Diskusiu odoberá 1 človek

Pripojenie elektriny - súhlas vlastníkov

Ahojte. Prišlo mi pred nejakým časom vyjadrenie od distribučky ohľadom napojenia do elektrickej siete. Problém je, že trafostanica z ktorej nás chcú napojiť stojí na pozemku (pre predstavu - obyčajná orná pôda cez ktorú už dve elektrické vedenia vedú) kde je cez 14 majiteľov, z ktorých je polovica po smrti - nevysporiadané. Ako sa v takom prípade postupuje? Dá sa to vôbec vybaviť? Plánujem sa informovať aj po úradoch, ale zatiaľ, ak by mal niekto skúsenosť, bola by som rada za zdielanie.
Odpovedať
Majiteľov tých dvoch vedení sa nedá spýtať, ako postupovali oni...?
Odpovedať
Profilova fotka
@anna_rain pytas sa v kuse dokola na to iste, od 1.4 uz vystavbu nezacnes, ak nebudes vediet dolozit pisomny suhlas vlastnikov s pripojkou a vecnym bremenom, kde pri 14 majiteloch znamena vysporiadat a prededit=mission impossible. Tvoja pripojka nie je distribucna siet, takze sa to na verejny zaujem hodit neda a aj keby si to skusila, prvy sud/prokurator to zrusi ako nezakonne. Rovno poviem, hladaj inde.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@anna_rain pytas sa v kuse dokola na to iste, od …
@mgx A my už sa poznáme ?😅 Diskusie čo som sa dotazovala mesiace dozadu boli na úplne iné pozemky. Táto diskusia sa pýta na úplne inú parcelu. Očividne sa tomu ani ty veľmi nerozumieš, keď som dnes dostala od skúseného elektrikára úplne iné info.
Odpovedať
Profilova fotka
@anna_rain "vyjadrenie elektrikara" nie je suhlasne stanovisko stavebneho uradu. Ale to skor-neskor zistis. Z pozemku bude nadalej len orna poda bez moznosti stavat.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od anna_rain:

Ahojte. Prišlo mi pred nejakým časom vyjadrenie o…
@anna_rain Riešil som cca to isté a je dôležité vedieť, kvôli akému úkonu to potrebujete. Ja som riešil výstavbu NN prípojky na parcele, kde je 35 vlastníkov. Z toho jeden som spoluvlastník ja. Cca 20 z nich zastupoval Slovenský pozemkový fond - z toho mŕtvi + štát (SR). Ideálne je vidieť LV, pretože ak máte reálne neprededené spoluvlastnícke podiely, máte problém, pretože potrebujete súhlas od danej osoby. To znamená otvoriť dedické konanie, súd, atď, to máte na roky s niestým záverom. Do toho by som teda v tom prípade určite nešiel. Záleží aký stav je na LV. SPF sa dá vybaviť, vyjadrenie ku stavebnému konaniu vám dajú za cca 1-2 roky, ak máte kompletnú žiadosť. Záver je ten, že ak chcete stavať, potrebujete písomné súhlasy od dotknutých osôb, resp. SPF, ak to spravuje SPF. Ak tento súhlas získate a postavíte, tak ku kolaudácii vás čaká zapísať vecné bremená do katastra. Vtip je v tom, že pri zápise do katastra potrebujete návrh zmluvnej dokumentácie a overený podpis dotknutej osoby. A sme na začiatku, ak máte neprededenú osobu, tento podpis je nereálne získať, SPF vám ho dá aj s návrhom zmluvnej dokumentácie za 1-2 roky od žiadosti. Pošlite parcelu (adresu) tej trafostanice do súkromnej správy a presne vám to pozriem podľa LV. Šípim ale, že ste sa pustili do niečoho, a neviete čo reálne vás čaká.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od somecheck:

