Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Voľné diskusie

Byt pre malé dieťa

Máme postavený nový rod. dom za hotové. Na jeho úplne zariadnie a terénné úpravy potrebujeme ešte cca 28 000,- eur. Stojíme pred dilémou, či zobrať úver, alebo predať byt v OV, z predaja ktorého by sme hravo pokryli výdavky na dom + by sme si ešte vymenili staré auto za nové. Skôr sme naklonení myšlienke byt nechať do budúcna pre naše malé dieťa a zatiaľ ho dať po prenájmu. Byt je panelový, len čiastočne upravený a má 45 rokov. Otázne je, akú cenu bude mať o 20 rokov, keď ho bude /či nebude/ potrebovať naše dospelé dieťa. To už bude mať byt 65 rokov a životnosť "komunistických" panelákov je 70 rokov. Ak by sme sa nezaťažili úverom, možno by sme za 20 rokov našetrili dieťaťu na lepšiu nehnuteľnosť, ako je 65 ročný panelák. Podotýkam, že v našom meste sú prenájmy nízke, takže vykryť splátku úveru z prenájmu bytu nie je možné.Očakávam vaše názory.
Odpovedať
Ja by som byt urcite predala. Budete bez uveru a mozte setrit a setrit. Byt ma uz teraz 45 rokov, kto vie v akom stave bude o dalsich 20 rokov a po kadejakych podnajomnikoch. S prenajmom su len starosti, kto vie, na koho by ste natrafili. Mne osobne by sa toto tolke roky riesit nechcelo. + kto vie, kde bude vase dieta o 20 rokov. Mozno vystuduje, zbali svestky a hura do sveta...
Odpovedať
jendnoznacne predat. nikdy neviete ako na tom vase dieta o 15-20 rokov bude. dnes je bezne ze deti idu studovat do zahranicia a rovno tam aj ostanu. takze ten byt nemusi vobec chciet/vyuzivat.
Odpovedať
Setrit ???? v dnestnej dobe ??? ked budete setrit aku hodnotu budu mat nasetrene peniaze o 20 rokov ????. Pozrie si ceny nehnutelnosti pred 20 rokmi a spocitajte si kolko by se usetrili za 20 rokov a co by ste si kupili. Myslim ze prava kriza este ani nenastala a nie ze sa prave konci. (bodaj by) Moj osobny nazor je nechat si nehnutelnost - prenajat ju ked aj z nizsim ziskom - idealne znamim alebo rodine. Klasicky panelak po celkovej rekonstrukcii (hlavne obvodovej fasady a rozvodov) ma zivotnost predlzenu o cca 20-30 rokov takze starnutia by som sa az tak neobaval - nehovoriac o tom ze ceny nehnutelnosti (okrem BA okolie a KE okolie su podla mna stale este na dost nizkej cenovej hladine . A myslim ze prave teraz nieje prave najvhodnejsie doba na predaj nehnutelnosti (prave naopak) Ale je to samozrejme na Vas. Vela ludi - vela nazorov. Splatka na cca 30 tisicovy uver bude cca 170-180 € zalezi od dlzky a vysky uroku.
Odpovedať
Profilova fotka
ani ten najlepsi financny expert vam nedokaze odpovadat na tuto otazku :) je tam proste prilis vela variabilnych. ja som za predaj (ak sa vam ho vobec podari predat to jest).
Odpovedať
no ja by som byt predala uz teraz ma ako píses svoje roky.. a o X rokov bude uz len v horsom stave... ja by som radsej sporila dietatu a nech sa same potom rozhodne kde chce bývat a vyberie si ...
Odpovedať
Profilova fotka
Ja som tuto istu dilemu riesil pred rokom. Kupovali sme rodinny dom v Bratislave. Otazka bola, ci si zobrat vacsiu hypoteku alebo predat 35 rocny panelakovy byt. Byt bol dokonca dlhodobo prenajaty jednej rodine, ti tam byvali uz viac ako 3 roky a nikdy sa neomeskali s najomnym - velmi spolahlivy. No aj napriek tomu som byt radsej predal (aj s nimi a su tam nadalej, iba najomne platia inemu). Urobil som urcite dobre. Byt by mal po 20 rokoch, kedy je plan dosplacat hypo uz 55 rokov. Uz teraz to je stara barabizna a o 20 rokov no neviem neviem… stale tu bolo riziko, ze moji spolahlivy najomnici sa odstahuju a ja budem musiet byt rychlo prenajat niekomu inemu a do toho vsetkeho vyssia splatka hypoteky. Plus ked som si zaratal aj zvysene naklady na uroky, nebolo o com. Moja rada je byt predat. Mysliet na dieta je pekne, ale kto vie ako sa vyvynie ekon. situacia za par rokov. Kto vie ci byt bude mat este hodnotu, pripadne naklady na jeho udrzbu a prevadzku budu enormne vysoke. Kto vie, ci tvoje dieta ostane na SK, kto vie ci vobec bude mat zaujem o maly a stary byt… toto sa neda hodnotit dnesnymi ocami. Treba sa ho zbavit kym ma hodnotu.
