Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Úrady a povolenia

Stara pajta nezapisana v katastri

gustavcok gustavcok

Autor diskusie

03.11.2019

Ahojte, potrebujem poradit. Planujem kupit pozemok, kde stoji dom, kt. je zapisay na katastri, ale taktiez tam stoji aj stara pajta, ktora bola postavena pred rokom 1976. Avsak nakolko tato cast tejto pajty uz bola na spadnutie, vlastnik sa ju rozhodol dostat z najhorsieho aby nespadla a preto cast obvodoveho muru svojpomocne opravil. Co robit v pripade ak takuto stavbu chcem zapisat na kataster? Dakujem.

Odpovedať

duzu duzu

03.11.2019

@gustavcok ak má viac ako 25m2 na spevnených základoch zavolaj geodeta, vymeria zapíše sa do katastra

Odpovedať

dinec dinec

04.11.2019

@gustavcok ako napisal duzu alebo to daj zburat neviem ti poradit, kedze neviem ake to je velke a ako to vyzera, to, ze je trosku spevnena neznamena, ze nepadne :/

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.11.2019

@gustavcok Pokiaľ to je stavba spred roku 1976, tak na zápis potrebuješ: - Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností - Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom - Geometrický plán na zameranie stavby, ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape - Kópiu katastrálnej mapy, ak stavba už je zakreslená v katastrálnej mape Viac tu: http://katasternehnutelnosti.sk/253-z... Ale lepšie je už nezapisovať, pokiaľ ju chceš v budúcnosti zbúrať.

Odpovedať

gustavcok gustavcok

Autor diskusie

05.11.2019

praveze by som ju chcel zrekonstruovat a v buducnosti vyuzivat. nema pridelene ani supisne cislo. proste to je stara pajta akych je na slovensku vela. rozumiem vsetkym bodom okrem: Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom kde toto oznamenie zozeniem? pochybujem ze na obecnom urade maju nejaky zaznam o tom. dakujem vsetkym za odpovede

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

05.11.2019

@gustavcok Tak keď nemá pridelené súpisné číslo, tak obec asi nebude evidovať rok postavenia. Ja by som to urobil asi tak, že na stavebný úrad by som ohlásil drobnú stavbu - šopu. Dal by som k žiadosti nejaký nákres (pôdorys, nejaké bočné pohľady) a situačný výkres - kópiu mapy so zakreslením tej šopy. Stav. úrad asi nevie, že tam máš niečo staršie. Ak ti dajú súhlasné stanovisko, tak to zrekonštruuješ a máš to oficiálne. Do katastra drobné stavby netreba zapisovať a ani súpisné číslo nemusia mať. Ak to chceš zapísať, požiadaj obec o vydanie súpisného čísla a potom to asi bude možné zapísať. Ja mám tiež záhradný dom ako drobnú stavbu, nejakých 8 m2 a nezapisoval som do katastra.

Odpovedať

gustavcok gustavcok

Autor diskusie

05.11.2019

@chrobak7 dakujem. zabudol som dopisat ze sopa ma viac ako 25m2

Odpovedať

moratibru moratibru

05.11.2019

@gustavcok robí sa to aj tak, že sa bud urobí pasport drobnej stavby, to je presne na takéto prípady, staré chajdy nezapísané v katastri postavené roku pána, a tým sa to obieli. Alebo stačí katastru aj potvrdenie stavebného úradu, ten urobí státny stavebný dohlad, alebo teda nejakú miestnu obhliadku, kde potvrdí, že stavba jestvuje a bude tam ešte napísané, že na parc. tej a tej sa nachádza to a to, a postavebné zhruba vtedy a vtedy, resp. postavené pred rokom 1976. Toto stavebný úrad samozrejme nemá moc ako zistit, tak sa ide podla čestného vyhlásenia bud vlastníka, potomka vlastníka, suseda, proste niekoho, kto by o tom mohol mať vedomosť, že stavba bola postavená pred rokom 1976, a kataster takú stavbu potom zapíse. Samozrejme, vždy treba geometrický plán a prípadne iné nálezitosti.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 rokoch