@anna_rain Riešil som cca to isté a je dôležité …
@somecheck No ide o to, že chcú s našou prípojkou vybudovať rovno novú distribučnú sieť, dokonca samotné ťahanie elektriny by platila distribučka. V podstate to máme tak ako vravíte Vy, určili nám pre napojenie trafo na parcele kde je 7 vlastníkov je po smrti a ich podiely sú v správe SPF. Zvyšných 7 je živých, z toho jeden je tiež SR. Nie sú tam žiadni nezistení. Chcú to ťahať zemou, to by znamenalo výkop nejakých 20m, na čo teda samozrejme treba povolenie. Ak sa môžem spýtať na Vašu situáciu, súhlasy zvyšných živých majiteľov ste zháňal sám? Či cez nejakú právnicku službu?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od anna_rain:

@somecheck No ide o to, že chcú s našou prípojkou…
@anna_rain Ak idete stavať RD, tak predpokladám, že SPF vám uloží podmienku zapísať vecné bremeno uložených IS cez "ich"parcely do momentu kolaudácie. Tým pádom budete potrebovať overené podpisy dotknutých osôb. Tento bod čaká ešte aj na mňa, stavbu sme len začali. Budete si musieť spraviť 2 kolečká podpisov a obehať to takto, ak chcete čas využiť efektívne: 1. Potrebujete súhlasy všetkých spoluvlastníkov danej parcely kvôli stavebnému povoleniu - ak sa nič nezmenilo, tak postačí ich meno, priezvisko, dátum narodenia a podpis (neoverený), ale toto si radšej overte na vašom SÚ 2. Potrebujete súhlas od SPF, k tomu potrebujete žiadosť a zaslať im to, odložte si podacie číslo zásielky, ak sa budete chcieť včase informovať na stav Vašej žiadosti, kontakt pre správu stanovísk v Martine: 0948 936 912 (je problém sa dovolať), trvá to cca 1-2 roky 3. Keď získate tieto 2 body, tak môžete dostať stavebné povolenie k vášmu RD, ak samozrejme máte všetko iné OK, toto je ako nutná príloha k vydaniu 4. Môžete začať stavať 5. Popri stavbe musíte opäť čím skôr osloviť SPF so žiadosťou o vypracovanie návrhu zmluvnej dokumentácie a návrhu na vklad (na základe ich prvého súhlasného stanoviska) skutočného stavu vecných bremien uloženia IS na kataster 6. Pred týmto podaním žiadosti majte pripravený geometrický plán od geodeta k vytýčeniu vecného bremena (požadujú ho ako prílohu ku žiadosti) 7. Po podaní žiadosti sa na danom čísle informujte, či od vás požadujú doložiť aj ocenenie vecného bremena znalcom (ak ide o tak malú časť, tak je možné, že to nebudú požadovať, odomňa nechceli, mal som cca 24m) 8. Potrebujete im teraz doložiť súhlasy ostatných dotknutých osôb, tu už potrebujete overené podpisy, keďže pôjde o zmluvu s návrhom na vklad (počítajte s tým, že niekto si môže za to logicky pýtať peniaze, a nie malé, pretože kto sa vyzná v problematike, vie, že bez jeho súhlasu neskôr neskolaudujete) 9. Z SPF vám pošlú návrh zmluvnej dokumentácie, kde si samozrejme, ocenia to, že budete mať uložené IS cez "ich" parcely 10. Ak s cenou súhlasíte, uhradíte im to - nemáte v podstate na výber 11. Po platbe vám pošlu za stranu SPF overený podpis, podpíšete aj vy 12. Zavkladujete na kataster 13. Ak už máte dovtedy postavené, môžete kolaudovať Ja som zvolil tento postup preto, aby som počas "čakania" na reakcie SPF aspoň staval. Ak si toto necháte na moment, keď už máte postavené, tak čakáte na kolaudáciu kvôli tomu, že čakáte na reakcie SPF. Problém tiež je, že toto nikde nie je popísané, dal som vám sem dlhé hodiny telefonátov, zisťovania, čítania a pýtania. Takže počítajte s tým, ako som písal vyššie 3-4 roky kým toto všetko vybavíte. Hlavne sa čaká na reakcie SPF, keďže nemajú zákonom stanovenú lehotu na odpoveď. Nový zákon nemám naštudovaný, je možné, že sa niečo zmenilo.
Odpovedať
Profilova fotka
@somecheck, myslim, ze tvoj postup uz neplati, od 1.4 plati novy stavebny zakon. Uzemne konanie a stav.konanie je zlucene do jedneho st.zameru, bez vecneho bremena alebo pisomneho suhlasu s nim konanie bud nezacne, alebo rychlo skonci a ku kolaudacii ani nedojde. otazne, ako sa toto bude uplatnovat v realnej praxi.
Odpovedať
@mgx Ano, na toto sa treba opytat na SU a aj na SPF. Myslim si, ze ak by ale dali podmienku mat zapisane vecne bremeno este PRED zacatim konania, tak sa to neuveritelne skomplikuje, predlzi a mnohym ludom to vobec znechuti zacat stavat. Pri dnesnom fungovani SPF si toto pravidlo ani neviem realne predstavit zaviest do praxe. Preto si myslim, ze postacia pre potreby stavebneho konania pisomne suhlasy ako doteraz. A neskor ku kolaudacii realny zapis vecneho bremena.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od somecheck:

