Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rozpočet

Aké ste mali náklady po ukončení hrubej stavby domu?

enjo_nunjo enjo_nunjo

Autor diskusie

11.03.2011

Zdravíčko, zistil,som ze odhad zvysnych nakladov po dokonceni hrubej stavby (HS) zaujima mnozstvo ludi, no malo informacii sa da docitat na nete a diskusnych forach. U nas je tento odhad specialne dolezity, pretoze po dokonceni HS chceme brat hypoteku. Chcel by som preto zdielat a konfrontovat moje odhady s ostatnymi, aby som sa dopracoval k pokial mozno realnej ciastke. 8-) HS v mojom ponimani - Zaklady+Steny+Schody+Priecky+Stropy+Strecha+Okna. Parametre RD - nepodpivniceny, podorys 7,5 x 12m, prizemie + obyvane podkrovie, obytna plocha 150m2, 2 kupelne, v obytnych miestnostiach plavajuca podlaha,zvysok dlazba. V dome neplanujeme podlahove vykurovanie, ani ziadne ine specialitky. Moja kalkulacia (v zmysle nakladov na RD u znamych, ktory stavali podobne velke RD, niektore polozky som ale len "strelil" :-) ): - Elektrika vr. pripojky elektriky - material s pracou (znamy elektrikar) - 2000 - Kurenie vr. pripojky plynu - 5000 - Voda vr. pripojky vody - 3000 - Zumpa - 1500 - Komin pre krbove kachle - 1500 - Krbove kachle - 1000 - Vnutorne dvere + kovove zarubne 1100 (10 vn.dveri) - Omietky interier - 5000 - Sadrokarton alebo tatransky profil (podbytie podkrovia) - 2000 - Potery - 2500 - Dlazba - 1500 (material), praca svojpomocne - Obklady vn. - 500 (material), praca svojpomocne - Plav. podlahy pre 5 miestnosti - 500 (material), praca svojpomocne - Izolacia podkrovia - 1000 - Malba stien - 500 (material), praca svojpomocne - Zateplenie EPS 5cm (cca 190m2) - 6650 (material+praca) Som zvedavy na Vase komentare a rozpocty. ;-) Budovat a branit... :-)

Odpovedať

2 3 4

akvi akvi

11.03.2011

asi sa velmi neda porovnat poschodak a bungalov, ale ked kukam ten tvoj rozpocet, tak vodu si asi prehnal, to nemoze stat 3000.. My sme si ju sice robili svojpomocne, ale material je zanedbatelna ciastka, najdrahsia je asi vodomerna sachta.. a predpokladam, ze pripojka sa rozpocita na vsetky pripojky, teda aspon my sme to mali v jednej jame vsetko.. omietky - nas vysli o polovicu menej, ako pises (a nerobili sme si ich sami, ale normalne partia zivnostnikov) dvere sa mi zase zdaju prilis malo - 110 na jedny aj so zarubnou, aj ked teda ceny su rozne... kurenie vratane pripojky - tu zalezi od kotla, nas to vyslo viac, nakolko mame drahsi kotol..

Odpovedať

maznacik007 maznacik007

11.03.2011

chyba ti este kuchyna, sanita v kupelni komin mas predrazeny, krbove kachle to asi nebudu take s original s kachlicami a tak lebo potom si veeelmi podsadeny s cenou / ale mozno stu to take tie akciovky z baumaxu / dvere a kovove zarubne.. tak do noveho domu nedavaj kovove ... a tam si zasa podsadeny s cenou pokial nechces nejake papundekle ze kopnes a prerazis na to mnostvo dveri... omietky nadsadena cena / ale zasa nespecifikujes material ale vzhadlom k ostatnemu standartu co davas je to nadsadene o dost plavajuca tak tam myslim ze to vyjde viac... ale teda pokial nejdes davat nejaku 5 mm co teda najma na prizemie nie je vhodne obklady tak to mne prijde rovnako malo a uz vobec neroyumiem polozke zateplenie v prvom rade preco 5 cm a aj ta suma je premrstena izolacie zasa podsadene

Odpovedať

pohodak pohodak

11.03.2011

voda - da sa urcite za ovela menej dvere - za 110eu aj so zarubnou to bude uplny low cost komin - da sa za menej ako polovicu zateplenie - EPS5cm stoji asi tak 2eura/m2; sietka+lepidlo nech 2eu/m2; penetrak s finalnou omietkou dajme tomu 11eu/m2 -> 3000euro material; za tych 3650euro za pracu vam to pridem spravit aj ja :-D samozrejme nekomentujem ze zateplovat 5cm EPS je uplne zle rozhodnutie SDK - 1500 max. aj s pracou potery - skor viac, tiez nezabudat na EPS do podlahy

Odpovedať

roman77 roman77

11.03.2011

už tu bolo napísané, že si zabudol na kuchyňu cca. 4000/štandard/, sanita v 2kúpelniach 1000/štandard/, inter. dvere s kovovými zárubňami dnes nedáva už nikto, takže 1100x2 a ešte nábytok do všetkých miestností 6000/štandard/. Maľbu by som dal na 250 jedine, že chceš maľovať s tými najdrahšími farbami. Neviem ako si myslel tie schody, lebo ak by si ich ešte musel obkladať napr. drevom tak rátaj cca. 1000 len materiál.

