Aký je postup výstavby domu od myšlienky a ďalej?

mimi3706 mimi3706

Autor diskusie

18.04.2011

od včera som sa začala zaoberať otázkou výstavby rodinného domu, ale nemám absolútne žiadne skúsenosti, iba pozemok, ani peniaze moc nie sú, ale verím, že sme s manželom šikovní a nejako si poradíme tak ako väčšina mladých rodín. vie mi niekto poradiť aký je základný postup pri vástavbe, resp. ako je to od myšlienky ďalej??? uvažujem nad murovaným aj montovaným, zatiaľ bez dostatočných informácií a skúseností...

Odpovedať

katarinka2010 katarinka2010

18.04.2011

@mimi3706 no tato jedna tvoja otazka predstavuje mnoho odpovedi..začnem z kraja a z hladiska uradných veci a financii...skusim popisat ako sme my postupovali.. takže ako prve by ste si mali zajst na obecny urad a zistit či je vaš pozemok v uzemnom plane UP na IBV... my sme žiadali 4 vlastnici pozemkov spolu..trvalo to asi 3/4 roka a stalo nas to 500e (geodet) ked sme mali pozemok v UP tak sme začali hladat projekt domu...treba vziat do uvahy širku pozemku, svetove strany, podlažnost, početnost izieb, svahovitost pozemku....a samozrejme doležite ROZPOČET..pred samotnou kupou projektu, treba riešit financie..čiže spojit sa s nejakym poradcom a zvažit svoje možnosti...hypoteka, uspory, financie z predaja nehnutelnosti...a samozrejme neprecenovat svoje fin. možnosti...ked by boli realne fin. možnosti treba kupit projekt, a riežit stavebne povolenie...avšak treba mat určitu fin. hotovost...kedže individualne projekty su cca od 1000 e a typove projekty od 600-1200e + dalšie poplatky geodet, projekty pripojok, kolky, poplatky..ktore sa možu vyšplhat až na niekolko sto eur..(nas stal projekt so všetkymi polpatkami na stavebne povolenie 1300e avšak niektore veci poznamosti )..no a ked je stavebne povolenie možete čerpat uver a začat stavat..v o tazke financii a rozpočtu zavaži či chcete stavat svojpomocne alebo firmou...ale to už je na inu temu..

Odpovedať

andyfoto andyfoto

18.04.2011

@mimi3706 ja by som zacal uvazovat sposobom ci mam na to. Ci mam na to silu ak sa jedna o svojpomoc a schopnosti, ludi naokolo co by vedeli pomoct, ci mam rodinu, kamaratov ktori pozmozu a v neposlednom rade ci mam na to financne. Ak si das robit montovany dom pocitaj so sumou kde budes platit mesacne od 400e banke vyssie ci to utiahnes... Ak nie o montovanom, alebo o dome na kluc ani nerozmyslaj.. toto je zaklad na ujasnenie postupu dalej podla mna... drzim palce

Odpovedať

akvi akvi

18.04.2011

suhlasim s andyfoto, v prvom rade rieste financie, potom nasleduje to ostatne. ja by som sa nikdy nepustila do stavby, ak by sme nemali aspon cast penazi istych, cize nie z uveru.. Nezda sa to, ale uz na zaciatku potrebujes dost vstupnych poplatkov a je mi smiesne, ked tu niekto napise, ze ma hotovost 5000 euro a chce stavat. My ked sme sa rozhodovali, tak sme zvazovali, ci ideme kupit vacsi byt, alebo postavit dom (pozemok sme mali). A kedze v nasom pripade to vyslo tak, ze na byt potrebujeme tych 2,5 melona okamzite (take boli v tom case ceny) a na dom sice 2,5 melona tiez minieme, ale v dlhsom casovom horizonte, tym padom nemusime brat taky velky uver, tak vyhral dom. Cast penazi sme mali v nehnutelnosti, cast uver a cast sa poriesila akosi nahodou :-D (ked by sa aj nie, byvat sa uz da, fasada a pod by pockala..).. Ked budete mat v tomto jasno, potom zacnite tak, ako pise katarinka2010... Dajte si velmi dobry pozor na vyber projektu, nie vzdy to, co ma sused, je vhodne aj pre vas, nie vzdy je lacno vyzerajuci katalogovy dom dobre riesenie. Spiste si potreby rodiny, skuste si nakreslit aj samy vnutro, co kde asi chcete mat, nezabudnite na svetove strany. (btw. - ja som projekt riesila ROK!..zacala som katalogovymi, kde som zistila, ze bohuzial 90% ich je urcenych pre rovinu s orientaciou pozemku sever juh...takze nas v konecnom dosledku vysiel lacnejsie individualny projekt). Potom zacnite riesit, z coho stvata, ako stavat a pod... Kde mate siete a pod.. Spravte si casovy plan - my sme mali tzv. optimisticky a potom pesimisticky.. Skoncili sme nakoniec niekde medzi :-D