastri sa na základe toho vyznačí a zapíše jestvujúca stavba... neviem ako jednoduchšie ti to mám vysvetliť ale takto to spravili mne.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@akvi Ja tomu rozumiem, ale ak chcem z 4500 m2 vy… @fero1821 z tej jednej parcely ornej pôdy ti vzniknú v jednoduchosti dve parcely (orná pôda a zbytok zastavaná plocha alebo ešte keď nemáš reálne postavený alebo rozostavaný dom bude tam uvedené- ostatná plocha)
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
@akvi Ja tomu rozumiem, ale ak chcem z 4500 m2 vy… @fero1821 ja som pisala ze to tak bude po kolaudacii. Ak chces zmensit parcelu, ktorej sa bude tykat to stavebne povolenie, tak samozrejme potrebujes, aby ti geodet prisiel zamerat tu novu parcelu, potrebujes to urobit tak, aby si pristup, parkovanie aj stavbu mal na tej jednej parcele (nieze odclenis parcelu na dom, ale pristupova cesta ti pojde cez ten zvysok). Predpokladam, ze uz mas aspon ideovo vyriesene, kde bude dom, kade pojde cesta a pod. Takze zavolaj geodeta, povedz mu zhruba, ze ako si to predsatvujes a on ti parcelu odcleni a vyhotovi GP, mozes si to dat rovno aj vytycit, ked uz tam bude.. .. Este je dolezite, aj ci si v extravilane, ci v intravilane.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od fero1821:
Zdravím, ideme stavať dom. Máme pozemok 4,500 m… @fero1821 bežný postup tu v okolí je taký, že sa vyberie parcela kde sa má stavať - ak treba časť, tak sa spraví nový geometrický plán kde vznikne nová parcela. Potom sa ide na stavebný úrad, kde dajú územno-plánovacu informáciu, čo sa tam dá stavať alebo aké sú limity, prípadne povedia že žiadne. Potom sa ide za projektantom/katalógový projekt a tam je aj situácia osadenia domu, sietí, spevnených plôch. Zavolá sa geodet, ten zakreslí všetko čo sa bude vynímať (kľudne časť alebo aj celú parcelu) a meniť na zastavanú plochu. Ide sa na stavebný úrad pre stavebné povolenie a zároveň sa vybavuje vyňatie pôdy. Nechcem tvrdiť že všetky úrady, ale úrady v okolí na vyňatie už požadujú doklad že bolo začaté stavebné povolenie a potom až vyjmú parcelu (preto sa to tu robí súbežne). Po výstavbe sa ešte raz zavolá geodet, lebo musí aj tak zamerať reálny rozmer domu a adresný bod, podľa ktorého potom pridelia aj súpisné číslo. Čiže netreba ešte vynímať predtým, kým sa spraví projekt, iba sa odčlení parcela.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?