Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Voľné diskusie

Cena ornej pody???

Zdravim potrebujem info chcem sa opytat na cenu ornej pody 2360m3(schvalene IBV) bez inžinierskych sietí.Obec Mlynica okres Poprad. Bol som oslovený na predaj od niekoľkých developerov na predaj ale ponúkajú podľa mňa smiešne ceny za 1m3 od 10€ do 17€.Nemá niekto skúsenosti s touto lokalitov ale ceny sa tam pohybujú?Vďaka za každé informácie..
Odpovedať
1
2
@jojopoprad oficiálnu cenu máš na úrade, ale zisti si trhovú za čo sa predáva , pozri všetke inzeráty na stránkach z nehnuteľnosťami
Odpovedať
Profilova fotka
@jojopoprad ja by som pod 30€/m2 nešiel (aj keď nie sú siete), developerček si tam vybuduje siete za "facku" v rámci jedného projektu a zarobí ešte aj na zhodnotení pozemkov. Zarob radšej ty, a developer nech zarába na domoch 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@dominik_galaba hmmm tiez pravda, ono netreba sa dat zlanarit prvou ponukou, kedze kazdopadne chce developer na nakupe proste co najviac usetrit a tym si zvysit nasledny zisk
Odpovedať
duzu ok
Odpovedať
@dominik_galaba máš pravdu, ale však nech "majiteľček" skúpi ďalšie pozemky za facku, vybuduje siete za facku zo svojho a potom podľa situácie nech stavia alebo predáva. Nič mu v tom nebráni. Je z toho dobrý zárobok, ale to, že na to treba mať peniaze alebo záruky pre úver, že to treba všetko vedieť ošéfovať tiež nie je len tak... Síce ceny nehnuteľností idú hore, no aj ceny materiálu a asi to bude stále výhodné, ale nikto Ti neručí čo bude o rok... Či Ťa neosloví milý pán Slávik alebo nejaký poslanec ktorý do toho bude vŕtať atď...
Odpovedať
@jojopoprad Pozri na Bazos.Mas tam pozemok s IS a pristupovou cestou za cenu 159e.Do buducna pocitaj pokial budes mat IS s cenou 200e a viac.Potom tam mas pozemky ako investiciu bez IS atd.za 23e.
Odpovedať
Profilova fotka
@jojopoprad Ale cena nejaká nízka, pohybujem sa v tej lokalite a za takú cenu ? Je to intravilán abo extravilán ? Za 10€ /m2 to od teba kúpim aj ja 😀 Pod Tatrami pýtajú nekresťanské prachy za stavebný pozemok so sieťami aj cez 100€ /m2 ako ďaleko sú prípojky ? Záleží či to je extravilán abo extravilán a ešte aj či je to niekde v blízkosti nejakej obecnej cesty abo nejaká parcela v strede poľa , kde je aj problém s prístupom po nespevnenej ceste
Odpovedať
@kuracinarez Ani jeden pozemok s tých ponúkaných nieje pri obci a developer ma skupene všetky pozemky okolo nášho a ozvali sa ďalší že developeri že majú záujem o ten pozemok moja predstava je za 1m2 35€.(neviem či je to veľa alebo málo jasne že chcem s toho dostať čo naviac).Keď som to povedal developerom tak mi povedal že to je veľa.Prvy dal ponuku na 10€ ked som povedal nie o týždeň dal ponuku 13€.Ďalší dal ponuku 15€.A ozval sa aj tretí ktorý ponúka 17€.
Odpovedať
@dexter89 Preco by v okoli Tatier nepytali viac ako 100e,ked v Presove pytaju 200?Tatry budu vzdy lukrativne.
Odpovedať
@jojopoprad A neda sa nejak dohladat,ako to tam bude vyzerat,nejaku urbanisticku studiu a projekt na danu oblast aby si vedel zhodnotit,ci ten tvoj pozemok je pre developera nejakym sposobom dolezity.Podla toho potom nastav cenu a trvaj na nej.
Odpovedať
Profilova fotka
@kuracinarez nie vždy , rozbieha sa to posledné roky boom s apartmanovymi domami čo mi už lezie na nervy , nakoľko tu pribúda snobov ... My sme kupovali byt v smokovci pred 7 rokmi a v súčasnosti sa predávajú podobne za 3x vyššiu cenu takže teraz by som si už neprdol ... Všade kde sa dá stávajú apartmány lebo na tom zarobia majland ... Neviem určite podobný zámer má aj developer čo oslovil túto zadávateľa témy ... Som z Prešova ale 200€/m2 je už veľa ale zas niekde priamo v meste so sieťami môže byť ... V okolitých obciach do 6km od PO to už atakuje hranicu 100€/m2
Odpovedať
@kuracinarez
Odpovedať
Článok sa načítava...
