0
lajkov
22
správ
Kde sa dá ušetriť pri vybavovaní - súhrn
Ahojte.
Situácia: Idem kúpiť pozemok a začínam VŠETKO vybavovať.
KDE VŠADE SA DÁ UŠETRIŤ ? - myslím pri všetkých vybavovačkách, papierovačkách s úradmi.
Zatiaľ viem, že:
1. V prípade, že si vyplníš "Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad" elektronicky tak je poplatok iba 51 EUR. (namiesto 66 EUR) - https://www.katasterportal.sk/kapor/n...
2. vyjadrenie Telekomu k umiestneniu stavieb - či dôjde alebo nedôjde ku križovaniu sietí Telekomu - cez web, sms - https://www.telekom.sk/vyjadrenia/lay... - cena 13,9 EUR
Ďakujem za ďalšie komentáre, ak možno aj s odkazmi.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
alexej1
07.01.2016
1
lajkov
@livarno Veľa záleží od konkrétnej situácie. NApr. ak si kúpnu zmluvu vyhotovíš sám, ušetríš na poplatku za právnika. Inak na úradoch veľa neušetríš, poplatky sú dané a nevyhneš sa im.
Pri samotnej kúpe pozemku tých poplatkov nie je veľa. Poplatok telekomu už súvisí so stavbou. Pri stavebnom povolení môžeš ušetriť tak, že si navrhneš jednoduchú stavbu (jednopodlažnú), aby si mal zlúčené stavebné a územné konanie - ušetríš poplatok za územnú konanie nejakých 40 EUR.
Ale všetko toto sú len drobné v porovnaní s tým, čo ťa čaká v súvislosti s prípravou výstavby a výstavbou. Tam budú lietať stovky a tisíce a na ušetrených 10 EUR na katastri zabudneš.
Ale ešte jeden tip - často budeš potrebovať LV a kópiu mapy. Na katastri to stojí 8 EUR a druhopis 3 EUR. Ak vieš dopredu, koľko originálov budeš potrebovať, môžeš si ich nechať hneď vyhotoviť, ušetríš 5 EUR, keby si mesiac dával znovu výpis. Ale ak má výpis iba jednu stranu, tak je lacnejšie urobiť overenú kópiu za 1,50 EUR. Ale zase sa bavíme o pár eurách. Počas prípravy zistíš, že mnohé poplatky alebo náklady si mal zbytočne. Ja som dal spraviť geometrický plán na vyňatie pôdy a nakoniec sa vyňal celý pozemok, takže zbytočných 200 EUR.
Ušetríš tiež tak, že budeš vyberať dodávateľov (projektakt, stavebná firma) z viacerých ponúk. Ale po čase budeš mať z toho hlavu ako melón.
Niekedy je lepšie mať radšej náklady navyše, ako ušetrením si privodiť väčšie problémy. Napr. - uvádzaš, že pozemok ideš len kupovať. Nepíšeš, či máš konkrétny pozemok, ale pred kúpou si ho riadne preklepni. Zisti u prevádzkovateľov sietí, či cez ten pozemok neidú nejaké potrubia či vedenia alebo káble. Na miestnom úrade si prever žiadosťou o vyjadrenie sa k investičnému zámeru, či je vôbec možné na danom pozemku stavať. AKé podmienky budeš musieť splniť či dodržať pri stavbe. Už tu boli témy, kde od majiteľa pozemku chcela obec, aby vybudoval cestu k parcele, inak mu povolenie nedajú. Iní zse kúpili pozemok pri elektrickom vedení a ich pozemok spadal do ochranného pásma vedenia a len ťažko umiestnili stavbu na pozemku.
Každý ušetril (a možno aj nie) niekde inde. To, kde iní ušetrili, pre teba nemusí platiť. V každom prípade budeš musiť nosiť v peňaženke kopu hotovosti, stovky sa ti budú míňať jedna radosť.
Otázne je aj šetrenie na projekte. Nás stál projekt nemalé peniaze (cez 4000), ale neľutujem. Vyšperkovali sme to a projektantom do podrobností. Známi mali lacný projekt a už po vystavení prízemia menili na stavbe kopec vecí a zistili, že im mnohé naprojektované veci nevyhovujú.
Ja som dal dokonca aj peniaze za geologický prieskum. Ty by si to radšej asi ušetril, ale ja takto aspoň viem, aké je dole podložie a podľa toho sa prispôsobili základy domu.
