Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Predaj domu a daň z predaja

Dobrý deň, 2 roky vlastníme rodinný dom, ktorý prešiel rekonštrukciou. Rozhodli sme sa dom predať kvôli dochádzaniu za prácou a kúpiť si nehnuteľnosť v meste,kde pracujeme. Tento dom sme financovali cez hypotéku a PSS. Je mi známa daň z predaja, avšak je možnosť ju neplatiť, nakoľko sme rozdiel za ktorý dom predáme, reálne do domu investovali. Daňový úrad však akceptuje vraj len doklady k veľkým prerabkam. Máte prosím niekto info, čo konkrétne akceptujú, aby sme vedeli aké bločky máme mať a či stačia kópie, alebo musia byť originály? Ďakujem pekne
Odpovedať
Dan je oslobodená až po 5 rokoch čiže budete platiť dan plus 14% odvody. Zdaniteľný príjem sa vypočíta predajňa cena mínus cena za ktorú ste nehnuteľnosť v minulosti kúpili mínus výdaje na výdaje do rekonštrukcie. Dokladmi budú originál faktúra a blocky. Samozrejme to musia byt oprávnene náklady, dátumy na blockoch musia mat logiku a postupnosť ako prebieha rekonštrukcia. Nie len tak náhodne blocky čo zoženiete 🙂
Odpovedať
@skpeter to chápem, ale nikde som nedohladala čo konkrétne. Či sa dá uplatniť aj napríklad nové stierky, výmena komplet celej kúpeľne, WC (geberit, atd), nové dlažby a plávajúce podlahy alebo len veľké prerábky, napríklad výstavba novej priečky, nové okná a podobne. Alebo aj nová kuchynská linka atď. Ten rozdiel z ktorého máme platiť daň sme reálne do domu použili. Viem, že veľa ľudí obchádza túto daň pár spôsobmi, to však odmietam, nestojí mi to za to. Avšak ak už mám platiť daň, tak aby som aspoň z predaja dokázala vyplatiť hypotéku a úver zo stavebka.
Odpovedať
Vydavky, uplatnitelne pri prijme z predaja nehnutelnosti, upresnuje zakon o dani z prijmov § 8 ods. 5. Vsetky financne prostriedky preukazatelne vynalozene na technicke zhodnotenie, opravu a udrzbu vratane vydavkov suvisiacich s predajom si mozete zahrnut do vydavkov... Neexistuje mala a velka prerabka to mas odkial? Ak mas doklad ze si preukazatelne zlepsil technicky stav predavanej nehnutelnosti tak aj ked je len na 5€ tak ho musi podla zakona o dani danovy urad akceptovat... Inac spis si zoznam veci co tam chces dat a priamo tam zavolaj tety co tam robia Ti urcite radi poradia 😉 ale vsetko co si spomenul teda wc, kupelka, dlazba stierka podlaha tam patri... Robila ti to daka partia ci svojpomocne?
Odpovedať
@palinoba robili nám to po známosti, z manželovej rodiny, samozrejme faktúru nemáme, ale materiál sme kupovali. Na finančnej správe som našla, že si môžem z dane odrátať aj úroky z hypo. Reálne nám daň + odvody do zdr.poisťovne vychádzajú 6600€. 2200€ sú úroky do doby, keď plánujeme dom predať. Tzn bločky nám stačia v hodnote zvyšných 4400€? Do domu sme dokopy dali 20000€ čo bolo ale aj s nejakým zariadením domu, čo chápem, že daňový úrad zaujímať nebude. Info o veľkej a malej prerábke mi dali práve konkrétne na daňovom úrade. Povedali mi, že bločky musia byť originál a musí tam byť len materiál z veľkej prerábky 🤷🏻‍♀️ Nemyslela som si osobne, že toto budeme riešiť, preto som ani netrvala na tom, aby nám prerábku robila firma s faktúrou.
Odpovedať
Áno ešte spomínané úroky z hypotéky si dajte do výdavkov. A dajte tam všetky blocky čo máte, kľudne môžte ísť aj do straty a nebudete platiť nič. Môžte zahrnúť všetky nehnuteľné investície ako kuchynská linka, zabudované spotrebiče, vstavané skrine, skrinky v kúpeľne. V podstate všetko čo je zabudované, na mieru a nebudete brat sebou 🙂
Odpovedať
@momopenny pozor ak máte rozdiel kúpy a predaja 20000€, potrebujete blocky a náklady v tejto vyske, nielen tých 6600€
Odpovedať
Profilova fotka
@momopenny ako ta uz upozornil @skpeter trosku mas v tom zmatok, blockami si vies znizit danovy zaklad, avsak ak ti dan vysla 6000 eur, musis mat blocky v daleko vyssej hodnote. priklad - kupili ste byt za 15.000 eur, predavate za 20.000. Rozdiel, ktory zdanujes, je 5000. z toho 20% dan je 1000, 14% zdravotka je 700 eur. Cize zisk z bytu 3.300 eur. Ty ale mas blocky na prerabku - za 3.200 eur (bolo viac, ale robila rodina) a na urokoch si zaplatila na hypo 350 eur. V tomto pripade je rozdiel, ktory zdanujes, uz iny - k 15.000 za byt priratas blocky 3.200 a uroky 350 -- cize to mas 18.550 eur. Predavas za 20.000, zaklad dane je ten rozdiel, teda 1.450 eur. A Z tejto sumy platis 20% dan 290 eur a 14% zdravotke /neratam :-D/.
