Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Voľné diskusie

Dom z r.1980 alebo stavba nového?

Zdravim, mám dilemu. Ísť do kúpy staršieho domu z tehly, urobená čiastočná rekonštrukcia ako menene rozvody, potrubie, fasáda, nové okná, zateplenie, pivnica v skvelom stave. Jeho výhody sú pozemok a lokalita. Aj dom je v podstate ok, ma to čo chceme. Dáme tam vymeniť podlahy, zárubne, kúpeľne a nový nábytok... Alebo ísť do nového. Všetko bude krajšie samozrejme, s tepelným čerpadlom a podlahových kúrením a podobne. Len lokalita bude isto ďalej, mimo mesto. V podstate nám to vyjde asi narovnako, či zrekonštruovať takýto dom alebo ísť do nového. Viem že rozhodneme sa my, ale kto máte skúsenosť s kúpou starého, tak či by ste do toho šli znovu alebo radšej nový dom a mimo dobre lokality. Ďakujem za názor.
Odpovedať
Profilova fotka
Mám dom postavený v roku 1972. Kúpil som ho v roku 2012 s tým, že som ho kompletne prerobil. Najprv zvnútra, potom zvonka. Na dnes je v takom stave, ako som si ho vysníval. Výhodou kúpý staršieho domu je, že nemusíš riešiť zdlhavé povolenia, nové normy atd. Či by som do toho išiel znova? Ťažko povedať... človek sa narobí s tým dosť a jedinou túžbou je, aby som si ho už iba užíval. Momentálne si to neviem predstaviť, že by som mal opäť začať stavať novostavbu, ale zase necítim, že by som to chcel predať.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sancia8:

Zdravim, mám dilemu. Ísť do kúpy staršieho domu z… @sancia8 tiez som prerabal dom, ja z roku 1965. Dnes mi chyba uz iba fasada a dokoncit podkrovie. Bonusom velky pozemok (dnes by na taky pozemok natrepali minimalne 3 domy). Ci by som do toho isiel znova? Za tych podmienok ako som isiel (dom v super stave ale v cene pozemku) ano. Silne uvazujte, ak nepotrebujete silou mocou novy (su ludia co by do stareho nikdy nesli) lokalitu treba velmi dobre zvazit moze sa to na konci dna ukazat ako lepsie riesenie prave kvoli lokalite a dostupnosti z nej k vsetkemu beznemu.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sancia8:

Zdravim, mám dilemu. Ísť do kúpy staršieho domu z… @sancia8 Prerábanie domu si môžete predstaviť ako že urobíte 10 krokov späť, aby ste mohli urobiť jeden dopredu. Ja by som do toho osobne nešiel. Málokedy nájdete niečo, čo Vám dispozične skutočne sadne a to sa týka aj novostavieb, nie len starých domov.
Odpovedať
zalezi od narokov... nasi maju dom z roku 1981..nedavno menili strrechu lebo bola rovna, maju menene okna, prerobenu kupelnu a prirobili kurenie do radiatorov tepelnym cerpadlom..inak si myslim, ze moc investicii nepotrebuje...jaj a dali nedavno robit okolie.. mozno by to chcelo novu kuchyni, alebo nieco vynovit, ale ako hovorim, zalezi od narokov.
Odpovedať
aby som dodal..ja mam novy dom a je to vyhoda v mnohych smeroch..hlavne modernejsie technologie, jednopodlazny dom, uspornejsi, mensia sanca skorsieho opotrebenia..ale ja si viem predstavit aj dom nasich..pivnice su dobra ochrana ak by z podlazia zatekala voda, tak to narobi menej skod a v niektorych pripadoch skor zistim.. mas to uz asi ohradene a okolie ako tak urobene, aj lokalita hra rolu a hlavne dobry susedia a prostredie ci sa vies dobre prisposobit..tu sa neda dat jerdnoznacna odpoved, aj ked nove je nove.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od dzonyby:

aby som dodal..ja mam novy dom a je to vyhoda v m… @dzonyby Zrovna pivnicu nie je žiadny problém urobiť aj v novostavbe, staviam pasívny dom na rovine a pod celým domom mám plnohodnotnú pivnicu. To k domu patrí. A jednopodlažný dom tiež nie je vždy výhodou, aj keď ľudia majú asi aktuálne panický strach zo schodov.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od roman_:

