0
lajkov
21
správ
Nekomunikujúci správca
Dobrý deň, potrebujem poradiť. Predávame byt, a potrebujeme prirodzene získať potvrdenie od správcu o nedoplatkoch. Problem je, ze nas spravca je absolutne mizerny. Neodpisuje na emaily, nedviha telefony, nevieme sa k nemu dozvonit ani len osobne!!!! Vie mi niekto poradit nejake paky, ako s tym pohnut?
(Navrh na jeho vymenu sme davali uz mnohokrat, avsak on je tam nastrceny nejakym "sefinom" z nasej bytovky, 90% dochodcov co tam byvaju to nezaujima, no proste, niekolko neuspesnych pokusov...)
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
darinna1
25.08.2022
0
lajkov
@darinna1 len ani to nemusí prejsť u niektorých, najmä nie ak nie je niekto za neho, kto by sa toho chytil. Tiež sme si takým prešli, že domovník o ničom, ale nemal kto to robiť a on si bol toho vedomý.
sponzor fóra
0
lajkov
@yunaa tomu rozumiem, ze sa do takehoto nieco nechce pustat, nie je to vybavene za chvilu. Potom mi napada len to, ze aj ten spravca musi mat niekoho este nad sebou, tak to skusit riesit s nejakym jeho "nadriadenym".
1
lajkov
Zobraziť profil
drslavino
25.08.2022
0
lajkov
@marex4 Správca bytových a nebytových priestorov nemá nikoho "nad sebou". Je to podnikateľský subjekt, zvyčajne sro-čka. A sťažovať sa na Obchodnom registri, že správca nevydal potvrdenie... no.
@darinna1 Ona asi nechce meniť správcu, ona potrebuje len potvrdenie.
@yunaa Potvrdenie správcu o vyrovnaní záväzkov spojených s užívaním bytu je povinnou prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu. Bohužiaľ ani legislatíva ani usmernenia katastra nemajú náhradné riešenie, ak také potvrdenie nie je. Jednoducho ho treba priložiť.
Neverím, že správca vôbec nie je k zastihnutiu. Svoje povinnosti ako správca si musí plniť. Možno kvôli tomu, že je dovolenkové obdobie je ťažšie sa dovolať telefonicky. Ale správca to nie je len jeden človek - na správu treba zamestnancov, takže aj váš správca musí mať nejaké sídlo, kde má stránkové hodiny. Treba ísť hoci aj osobne k správcovi - niekto tam musí byť. Neverím, že majú mesiac zatvorené kancelárie. Ty to potvrdenie potrebuješ, tak si to musíš vybehať, musíš naháňať správcu, nech je aký je.
Ak to chceš urýchliť, môžeš si to potvrdenie pripraviť sama a u správcu ti to len podpíšu a dajú pečiatku. Priprav si list s nasledovným textom:
Vec: Vyhlásenie v zmysle Zákona NR SR č. 182/1993 v platnom znení o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 5 bod 2.
, ako správca bytového domu na ulici .... v potvrdzuje, že vlastník bytu č. X nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenie spojené s užívaním bytu, ani na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv ku dňu XX.XX.2022.
S pozdravom,
Musíš správcu naháňať, skôr či neskôr príslušného človeka, ktorý ti to potvrdí, zastihneš. Treba volať alebo ísť tam. Nie čakať.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
bubbo
25.08.2022
0
lajkov
@marex4 S tými správcami to je ťažké. Jediný spôsob, ako ich riešiť, je vymeniť správcu, to tiež nie je ľahké a rýchle.
Ale na druhej strane ani vlastníci bytov nie sú bez viny. Správca je len správca, ale rozhodovať o bytovke sú povinní vlastníci. A tí sa väčšinou o dom vôbec nestarajú, ako keby im ani nepatril. Starajú sa o svoj byt, ale to, čo sa deje za vchodovými dverami do ich bytu, ich nezaujíma. Na schôdze vlastníkov nechodia, ak správca od nich niečo chce, tak sú hneď podráždení a majú pocit, že správca ich otravuje.