@anna_rain Ak idete stavať RD, tak predpokladám,…
@somecheck Ďakujem ti za túto správu, veľmi mi to pomohlo sa v tom viac orientovať. Ohľadom nových zákonov sa zbehnem informovať na úrad. Ešte raz vďaka :)
Odpovedať
Profilova fotka
@somecheck dolezite je co hovori skolenie SU. . Na druhej strane, ak chcem stavat niekde na ornej pode bez pristupu k sietam, nemoze si mysliet ze jediny problem ktory ma postihne je ze nemozem skolaudovat (co znamena dokopy nic). Co uzivatelia pozemkov, ktori nechcu vecne bremeno cudzej pripojky, pripadne chcu to vysporiadat (financne). Dalsia vec je uzemny plan, nemozes stavat kde si zmyslis....
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@somecheck dolezite je co hovori skolenie SU. . N…
@mgx páči sa mi ako si si zmenil odpoveď.. ale tak aspoň menej útočne tentokrát😅 no hlavne majitelia pozemku už na ňom 2 bremená majú, nič sa s ním robiť kvôli tomu už ani nebude dať. A čo ak ti poviem, že parcela je vhodná na stavanie podľa územného plánu? Čo napíšeš potom ?
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od mgx:

@somecheck dolezite je co hovori skolenie SU. . N…
@mgx Súhlasím, final stanovisko vie dodať SÚ a SPF. Toto zistiť až v štádiu stavebného konania je prúser, obzvlášť ak bol ten pozemok kupovaný za štandardnú trhovú cenu s cieľom výstavby RD. Neviem však okolnosti opisovanej skutočnosti, k tomu sa nevyjadrujem. V každom prípade sa to dá vyriešiť, ak sa začne čím skôr konať, je chuť, čas a vôľa, tak potom nádej vyriešiť to existuje. PS: @anna_rain, akurát dnes mi SPF dodal návrh odplatnej ceny pre vecné bremeno, chcú za to jednorazovo 200 €, 100€ za spravované pozemky, 100€ za pozemok vo vlastníctve SR, dokopy je to presne 24 metrov parcely E v intraviláne obce. Aspoň pre info, čo môžete cca očakávať, ceny sa samozrejme môžu líšiť.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od somecheck:

