Ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola cena?

Zobraz úvodný príspevok

ingridch ingridch

Autor diskusie

29.07.2011

ahojte, ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola kupna cena?????????? :-| :-| :-|

Odpovedať

mirom87 mirom87

28.09.2017

@1palo1 mam nastastie inu skusenost, banka uznala takmer 2 nasobok trhovej ceny. Priklad trhova je 15tisic a uznali 30tisic v odhade. Banka VUB.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

iizzaa123 iizzaa123

13.02.2018

Skusenosti zo znalcom , kt. ,,vie" navysit hodnotu nehnutelnosti pre potreby hypo? Uz sme jedneho pred rokom mali, ten vsak navysovat nechcel...potrebovali by sme cca o 20 000€ , novostavba pri TT

Odpovedať

ajkava ajkava

13.02.2018

@gabciatkoo cena závisí aj od lokality, či to nie je územie, kde hrozia záplavy, predajnosť nehnuteľnosti - aby mala banka v prípade nesplácania dobrú pozíciu pre jej predaj, výhľady, okolie /my sme napr. pri ocenení domu ešte nemali ploty, dorobenú záhradu, takže to cenu znížilo/, vybavenosť /čo všetko je v okolí - obchody, školy, dostupnosť dopr. spojenia /, pri byte aj či je balkón, v akom stave je byt. dom.... Znalci majú na to presne tabuľky. Tie ich nepustia. Ak by chceli švindlovať, riskujú tak problémy s bankou a tým pádom majú problémy a banka ich už nechce. Dokladajú k tomu popisy a dokonca ako prílohu a CD.

Odpovedať

ajkava ajkava

13.02.2018

@iizzaa123 oni sú kontrolovaní a nedovolia si to navýšiť len tak. Okrem znalca keď pošle svoj odhad to ešte kontrolu banka svojimi ľuďmi. Bol by blbý, keby niekomu vyhovel a on mal problémy.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

21.02.2018

@iizzaa123 Znalec Vám môže navýšiť hodnotu akokoľvek len chce, i tak Vám to nepomôže: - ak nehnuteľnosť kupujete a kúpna cena je nižšia ako hodnota určená v znaleckom, banka je povinná podľa opatrení NBS vychádzať z hodnoty, ktorá je nižšia, tzn. ako hodnotu určí tú nižšiu, kúpnu cenu - ak nehnuteľnosť prerábate, alebo skrátka iný účel, tak každý jeden znalecký posudok posudzuje ešte interný znalec banky a ten určenú hodnotu znaleckého môže riadne skresať, úplne v pohode aj o niekoľko desiatok tisíc eur. A ako tu bolo spomenuté, na určovanie hodnoty nehnuteľností sú presné kritéria, tabuľky materiálov a pod. - nejaký malý priestor na manévrovanie s cenou znalec má, ale ten priestor nie je veľký a nesmie ho presiahnuť, pretože inak narobí sám sebe zle, pretože ho banky prestanú akceptovať a znalec tak príde o svoje živobytie.

Odpovedať

caster caster

11.04.2018

@volkovic je treba podat podnet na toho znalca na ministerstvo spravodlivosti a oni ai ho preklepnu. Znalecky posudok sa neda odovzdat bez dokladu, pretoze znalec je povinny evidovat kazdy posudok vratane znalecneho. Ked vam nedal doklad tak preto ze realne znalecne bolo nizsie ako od vas ziadal. Znalecne sa stanovuje z hodnoty nehnutelnosti a nie len tak odhadom.

Odpovedať

tomis12 tomis12

12.04.2018

ono vie sa s cenou hýbať, no netreba rátať s tým, že to bude nejaký markantný rozdiel. on sa tiež nebude púšťať do niečoho, čo by mu mohlo spôsobiť problémy