Drobná stavba - pokračovanie a potrebné doklady

jamk1 jamk1

Autor diskusie

08.10.2017

Strecháči, poraďte mi s mojim problémom, ak poradiť viete. Pred niekoľkými rokmi som na svojom pozemku vybudoval ako drobnú stavbu pivnicu o ploche 25 m2. Je cca 1m od hranice pozemku so susedmi (plot nemáme, nakoľko sa jedná o spoločný dvor) Vtedy obecný úrad, ktorý je zároveň stavebným úradom odo mňa vyžadoval aj súhlas susedy so stavbou pivnice. Už vtedy som susede hovoril, že časom na tejto pivnici postavím malú stavbu, ktorá mi bude slúžiť ako dielňa. Suseda sa kladne vyjadrila k mojej žiadosti o stavbu pivnice a obecný úrad - stavebný úrad mi stavbu povolil. Pivnicu mám v prevádzke už niečo cez dva roky a na jar by som rád postavil na betónovej deke spomínanú dielňu. Bol som za susedou, ktorá má však výhrady, že ak tam postavím dielňu, ona bude mať na svojom pozemku tieň a nebude jej tam svietiť slnko. Čiastočne s jej pripomienkou súhlasím, ale postupom času od východu slnka je toto zatienenie len asi dp 9,oo hod a potom jej tam slnko už svieti. Druhou vecou je to, že ona má na hranici pozemku zasadené thuje vysoké asi 1,80m a keď som pokusne postavil na deke mojej pivnice hranoly o výške 2,2m, tak pri vzdialenosti 1m od hranice pozemku by moja stavba nevrhala na jej pozemok o nič vyšší tieň, ako jej thuje. Napriek tomu mi žiadosť o drobnú stavbu nechce podpísať. https://static.4nets.sk/photo/14/3544... Preštudoval som si stavebný zákon č20/1976 Zb a jeho doplnky platné od 1.1.2016 a ja som sa teda nikde nedočítal o tom, že k žiadosti o drobnú stavbu by som mal ja ako stavebník prikladať vyjadrenie a súhlas vlastníka susedného pozemku/nehnuteľnosti. Napriek tomu v dokladoch na stránke našej obce sa okrem iných dokladov vyžaduje vyjadrenie majiteľa susednej nehnuteľnosti, ktorý musím doložiť pri podaní žiadosti ja. Pýtam sa teda, ako to je z pohľadu zákona. Som povinný súhlas susedky doložiť ja, alebo nie, prípadne či si ho môže, alebo má dodatočne vyžiadať stavebný úrad. Ďakujem všetkým za rady a odpovede. :-)

Odpovedať

janetbla janetbla

08.10.2017

@jamk1 moja odpoveď´znie NIE. SÚ činnosť stavebného úradu vykonáva ako prenesený výkon št. správy, ktorý má konať v súlade s platnými právnymi predpismi vo väzbe na čl. 2 ods. 2 ústavy SR. Čl. 2 "Štátne orgány môžu konať iba na základe ústavy, v jej medziach a v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanoví zákon". V prípade plánovanej stavby - jej zmeny SÚ súhlas od susedov žiada nad rámec zákona, v rozpore so zákonom, teda protiprávne. Ochrana presvetlenia a preslnenia dvora nie je právne ošetrená, preto požiadavka susedy nemá právnu oporu v žiadnom právnom predpise, t. j. právom chránený záujem na oslnenie pozemku. K ohlásenej drobnej stavbe - dielni, resp. k ohlásenej zmene drobnej stavby (pivnice) môže Vám SÚ oznámiť, že táto podlieha stavebnému povoleniu. V tomto prípade Vašou stavbou dotknutí vlastníci susednej nehnuteľnosti - pozemku budú účastníkmi stavebného konania. Účastníci konania majú právo, nie povinnosť vyjadrovať sa v stavbe. Povinnosť by bola, pokiaľ by stavba mala byť umiestnená na ich pozemku, resp. by mala presahovať nad ich pozemok. V prípade, že SÚ určí, že DS podlieha stavebnému povoleniu, susedom ako účastníkom stav. konania SÚ oznámi začatie konania, v ktorom si budú môcť uplatniť námietky. Tieto SÚ preskúma a pokiaľ budú neopodstatnené (právom chránené) SÚ ich zamietne. O právach a povinnostiach účastníkov viď. http://www.modrastrecha.sk/forum/stav...