Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Úrady a povolenia

Daň z príjmu pri predaji do 5 rokov

Ahojte, Rozhodli sme sa predať byt už po krátkej dobe bývania, pretože sme dostali ponuku na rod. dom za veľmi dobrú cenu, ale problém je, že na byt máme hypo v hodnote 136 tisic ( zakladali sme dva byty aby sme nemuseli brať spotrebák) z toho bolo 10 prefinancovanie mojeho auta + 10 na kuchyňu + par veci do interieru. Otázka moja je, že ak byt predám napr. za 135 tisíc a zostatok hypo je 135 tis. tým hypoteku vyplatím, ale keď som sa dobre dočítal tak v podstate môj zisk je 19 tisíc, keďže byt stál 116, len ma zaujíma či sa s tým dá nejak hrať, aby sme nemuseli zaplatiť štátu toľko peňazí? Môj prvotný nápad bol, ze ak byvsa nam podarilo predať byt za 135 a zostatok hypo je 135 tak by som nemal ziaden zisk, ale zevraj to takto uplne nefunguje
Odpovedať
Nie nefunguje to tak, že predáš byt za 135 a zostatok je 135 tak neplatíš daň. Vieš to ale v daňovom priznaní (tú rozdielnu sumu predaj-kúpa) vyrovnať investíciami do predmetnej nehnuteľnosti. Tj. stačí ti mať doklady (kuchyňa, stavebné práce atď.) na ten rozdiel sumy medzi predajom a kúpou tj. v tvojom prípade 19k€
Odpovedať
Tak najdi kupcu, dohodni sa na prenajme a po piatich rokoch zmluvu zmen na predaj. Urcite sa to da zmluvne osetrit... Mozno dakto realne ppradi, pripnem sa, tiez ma to zaujima ..
Odpovedať
Profilova fotka
Na zmluvu 116 a ostatne na ruku a je to vyriesene
Odpovedať
Profilova fotka
@jana_slovakova tak ako píše Jana. Je to bežná prax, len bacha na to s kým také niečo spáchaš. Počul som o prípadoch kedy podpísali zmluvu, zaplatili čiastku ktorú dohodli na zmluve a keď došlo na doplatenie "na ruku" tak sa kupca odmlčal. Problémom je, že toto nevieš riešiť právne, len fyzicky. 😄 Alebo rozdiel ponížiš vydokladovaním investícií do nehnuteľnosti - práca, materiály atď.
Odpovedať
@matusr98 tých 19t eur z ktorých by sa mala po predaji rátať daň zo zisku vieš ešte ponizit o náklady spojene s nehnuteľnosťou, ako napr tebou spomínaná kuchyňa a ďalšie veci, ktoré smerovali k zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti. Rovnako tam vieš zahrnúť aj úroky ktoré platíš z hypo napr. Na všetko treba mať samozrejme doklady, ale mozno keď sa posnazite, tak v tvojom prípade tých 19t eur zrazis na takú úroveň, že ta daň bude nakoniec v rádovo stovkách eur...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?