@dzonyby Zrovna pivnicu nie je žiadny problém uro… @roman_ jasneze sa da pivnica urobit..jednopodlazny nie je vzdy vyhodou to je pravda..no pre mna je vacsinou vyhodny oproti poschodaku..v poschodaku som zil dlhu dobu, no neviem si vynachvalit teraz jednopodlazny jednoduchy dom.🙃
Odpovedať
To je otázka, ktorá nemá jednoznačnú odpoveď. Poznám ľudí, čo kúpili starý prerobili a ľutujú lebo stále im tam niečo vyskočí. V podstate treba mať aj štastie na dom, aby nebol problémový hlavne aby nezamákal. Pri starom dome by som išiel pre istotu do kompletnej rekonštrukcie s výmenou komplet rozvodov a len za podmienky, že dom je suchý a nezamaká. Ak to prerobíte čiastočne len na oko a začnú Vám tam vyskakovať závady každy rok nejaká závažnejšia a budete donekonečna investovať, tak to radšej kašlite na to. Ak vravíte, že chcete komplet rekonštrukciu a víde Vás rekonštrukcia a nový dom narovnako, tak zvažujte už len lokalitu a veľkosť pozemku. My sme chceli starý dom mali sme klapky na očiach a výhodu sme považovali, že v cene je pozemok a natiahnuté siete, avššak nakoniec ideme stavať nový a neľutujeme. Dom bude moderný bungalov. Musíte si zvážiť čo je pre Vás lepšie. Ak nemáte dosť peňazi na kúpu pozemku a počítate každé euro, tak kúpa staršieho a čiastočna rekonštrukcia je pre Vás asi výhodnejšia.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sancia8:

Zdravim, mám dilemu. Ísť do kúpy staršieho domu z… @sancia8 Ako hovorí môj manžel, rekonštruovať starý dom jedine keby ho zdedím :)
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od sancia8:

Zdravim, mám dilemu. Ísť do kúpy staršieho domu z… @sancia8 V Prešove jednoznačne rozhoduje lokalita a pozemok.
Odpovedať
Asi tak lukrativna poloha, zdedeny dom,pripadne vynimocny pozemok = rekonstruovat. Ak je to obycajny dom v obycajnej lokalite, kludne novostavba, aj ked mensia ale energeticky uspornejsia a s najmodernejsimi technologiami.
Odpovedať
Profilova fotka
vyhody starych domov - lokalita s vybavenostou, vo vacsine pripadov su pripojene na siete, su okolo uz stromy. Ak ides do novostavby na holom pozemku, tak len rok riesis pripojky, nemas tam stromy. Uz existujuce nehnutelnosti maju nejaky plot, ktory mozes vyuzit nejaky cas. Oplotenie noveho pozemku nie je mala suma. Ak urobis hlbkovu rekonstrukciu, tak by vyskocit nemalo nic. hlbkova je obitie omietky na mury, nove zaizolovane podlahy, vymena okien, dveri, izolacia a vymena strechy. To mas ako novostavbu. Ak robis prerabku "na oko", potom ti vyskakuju veci a pride sklamanie. My rekonstruujeme. Kupili sme velmi dobre. Ak by som mala kupit stary dom za 150 000 na dedine a ten rekonstruovat, nesla by som do toho. Hlavne so skusenostami, ktore mam z aktualnej rekonstrukcie. Ale ak by to bol dom v centre a mala by som plnooo penazi, tak by som aj ten dom v cetre kupila a prerabala. Pozemkov je v podstate nejaky obmedzeny pocet, tak ze ak ide o lokalitu, tak aj rekonstruuovat. Ale poriadne
Odpovedať
Článok sa načítava...
My sme kupovali starý dom preto, lebo sme nechceli mať dom na poli obohnaný 2 metrovým betónovým plotom a pozemok zaprataný bungalovom s bytovkovou dispozíciou a pozemky/domy na kľúč podľa naších predstáv by bola iná cenová kategória. Kúpili sme dom s tým, že ho budeme kompletne rekonštruovať/prestavovať. Plánovali sme to urobiť na viac fáz ale stav niektorých častí domu nakoniec rozhodol to urobiť na komplet. Zo starého domu až tak veľa nezostane, trvať to vo výsledku bude ako novostavba, cenovo to bude tiež približne tak ako novostavba, akurát pozemok máme široký, jedna stena domu je na hranici pozemku, takže pozemok pôsobí priestranne (tu si treba zvážiť, či tú stranu od suseda budete vedieť zatepliť a teda zmeniť aj spôsob vykurovania atď - konkrétne ak chcete polahové kúrenie, tak ak nebude možné od suseda zatepliť, tak vám to vyjde možno tak na vysokoteplotné tepelné čerpadlo, ktoré ale do podlahy vám bude variť nohy, takže zostanete pri radiátoroch). Bonusom sú samostatná garáž s letnou kuchyňou, sme takmer v strede obce. Dookola to nie je zahustené. Kúsok pešo je autobus aj železničné spojenie - hlavný ťah. Buďte pripravení, že niektoré veci neodhalíte ani pri obhliadke, lebo by vyžadovali napr. sondovať základy, rozbíjať potery, zoškrabnúť omietku od stropu po zem atď. To sú riziká, ktoré podstupujete. Nevidím zmysel pozerať sa na to tak, že tým idete niečo výrazne ušetriť. Ale môže vám to pomôcť tak, že nemusíte zafinancovať pozemok s rozostavaním stavby, aby ste získali tranže za hypotéku. Pri kúpe existujúcej novostavby sa aj tu na modrej streche dočítate o rôznych katastrofách, takže aj tam podstupujete riziká. A pri troche šťastia viete ten starý dom rekonštruovať po častiach ako tam budete bývať. Ale počítajte s tým, že toto nemusí vyjsť a ak ešte niekde inde platíte aj nájom, tak majte na to samostatnú rezervu. A niektoré veci je dobré urobiť jednorázovo (ak chcete, ako spomínate podlahové kúrenie, ak treba meniť strechu tak rovno zvážiť aj krov). Domy za cenu pozemku sú väčšinou len výnimky, ak nie rovno chiméry (lebo odstrojenie, búranie, skládkovanie, lebo na úzkom pozemku dnes nepostavíte tak jednoducho ako kedysi, lebo aj výnimky sú zdĺhavé kvôli súhlasom susedov). Na záver konkrétna anekdota. Treba si dať pozor aj na rady dodávateľov, ktorých idete najať. My sme mali časť domu vlhkú. Rad radom mi všetky firmy chceli len telefonicky bez obhliadky naceňovať injektáže a podrezávanie bez toho, aby riešili možné zdroje a riziká, prípadne ponúkali kúzelnícke predstavenia s vlhkomermi. Vo výsledku už dlhodobým vlhnutím bola narušená murovka aj pivničné betónové múry a asi začínala aj statika zlyhávať. Bola to časť domu, kde jedna strana lícovala so susedovým podbráním a druhá s chodníkom, takže ak by aj bolo možné to celé odkopať a sanovať, finančne by sa to nevyplácalo a tie podrezávačky by len oddialili nevyhnutné. Až na niekoľký pokus sme sa bavili s dodávateľmi, ktorí boli úprimní a povedali, čo by bolo vhodné urobiť, ale buď by to bolo zložité zrealizovať alebo by to finančne nemalo zmysel. Tak teraz na tom mieste budeme mať parkovisko. Poučenie bolo, že keď sa vám niečo nezdá, tak tam zavolajte viacerých, kľudne aj za peniaze na obhliadku a vyskladajte si kompletný obraz.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od wheel:

Asi tak lukrativna poloha, zdedeny dom,pripadne v… @wheel len co je lukrativna a co obycajna poloha. to tiez nemusi byt asi vnimane u kazdeho rovnako, nie? niekto preferuje byvanie v meste aj ked v rodinnom dome, niekomu je najlepsie niekde na samotne co najdalej od civilizacie.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?