Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Daň z predaja nehnuteľnosti

Potrebujeme radu.Chceme predať dom,ktorý je nedokončený a manžel pozemok dostal od rodičov kupno predajnou zmluvou a dom sa stavia,čiže ho aj vlastníme 4roky a pred 2mi rokmi sme mali trvalé bydlisko hned vedla teda u svokrovcov len teraz nemáme už asi 2roky.Je možné ako sa oslobodiť od dane za predaj?Nemáme z čoho dostavať dom kedže máme vysoku hypoteku a malé prijmy teda aspon podla banky,... a nedá nám žiadna banka žiadnu už ani požičku,rozmýšlame nad predajom.No nemožeme si dovoliť ešte aj z takej vysokej sumy platit daň ;-( ;-( |-| potrebujeme vyplatit hypoteku.Ďakujeme za každu radu
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@mitinka1 Musíš podľa mňa počkať ešte jeden rok. Pokiaľ si vlastníčkou 5 rokov, aj ked nemáš tam trvalý pobyt, dan platiť nemusíš. Zmeny v platení sa týkajú len tých nehnuteľností, koré boli nadobudnuté po. 31.12.2010
Odpovedať
presne, predať o rok a je to bez dane... daň sa platí aj tak len z rozdielu, teda obstarávacia cena a výdavky na rekonštrukciu na jednej strane a na druhej strane predajná cena... ak ste tam v pluse, tak z toho je daň...
Odpovedať
No dobre,takže asi počkať ešte rok,... Ale čo keď čakať už ani ten rok nemožeme??Čo dalej?? :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@mitinka1 zaplatit dan 20%
Odpovedať
@kaktusik007 aj keď sme tam mali hned vedla trvalé bydlisko a patrilo to rodičom?Myslím,že dane sa dá vyhnuť,len my tomu nerozumieme,.. a muž tam býval od narodenia.
Odpovedať
bože ešte ste nikdy nepočuli ako sa predávajú nehnuteľnosti ?jedna vec je čo bude v zmluve a druhá čo je mimo
Odpovedať
@mitinka1 Museli by ste mat trvaly pobyt aspon 2 roky v predavanej nehnutelnosti, nestaci, ze ste mali vedla nej..
Odpovedať
@duzu my laici bohužial nie,... keby nás milá firma neokradla tak takýto problém už 3roky riešiť isto nebudem a ani v buducnosti,... Momentálne nám horí za r...mi :-N a Potrebujeme dom predat a vyplatit hypo.... No isto niekto bude dom kupovat na dalšiu hypo čo znamená,že nik si takú sumu nenašporí v ponožke... :-| A ja si bohužial z tej sumy nemožem dovolit platit dan ved to by bol dslší milion a kde ho vezmem? @ciusinka a nepomože ani to že manžel tam býval od narodenia?a potom mu bol pozemok darovaný ale kupno predajnou zmluvou?Viem,že vzedy sme z pozemku dan neplatili,pretože tam žil od narodenia,... :-|
Odpovedať
@mitinka1 Pozemok mu rodicia predali a dan sa neplatila preto, lebo boli vlastnikmi dostatocne dlhu dobu (tych 5 rokov)..Keby ste boli vlastnikmi aj vy 5 rokov, nemuseli by ste platit dan..Alebo keby ste mali ten trvaly pobyt..Ked to nesplnate, bohuzial dan zaplatit musite :-|
Odpovedať
@mitinka1 co sa tyka len samotneho pozemku, tak dan platite z rozdielu predajnej ceny a kupnej, kedze mate kupno-predajnu zmluvu k pozemku, tak si rozdiel lahko vypocitate a z toho potom dan. v pripade stavby vypocitate rozdiel predajnej ceny a vydavkov na stavbu, ktore viete preukazat. ja ako kupec, by som nesuhlasila, aby v zmluve bola uvedena nizsia cena ako skutocna - koli uveru, a zaroven pri buducom predaji by prave mne vysla vyssia dan.
Odpovedať
Profilova fotka
@mitinka1 na to, aby bolo oslobodenie od dane, je treba po novom vlastnit nehnutelnost minimalne pat rokov. Jedina vynimka je ak sa nehnutelnost zdedi, potom je tiez ta nehnutelnost z dani z prijmu oslobodena, ak ten predtym, kto to vlastnil, to vlastnil viac ako 5 rokov... ale pozor, tyka sa to iba dedicov v priamom rade - cize deti, vnucata - dedenie inak (po tete, napriklad) uz v tejto vynimke nie je a podlieha predaj do 5 rokov dani z prijmu. a ako pise @bets - dan sa plati z rozdielu medzi predajom a kupou --- cize...ak ste to kupili za dobre peniaze oficialne, tak teraz mozno dan platit ani nebudete, ak ste to kupili len pro forma suma na papieri, tak dan budete platit celkom peknu. Taka je hold novela zakona o dani z prijmu, podakuj sa ficovi, ze doviedol krajinu tam kam doviedol.... Toto je dosledok setriacich opatreni Miklosovho ministerstva.