Odpovedať
ja si tiez myslim predat,my sme sa zatazili hypotekou,ked smemali byt a maly! nikdy sme neusetrili ani na dovolenku,no dovolenku ano ale uz si niekedy pocula ze by vytiahol niekto z ponozky 100 000e? na dom ci byt? isly sme z dvojgrasonky do domu,neusetrime sice ai teraz ale co ide do domu ihned vidim a zvysuje cenu domu,a urcite o 2O rokov bude mat cenu dom aj keby uz nebol super zariadeny je lepsie mat pozemok a nehnutelnost na ktorom sa da stavat na pozemok si moze syn zobrat hypoteku a zburat tento dom a postavit si dalsi....ci uplne novy, staleje na tom lepsie ako s bytom aj ked luxusne zariadenym ale v 65roc panelaku kde sa vseko bude rozpadat,vytahy,panely ci medziludske vztahy a co majviac hneva je ze ak som urobila cokolvek v byte okolie nezmenim v dome ano ! a rozhodujem sama co s nim urobim a nie dalsich 300rodin. nie som financny poradca ale myslim ze uskromnujes sa tak ci tak ,je len na tebe kolko si ochotna obetovat pre svojich blizkych...ja by som nemenila nikdy.
Odpovedať
Profilova fotka
ja by som si nechala nehnutenost.. aj ked je to starsi byt, je to stale najlepsie uloženie penazi... a zaroven poistka, keby sa nieco stalo, predate a mate hotovost .. 28tis E nie je vobec vela, ludia tu maju horsie hypoteky a myslim,ze to zvladne normalne kazdy placať, ak dvaja pracuju a ked nie, vzdy sa ten byt da predať aj potom , vyplatit hypo a ist dalej ... ALe ztatial by som nepredavala, radsej platit uver, vyska toho uveru bude o 15-20r urcite mensia k realnej kupnej sile penazi, a strata na byte by bola vyssia .. ten si hodnotu akú takú zachova :) To ze ma byt 40r nic neznamena,,, ak je napr tehlovy, tak je lepsi ako panelak a cosi vydrzi , mozno casom drobnejsia rekonstrukcia , ale mozete ho zatial prenajimať napr. studentom, alebo mlademu paru... a mozno aj na rtu rekonstrukciu si zarobite takto, kedze uver na ten byt nemate, tak peniaze budu cisty zisk.
Odpovedať
@oli18 u nas bola skoro rovnaka situacia ako pise @vovo :-) mali sme garsonku v BA, spolahlivu najomnicku ... a dilemu, ci predat, alebo nechat detom nakoniec sme predali (tej najomnicke), mame mensiu hypoteku, v pohode nam vychadza na splatky, slusny zivot, dovolenky, vylety. deti chceme zabezpecit dobrymi skolami a dufame, ze sa uchytia niekde v zahranici a nie v tomto bananistane. ked budu dospele, tak nech radsej spominaju na pekne detstvo plne zazitkov, ako na to, ze sme cely zivot nikde neboli, lebo cely plat siel banke. ;-)
Odpovedať
ja by som si byt nechal, uver by som nebral a postupne by som zariaďoval dom. Ak by som mal zariadený dom na to, aby som v nom mohol ako tak byvat, nastahujem sa don a byt prenajmem. Ak by mi to ponahlalo zoberem len mali uver aby som sa mohol nastahovat a postupne dorabat ostatne izby
Odpovedať
ja by som byt predal - uz len koli tomu aby som si nemusel brat uver a preplacat ho na urokoch. mam mam vyse 30 rocny panelovy byt a ani nechcem vediet ako bude bytovka vyzerat za 20 rokov. s bytmi je ostara pretoze vsetko okolo je spolocne. ludia su stale horsi a horsi. dalsia vec - ako dopadli 2 generacne domy? vase dieta bude mat o 20 rokov uplne ine plany a je velmi pravdepodobne ze bude chciet ist byvat inam. dalej - s podnajomnikmi je ako citam aj tu na MS castokrat panta. ale na druhej strane to mozte skusit - zobrat uver a byt prenajat. ked vas to omrzi byt predat a jednorazovo vyplatit uver. dnes je moznosti vela. ako aj napr. kupit radsej pre dieta niekde pozemok - 2-3 krat do roka ho ist pokosit.
