Predaj darovaneho majetku - DPH

budix budix

Autor diskusie

20.11.2019

Zdravim , v roku 2013 zdedila mama a ujo (po otcovi) 1/2 domu (cize kazdy 1/4). V roku 2018 im bola darovana druha 1/2 (zase 1/4 obom). Cize teraz maju 1/2 z dedidského a 1/2 darovacia. Obaja maju zaujem o predaj,cital som zakony a mam v tom gulas,je tam privela "ale". Ked sa to rozhodnu predat,kolko musia zaplatit za daň?Dedenie z priamej linii (po otcovi) sa nedani,nie? Tak ze uz len 1/2 po mame čo maju,ako to je? Je to len daň zo zisku ciže od 2018 roku kedy bol ohodnoteny alebo daň z celej sumy (1/2 domu)? Robili tam rekonstrukcie,daju sa odpisat z dani? Ďakujem moc.

Odpovedať

lucosina101 lucosina101

20.11.2019

@budix pokiaľ viem, ak si majiteľ nehnuteľnosti viac ako 5 rokov a ideš to následne predať, neplatíš daň z predaja

Odpovedať

pistikus pistikus

20.11.2019

@budix Žiadne DPH do toho netreba miešať. To s tým ani zďaleka nič nemá. Ide o daň z príjmu. prvá polovica zdedená je mimo toho, nakoľko je to viac ako 5 rokov. Druhá polovica by do toho spadala. Ale odrátať sa dá, teda výdavkom by bola cena 1/2 nehnuteľnosti - stanovená znaleckým posudkom s cenou k času darovania + výdavkom by boli aj rekonštrukčné práce. Neviem ale, ako by sa dokazovalo, že rekonštrukčné práce boli na polovici nehnuteľnosti. Chcelo by to zájsť na FS. https://www.financnasprava.sk/sk/obca...

Odpovedať

imarek imarek

20.11.2019

@budix je to celkom komplikovane, kazdopadne by som riesil na FS ako pisali vyssie a myslim, ze tiez do toho netreba tahat dph ...

Odpovedať

budix budix

Autor diskusie

20.11.2019

Ďakujem, ide o to,ze si chcu ist kazdy svojou cestou a kupit si maly byt uz teraz a necakat este 4 roky. Tak ze ked napr. majetok ohodnotili na 56 000€ , preda sa za 80 000€ , cize zisk 24 000€ z toho 1/2 co je danitelna - 12 000€ __ Daň 19% = 2280€ + 14% Zdravotna 1 680€ = 3960€ daň - rekonstrukcie. Ak to je takto,tak im odporucim dať všetko dokopy,porobit nejake rekonstrukcie do sumy 3960€ a predávať to. Čo myslite? Na FS sa obrátím ohladom rekonstrukcie na 1/2 ,ci sa ciastka vydeli len /2 alebo inak.

Odpovedať

kaja01 kaja01

20.11.2019

@budix Nie, to nemáš dobre predá sa za 80 000 € príjem mínus výdavky 56 000, výdavky na rekonštrukciu = zisk a z toho sa počíta daň a odvody. Každý do daňového priznanie dáva svoju 1/2 t.z. t.j. aj príjem aj výdavky.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

27.11.2019

@budix dam taky akoze priklad - dom chcu predat za 100tis. - po predaji si kazdy z nich poda v dalsom roku danove priznanie, kazdy mal teda prijem 50tis. Do DP vsak ako prijem uvedu po 25tis. pretoze po polke majetku vlastnili za prve uz viac ako 5 rokov a za druhe, aj keby to vlastnili kratsiu dobu, dedili ju v priamej linii, cize polka je skratka od dani oslobodena. Tych 25tis bude mat kazdy z nich ako zaklad dane, od ktoreho si vsak mozu este odratat naklady vynalozene na rekonstrukciu - tu ale odporucam poradit sa s danovym poradcom co a ako je mozne odpocitat. No a po odratani moznych nakladov aka suma ostane, to je potom zaklad na vypovet dane z prijmu 19% a zdravotnych odvodov 14%. Snad som sa nikde nesekla 😉