Odpovedať
@kaktusik007 @skpeter Ďakujem Vám veľmi pekne, trošku ste mi zväčšili obzor 😅🤗 Ideme to dať nejako dokopy, ono bolo mi oznámené, že skontrolovať ma nemusia nikdy, ale mám vraj mať odložené bločky po dobu niekoľkých rokov, ak by prišli z daňového, musím ich preukázať. Tak nech to máme na poriadku. Ešte raz veľmi pekne ďakujem 😊
Odpovedať
Profilova fotka
@momopenny ako písala kaktusik007 - suma na výpočet dane sa počíta tak, že kúpnu cenu odpočítate od predajnej ceny, ak teda dom predáte za viac a táto suma je vymeriavacím základom k dani. Z tejto sumy si však viete odpočítať náklady, ktorými sú či už náklady na prerábku, alebo náklady na zaplatené úroky z hypotéky, medzi náklady sa počíta aj poplatok za posudok k hypotéke, poplatok za kolok katastra na vklad záložného práva a pod. Náklady na prerábku sa dokladujú blokmi alebo faktúrami (tieto treba uchovať originál, ale odporúčam si ich odfotiť a ku kópii originál pripnúť, pretože za ani nie rok môže bloček ostať plne biely). Do nákladov sa počíta všetko, žiadna veľká prerábka či ako Vám to bolo povedané - ide tam všetko, čo je pevne spojené s nehnuteľnosťou, tzn. aj tie spomínané stierky, maľby, nátery, izolácie, sanita, obklady, dlažby, ale aj vstavaný nábytok vrátane kuchynskej linky a taktiež aj vstavané spotrebiče. Doklad o zaplatených úrokoch si vyžiadate v banke a táto Vám ho vystaví. A je dosť možné, že nakoniec Vám daňový základ nebude vychádzať žiaden.
Odpovedať
@andreah25 chcel by som sa spýtať...dostala sa ku mne taká informácia že pri posudzovaní neberú v úvahu niektoré faktúry ktoré sú čisto za prácu je táto informácia správna ?
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso o niečom takom neviem. Nie som ale daňový poradca, takže neviem sa vyjadriť v tomto fundovane ale nestretla som sa ešte s tým, že by nebol akceptovaný doklad za vykonanú prácu. Napr. aj taká revízia elektriky, či plynu a pod. je faktúra čiste za vykonanú prácu a plne sa akceptuje. Taktiež murár tiež faktúruje len prácu, materiál si viete kúpiť sám a on zúčtuje len prácu, veď nie ste odborník aby ste si muroval sám. Takže ako by Vám reálne daňový úrad zdôvodnil, že odmieta akcpetovať faktúru za práce? Ak daňový úrad akceptuje murárovi príjem z jeho vystavenej faktúry, aby ho mohol skásnuť o dane z príjmu, prečo by nemal Vám ako jeho klientovi akceptovať takúto faktúru ako doklad na zníženie dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Ja sa ocitnúť v takej situácii, tak u mňa by veru daňovák s odmietnutím takej faktúry veru nepochodil :-)
Odpovedať
@andreah25 tak presne som aj ja rozmýšľal že keď môže murár alebo ktorýkoľvek robotník priznať tu sumu a zaplatiť daň a daňový to zhrabne tak ako nemôže to uznať..mne sa to nestalo osobne ja som len počul že nechceli uznať jednu faktúru, ktorá sa im len zdala podozrivo veľmi vysoká za danú prácu ale ved predsa keď človek za to zaplatí tak preco nie...nie je práca ako práca ja už som počul o iných sumach tiež, ktoré chceli robotníci za určitú robotu a iný by to urobil o 5krat lacnejšie
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@adiso no výška sumy za nejakú tú prácu, tá môže byť diskutabilná, ale to by som nechala na daňovom úrade, nech mi dokáže, že nemohla byť taká cena uhradená. Samozrejme treba sa na to pozerať rozumne. Ja to poviem takto, z pohľadu poisťovne ak sa rieši poistná udalosť a vrámci preplatenia udalosti sa preplácajú aj faktúry za vykonané práce - nastala situácia, že sa muselo niečo vybúrať, opraviť, znova urobiť... klientovi dali faktúru, tento ju uhradil a predložil poisťovni na preplatenie - poisťovňa však tiež nie je hlúpa a bolo veľmi zjavné, že cena za vykonanú prácu bola neprimerane premrštená - tak poisťovňa urobila to, že má svoje tabuľky priemerných cien prác a podľa náročnosti a metrov štvorcových danej vykonanej práce vypočítala ona cena práce a túto klientovi preplatila.