@jojopoprad To s červenou bodkou je náš pozemok a su tam novostavby tie rovnaké domčeky pred nami
Odpovedať
@jojopoprad No pozrel som to v Katastri a veru by som to este nepredaval a uz vobec nie za taku cenu aku ti nukaju.Okolo teba tam nevidim zeby to mal skupene developer.Kazda parcela v okoli ma ineho vlastnika.Tvoj pozemok ma vyhodu,ze sa da delit,ma z dvoch stran obecnu pristupovu cestu,v blizkom okoli stoja domy.Uzemny plan so nasiel iba z roku 2011.Neviem najst nejake doplnky po roku 2011.Mas papier o funkcnom vyuziti pozemku?Pokial je urceny na stavbu RD,pockaj a hodnota sa bude rovnat 200e.
Odpovedať
Profilova fotka
@jojopoprad ide ti ponad pozemok el. Vedenie tak rataj s ochranným pásmom co ti obmedzí asi tak 300m2 ,cesta vyzerá ok obecná priamo k pozemku prípojky zrejme nebudú ďaleko v okolí sú domy takže to kľudne môže byť plnohodnotný stavebný pozemok , ak ti niekto za to ponúka len 10€ tak ťa chce pekne a prepáčením oj€€babrať Rozdel na dve plnohodnotné , stavebné parcely po 10 ár a predas to určite lepšie ... Za 10€ idú v okolí popradu nejaké smiešne lesné pozemky dakde ďaleko od civilizácie abo role v strede poľa ... Nie toto čo máš ty ... Neviem presne lokalitu Mlynica nepoznám ale osobne by som nešiel ani pod 50€ /m2
Odpovedať
@jojopoprad Pozemok oproti teba vlastni cirkev.To nevyzera na developersky projekt.Skor to chcu od teba kupit za ucelom vyhodnej kupy a este vyhodnejsieho predaja.
Odpovedať
@kuracinarez ale ma firma stavaj dom to su tie parcely s tými domami a potom su parcely ktoré sú písané na majiteľa tej firmy nemá to napísané spolu niečo je firemné a niečo je na jeho súkromné meno
Odpovedať
Zvažujem že sa asi obrátime na realitné kancelárie a určite nám s tým poradia.Aj tak ho chceme predať peniažky sa zídu.
Odpovedať
@jojopoprad No okrem toho Stavaj dom tam majitel ma este parcelu za tebou 3175m2.A je tam este vela sukromnych parciel,teda viete v buducnosti poriesit IS spolocne.Pokial ti to nesuri,nepredaval by som to teraz.Ked tam postavi domy,tak tam bude musiet upravit cestu a je to obecna cesta,tekze pristup budes mat zabezpeceny.
Odpovedať
@jojopoprad Poznas starostu?Opytaj sa ho,ci obec neurobi tu pristupovu cestu.Ten pozemok sa da rozdelit na tri mensie a budu sa v buducnosti lahsie predavat ako jeden velky.
Odpovedať
@kuracinarez Starostu nepoznám a nám sa veľmi nechce s tym zaoberať.Boli už radi aby som to rozdelil a aby som s toho urobil stavebné pozemky ale nechce sa mi veľmi do to ísť. Najlepšie to predať naraz ma mat pokoj aj tak v tej oblasti máme ešte jeden pozemok ktorý si plánujeme ponechať ako investíciu.
Odpovedať
Sprav to inak, daj si tam doviest siete…poziadaj o vynatie z ornej pody atd…minimalne naklady a potom ten pozemok predas ako stavebny a nie ako ornu podu … zarobis ty a nie developer
Odpovedať
Profilova fotka
@igor256 ale to ma nezaujíma, "ja" mám pozemok, a "ty" máš peniaze.
