Co s podielmi na E-ckovych spolocnych parcelach? Ci uz orna poda, lesy, travnate porasty.. Jeden clovek navrhol, ze by ich odkupil, no neviem ci je to dobry napad a co to moze byt za politika a co tym moze do buducna vyparatit.. Je dobre si ich ponechat? alebo ako s nimi nalozit?Dnes ked uz clovek chce vysporiadat, tak casto ludia hladia na peniaze a chcu za podpis svojho dielu peniaze a nepozeraju na dohodu, ktora kedysi medzi znamymi vznikla. Niekedy mozno opravnene ked nevedeli aka bola dohoda, niekedy kvoli zisku.
@ertezet Keď ich nepredáš, budeš mať stále podiel na tých parceliach a aj tak s tým nič neurobíš. Na takej parcele nič nepostavíš.
A za koľko ich predať? To záleží od lokality.
Keď ostanú na eckovej tak ostanú..Nepotrebujem nič stavať..je to asi taká patová situácia..ja len aby to človek, ktorý to vo veľkom vykupujú nejako nezneužil.. No najradšej by som bol keby fungovali družstva a oni na Tom hospodárili, aby mala krajina nejaký úžitok, to by som miesto predaja prenajal za facku.
Tak si to necháš, budeš to mať a a budeš mať dobrý pocit z toho, že z pozemku vlastníš podiel 1/24, načo ti taký podiel je, to neviem, tých pár metrov čo ti to robí. Ak raz začnú obce riadne vymáhať dane z nehnuteľnosti, tak mozno budu ludia aj sami hladat, kto im ten smiesny podiel vykúpi, len aby každoročne nemuseli platiť daň za ten podiel.
Čo sa ale stať môže je to, že danému pánovi svoje podiely predajú iní spoluvlastníci a keˇˇd bude mať zaujímavý podiel, tak dá návrh na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, on dostane nejaký zaujímavý podiel z pozemku, kde bude ako jediný vlastník a bude mať normálnu veľkosť pozemku. A tebe, v závislosti od veľkosti podielu a druhu pozemku buď tiež v rámci vyporiadania spoluvlastnictva daju pozemok o velkosti 90m2, ktorý je absolútne bezcený, alebo ti ani nedovolia nikdy vyporiadať spoluvlastníctvo, aby neprislo k drobeniu pody pod zakonom stanovenu hranicu. A tam ti ostane len tesit sa na to, ako ked zomries, tak tvoje dve deti zdedia kazdy 1/48 pozemku, ktorý im nebude absolutne na nic 😄
@ertezet to, co ti opisal peter0 sa nemôže stať "len tak", pretoze ty ako spoluvlastník máš predkupné právo. A ak niekto predá bez toho, aby ťa oslovil, tak to môžeš napadnúť. Je tam na to nejaká premlčacia doba, tak na to pozor. Ďalšie riešenie, co môžeš spraviť, je napríklad výmena. My tiež máme takéto parcely, ze kus tu, kus tam. Na tých našich hospodári miestny družstevník a mame za to nejaký nájom, síce minimalny, ale tak aspoň niečo. Oslovili sme ho, ze by sme zamenili parcelu, ktoru on vlastní a nevyužíva za tie naše podiely. Čiže aj takato možnosť existuje.
@akvi premlcacia doba je 2 roky. Co pri pozemku o ktorom ani nevies, ze ho mas, lebo je ti na nic, dost kratka doba a uplynie raz dva. A su aj ine varianty ako napriklad, ze k zmene vlastnickeho prava moze na papiery prist zamennou zmluvou, alebo darovacou zmluvou. A tam sa uz to predkupne pravo uplatnuje dost tazko. Ostatne ale co z toho, ak ma niekto predkupne pravo, ak, ako je zrejmé, nemá o takýto pozemok záujem, preco by do neho investoval nie malé peniaze (cena za m2, zmluva aj kolky)? Ja dovod nevidim.