Odpovedať
@andreah25 no ale to by ma teda pekne nasralo keby fakt zaplatím danú sumu za nejakú nadštandardnú prácu a milostivá poisťovňa mi to neni ochotná preplatiť pretože ona ma nejaké nezmyselné tabuľky, ved pokial je o tom záznam o prevode sumy z účtu na účet, faktúra, zaplatená daň a odvody tak ako si to môže vôbec dovoliť...špiny
Odpovedať
@adiso čo má poisťovňa s tým, že máš blbých majstrov? oni nech sa dajú poistiť proti blbosti. ako keby si si škodu na aute dal preplatiť 2x, lebo to museli mechanici robiť opakovane kvôli tomu, že to nezvládli na prvýkrát... ale neviem, či si zrovna o poisťovni chcel... lebo poisťovňa ti môže kašlať na nadštandard. k tým faktúram za prácu. banky či daňováci to nemusia akceptovať práve kvôli jednoduchým podvodom. hlavne keď tam nie je materiál. preto s tým býva problém... kvôli vychcaným ľuďom. a je otázne, či vystavovateľ tej faktúry si ju aj prizná v účtovníctve. níe je nič jednoduchšie ako ju zahodiť. registračnú pokladňu nepotrebuje pre stavebné práce. takže faktúra a úhrada ako keby nebola. krížová kontrola nie je moc reálna.
Odpovedať
Profilova fotka
@adiso pozor, poisťovňa nie je špina v tomto, práve naopak, nenechá sa len oklamať. Tieto faktúry mi išli rukami a ja sama som bola zarazená cenou vyfaktúrovanej práce, pretože som si riešila stavbu svojho domu a viem, koľko som platila za meter štvorcový obkladu za prácu na ňom a pamätám si, že som si pomyslela, že veď tá cena je štvornásobne vyššia a to ja som nemala extra lacných majstrov, išla som po odporúčanej kvalite bez ohľadu na cenu ich práce. A môžem povedať, že poisťovňa uznala cenu práce ešte vyššiu, ako viem, že sa bežne napr. aj v mojom okolí cena tejto práce pohybuje, takže z môjho pohľadu sa poisťovňa vôbec zle nezachovala. Tam bolo jasné, že na tom chceli dotyčný trhnúť a keďže ani daný klient nenamietal, bolo jasné, o čo im išlo, poisťovňa nie je hlúpa, samozrejme ale nerobí ani to, že by neuznávala bežné ceny.
Odpovedať
@andreah25 dobre je to iný prípad a príklad ale jednoducho keď je o tom záznam že reálne odišli z úctu toho človeka ktorý ma poistený ten majetok a prišli na účet človeku ktorý mu vystavil faktúru a taktiež z toho bolo všetko zaplatené ako ma byt tak ona nemá právo spochybňovať či tolko zaplatil alebo nie ved je o tom doklad...poznám všelijaké možné práce, ktoré vykonávajú ľudia čo si nechajú tak zaplatiť za 5hodin práce že bežný človek na to robí cely mesiac... a jednoducho je to ich taxa a ľudia sú im ochotný tolko platiť a nikoho iného nechcú
Odpovedať
@worker_falcon asi si nepochopil nejak o com tu je reč aké robenie auta na 2krat ? chceš mi akože povedať že vsade a všetko stojí rovnako a všetci majú rovnaku taxu ano ? Dnes je absolútne bežné že jeden majster si vypýta sa m2 obkladu 12€/m2 a druhý si vypýta 30€ a další si vypýta 50€ pretože je to veľkoformát alebo jednoducho si to odôvodní tým že sa mu tam ťažšie robí to a to? A kto to kedy a ako dokáže posúdiť ? Kopec ľudí je naivných a skoci takým majstrom na lep, ktorý sú predražený ale jednoducho to reálne zaplatia alebo niektorí sú skutočne pedanti a robia nadštandard... a poisťovňa určite nekašle na nadštandard pre boha..príde človek z poisťovne pofotí vyhodnotí a podľa toho sa aj platí z danej nehnuteľnosti poistka predsa. To akože človek čo ma top nadštandardne materiály v dome ma platiť síce vysokú poistku ale keď sa niečo stane tak ma dostať za to dostať odškodné ako keby žil v nejakej chajde?
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?