Odpovedať
Profilova fotka
@jojopoprad Nebud blbec, okradnes sam seba / svoje deti… Predat to ako ornu podu a aj to pod cenu len koli vidine rychleho zisku je blbost…. Teraz to predas za cenu ze si kupis napriklad jedno nove auto… (cca 40,000€) Ak len trosicku casu a minimum financii investujes staci len na vynatie z ornej pody a na dovedenie IS kludne len na hranicu pozemku…. Mozes to kludne predavat za 100€/ meter 🙂 (idealne rozdelene na 3-5 mensich pozemkov) A zrazu nebude zisk 40k ale 240,000€ To mas na auto a este ti ostane 200,000€ Napriklad na investovanie do buducna pre deti. Minuly rok som kupoval dom na 8arovom pozemku… (rozparcelovanych cca. 22arov na 8 + 4,5 + 5 + 4 ako pristupva cesta) Nas dom na najvacsom pozemku stal 145,000€ Tie dva pred nami okolo 130k 😇 Ano v nasom pripade firma postavila aj 3 drevodomi ale ak by sa na to chalan vykaslal a predal by oen tak pozemok, zarobil by podstatne menej ako takto ked do toho vlozil trochu usilia… Ja viem ze pre bezneho slovaka je velmi lakava vidina rychleho zisku…. Ale toto nieje zisk, toto je dobrovolne okradnutie sameho seba 🙈
Odpovedať
Profilova fotka
@igor256 tieto tvoje blbe reci mna ako vlastnika pozemku absolutne nemusia zaujimat…. Mojich zakaznikov tiez nezaujima ze moje fotaky a objektivy ma stali 20,000€ a pocitac na ktorom fotky upravujem 5000€ Vstupne naklady si proste riziko podnikania… Bud to developer kupi za cenu s ktorou budem spokojny….alebo takuto parcelu radsej rozdelim na tri a ver tomu ze sa najdu velmi rychlo 3ja kupci ktori hladaju stavebny pozemok 🙂 Netreba zabudat ze majitel pozemku ma absolutne minimalne naklady spojene s vlastnenim pozemku tj. Nijako ho predaj netlaci… naopak debeloper chce zarobit…
Odpovedať
@jojopoprad máš šťastie,že si tu napísal. Tí špekulanti, čo ich oznacuješ developeri ťa chcú oklamať. Daj si inzerát a smelo pýtaj 50€ za štvorak. A sám uvidíš, či je o to záujem za takú cenu.
Odpovedať
@zipsuliak to som nepísal Tebe. To je ako keby som Ti povedal, že však Ty len fotíš objekty a neriešil Tvoju prácu a vybavenie čo je za tým. Aj developer "len kúpi" lacno pozemok. Každopádne jasné, že majiteľa zaujíma len ako najlepšie predať, to je pochopiteľné. Len som reagoval na to, čo tu bolo napísané, že "developerik" len zhrabne peniaze za nič.
Odpovedať
@jojopoprad záleží na tom, či toto územie s pozemkom uvedeného parc. č. je podľa platného územného plánu určený na bytovú výstavbu..vyžidala by som od obce územnoplánovaciu indormáciu na tento pozemok a pokiaľ je v ÚP určený na výstavbu, tak cenu by som stanovila min. 40-50 €. záleží tiež na tom, či za trvalé odňatie PPF bude potrebné platiť odvody - developer (výška odvodov sa určuje podľa parc. č. a BEPEJ - poskytne Okr. úrad - pozemkový a lesný odbor na základe žiadosti), pričom pod budúcou kom. sa odvody neplatia..
Odpovedať
Profilova fotka
@igor256 ale ved ono to tak aj je… vacsina klientov nema ani tusenia co vsetko sa za fotenim skryva… a ja im to nemam potrebu vesat na nos… Moja cena je pevna, bud to klient vezme alebo nie…bud chce moju pracu preto ze sa mu paci vysledok (a mne je jedno ci vie alebo nevie co vsetko to obnasa) alebo hlada nieco lacne a potom sa nedohodneme lebo zlavu nedavam 🤪 A toto s pozemkom je to iste… bud to kupi za cenu aku ponuknem alebo ma smolu a developerovat na tom pozemku proste nebude 🤪 Ja neviem preco je na slovensku stale strasne zauzivane ze potencialnemu klientovi clovek musi stoj co stoj vyjst v ustrety a prisposobit sa… nie, nemusi. Staci si uvedomit ze lacny klient / debeloper nieje moj klient a ze takeho cloveka nechcem a hotovo 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@jojopoprad pozrel som to na realitnom trhu idu vo vašej lokalite ceny za m2 (možno aj v tej istej mikrolokalite) aj za 135€/m2
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Cennik SPP 2024 +100% cena plynu
29. 11. 2023 35
Rozumná cena - objednanie veľkokapacitn…
18. 04. 2022 1
Najkrajší kompaktný ohňostroj cena/výkon
04. 12. 2021 26
hydrogeologický prieskum - cena
02. 01. 2021 4
Cena ornice
15. 02. 2018 8
Cena polozenia zamkovej dlazby
03. 10. 2016 9
Orná pôda vyňatie na stavebný pozemok
09. 02. 2015 4
Petícia za záchranu slovenskej pôdy
28. 03. 2014 82
Pôjde cena plynu hore?
26. 03. 2014 54
Priškrtenie vody na centrálnom mieste v…
06. 03. 2014 11