Ale ako bolo napisane, to je len jedna strana pohladu, tu druhu stranu pohladu nepoznam, lebo neviem pochopit, naco niekomu je taky podiel pozemku, to len tu na Slovensku si kazdy mysli, ze kazdy miniaturny podiel ma neviem aku hodnotu, pritom realna hodnota je takmer nulova a ak obce zacnu riadne poctivo vyberat dane z nehnutelnosti, tak ako to vlada slubuje, tak myslim ze vlastnici to budu aj zadarmo prepisovat
@peter0 by si sa čudoval, ako ľudia prišli o pozemky týmto spôsobom, ze niekto skupoval podiely za babku a následne predal za násobne viac. Záleží samozrejme, kde to je, ak v nejakej dedine pánu Bohu za chrbtom, tak jasné, ze to nemá nejakú veľkú hodnotu. Ale opäť, ja by som si veru dala námahu zistiť zámer toho, co to skupuje. A ďalšia vec, ja by som veru pôdu nepredavala, jesť nepýta a aby nejaký pošuk skupil polku chotára, to by sa mi veru nepáčilo. Mam v rodine oba prípady, o ktorých píšem.
@akvi takto, ten pozemok tak rozdrobený má nulovú hodnotu. Ak si ale dá niekto tú prácu a jednotlivé účastniny pospája, tak teoreticky ten pozemok hodnotu mať môže. Ale podiel na pozemku, kde je 15 a viac vlastníkov, kde kazdy vlastní pár percent, nemá prakticky ziadnu hodnotu. A ak do toho nitko investuje kopec penazi a hlavne a najmä času, tak to nie je ziadne okradnutie, lebo reálne kupoval bezcený pozemok, resp. jeho cast. To je ako povedat, ze investor stavby okradol stavebniny o peniaze, lebo kupil material za par eur, ale postavil z toho dom, tkorý predáva násobne drahsie.
A naco by mi bolo zistovat zamer na, ze na co ten pozemok kupujuci chce? Aby som zistil, ci ho mozem vyzdimat?
Ja som mal tiez takto zaujem o pozemok, zasiel som na dlhu cestu do BA za pani, ktoru som horko- tazko vypatral, zazvnonil som jej na zvoncek a spytal som sa jej ci nie je ochotna pozemok predat. 3/64 podiel z pozemku. Zacala lamentovat nad tym, ako to je rodinne dedicstvo a ako chce, aby na tom pozemku nieco sttavali jej 3 synovia, nejaky podnik a ako to lacno nepreda. Kedze jej 3/64 tvorili dokopy par metrov, tak som pochopil, ze pani na tom nezarobi majland a teda ani nebude mat zaujem. Tak som jej len povedal, ze som rad, ak do danej lokality pride nejaky novy investor a ze teda nebudem jej v tom branit teda 😄 ide o lokalitu bez sietí a kde aj keby si dala vyclenit svoj podiel, tak jej ho ako ornu podu nevyclenia, lebo by to bolo pod 2000m2. A dobre jej tak, ona tam ma svoj podiel a ked sa po nej bude dedit, kazdy syn dostane 1/64. A prakticky mu to bude na nic, ale podstatne je, ze maju pozemok a nema ho nikto iny a poda sa takto stava nepouzitelna
Teda a aby som dokončil co som napisal. Kedze ide o ornú pôdu, na to, aby si mohol dat niekto samostatne vylúčiť svoj podiel, tak tam musi Mar minimalne 2000m2. Ta pani to nikdy nebude mat, Cize pozemok jej nikdy na nic nebude. Na druhu stranu mne pozemok predali iny spoluvlastníci (ktorych som musel prácne hladat a kontaktovať) a mam na tom pozemku nadpolovičnú vacsinu, Cize s nim mozem robit prakticky cokolvek a jediny sposob ako sa mozu ostatni vľavo tomu branit, je teoreticky súdnou cestou. Ale oplati sa ti to pri pozemku, kde tvoj podiel ma hodnotu max 500€, ak najdes niekoho, kto je ochotny ten podiel kupit. A takeho cloveka nenájdeš, ak ma niekto uz nadpolovičnú