Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Úrady a povolenia

Predaj domu - ohodnotenie a iné

budix budix

Autor diskusie

09.05.2019

Zdravím, zdedil som dom (66 ročný) , žil som tam pár rokov,porobil interier a iné. Chcem ho teraz predať. Čo na to potrebujem? Čítal som niekolko blogov na nete a odporučania od znamých. Dom je starý a rekonstruovaný len interier,nie je v zlom stave,plno obyvatelný. Čo plánujem tento rok : Vypratať všetky nepotrebné veci (z pivnice,povalu a okolo domu). Vybieliť všetko. Natreť drevá a kovy v dome. Doladit nedostatky. Upravit zahradu. -- Dať urobit reviziu komína? -- Tuto neviem,či si nechať urobiť posudok na trhovu cenu a predávať sám s pomocou advokáta na zmluvu,alebo to nechať celé na realitku? -- V prípade samostatného predaja nafotit (podla návodu na nete,pre dobrý dojem). Potom už len nahodiť na internet a čakať. Doplnte ma prosím,dajte nejaké rady alebo odkazy,ďakujem :)

Odpovedať

draik draik

09.05.2019

Posudok je zbytočný. Zmluvu by som si nechal vypracovať. Či samostatne alebo cez RK závisí od Vašich schopností a možností.

Odpovedať

budix budix

Autor diskusie

09.05.2019

Ďakujem, ale ako určím realnu trhovu cenu nehnutelnosti? Spracovať to dokážem aj sám,len potrebujem vedieť tu cenu...

Odpovedať

jankazb jankazb

09.05.2019

@budix pozri podobné ponuky v okolí a podla toho nastav cenu. Ak je dopyt, cena tomu môže zodpovedať. Dôležité sú i dobré fotografie. Upratané interiéry bez zbytočných dekorácií a osobných vecí, zatiahnuté záclony... Prvý dojem je dôležitý.

Odpovedať

vojtti vojtti

09.05.2019

@budix zmluva je lepšie ak je vypracovaná právnikom :) Je to dôveryhodnejšie a istejšie, bezpečnejšie :) Trhová hodnota podľa toho ako sa podobné nehnuteľnosti pohybujú na trhu, ja byť vami predávam sám, ak je veľký dopyt a nevyžaduje si to toľko opráv a prerábok cena môže byť aj vyššia, takticky by som dal vyššiu a zhadzoval, ale ak je dom starý, potrebuje veľkú prerábku a prípadný zásah do hrubej stavby, cena sa o to zníži a ešte dosť urobí aj lokalita a veľkosť pozemku .)

Odpovedať

habit habit

09.05.2019

@budix do zmluvy by som tiež išiel cez právnika, nech to je poriadne. Ocenenie asi tak ako písali vyššie, podľa toho čo to spĺňa a čo to potrebuje a nepotrebuje, ak to je starý dom, ktorý potrebuje pomaly od základov prerobiť tak veľa to nebude, ak nie tak vieš ísť s cenou vyššie. A ak si na to netrúfaš daj si to oceniť ale aj to niečo stojí.

Odpovedať

zdenoo1 zdenoo1

10.05.2019

@budix ak naozaj nevieš na ako to oceniť a v akom to je presnom stave, daj si to všetko skontrolovať a naceniť. Aspoň to budeš mať na papieri a nebudeš vyzerať ako somár keď budeš pýtať veľa alebo ani ťa nikto neošklbe keď to predáš pod cenu.

Odpovedať

magdasvar magdasvar

10.05.2019

Ako najlepsie je si pohladat podobny dom a na zaklade jeho ceny swa nejako odrazit, aby si si nepytal ani vela ani malo. Ak nie, tak potom ti ostava uz len znalec a to mas nejakych 250€ za posudok

Odpovedať

topgan topgan

10.05.2019

Taktiez si myslim, ze posudok je zbytocny. Staci popozerat podobne domy a skusit predavat za pribliznu cenu. Uz uvidis ako predaj pojde, ked ho sam budes predavat. Mozno sa ti nikto neozve a budes k tomu casom potrebovat aj realitnu kancelariu. Uvidis, drzim palce.

Odpovedať

budix budix

Autor diskusie

13.05.2019

Zmluvu si určite nechám od právnika vypracovať,len ma dosť zaujma ta cena,lebo aj staré barabizne (neobytné) v dedine su za dost pekné pálky. Dom neni v zlom stave,len nemá rekonstrukciu "moderna". Či že stará elektrika,kanalizacia,voda,okná (kurenie menené) a aj 75% interieru nový,WC atd..+ 2000m2 pozemku a 3 budovy s garazou,dielnou,sopou a letnou kuchynkou (bez rekonstrukcie,ale v dobrom stave). 5min autom do mesta a 20min do ZA/PB. Práve preto si netrufam to odhadnút. Podla internetu by to stálo nad 100 000€ (aj v takomto stave). Ide o to,či to vôbec bude niekto chcieť a nie za koľko... stačí len šikovný murár,ja som IT-čkar ľavý,nie gazda :D

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.05.2019

@budix Trhovú cenu určuje trh, tzn. trhová cena je tá, ktorú ti je ochotný niekto za dom dať. Darmo ti znalec ohodnotí dom na 100 tisíc €, keď za tú cenu nenájdeš kupcu. A naopak, znaleckú hodnotu môže mať 100.000 €, ale môže byť v lukratívnej oblasti a dá ti niekto aj 150 tisíc €. Treba si pozrieť podobné domy a nahodiť vyššiu cenu. Ak sa nikto do mesiaca neozve, tak postupne znižovať cenu. Ak to budeš predávať cez realitku, tak zaplatíš realitke cca 2-5 tisíc € za sprostredkovanie predaja.

Odpovedať

budix budix

Autor diskusie

13.05.2019

Ďakujem,pochopil som to,len ja práve hľadám niekoho,kto sa vyzná v realitách a trhu :-) Nechcem odhadcu majetku,ale tržnu hodnotu. Podla netu,by to stálo dokopy cca 130 000€,ale to nikto nedá,tak to dám za 100 000,- a uvidím,potom za 90k. ...A keby len to,realitka nič nespraví,len to nahodí na realitné portály,ešte predá pod cenu,aby mali rychlý zisk... Tak ďakujem,poradím sa ešte so známým,čo vlastní viac nehnutelností. Zatial som v štádiu,že to ideme vyhádzať a dať do "lesku" :) Potom sa ozvem,zatial ďakujem moc.