Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Úrady a povolenia

Zápis novostavby do katastra - dvaja majitelia na LV

zmuska zmuska

Autor diskusie

09.01.2019

Dobry den, Chcela by som sa poradit v tejto veci. S manzelom sme stavali dom, ako stavebnik bol uvedeny on, kolaudacne rozhodnutie je teda vydane na jeho meno. Teraz chceme podat Navrh na zapis do katastra, ako majitelia vsak chceme byt uvedeny v LV obaja. Vedeli by ste mi poradit ako postupovat? Dakujem

Odpovedať

jakino jakino

09.01.2019

@zmuska išiel by som sa spýtať na kataster, či majú so zapísaním vás oboch nejaký problém

Odpovedať

akvi akvi

09.01.2019

@zmuska no ked som ja toto riesila, tak nam tvrdili, ze treba notarsku zapisnicu. Ked sme mali kolaudacne v ruke, tak sme zistili, ze neviem z akeho dovodu nas tam uviedli oboch :-D a tym padom sme na katastri nemali problem..Tusim ze sme sobasny list dokladali, uz ani neviem koli comu.. Ale urcite sa chod spytat na kataster, oni to aj tak vsade maju inak. :-S

Odpovedať

spoony spoony

09.01.2019

@zmuska V zmysle katastrálneho zákona vám je potrebné predložiť sobášny list a čestné prehlásenie o tom, že stavba bola nadobudnutâ do BSM.

Odpovedať

zmuska zmuska

Autor diskusie

09.01.2019

Dakujem pekne za odpovede. Kataster budem urcite kontaktovat.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

stavitelka8888 stavitelka8888

14.04.2020

ak mozem, pripojim sa k tejto teme. ako postupovat, ked uver aj KZ je vylucne na partnera, nie sme zosobaseni, no ako majitelia nehnutelnosti chceme byt zapisani obaja rovnym dielom? mozme pri zapise hned poziadat o tuto verziu, ked ja nikde nefigurujem? kupujeme novostavbu, kolaudaciu riesil este predavajuci. dakujem za rady a skusenosti.

Odpovedať

ruren ruren

15.04.2020

@stavitelka8888 Už na to treba myslieť v kúpnej zmluve. Musíte byť v nej uvedený obaja ako kupujúci a do podielového vlastníctva, každý s podielom 1/2, keď že neste zosobášený. Kataster zapíše to čo bude v zmluve.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.04.2020

@stavitelka8888 Tak, ako naznačil ruren. Kataster zapíše to, čo je v nadobúdacích dokladoch, t.j. v kúpnej zmluve. Ak je tam len partner, tak ako majiteľa zapíše kataster len jeho, na zápis teba, ako vlastníka nie je právny podklad. Ak ešte kúpna zmluva nie je podpísaná, tak nech predávajúci uvedie na nej aj teba ako kupujúceho a nadobudnete nehnuteľnosť do podielového vlastníctva, každý 1/2. Ak kúpna zmluva už je podpísaná a nie je to možné zmeniť ani dodatkom (napr. že predávajúci to nechce, alebo že ste kúpnu zmluvu už dali banke), tak ti priateľ môže darovať polovicu nehnuteľnosti darovacou zmluvou a darovaciu zmluvu dáte zapísať na kataster. Na takéto veci ale treba myslieť dopredu, nie až po funuse. Alebo či to nebol zo strany priateľa zámer, aby si nefigurovala na LV? 🤔 🤔 🤔 🤔

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

15.04.2020

@chrobak7 ano, bol to zamer, aby som nefigurovala, tak nam totiz poradil hypo poradca. kedze som na materskej, nemohli sme figurovat obaja na zmluve, pretoze uver berie vylucne priatel. keby tam figurujem aj ja, bol by uver zlozitejsi, resp dostali by sme nizsi uver.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.04.2020

@stavitelka8888 To je krátkodobé rozmýšľanie. Odbočím od témy, ale aby si vedela, ako to v živote chodí... Úver berie výlučne priateľ, ale splácať ho budete zo spoločných peňazí. Nebodaj si ešte aj ručiteľom úveru...Teraz ste fajn, mladí, zamilovaní. Ale stať sa môže čokoľvek. Ak sa náhodoou po rokoch rozídete (nie rozvediete, lebo zobratí nie ste - aj o tom by sa dali popísať litánie), tak dom zostane vo vlastníctve priateľa a ty sa môžeš len posťažovať na MS. Dostaneš odpoveď, že je neskoro, že na to trebalo myslieť pri nadobúdaní majetku. Teraz máš ružové okuliare, ale človek nikdy nevie. Takže snaž sa čo najskôr získať polovicu tej nehnuteľnosti, aby si to mala na papieri - na liste vlastníctva.

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

15.04.2020

@chrobak7 ano, pises rozumne, nemame az take ruzove okuliare, pretoze. od zaciatku sme to chceli riesit na polovicu, ale ako som uviedla, hypo poradca povedal, ze mam byt vynechana zo zmluvy, lebo nedostaneme potom tolko, kolko potrebujeme. preto hladame riesenia, ako sa to da spravit tak, aby sme si neovplyvnili uver a aby sme si boli majetkovo rovni. sko citam priebezne, tak len darovacia zmluva. ak sa rozvedieme, lebo ano, aj svadbu teraz planujeme, tak ked mi pred svadbou daruje pol majetku, preco by mi mali potom po rozchode ci rozvode zostat iba “oci pre plac”? dakujem za dovysvetlenie

