Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Úrady a povolenia

Skutočnosť nezodpovedá nákresu na katastrálnej mape

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

12.01.2014

ahojte,potrebujem súrne poradiť..práve sme s manželom zistili,že dom,na ktorý si vybavujeme hypotéku, má zapísaný pôvodný pôdorys na katastrálnej mape,čiže nie je zakreslená chodba a niečo ako letná kuchynka..v utorok máme dohodnutého znalca a nevieme či nám to vôbec ohodnotí,či to v banke potom prejde..kto má podobnú skúsenosť alebo nejakú dobrú radu,prosím

Odpovedať

jan45 jan45

12.01.2014

@martinapesz na starších domoch boli robené úpravy, ktoré sa už do katastra nezaniesli. Pre banku to nie je problém, tých zaujíma hodnota, keď urobíte úpravy, dáte to vložiť do katastra s novým zameraním.

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

12.01.2014

@martinapesz musí to byť vysporiadané, nakoľko banka neposkytne hypo na čiernu stavbu, čiže to poriešte, lebo nebude možný vklad na kataster, zastavia vám konanie, akurát včera sme riešili presne toto isté, ale pán od ktorého sme nakoniec nekupili vďakabohu, tak toto presne spomínal, že to mal, riešil to pol roka vraj, náklady hladila predávajúca. taká bola ich dohoda.

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

13.01.2014

@jan45 @zuzana030 tak teraz neviem :-) je to dom z roku 1968 a tá prístavba je vlastne kôlňa,nemá to vchod z domu,sú na tom drevené dvere opreté..zajtra máme znalca,uvidíme,čo povie..ďakujeme

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

13.01.2014

@martinapesz držím palce, vybrali ste si dlhú, náročnú, hlavne finančne cestu, my sme sa vzdali a v banke mi dnes potvrdil pán, že dobre sme urobili, lebo veľa peňazí, energie, problémov, neustále rekonštrukcie, atď, ak hypo, tak zabudnite na hodnotu... :-( nechcem ale strašiť, toto mám ja skúsenosť čerstvú.. som zvedavá na výsledok u vás, daj potom vedieť a fakt držím palce my si musíme sen splniť inak :-(

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

13.01.2014

@zuzana030 to je škoda,my sme sa rozhodli,že to riskneme..keď to nemá vyjsť,tak to nevyjde.. potom určite napíšem,snáď sa to podarí..ďakujeme :-)

Odpovedať

compra compra

13.01.2014

Takuto stavbu vam banka nezalozi. Riesila som to uz v minulosti (ciena stavba na podoryse povodneho domu) a aj kamoska pred dvoma rokmi (nebola zakreslena garaz). Bol potrebny doklad z obce. Na stavby postavene pred rokom myslim 1975 sa vztahuje nejaka vynimka. Najskor je potrebne dat stavbu geometrickym planom a tym dokladom z obce dat zapisat na katastri, az potom to znalec ohodnoti pre banku. Skor ti to banka nezalozi.

Odpovedať

drozdik33 drozdik33

13.01.2014

Riesil som nieco podobne, mnou vybrateho znalca banka neakceptovala a poslala svojho cloveka na kontrolu. Ten sa vyjadril na drevaren ktoru som chcel aj tak zburat ze je to stavba a nie je zakreslena v geometrickom plane. Postup bol ako uvadza compra nanovo zamerat a na obci vybavit supisne cislo. Platil som iba geodetom, na obci myslim bolo iba nejake cestne prehlasenie ze kedy to bolo postavene. Otazka tyzdna.

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

27.01.2014

@jan45 @zuzana030 @compra @drozdik33 ahojte,tak nám nakoniec hypotéku schválili,znalec hneď povedal,že to nebude problém,nakoľko je to ako hospodárska budova :-) takže teraz môžme plánovať :-) a veľmi pekne Vám všetkým ďakujeme :-)

Odpovedať

gabika87 gabika87

28.01.2014

Ahojte chcem sa opytat, my sme zastresili garazove statie, resp. sme nad nim spravili deku a zvacsili tak obytnu plochu poschodia. Garaz. statie sme vydlazdili zamkovou dlazbou. Je teraz potrebne ten kusok (garaz) dat zakreslit na kataster? Podotykam ze garaz nestoji na ziadnom betonovom zaklade, iba mur co drzi tu deku. Dakujem

Odpovedať

xpeterx xpeterx

28.01.2014

Ahojte aj ja mam otazocku. Kupili sme dom minule leto, rekonstruujeme a prave by sme ho uz chceli prefinancovat ked sme zrazu na katastralnej mape zistili ze je tam ten dom absolutne nepresne zakresleny. Mame tvar L od ulice sirku 10m no na mape je 5,3m a potom pokracuje sirka domu 5,7m no na mape je 3,6m. Posledna cast ani nie je zakreslena no v skutocnosti to ma rozmer 5x5m (byvala kovacna). Dom je asi 50-60 rocny, nebol dovod zistovat jeho vek doposial... Bude narocne to dat opravit do katastralnej mapy?