vacsinu a ten kto ju uz ma si moze diktovať lahko podmienky, lebo na takom pozemku je velmi vela aj neznámych vlastníkov a ostatni vlastníci ak sa svojich drahocenych podielov zbavit nechcu, tak nikdy nedokážu ani len odkúpiť podiel od ineho tak, aby si svoj pozemok dali samostatne vyčleniť (po tom co by podali na obciansky súd zalobu na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, co je súdny spor s vela účastníkmi, čiže by to stálo asi aj viac ako 1000€). Na druhu stranu, ja ak dam zalobu na vyporiadanie podielového, tak dostanem krasny kus samostatného pozemku, kde budem jediny vlastnik a zbytok ludi s ich mini podielmi uz nebudu nikdy nikoho zaujimat. A toto sa moze stat kazdemu, kto odmietne svoje podiely predat. To len moja skúsenosť ako to s tymi pozemkami je. Ti ludia co takto spájajú pozemky podla mna realne robia pracu za stat. Lebo normalne pozisťovať vlastníkov pozemkov tak, aby si pospájal aspon nadpolovičnú vacsinu, tak to je vacsinou nerealne a kde to vobec realne je, tam je to na roky vybavovania
@peter0 načo zisťovať načo to budúci majiteľ chce? To teda mňa by zaujimalo komu to predávam...hovorím, ak by to mo byť nejaké družstvo, kde sa bude niečo pestovať, nemám problém..ak developér, tak to problém mám..inak odkiaľ vieš, že podiely, o ktoré má dakto záujem, nemajú 2000m2?
@ertezet neviem kolko m2 vychadza na ktory podiel. Upozorňujem aj na u variantu sam od seba, lebo si sa pytal tak vseobecne, ze sa bez bližšieho konkretizovania odpovedat prakticky neda. Preto som si sam od seba dal tu námahu a niektoré casti som viac konkretizoval, aby sa dalo vibec aspon čiastočne odpovedat. Ale teda podmienka nie je len 2000m2 ale zalezi od druhu pozemku a jeho umiestnenia, moze byt podmienka aj nedeliť pozemok na mensiu cez ako 5000m2. No uz len zo skusenosti viem, ze na máloktorý podiel pripadá viac akontych 2000m2. Asi tak
Aj by ma zaujimalo v com je rozdiel oproti tomu, ked ma o pozemok zaujem druzstvo, ktore cez to povytahuje dotácie z eurofondov a bude roky zásobovať postrekmi a aky je rozdiel medzi developerom. Ale je to zbytocne. Kazdy ti moze povedat co len chce. V kazdom pripade mozne dopady som ti viac ako dostatocne rozpísal. Nemas za co 🙂
@ertezet načo to zisťovať? No práve na to, aby sa nestalo, ze predas po 5 euro/m2 a on to následne preda po 100e/m2 developerovi. Opytaj sa ľudí v Liptovskych Revucich, Donovaloch a pod. obciach. By ti porozpravali.
Treba si pozriet, kde sa pozemky nachádzajú. Ďalej územný plán obce, či tam nie je do budúcna plánovaná zástavba. Veľa obcí robí jednoduché pozemkové úpravy, kde sa vyjadrujú vlastníci pozemkov. V jednej obci na Orave (nebudem menovať), vykupuje obec pozemky po 7e/m². Takže aj bezcený pozemok, sa môže zmeniť na jednorázovú peknú sumu. Ja som tak predal cca 220m², nebolo to v celku, a časť bola už pod existujúcou cestou, takže som z toho nemal nič, len som platil vyššiu daň. Samozrejme, že tí čo mali vyššie podiely obstáli lepšie, a majú stavebné pozemky, ale zas boli aj špekulanti, ktorý nemali ani 100m² a tí skončili všetci na jednej parcele s minipodielom
@akvi veď ja som písal, že to zistiť chcem..
Inak dobrá debata..chcem aby o Tom boli ľudia informovaní, hlavne tí, ktorých sa to týka..treba o podieloch hovoriť..