@mgx Súhlasím, final stanovisko vie dodať SÚ a S…
@somecheck No super, to neznie tak strašideľne. Tak hádam sa to v našom prípade nebude príliš líšiť. Ďakujem veľmi :-) A keď ste si podávali na SPF tú žiadosť, stretli ste sa možno v okolí s tým, že by aj niekomu takúto žiadosť zamietli? Alebo že by mali špecificky nejako vyhradené kritériá, podľa ktorých určujú stanovisko? Či ide skôr len o zaplatenie poplatku a vybavenie bremien, právnych vecí atď..? Lebo teda času na stavanie máme dosť, rozhodne sa nikam neponáhlame. Takže v tomto u nás problém nie je
Odpovedať
Profilova fotka
@anna_rain ja som v nicom odpoved nezmenil, stale tvrdim to iste, ze do 3 rokov stavat nebudete. To ze napisete ze orna poda je vhodna na stavbu je mne osobne uplne jedno, ked Vam SU stavebny zamer neschvali. To ze niekto vedla ma stavbu skolaudovanu neznamena, ze vy ju budete moct vobec zacat. Ale nema zmysel Vam to vysvetlovat, musite to pochopit az ked pozemok kupite a 10 rokov tam budete pestovat len zemiaky .... Tarate ti 2 na 3, to ze distribucka v extravilane postavi rozsirenie distribucnej siete nema s Vasou pripojkou nic, pretoze vy mate bod napojenia presne dany (stl, trafak). Aj keby ste dokazali nemozne ze to pojde v rovnakom vykope, aj tak potrebujete dopredu vecne bremeno, co samozrejme ako fyzicka osoba nikdy neziskate. Napiste o 5 rokov, kde ste so stavbou... Staci jeden vlastnik ktory povie nie (a to povie) a dalsich 20 rokov pestujete zemiaky...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@anna_rain ja som v nicom odpoved nezmenil, stale…
@mgx odpoveď si zmenil. V prvej verzii si zaútočil tuna ironicky na kolegu @sonecheck, že "koľko školení o novom zákone absolvoval". Mňa úplne zaráža ako veľmi si predpojatý. Pre tvoje objasnenie, ono to ani orná pôda nie je, a stavať do 5-7 rokov ani neplánujeme. Pozemok sa rieši teraz, stavba je otázka budúcna. A nie, ani skolaudovane stavby nie sú vedľa a ani to neni extravilán😂 Mne skôr príde, že tebe niečo podobné v minulosti nevyšlo, tak si ublížený a chodíš toto pasívne agresívne, až výsmešne vypisovať do podobných tém. Ale ja sa ti tu vysvetlovať nemusím, pošlem ti potom z tých zemiakov čo napestujem ;-). Už sa ďalej do tejto ani žiadnej inej mojej diskusie prosím nezapájaj, vďaka. Zbohom :-).
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od anna_rain:

@mgx odpoveď si zmenil. V prvej verzii si zaútoč…
@anna_rain navazas sa do @mgx a pritom nemas sajn co ta caka, ani si nezacala. chemia je svina, teraz v euforii "ides vsetko povybavovat"... to je ako s tymi motylmi v zaludku pri zamilovanych.. len po opadnuti euforie niektori zistia ze je to neprijemna hnacka :D si uplne na zaciatku, a ako vidno ani sajnu si nemala kde zacnes . jedna vec je ze si dostala vycerpavajuce info od @somecheck, ktore v reale trvaju roky ale zhltla si cely pribeh za minutku. cas ti ukaze a nezabudni sa podakovat "skúsenému elektriKAROVI " za zavádzanie. P.S. ked nechces aby sa ludia do diskusie zapajali, tak sa nepytaj a nevytvaraj tu temy :) P.S.: to ci mozes na pozemku stavat nema nic spolocne s tym ci je to orna poda, alebo extravilan, tak tu nerozdavaj mudrosti s posmeskami :D
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od rapidek:

@anna_rain navazas sa do @mgx a pritom nemas sajn…
@rapidek ja mu vravim že to neni orna poda a podobne nie v suvislosti s tym, či možem stavať ale s tym, že píše o tom čo je to kde to je a nevie realne nič. Plus ak by si reálne aj čítal moj príspevok a nie len drámu, vedel by si, že nikde som žiadnu "STAVBU" nespomínala, lebo to s ňou nemá nič spoločné. Elektrinu tam z osobných dôvodov potrebujem aj ak by som nič nestavala. K zbytku o zamilovaných motýlikoch a nepríjemných hnačkách sa ani nevyjadrujem :d Poprosila som slušne tohto konkrétneho jednotlivca, aby sa už nezapájal do mojich diskusií (čo ich bolo tak 2-3) keďže očividne má so mnou a mojimi diskusiami problém, ako písal v prvej odpovedi. Ušetrí aj sebe aj mne žilku na čele.
Odpovedať
Profilova fotka
@anna_rain - si na verejnom fore, chapem ze sa ti moje odpovede nepacia, ale taky je zivot. Aj tvoja elektricka pripojka po ornej pode ktora ti NEPATRI je stavba (kedze na cielovej pode ktora je ci nie je orna) potrebuje stavebne povolenie a bez ziskania vecneho bremena na vsetky pozemky po ktorych prechadzas je nutne. Kludne zaloz aj 10 tem, odpoved bude stale rovnaka. @somecheck som pisal, ze dolezite je co hovori skolenie SU a ze situacia co bolo dakedy sa ucinnostou noveho zakona 25/2025 a preklenovacieho zakona 26/2025 zmenila a postup, ktory tu napisal uz neplati.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@anna_rain - si na verejnom fore, chapem ze sa ti…
@mgx Nespochybňujem a v závere návodu aj jasne píšem, že nový zákon nemám naštudovaný. Bolo by fajn, keby niekto dokázal pomenovať rozdiely v terajšom stave od 01.04.2025, a popísať to tu. Pomohlo by to veľa ľudom zariadiť sa. Ak je toto naozaj aj prax, tak prajem ešte pevnejšie nervy ako doteraz všetkým stavebníkom: Otázka na chatGPT: Od 01.04.2025 plati na SR novy stavebny zakon. Je pravda, ze ak neziskam zapis vecneho bremena na katastri este pred zacatim stavebneho konania, tak toto konanie ani nemoze zacat? Doteraz stacili pisomne suhlasy od dotknutych osob, a az ku kolaudacii stacil zapis vecneho bremena na katastri. ChatGPT povedal: ​Áno, podľa nového stavebného zákona, ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025, je potrebné mať pred začiatkom stavebného konania právoplatne zriadené vecné bremeno zapísané v katastri nehnuteľností. To znamená, že už nestačí len písomný súhlas dotknutých osôb; zmluva o zriadení vecného bremena musí byť zavkladovaná v katastri ešte pred podaním žiadosti o stavebné povolenie. Táto zmena má za cieľ zabezpečiť, aby všetky práva k nehnuteľnostiam boli právne upravené a evidované už v úvodných fázach stavebného procesu. Pričom teda presné rozdiely sú: Porovnanie: Starý vs. nový zákon (od 1.4.2025) 1. Súhlasy spoluvlastníkov parcely Predtým: Stačil písomný (neoverený) súhlas s menom, dátumom narodenia, podpisom. Od 1.4.2025: Takéto súhlasy už nestačia. Potrebné je mať právne vzťahy (napr. vecné bremeno) zavkladované na katastri pred začiatkom konania. → Súhlas nahrádza právne relevantný zápis. 2. Súhlas SPF Predtým: Stačil súhlas SPF ako príloha ku stavebnému povoleniu. Od 1.4.2025: Súhlas nestačí. Musí byť už zavkladovaná zmluva o vecnom bremene. 3. Podanie žiadosti o stavebné povolenie Predtým: Stačilo mať priložený súhlas spoluvlastníkov a SPF. Od 1.4.2025: Povolenie sa nevydá, ak nie sú majetkovoprávne vzťahy právne vyriešené a zapísané v katastri. → Nie je možné podať žiadosť bez zavkladovaného bremena. 4. Začiatok stavby Predtým: Môžeš začať stavať po získaní stavebného povolenia. Od 1.4.2025: Platí to isté, ale proces získania povolenia je náročnejší (viď vyššie). → Oneskorenie možného začiatku stavby, ak nie je vklad hotový. 5–12. Zriaďovanie vecného bremena počas stavby a vklad na kataster Predtým: Zmluvný proces s SPF, geometrický plán, overené podpisy, ocenenie, návrh na vklad počas výstavby. Od 1.4.2025: Tento proces musí prebehnúť ešte pred podaním žiadosti o stavebné povolenie. → Celý proces, ktorý si opisoval v bodoch 5–12, sa presúva pred bod 3. 13. Kolaudácia Predtým: Podmienkou bola existencia zavkladovaného vecného bremena. Od 1.4.2025: Kolaudácia bez zmeny – ale v čase kolaudácie už bude všetko vyriešené dávno predtým. @anna_rain: toto si určite potvrďte na Vašom SÚ.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@anna_rain ja som v nicom odpoved nezmenil, stale…
@mgx kašli na to.. keď napíšeš niekomu realitu, ktorá sa nezhoduje s jeho očakávaniami, tak si za blbca.. mohol si jej napísať, že v ničom nie je problém a o dva mesiace bude mať elektriku natiahnutú. To by rada počula. Akurát by rýchlo natrafila na krutú realitu zvanú SPF.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od wilson1281:

@mgx kašli na to.. keď napíšeš niekomu realitu, k…
@wilson1281 Mne vadí ale iná vec. Kolega @mgx prišiel do tejto diskusie s tým, že to určite nevybavím, nemám šancu a môžem si to ísť rovno hodiť. A to tiež nie veľmi slušne, ale skôr posmešne, ako budem na ňom nakoniec zemiaky pestovať. Pritom @somecheck bol v rovnakej situácii, dovolím si povedať ešte horšej nakoľko mal vlastníkov raz toľko, a vybaviť sa mu to podarilo. Takže to úplne vyvracia to, čo povedal @mgx. A áno, muselo to byť dlhé ťahanie, kopec papierov a vybavovačiek trvajúce roky, to chápem - ale to v mojom prípade toto nie je problém. Preto som veľmi vďačná za jeho skúsenosť a ochotu mi sem všetko vypísať. Avšak potom zasa @mgx napísal že ajtak určite nevybavím, kvôli tomu, že podľa nového zákona treba zápis vecného bremena dopredu, čo je podľa neho nemožné (pýtam sa prečo?). Mne z toho skôr logicky vyplýva, že to bude problém len časového hľadiska, že to bude dlho trvať dopredu získať hneď všetko, čo @somecheck počas stavania a rokov. Ale nie, že by to bolo absolútne nemožné. Taktiež je živý príklad toho, že vecné bremeno zriadil? Áno samozrejme, až pred kolaudáciou, čo je ale len problém časového rámca. Ak je za tým niečo iné, budem rada za objasnenie. Ale ak mi tu niekto napíše bez nejakého dôvodu že "nie nepostavíš, nedostaneš, prídeš na to sama" bez akéhokoľvek argumentu, tak je asi logické, že verím skôr človeku, ktorý bol v podobnej situácii a dal si natoľko prácu s tým, aby mi tu všetko vysvetlil a pomohol. @somecheck Ešte raz Vám ďakujem za príspevky.
Odpovedať
Profilova fotka
@wilson1281 jasne, zbytocne drat klavesnicu.
Odpovedať
Necital som kontext, len jedna vec - to pre tych co "neveria" alebo "maju nazor" alebo "u mna to bude inak". S SPF som jeden prevod riesil 7 rokov. Dokonca mi poslali ten isty pravny akt dvakrat na podpis lebo statutarnych zastupcov v nom uvedenych zabasli. Na SPF sa nevztahuju ziadne lehoty na vybavovanie podani - takze to moze byt kludne 10 rokov, kludne aj 15 :) Viac k tomu nemam co dodat.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od anna_rain:

@rapidek ja mu vravim že to neni orna poda a podo…
@anna_rain Nejako divne riesis suvislosti. Na TVOJU elektricku pripojku ktoru chces sa nevztahuje stavebne povolenie? No napis nam za pol roka ci ju mas zriadenu
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od rapidek:

@anna_rain Nejako divne riesis suvislosti. Na TVO…
@rapidek a to som kde napísala prosimťa ? Zdôraznila som "stavbu" pre to, lebo mi tu kolegovci začali hovoriť o stavbe a kolaudácii domu, nie o prípojke. Čiže reč nebola o stavebnom povolení na výkop prípojky (čo je mi snáď jasné). Treba si troška aj kontext prečítať..
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie

Nenašli ste čo ste hľadali?