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

29.01.2014

@xpeterx ahoj,čo sme zisťovali,tak to závisí od šikovnosti geodeta..treba ísť na kataster,povedať,čo je vo veci,oni vám odporučia ďalší postup..ak som správne pochopila,nemáte zakreslenú prístavbu domu (?)

Odpovedať

martina3336 martina3336

29.01.2014

@martinapesz ahoj, aj my máme podobný problém zamietli nám úver lebo nemáme na rodičovskom dome zakreslenú prístavbu v katastralnej mape, ktorá bola skolaudovaná v roku 2000. Už sme si dali spraviť GP, vieš mi poradiť aký poplatok je za zmenu v katastralnej mape na katastri a ako dlho to trvá?

Odpovedať

Článok sa načítava...

jamk1 jamk1

29.01.2014

Nerobil by som z toho hneď problém, lebo drobné stavby nemusia byť zakreslené na katastrálnej mape, ale stačí, ak sú zanesené v mape na OÚ. Aspoň u nás na dedine to tak je. Dokonca som spravil pivnicu na vlastnom pozemku, ktorý nebol vedený ako stavebná parcela, ale ako záhrada. 50m2 som si na katastri musel nechať vyňať z pôdneho fondu a previesť na stavebný pozemok. Keď som chcel stavbu nahlásiť na katastri a nechať zakresliť do katastrálnej mapy, tak ma poslali do hája, lebo vraj kataster eviduje len stavby na a nad zemským povrchom a keďže je to pivnica, tak ich to nezaujíma. Tak je zakreslená len na mape OÚ. Na jar idem stavať na tejto pivnici niečo - ešte neviem čo - dielňu, šopu, možno aj letnú kuchyňu - ešte neviem a sám starosta mi poradil, any som postavil - bude to cca 50m2 a jeden rok pri platená dane z nehnutelnosti zahlásil 25m2 a ďalší rok druhých 25m2 a bude to legalizované. Takže hodne záleží aj od obce. Ja by som určite zašiel na OÚ a popýtalk sa na tú stavbu tam.

Odpovedať

xpeterx xpeterx

29.01.2014

dakujem za odpoved, dnes som bol na obecnom u. no pani mi velmi nevedela poradit, musim vymaknut starostu :) martinapesz nejde len o tu pristavbu (ta je rovnako stara ako dom, ja som nic nepristavoval) ale celkovo ten rozmer domu na katastralnej mape nesedi. Dom je sirsi o 5 m v mieste kde je predna cast v tvare kocky a potom kde pokracuje ako gazdovsky je sirsi o 2m minimalne. No vobec to nesedi. Volal som s geodetom ze pride neni problem zaplatim 200e len dufam ze nebude problem ze skutocny stav je minimalne o 40m2 vacsi ako na katastralnej mape... A este dufam ze to uz bude vsetko co sa tyka vybavovaciek a bude uz len stacit zaplatit za znalecky posudok cca 130e a mozme brat hypoteku...

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

29.01.2014

@xpeterx na to platíš geodeta,aby to potom už nebol problém,on to pomeria a zakreslí,keď to budeš mať na mape,môžeš zavolať znalca a pak žiadať o hypotéku :-) ale dovolím si povedať,že nie je nič jednoduchšie,ako získať hypotéku :-D my sme minulý týždeň pondelok požiadali,dnes má už predávajúca na účte peniažky..veľa závisí aj od toho či žiadaš so štátnym príspevkom,alebo bez (my sme si dali bez) @martina3336 netuším ani náhodou..na stránke to nemajú,jedine tam zbehnúť a opýtať sa :-| a ako píše jamk1, veľa závisí od postoja obce..u nás je veľa problémov spojených práve s obcou a ich (ne)prístupom

Odpovedať

xpeterx xpeterx

29.01.2014

@martinapesz viem ze to je jednoduche, pred rokom sme zalozili byt aby sa kupil dom no teraz to chceme vyplatiti aby bol byt cisty a dom zalozit (uz sa tam co to porobilo tak mal by mat hodnotu na posudku...) no ale byt je ina kava tam nehrozia pristavby a kade jake sopyako v pripade rodinneho domu :D

Odpovedať

martina3336 martina3336

29.01.2014

@martinapesz a čo myslíš, že záleží od obce?