•

martinko85 martinko85

16.02.2023

Pasport asi nie je vždy nutný, možno ak to žiada obec. U nás stačí geometrický plán zameranie nezapísanej stavby postavanej pred rokom 1976, aby obec vydala rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré treba na kataster spolu s geometrickým plánom. Obci, ale musíte uviesť pôvodného stavebníka, ktorý už v dnešnej dobe možno ani nežije, hlavne ak sa bavíme o období pred rokom 1976. Teraz som to začal riešiť, ale upozorním všetkých nech si dobre preveria aké sú predošlé vlastnícke vzťahy, lebo sa môžete dostať na katastri do podivného kolotoča. Môžete mať síce v zmluve, že ste takú nezapísanú stavbu kúpili od dedičov ako príslušenstvo domu, ale katastru budete musieť dokazovať, ako prešla od pôvodného stavebníka cez dedičov až k vám. Ak sa predtým ešte náhodou taká stavba neobjavila v staršom znaleckom posudku a dedičskom po nebohom stavebníkovi, tak to vyvolá nutnosť nového dedičského a skúste donútiť dedičov, aby to dali na poriadok. Ak to zapisujete po vašich predkoch možno sa to ešte dá, taký obdobný prípad bol teraz v Občan za dverami a tiež sa s tým trápia, ale po cudzích...

Odpovedať

kliepa kliepa

17.02.2023

Najlepšie bude, ak pôjdeš priamo na obec a proste sa opýtaš. Povedzme to tak, že aj keby mal byť postup všade rovnaký, každá obec to má inak. Oni ti tam najlepšie povedia, čo a jak

Odpovedať

duzu duzu

17.02.2023

@martinko85 dedil som po rodičoch v katastri bol zapísaný len dom,ale žiadne ostatné hospodárske, garáž,podzemná pivnica, altánok, prišiel ohodnotiť dedičstvo a zapísal len garáž, za to platím daň , ostatné platím ako nádvoria-záhrada, na katastri mám známu a chcel som to mať na LV a pýta sa ma k čomu to potrebuješ?mne to nechýba a po mne potopa na sat mape všetko vidieť

Odpovedať

roman_x roman_x

17.02.2023

Na stavbu pred 1976 sa dajte zapísať ako stavebník, vyhnete sa tým komplikáciám, tak sme riešili garáž.

Odpovedať

martinko85 martinko85

17.02.2023

@roman_x ´úrad vám zase všetko nezožerie aj s navijákom, hlavne keď ste napr. v roku 1975 mal 10 rokov a nie ste ani rodina s pôvodnými majiteľmi, tak ťažko ste k takej stavbe v dobe jej výstavby mohol mať nejaké práva. Podpisujete čestné prehlásenie o tom kto bol stavebník aj so všetkými následkami, ak sa náhodou dodatočne prihlási niekto, že to bolo jeho dedičstvo, ktoré bolo opomenuté. Celé toto nešťastie je dôsledok pre bežného človeka, ktorý si chce dať majetkové veci na poriadok vychádza z absencie zásady Superficies solo cedit, ktorú mimo iného bordelu v súkromných majetkoch spôsobili komanči, teda že vlastník pozemku je vždy zároveň vlastníkom všetkých stavieb na pozemku, podobne ako to už medzitým obnovili v Česku.

Odpovedať

Článok sa načítava...

martinko85 martinko85

17.02.2023

@duzu samozrejme mohol by som sa na to vykašľať ako aj predošlí majitelia, ale je to stavba, ktorú som kúpil spolu s domom. Prečo to riešim je, že ju plánujem zrekonštruovať a ohlásiť jej úpravy, oficiálne tam ale nič nestojí. Ak ju nezapíšem, tak budem nútený za predošlých majiteľov doriešiť dodatočne namiesto jednoduchého ohlásenia úprav komplet stavebné povolenie. Okrem toho stavba stojí na hranici a po novom by už úrad nič také nepovolil, keďže dnes sú pre stavby požadované iné vzdialenosti. Iný problém, je že hodnota takejto nezapísanej stavby nemôže byť zohľadnená pri žiadosti o hypotéku, aj keď viete, že stavba hodnotu má. Teda nie je to len o daniach, momentálne je celý dvor vedený ako zastavaná plocha aj vrátane zelene. Nebol by to problém, keby to štát vyriešil jednoducho tým, že majiteľ pozemku je zároveň majiteľom stavby na ňom.