Dalo by sa pokračovať ešte dlho. Pri stavbe budeš veľa premýšľať a rozhodovať sa medzi tým, či je niečo nutné, alebo sú to len vyhodené peniaze. Niekto si nedá klimatizáciu a ušetrí, iný nebude pozerať na náklady, ale chce mať v dome v lete pohodu. Veľa tiež ušetríš na dobre konštrukčne navrhnutom dome (jednoduchej konštrukcie), bez zbytočných nezmyselných prvkov (členitá strecha, vikiere, výklenky, balkóny).
sponzor fóra
1
lajkov
@chrobak7 Velmi pekne dakujem za tipy.
Pozemok mam vybraty, s predavajucim sme dohodnuti. Uz mam vyjadrenie vodarni a kanalizacii na neho, s elektrikou tiez nebude problem. Plyn ide pred pozemkom, ale manzelka ho nechce v dome, teda neriesim.
So starostom som volal, nevidi problem so stavbou, v pondelok za nim idem aj osobne sa porozpravat o vode, lebo vodovod je obecny. Kupne zmluvy uz mame pripravene, uz len podpisat. Vinkulovany ucet idem dnes sa pozriet, vraj v postovej je to najlacnejsie.
Hned po kupe riesim projekt domu.
0
lajkov
@livarno NEviem, koľko je v poštovej, ja som to riešil cez VUB, tam vinkulácia (bez ohľadu na výšku sumy) stála 75 EUR. Od januára sa ceny menili, zdvihli to na 150 (to sú ale parchanti.... ]-( ).
Neviem, či si stav. povolenie budeš sám vybehávať a vybavovať, ale sú ľudia, čo pýtajú za to 500-1000 EUR. My sme to vybehali sami, trvalo to síce cca 5 mesiacov, ale dá sa to.
K projektu - ja som vyberal z asi 7 ponúk. Vybral som druhú najdrahšiu, ale cena nebola prvoradá. Niektoré ponuky som vyradil z dôvodu vzdialenosti. Dá sa síce konzultovať aj mailom či telefonicky, ale osobne je osobne. My sme sedeli s projektantom asi 10x a vymenili sme si možno 20 mailov.
Dôležité je osobné stretnutie. Ak ti projektant na prvom stretnutí (ešte ani vedel presne aký dom chceme) bude navrhovať tepelné čerpadlo ako spôsob kúrenia, tak som zapochyboval o jeho nezávislosti. Asi mal províziu z predaja TČ. Tiež keď ti povie, že v cene sú 3 konzultácie, tak asi nemá veľký záujem o potreby klienta.
Ak niečo ešte chceš vedieť, spýtaj sa. Na jar chceme začať stavať, takže niektoré veci už máme preskákané.
0
lajkov
@livarno
Už si sa pozeral na LV ,či na pozemku nie sú nejaké ťarchy plomby atď. ak nie tak kukni na kataster? Síce niektoré vyjadrenia máš ale budeš ich potrebovať ešte raz ale už konkrétne k projektu. Zatiaľ máš iba vyjadrenie ,že stavať budeš môcť. A už si sa pýtal na pozemkovom fonde či bude možné pozemok vyňať ako ostatné plochy a koľko ťa to bude stáť? Aby si nebol zaskočený keď ti povedia ,že za vyňatie m2 budeš platiť 5€ a ty budeš potrebovať vyňať 500m2 . Máš pozemok v extraviláne alebo intraviláne? Je výstavba zahrnutá v územnom pláne? Od plynární budeš určite potrebovať vyjadrenie k stavbe len o tom ešte nevieš :-D . Ešte ani nezačneš a 2000€ bude preč, veľa ťa bude stáť aj geodét a jeho služby budeš potrebovať nie raz ale možno 3x. Ešte len začínaš a hlavné výdavky a rozhodovania ťa len čakajú / z akého materiálu stavať , izolácie , tip strechy na takýchto veciach sa dá hlavne veľa ušetriť.
0
lajkov
@chrobak7 dakujem ... tak nakoniec to poriesim v mojej CSOB (Vinkulacia za 70eur) - na moje nemile prekvapenie v Postovej je to tiez 70eur (dnes som tam bol), hoci som na viacerych miestach, aj tu na MS cital, ze su lacnejsi, ze to stoji menej, tak OK, bude to 70eur.
Vsetko si chcem vybavit sam, este sa rozhodujem, ci pozemok dam na mna, alebo na mna + manzelku. Niekde som cital, ze je lepsie to dat len na 1 osobu, ze len ta jedna osoba potom vsetko vybavuje, nemusia byt vsade dvaja, je to pravda, ci blbost? z pravneho hladiska je to jedna, obaja ako manzelia budeme bezpodielovi spoluvlastnici..