Odpovedať

martinapesz martinapesz

Autor diskusie

30.01.2014

@xpeterx presne tak,na byte je toto veľká výhoda :-) ale držím palce :-) @martina3336 keď na obecnom úrade sedí nejaká koza,ktorá Ťa bude stokrát naháňať za všeličo možné a potom Ti povie,že toto a tamto Ti aj tak nedá,tak to závisí od ich prístupu..ďalej,čo sa týka obecných pozemkov,to je čistá katastrofa..to záleží od obce..

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

evulienkaslx evulienkaslx

27.04.2015

My mame momentalne dost velky problem, kupili sme dom, zlozila polovicu sumy a poziadali o hypoteku na druhu polovicu, ziadame bez SPM. Ked bol odhadovat znalec, zistilo sa, ze pristavba a nadstavba domu nie je zakreslena v katastralnej mape, co pani predavajuca ihned doplnila, geodetka namerala a na katastri je to uz vybavene. Dnes nam doslo z banky, ze treba dolozit stavebne povolenie na pristavbu a nadstavbu ku schvaleniu HU. Tak neviem, kolko to bude trvat a podobne, ci su s tym nejake problemy... Tiez uz potrebujeme do toho domu ist byvat, inak nemame kde. Ako to osetrit, aky je postup? Vdaka

Odpovedať

akvi akvi

27.04.2015

@evulienkaslx vsak to je jasne, nie? Banka chce SP, tak dolozte SP, majitelka by take nieco mala mat. Ak nema, tak ma problem ona - nech to vybavuje, vy s tym nic neporiesite..

Odpovedať

evulienkaslx evulienkaslx

27.04.2015

@akvi ved to jej ten problem, ze majitelka SP nema, ide ho vybavovat, kolko to moze trvat a akym sposobom mozeme zatial dom uzivat , je otazne....

Odpovedať

akvi akvi

27.04.2015

@evulienkaslx celkom by ma na vasom mieste zaujimalo, ako to mohli zapisat na katastri, ked to nema stavebko, resp. kolaudacne rozhodnutie.. na zaklade coho to kataster zapisal? Len na zaklade geometraku? Lebo potom nechapem, preco ma s tym banka problem.. Co je na LV, to plati, pre banku je dolezity pravny stav.. A ten je na LV..

Odpovedať

evulienkaslx evulienkaslx

27.04.2015

@akvi ja tiez nechapem, preco to banku zaujima, ci je to nejaky poctivy uradnik, co vrta... lebo som tu citala aj horsie pripady a uver dostali. Kaster asi nekomunikuje so SU, asi to zapisali na zaklade geometraku... Kataster aj LV su OK. Neviem, ako sa dostala banka k skumaniu stavebnych povoleni....

Odpovedať

jan45 jan45

28.04.2015

@evulienkaslx vloženie do katastra nie je kolaudácia,nepýtajú SP, ale kolaudačné rozhodnutie. Do katastra sa dá vložiť aj zemerané základy a to bude vyzerať na LV a snímke rovnako ako dom.

Odpovedať

evulienkaslx evulienkaslx

28.04.2015

@jan45 nemaju kolaudacne rozhodnutie, asi to bolo na katastri zapisane na zaklade geometraku, neviem

Odpovedať

joxe joxe

28.04.2015

@evulienkaslx kolaudacnae rozhodnutie je potrebne ak sa to ma prekvalifikovat z rozostavanej stavby na dokoncenu. @jan45 zaklady sa do katastraq vlozit nedaju. Stavba musi mat aspon nejaky meter (presne neviem) a do katastra sa to da vlozit len na zaklade znaleckeho posudku, kde je popisany stupen rozostavanosti. Celym tymto som si nedavno presiel :). Teda ak je to v katastry, tak potom to musi byt minimlane rozostavane a na zaklade toho dava banka peniaze z uveru.

Odpovedať

joxe joxe

28.04.2015

@evulienkaslx ak majitel ide vybavovatstavebne povolenie, tak to bude trvat urcite niekoilko tyzdnou. Lebo v podstate ide dodatocne legalizovat stavbu. Nas sused mal nieco podobne. Teda su tam zakonne lehoty. A ak niekto poda namietku tak to moze trvat dost dlho.

Odpovedať

jan45 jan45

28.04.2015

@joxe je zaujímavé, že z pár stavieb, ktoré ste videli máte viac vedomostí, ako ja čo som ich odovzdal desiatky.

Odpovedať

evulienkaslx evulienkaslx

28.04.2015

@joxe @jan45 ano, ide legalizovat stavbu, sme si vedomi, ze to bude trvat par tyzdnov, len je divne, ze kataser aj znalec vsetko OK a jedine banka si pri schvalovani HU pyta stavebne povolenia. Je to uz obyvany, davno dokonceny dom, pristavba je tam uz par rokov. Asi to este musi aj skolaudovat, kedze v tej pristavbe je aj voda, plyn , elektrina- kuchyna?