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

15.04.2020

@chrobak7 alebo, ak vies poradit.. ze ectrem - rychla svadba na urade pred podpisom zmluvy? vtedy automaticky ako mantelja nadobudam polovicku hned, ci nie je to tak? aj ked je on sam na zmluve, ale ta sa podpise az po nasej svadbe, automaticky prechadza pol majetku na mna, ci uz to tak nefunguje? 🙂

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.04.2020

@stavitelka8888 Aj tak tomu akosi nechápem - že sám dostane vyšší úver. Veď ak sú dvaja dlžníci, tak by mal byť úver vyšší, lebo banka má menšie riziko. Skús si sama, nezávisle zavolať do banky, aby si si to overila, bohužiaľ pobočky sú teraz obmedzené, že by si si to osobne preverila. Ak byt získa len on, a následne ti daruje polovicu, tak je to OK. Ale ak ten byt bude založený ako zábezpeka za úver, tak aj banka bude musieť dať súhlas k darovaniu. Ak by ste sa zobrali pred tým, než byt kúpite a zoberiete úver, tak už zase bude banka inak posudzovať úver a možno aj ty budeš musieť byť na zmluve. A na tvoju otázku nadobudnutia - nie je to automatické. To len z obč. zákonníka vyplýva, že majetok nadobudnutý počas mamželstva spadá do BSM. Ale ty nebudeš automaticky uvedená na LV. Ak by ste sa rozvádzali, tak ty musíš preukázať, že byt ste nadobudli spoločne počas manželstva. A ak už ide do tuhého, tak sa zvyknú ponachádzať rôzne darovacie zmluvy na hotovosť od rodičov, z ktorých vlastník "financoval" kúpu nehnuteľnosti. Takže nie je to jednoznačné, že budeš vlastníkom. Ja by som na tvojom mieste skúsil, aby ste úver brali obaja, či vám dajú potrebnú sumu a potom aj kúpnu zmluvu písať na oboch.

Odpovedať

Článok sa načítava...

rapidek rapidek

15.04.2020

@chrobak7 chrobak, ale ona je na materskej, tak by ako spoludlznik skor pritazila situacii

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

15.04.2020

@rapidek @chrobak7 presne to je ten nas “problem”, ze ja som na materskej, preto by to pritazilo uveru. takto ma byzivovaciu povinnost iba na dieta, keby sme manzelia bola by som opat pritazou, pretoze ny mal vyzivovaciu aj na mna, preto sme vlastne so svadbou aj cakali, aj to nam poradili hypo poradca.. preto nam bolo doporucene, aby vsade figuroval iba priatel, aj v KZ aj vylucne ako ziadatel uveru. nie som ani rucitel ani nic nemozem, kedze som na materskej, nedali by mi ani 5 korun. my ziadame o uver vo vyske 60% z hodnoty nehnutelnosti, zvysok si financujeme sami. chceme to vsak mat od zaciatku na poriadku, 1/2 pre kazdeho zapisane na katastri.. takze asi len ta darovacia, nechbto krutime vselijak. ale dakujem velmi za vase znalosti, poucili ste nas. keby tu bol este niekto, kto s tym ma realne takuto skusenost, bola by som velmi vdacna, keby sa tiez ozval.

Odpovedať

draik draik

15.04.2020

@stavitelka8888 Napísané už bolo všetko.

Odpovedať

ruren ruren

16.04.2020

@stavitelka8888 @draik Nie tak celkom všetko. Keď na zmluve bude mať banka založené právo, a to určite bude, tak pochybujem že povolí v nej nejakú zmenu. Tak že stým darovaním by som si nebol taký istý.

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

16.04.2020

@ruren citala som zopar clankov, ze vacsinou - VACSINOU banka povoli darovanie. pripady, vsak kedy nepovoli, som nenasla. mas skusenost?

Odpovedať

wavrinecova12 wavrinecova12

16.04.2020

Hmm to sa mi nejak nevidi, ze by a to akakolvek banka privolila

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

16.04.2020

@wavrinecova12 mate s tym prosim skusenost, alebo si len myslite, ze to asi nepovoli?

Odpovedať

stavitelka8888 stavitelka8888

16.04.2020

@wavrinecova12 . skopirovane z online advokatskej poradne: pani sapytala, ci moze na nu priatel prepisat 1/2 bytu, na ktory ma hypo: Ustanovenia Občianskeho zákonníka upravujúce záložné právo žiadnym spôsobom neobmedzujú možnosť prevádzania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na inú osobu, ani keď je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom. Tzn. že podľa ustanovení Občianskeho zákonníka je možné previesť aj vlastnícke právo k nehnuteľnosti zaťažené záložným právom na inú osobu. Záložné zmluvy, ktoré vlastníci nehnuteľnosti podpisujú s bankou však môžu obsahovať (vo väčšine prípadov aj obsahujú) ustanovenia, ktoré obmedzujú možnosť prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Druhou možnosťou ako to zvyknú banky upraviť je, že v záložných zmluvách uvádzajú, že je možné nehnuteľnosť previesť iba na základe ich predchádzajúceho súhlasu. Z toho dôvodu bude potrebné aj vo Vašom prípade zistiť, či záložná zmluva, ktorou bola pri uzatvorení zmluvy o hypotéke založená nehnuteľnosť neobsahuje ustanovenie, ktoré by obmedzovalo možnosť prevodu nehnuteľnosti, prípadne by kládlo nad rámec zákona ďalšie podmienky prevodu nehnuteľnosti. Zhrnutie Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je možný i v prípadoch ako je ten Váš. To, či to spravíte darovacou zmluvou alebo kúpnou zmluvou je výlučne na vašej dohode s priateľom. Je však veľmi dôležité zistiť z pohľadu banky a podmienok záložného práva zriadeného na nehnuteľnosti, či prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nie je nejakým spôsobom obmedzený alebo vylúčený.