Odpovedať
Profilova fotka
tiez ma napadlo s tym pozemkom, ako pise malydom... proste ak vies, ze ti zisk z najmu nepokryje naklady na tu hypoteku, co si vezmes, tak o com to je??? a presne - -zivot treba zit, nie zivorit... takze ja si myslim ze je vhodnym riesenim byt predat, cast penazi odlozit - kupit z nich pozemok pre dieta .- resp. peniaze v pode hodnotu nikdy nestratia --- a za zvysok poriesit zariadenie a dokoncit dom... ako vazne, uz teraz vela mojich vrstovnikov je mimo republiky, a myslim ze u mojich deti to bude standardom ich generacie -- stahovat sa cez polovicu europy, ak nie sveta.... Uz aj teraz je vlastnictvo nehnutelnosti zvazujuce, ale je to fenomen slovakov -- vezmi si cechov, tam je viac najomnych bytov a nie v osobnom vlastnictve -- lebo o MOBILITE v zivote ide... dnes tu stratim pracu - tak vezmem rodinu a idem o 100 km dalej... ale na to este slovaci nedozreli
Odpovedať
Článok sa načítava...
byt by som ponechala, vzala minimu uver co sa da, z prenajmu pokryjes cast nakladov na hypo, aj ked nie cele, je predpoklad, ze hodnota nehnutelnosti ti bude narastat viac ako naklady na zvysnu cast hypoteky , ktoru nepokryjete prenajmom. vsetci pisu, zeby neriesili byt pre dieta, lebo dieta sa moze odstahovat niekam mimo, otazka je, kolko tomu dietatu usetrite rokmi, tolko, co by ste mali z predaja nehnutelnosti o 20 rokov, ked sa dieta odstahuje a vy mu miesto bytu date peniaze z predaja toho bytu? ak setris po 100 e mesacne klasickym sposobom, tj nejdes extra investovat na burzu, kolko rocne zhodnotis? 5% p.a.? za 20 rokov nasetris cca 40 000, abstrahujeme od dani ... ak vezmes hypo na 20 000 eur, mesacna splatka pri 20tich rokoch cca 140 eur, polovicku ti pokryje prenajom. ostane ti splacat 20 000 po 70 eur 20 rokov, tj cca 17 000 eur. po 20tich rokoch mate splatenu hypo a byt. tu je iba otazka, aku hodnotu ma ten byt teraz, aka je to lokalita a pod... cize aky moze byt odhad rastu ceny nehnutelnosti. ak sa vam cokolvek pocas 20tich rokov nebude pozdavat, nebodaj pride nejaka zivotna situacia, byt predate, vyplatite hypo a ostane vam. tu v ke mame panelaky z 1960 , ludia ich bezne kupuju a planuju tam dalsich 30-40 rokov zit. stale je to o tom, ako sa ludia o ten barak planuju starat. len na LIX nam to tu nejak buraju :D :D
Odpovedať
Ďakujem všetkým za vaše názory.
Odpovedať
@oli18 a ako ste sa nakoniec rozhodli?
Odpovedať
Ešte nijak, keďže ide zima a práce na dome nepokračujú, máme chvíľu čas o tom ešte premýšľať. Potom napíšem.
Odpovedať
viac nazorov je tu za predaj, ja by som ale volila byt nechat. Hypoteka na 28tis vobec neje velka, splatky vyjdu cca na 180-200 eur. Ak ziskate z prenajmu len cca 80-100 eur, uz je to polovica zo splatky. A ak obaja robite, 100 eurovu splatku by ste nemali velmi pocitit. O 20 rokov sa mozete rozhodnut ako s bytom nalozite, ked tam dieta nebude chciet byvat... Sporenie je nanic, clovek nikdy tolko neuspori ako si predstavuje a honota penazi klesa
Odpovedať
aj aj by som byt nechala...ako bleee hore pise...nejaka cast hypo by sa platila z najmu a stale ti ostane nieco do "rezervy"...a dieta sa urcite potesi bytu ked bude velke a potom nech si s nim robi co chce..spoliehat sa na to ze si samo raz zarobi v zahranici na svoj byt....neviem....
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?