Aj to financovanie - vlastníci si myslia, že keď sa im zvýši zálohový predpis, tak ich správca okráda. Neuvedomujú si, že sú to ich spoločné peniaze. Správca žije len z poplatku za správu, ktorú sa správcovia boja zvýšiť, aby neprišli o bytovky - klientov. O tom by sa ale dalo diskutovať donekonečna - nie je to len čierno-biele.
1
lajkov
@vrajmantak Vidíš, to mi ani nenapadlo, že by si niekto pomýlil zástupcu vlastníkov so správcom....
@yunaa A koho si ty zháňala? Správcu, či zástupcu vlastníkov? Ten tvoj údajný "správca" býva u vás v bytovke? Potom to nie je správca, ale zástupca vlastníkov a ten ti potvrdenie nevydá!
Vieš ty vôbec, kto je váš správca? Máš na neho kontakty?
0
lajkov
@chrobak7 ale spoločenstvo vlastníkov nemusí mať zmluvu so spravcovskou spolocnostou. Môžu si bytovku spravovať sami vo vlastnej réžii. Ale v tom prípade musia tam byt aj iné osoby ako predseda spoločenstva, ktori chod domu zastrešuju. Prinajmenšom ekonóm a aj kontrolór. A áno, máš pravdu, je smutné keď vlastník bytu ani len netuší kto spravuje jeho majetok a narába s jeho peniazmi.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@chrobak7 ja som si rozhodne spravcu so zastupcom vlastnikov ani ziadnym dovernikom nepomylila. normalne sa snazim kontaktovat spravcu, s.r.o. ktora nam spravuje bytovku. oni su uplni neschopaci, schodza k vyuctovaniu je tak raz za 4 roky.
1
lajkov
Schôdza je zo zákona minimálne 1x ročne. Musí byť z toho aj zápisnica. Tam by sa ta správcovská spoločnosť dala napadnúť. Myslím že existuje aj niečo ako združenie správcovských spoločnosti. Správcovská spocnost by mala mat aj nejaké stránkové hodiny, toto všetko je napadnutelne.
0
lajkov
@vrajmantak to nikdy nerobi dobrotu. vyhrazat sa zakonmi, ked clovek ani nevie, ci a ako funguju. nikdy nevies, ako to moze vypalit a ci sa to nakoniec nemoze obratit proti tebe.
0
lajkov
@trubadurka4 tiez myslim, to treba mat dobre nastudovane tie zakony a vyznat sa v nich, lebo rychlo sa to otoci proti tebe, este aby na teba niekto nevytiahol potom nieco 😄
0
lajkov
Zobraziť profil
1renata101
07.09.2022
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
0
lajkov
Ahojte.
Skúsim či sa s podobným problémom niekto nestretol, aj keď už medzitým hľadám nejakého právnika z tejto oblasti. Týka sa to nemožnosti získania potvrdenia o nedoplatkoch ako povinnej prílohy pre prevod vlastníckych práv k bytu z dôvodu, že predošlý predseda je zosnulý a oficiálne sa doteraz nikto neujal jeho funkcie. Kataster trvá na doložení potvrdenia o nedoplatkoch, ktoré ale nemá kto podpísať a kvôli tomu je zablokovaný aj samotný prevod bytu. Jedná sa o malú bytovku so 4mi bytmi, kde sa vlastníci dvoch bytov ani poriadne nezdržiavajú, jeden zo susedov sa agendy ujal neoficiálne a aj keď prisľúbil, že sa stane oficiálne novým predsedom, tak ani po takmer roku nevykonal zmenu v registri bytových spoločenstiev, ostatným vlastníkom je to jedno a my chceme len dotiahnuť predaj bytu. Ide o to, či môže za zosnulého predsedu podpísať potvrdenie aj niekto iný, alebo musí prísť k voľbe nového predsedu spoločenstva, keď je vôbec problém spraviť zasadanie so všetkými susedmi. Na porade síce niekto písal, že doložil potvrdenie podpísané všetkými vlastníkmi bytov namiesto predsedu, čo mu vraj poradil právnik, ale u nás to kataster neakceptoval. Nechápem, že na takúto situáciu zákon nepamätá.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?