Odpovedať
Profilova fotka
@mitinka1 neviem, ako to je s pozemkami a nedokoncenym domom, ale napr. pri byte je to tak, ze rozdiel medzi kupnou a predajnou, minus naklady na rekonstrukciu, obnovu-to sa da uhrat, ze si hodne investovala svojich prostriedkov, takze vyjde minimalny rozdiel a z toho uz nie je problem zaplatit nejaku smiesnu dan. Odporucam poradit sa s pravnikom. Pripadne prerobit povodnu kupnu zmluvu na vyssiu sumu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@keduska takto pri byte je to jednoznacne. otazny je u nich ten pozemok, v podstate im bol darovany, ale maju kupno-predajnu zmluvu a v tej mozu mat aj kupnu cenu velmi podhodnotenu a ked hodnota pozemku je v skutocnosti ovela vyssia a za tuto hodnotu aj predaju pozemok pod domom, tak dan moze vychadzat velmi vysoka...
Odpovedať
Profilova fotka
@bets ved prave, idealne by bolo navysit spatne kupnu cenu. Proste prerobit nanovo zmluvu.
Odpovedať
Pozemok sme ,,akože" kúpili v sume 400.000SK a na dom s pozemkom máme hypo 106,000eur :-| Ja som z toho ozaj jeleň :-( Takže neostáva nič iné ako ju zaplatiť,... fajn.... no čo už,... :( Ale Ďakujem Vám
Odpovedať
@mitinka1 teba tu navádzajú na daíš v daňové podvody :-D - pozri sa na to jednoducho - na teba sa vzťahuje prechodné ustanovenie o dani z príjmov - ak budeš vlastniť nehnuteľnosť minimálne 4 roky, mala by si byť od dane oslobodená :-D - naťukaj si drsr.sk a dovolaj sa na kontaktnú linku do centrály BB - tam ti to aj potvrdia, len aby si mohla dobre spávať :-D a inak popíš mi do IP :-D, pozriem sa ti v kľude na to :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Viem, že od dane si oslobodený, ak vlastníš nehnuteľnosť 5 rokov. Alebo sa mýlim?
Odpovedať
@kaktusik007 dan je 19% nemyl si to s DPH tak je 20%
Odpovedať
@kaktusik007 to copises je pravda ale vytahuje sa to len na nehnutelnosti nadobudnute po 1.1.2011
Odpovedať
@mitinka1 @keduska povodnu kupnu zmluvu prerobit neradim, pretoze min 2 verzie tejto zmluvy s notarsky overenými podpismi predavajucich su na katastri a danovy urad si opis tejto zmluvy z katastra vyziadat moze....
Odpovedať
@finsluzby 5 rokov musi byt vlastnicka aby bola od dane oslobodena...
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad a neslo by to ani nejakym dodatkom? Pripadne darovat naspat a odkupit, alebo nejaka taka kuleha. U nas sa da predsa skoro vsetko obist nejako:)
Odpovedať
@keduska urcite nie, pretoze kazda zmena zmluvy musi byt urobena vo vsetkych verziach a tym dvom nakatastri nedolozis ziaden dodatok, taketi hkuposti radsej nerad....
Odpovedať
@keduska v prvom rade aj ked autorka prispevku pise ze bol pozemok darovany, neie je to pravda, bol predany (to ze ju predali rodicia na napriklad nizku cenu nehra rolu) pravne bol pozemok predany... a keby ho rodicia odkupili spat tak by oni museli cakat 5 rokov, pretoze to predchadzajuce obdobie co ho vlastnili kym ho predali za nezaratava .... Prosi rozhodnutia katastra o zmene vlastnika nieje mozne odvolanie je to napadnutelne len ne sude....
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad pocula som uz o kadecom, nie su to hluposti, len normalne zmyslanie, ako sa vyhnut debilnym a prehnanym poplatkom tomuto uzasnemu statu...aj ked treba na to mysliet skor. Vsetko sa da, ked sa chce, staci nastudovat zakony do podrobna:)
Odpovedať
@keduska ja Ta chapem o co ti ide, ale toto co radit je bohuzial hlupost....:)
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad ked myslis, mne sa podarilo, aj kamoske neplatit....takze tak ;-)
Odpovedať
mali ste statie ze to danovy urad nepreveroval.... @keduska
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad vsetko bolo pravne v poriadku, o tom ta mozem ubezpecit. A preto odporucam poradit sa s DOBRYM pravnikom. Hawk.
Odpovedať
@admi 4 alebo 5, vzhľadom na to, že tam nemajú tpp
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dan z predaja nehnutelnosti a reinvesto…
27. 10. 2019 3
Daň z predaja nehnuteľnosti na hypotéku
17. 04. 2019 7
Daň z predaja nehnuteľnosti.
08. 11. 2016 18
Platit dan z predaja nehnutelnosti ???
02. 11. 2016 3
Musim zaplatit zdravot, odvody 12,5 % …
28. 04. 2016 2
Daň z predaja nehnuteľnosti Zilina
03. 04. 2016 1
Daň z predaja nehnuteľnosti ideálne reá…
03. 04. 2016 13
Priznanie dane z predaja nehnuteľnosti
05. 02. 2014 15
Daň z predaja nehnuteľnosti - 2 vlastní…
06. 05. 2013 4
Daň z predaja nehnuteľnosti 2012
26. 09. 2012 139