@blackomt na LV nie su ziadne tarchy, este to pojdem prekonzultovat so starostom danej obce, ktory to tam pozna. Budem stavat na pozemku, kde uz niekedy dom stal, uz je zburany, takze tam nepredpokladam problem. Je to v dedine, dnu, pred pozemkom nova cesta, chodnik ... Ano, geodeta asi budem potrebovat, aby mi to tam vykolikoval, lebo z jednej strany je dom, kde byvaju ludia a na 2.strane je neobyvany dom a nie je tam plot medzi tymi pozemkami. Kolko moze stat take nieco? ze zavolam geodeta a on mi presne urci hranice ?
Tie veci budem riesit, teda zacnem hned ked pozemok bude moj ... myslim projekt, materialy (asi to bude porobeton), tvar strechy atd atd ... mam predstavu o nejakom L - dome. Snad nieco vymyslim vhodne.
sponzor fóra
0
lajkov
@livarno Ja mam pisany pozemok len na seba a vsetko vybavujem sam. Nemusi ist manzelka. Sestra mala aj so svagrom a vsade museli chodit dvaja...
"ze zavolam geodeta a on mi presne urci hranice" - vseobecne jeden kolik 50€ /mam 5 ks, ale geodet dal po znamosti zlavu :)/ Ja som platil za zameranie skutkoveno stavu, rozdelenie parcely, overenie GP, vykolikovanie - 500€.
1
lajkov
@megdesign Kam kokretne museli ist obaja? Na podatelnu do elektarrni, ci na zivotne prostredie? Obaja pisali naraz mail na Telecom? Alebo zasielali spolu na poste ziadosti?
0
lajkov
@natalka13 Notarovi na overenie kupno-predajnej zmluvy, na kataster podat vklad, do banky koli hypo,.... Jasne, ze na postu nesli dvaja posielat jeden doporuceny....
0
lajkov
@megdesign na kataster nam vklad podava hocikto, tam nemusi ist majitel pozemku.
Ano kupit pozemok musia obaja,to je jasne. A uz hypo kto ako berie.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@megdesign
Nejdem ti odpisovať ale tvoj príspevok naozaj vyznel tak čudne :-) ale kto už staval tak už vie o čom točíš :-)
1
lajkov
@megdesign Myslela som to tak, ze ak kupuju obaja,musia podpisovat zmluvy obaja .
0
lajkov
Obaja nemusite chodit nikam, kupujuci nemusi mat overeny podpis, na kataster mozes poslat aj sekretarku a stavebko tiez staci ak vybavuje jeden z manzelov. Naopak , ak by chcela ohladom pozemku nieco vybavit manzelka, nemoze a musis ist ty.
Ak by ste aj overovali podpisy tak usetris do 5E.
0
lajkov
@atlaska ehm, predavajuci mi napisal:
************************
Navrhujem podpisat vsetkych 6 rovnopisov u notara, ktory overi podpisy. Overene podpisy budu potrebne urcite pre kataster a zrejme aj pre banku.
Po 1 rovnopise pre zmluvne strany
2 rovnopisy ako priloha k navrhu na kataster
1 rovnopis bude zrejme potrebovat vasa banka pri vinkulacii financnych prostriedkov
1 rovnopis – rezerva
**************************
2 zmluvy maju ist na kataster, preco dva, neviete? a otazka: musia byt tie zmluvy s overenymi podpismi?
tu http://www.nehnutelnosti.sk/vklad-do-... citam tiez ze 2 zmluvy: "zmluva (v dvoch vyhotoveniach), na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra"
Takze kolko tych zmluv potrebujem ? teda overenych ... skuste poradit
opakujem, na zmluve budu 4 podpisy, dva predavajucich a 2 kupujucich
atlaska, preco kupujuci nemusi mat overeny podpis ? ved predavajuci tiez potrebuje zmluvu, kde su overene podpisy nie? ci to si pisala len o katastri?
0
lajkov
Elektronicky na kataster zmluvu skenujes /nepotrebujes dve/
Preco netreba podpis kupujuceho overovat? Taky je zakon,ja som ho nerobila.
rezerva - ak ti ju bude treba zbehnes na matriku a das si zmluvu overit, nema asi viac ako 4 strany, jedna strana je drahsia od jedneho podpisu o 10centov.
0
lajkov
@atlaska elektronicky myslis ako?
viem len o tomto odkaze> https://www.katasterportal.sk/kapor/n... je to len "Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad" a viem, ze to usetri 15eur na katastri.
0
lajkov
@atlaska Na kataster som musel doniest original zmluvu, nie skenovanu. V dvoch rovnopisoch. Obe od notarky overene.
U notara sice overuje podpis notarka len predavajucemu, ale obciansky som musel predlozit aj ja. Keby je na zmluve aj manzelka, musi ist aj ona a predlozit obciansky....
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?