Pristavba na cierno

zvolsiinylogin zvolsiinylogin

Autor diskusie

24.01.2017

Paci sa nam jeden starsi dom. Len byvaly majitelia si na cierno postavili pristavbu. Ako kupca co s tou stavbou mozem robit. Nie je pisana v katastri len zakreslena na mape. Predavajuci ma presviedca ze keby som to kupila uz s tym nic nevzmozem .ani zburat ani urobit ohlasovaciu povinnost pri prerabke na garaz...jednu cast pristavby by som chcela na podnikanie a druhu na dvojgaraz. Nemyslim si ze predavajuci ma pravdu. Co si o tom myslite? Predavajuci je ochotny predat aj tak ale v kupnej zmluve bude uvedene ze stavba nie je na liste vlastnictva. Dakujem za kazdu radu.

Odpovedať

pripad001 pripad001

24.01.2017

Investuj 100-200 EUR za radu od právnika. Aby sa ti nestalo, že dáš 15-20 tisíc rezervačnú zálohu a potom sa na vás začne odbavovať každý dotknutý úrad. Stavebný-že odstrániť čiernu stavbu, kataster-že nezavkladuje, susedia - ktorí si až teraz zgustnú na majiteľovi, ktorý možno 10 rokov ignoroval ich námietky ..... Čierny Peter bude ale u vás, lebo vy v tom budete mať peniaze.

Odpovedať

luciamartinko luciamartinko

24.01.2017

Určite nie. U nás sú 2 takéto prípady. Dostali pokuty po 2000 eur. Ľudia ich asi natreli. sú podnikatelia, asi so závisti. Trvaj na tom, nech to dá predajca do poriadku. Ide to aj spätne. Budu s tým len problémy. Predajca sa toho asi potrebuje zbaviť. Ak je možnosť postavíte si nové. Staršie domy potrebujú stále vrazanie peňazí.

Odpovedať

luciamartinko luciamartinko

24.01.2017

@zvolsiinylogin a rada právnika stojí aj menej. Hodinová konzultáciách sa zmestí do 50 eur

Odpovedať

petka456 petka456

24.01.2017

@zvolsiinylogin My sme tiez zdedili dom a tiez tam svokor pristavil pol domu k tomu nacierno.Ale ziadne problemy som s tym nemala.Zavolala som si projektanta a on my to zakreslil a co k tomu som chcela a podala som si na stavebny urad a cakali sme na stavebko ktore my zchvalili za 2mesiace a mohla som burat a stavat.Ale asi som mala stastie a dobrych susedov.Aj pripojky sme robili este sme nemali ani stavebko.Ale ked sa ludia vedia dohodnut tak vsetko ide dobre.

Odpovedať

slavoslav slavoslav

24.01.2017

@zvolsiinylogin dá sa to zlegalizovať dodatočným stavebným povolením, no jeho výsledok môže byť aj zbúranie stavby ak by bolo v rozpore s nejakými predpismi (napr. územný plán, alebo VNM...), čo by ale asi nemal byť tvoj problém.

Odpovedať

zvolsiinylogin zvolsiinylogin

Autor diskusie

24.01.2017

@slavoslav on tvrdi ze to mozu iba povodni majitelia a ja nic nevzmozem

Odpovedať

slavoslav slavoslav

24.01.2017

@zvolsiinylogin stavebné konanie rieši majiteľ stavby, čiže ak to kúpiš ty budeš to riešiť ty. Keď to teraz vlastní on, je vlastník a môže to riešiť. neviem ako ste na tom s predajom, či je to lukratívne a nechceš o to prísť, alebo to má čas. On ťa núti kúpiť čiernu stavbu (ak sa nejedná o budovu niekoľko desiatok rokov - myslím. že sú časové hranice kedy sa niečo podobné dá riešiť bez konania zápisom nezapísaných budov, ale to nie je tvoj prípad) a do toho by som nešiel. možno by sa dalo spísať zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s tým, že on to nikomu predať nemôže a vy to odkúpite keď zrealizuje stavebné konanie (ideálne s kolaudáciou ak sa bude požadovať. A ak to do nejakého času nespraví, vy to kúpite aj v stave ako to je s tým, že náklady na to sa odrátajú z kúpnej ceny (tu by som pripočítal aj nejaké penále, lebo bez toho si to kúpte hneď a riešte sami). Dúfam, že sa nestratíš v tom čo som napísal. V každom prípade toto sú už úkony kde je prítomnosť právnika žiadúca.

Odpovedať

draik draik

24.01.2017

Len na doplnenie, danú nehnuteľnosť by banka neakceptovala ako záloh na úver, pokým by nebol dosiahnutý skutkový stav s právnym stavom.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

24.01.2017

@zvolsiinylogin Píšete, že stavba je zakreslená na mape - máte tým na mysli, že je zakreslená na katastrálnej mape? Ak je teda zakreslená na mape, tak sú dve možnosti - buď bola postavená ešte pred rokom 1975 a tak, ako bol dom postavený aj s prístavbou, tak bol aj zakreslený na mapu. Alebo je druhá možnosť, že prístavba bola robená neskôr a keďže je zakreslená na mape, tak kataster ju nezakreslil len tak z brucha, tzn. na tú prístavbu existuje nejaký geometrický plán, ktorým bola prístavba zameraná a na základe neho bola zakreslená do mapy. Treba si požiadať kataster o vydanie duplikátu tohto geometrického plánu, v ňom je aj uvedené, o aký druh stavby sa jedná - napr. hospodárska budova a pod., na miestnom úrade treba požiadať o vydanie, resp. nevydanie súpisného čísla a potom kataster požiadať o zápis tejto stavby do listu vlastníctva. Štandardne ale toto má mať vysporiadané vlastník nehnuteľnosti pred jej predajom.

Odpovedať

bambula626 bambula626

24.01.2017

@zvolsiinylogin my sme to mali rovnako, šopa a tuším aj garáž bola čierna stavba, realitky nam napísala zmluvu presne podla LV, kde táto budova uvedená nebola, nas pomocný právnik nam to posral tym, ze do Zmluvy to doplnil. Na katastri sa právnik ohradil, ze predmet zmluvy musi sedieť presne s LV, co som aj ja z banky vedela ( hypouvery som robila), takze ten nas pomocný právnik nam to akurát tak poserkal. Takze sme museli robiť novú zmluvu, ktorá bola presne podla LV a tu zavkladovali. Tu garáž nam uz potom nijako neriešili, všetko sme aj tak potom búrali....