Odpovedať

katyl katyl

11.03.2011

plavajuca podlaha si dal malo, dajme tomu 90 m2 krat podlahadajme tomu po 10 eur. teda nie ta uplne najlacnejsia ale ani nie extra draha. to je uz 900 eur, plus podlozka, rohy, spojky a koncovky ta vyjdu este na dalsich 300 eur. isto.... Obklady takisto malo pocitas

Odpovedať

katyl katyl

11.03.2011

a este chyba kuchyna plus spotrebice, da sa aj okolo 3000 eur, 4000 lepsie ;-) geberity plus toalety, dosky, tlacitka, predpokladam, ze mas 2 wcka- 500 eur ina sanita-vana, kut, umyvadla a baterie plus material.....

Odpovedať

ejco ejco

11.03.2011

rataj este take prkotiny ako su vypinace,svietidla co su tiez palky.Napr. na nas dom vypinace legrand cariva (najnizsia trieda) 500eur :-|,svietidla este neviem,ale tiez to nebude 5korun.

Odpovedať

gabriello gabriello

11.03.2011

treba rátať hrubá stavba versus dokončenie pre nasťahovanie 1:2 až 1:3

Odpovedať

pohodak pohodak

12.03.2011

@gabriello 1:3 urcite nie (jedine ze si clovek bude kupovat obklady za 200eu/meter a podobne)...pri podstivom zhanani materialu a normalnom standarde sa da dostat niekde k 1:1.75...ak priratame zahradu, terasu, zahradny nabytok, altanok atd tak tych 1:2 beriem ;-)

Odpovedať

dai dai

12.03.2011

pohodak, podla mna je pomer 1:2 ten najlepsi aky mozes docielit... tiez by som skor ratala s pomerom 1:3.... samozrejme zalezi aj od velkosti domu a celkovym nakladom ( ak dom stal 10mil, tak zariadenie asi nevyjde 20mil. sk, na druhej strane cim viac investujes do domu, tym menej sa uspokojis s pochybnou kvalitou zariadenia...) - ale pri dome, kde hruba stavba stoji cca. 1.5 mil. a velkost je okolo 200m2 by som v pohode na dozariadenie ratala najmenej 2 mil. sk - a vobec nemusis kupovat obklady za 200euro/m2:-)

Odpovedať

roman77 roman77

12.03.2011

pomer 1:2 dosiahneš ak budeš kupovať najlacnejšie veci.

Odpovedať

blacksr blacksr

PRO

13.03.2011

@enjo_nunjo Dobrý deň. Ušetrite na murive, dajte len 25-30 cm a peniaze presuňte do izolácie: nie 5 cm EPS, ale 20-25. Podlahovka nie je špecialitka - je to rúrka v podlahe. Ak dom dobre zateplíte, rúrky Vás vyjdú okolo 500 €. Nás vyšli len 300 €. ;-) Kúrenie sa zjednoduší, investícia 3.000 €. Alebo môžete kúriť krbom + elektrinou, ďalšia investičná úspora. Na tom Vami navrhovanom zateplení čo stojí tak veľa? Cena samotného EPS 0,05 m x 190 m2 = 9,5 m3 čo je necelých 400 €. Za čo tých 6.250 €?

Odpovedať

Článok sa načítava...

blacksr blacksr

PRO

13.03.2011

Vnútorný vodovod aj s prácou nás vyšiel na 330 €. Napojení ešte nie sme.

Odpovedať

pohodak pohodak

13.03.2011

@roman77 @dai niekto by si mal zopakovat matematiku :-D ak das za hrubu stavbu 1.5 mega a za zariadenie 2 tak si na pomere 1:1.33; 1:2 by znamenalo zariadenie za 3mega, pri 1:3 sme na 4.5mega co je dost extrem, ale da sa :-)

Odpovedať

enjo_nunjo enjo_nunjo

Autor diskusie

13.03.2011

vsetkym: vdaka za podnetne komentare, mnohe veci preverim, prezistim, urobim si update rozpoctu, upravim,doplnim niektore polozky a potom nasledne mozem opat zdielat. Len pre dodatok - nosne murivo je planovane Porotherm 380 PD a menit sa to uz neda,takze do uvah o uzkych muroch a hrubom zatepleni sa uz neoplati pustat. (aj ked uznavam,ze taketo riesenia maju zmysel). Debaty o pomere "hruba stavba:zvysok" su podla mna zbytocne, ked sa clovek snazi robit cca presny rozpocet dostavby. Ceny hrubych stavieb sa az tak velmi pri podobnych domoch nelisia, no zvysne prace a hlavne vybavenie, to su u kazdeho specificke a diametralne odlisne cisla.

Odpovedať

roman77 roman77

13.03.2011

@pohodak máš pravdu, z matematiky som mal 3 :-D

Odpovedať

dai dai

13.03.2011

pohodak, vklude opakuj ;-) ja som chodila do matematickych tried a z matiky som mala vzdy jednotku :-) Ty by si mohol pozornejsie citat - ja som napisala ze ma ratat najmenej...najmenej pre mna znamena ten najvacsi low cost, do ktoreho podla mna nikto kto da za hubu stavbu 1.5 mil. nepojde... 4.5 mil vobec nie je extrem, my este z daleka nemame zariadeny byt , ktory nema 200m2, kupovali sme ho v stave standartu a uz sme don dali zariadenie najmenej za 2 mil. sk ( pre predstavu len normalny projekt na ozvucenie ta pri takejto velkosti vyjde cca. na 1.5 mil. sk )

Odpovedať

pohodak pohodak

13.03.2011

@dai ehm: citacia 1: "podla mna je pomer 1:2 ten NAJLEPSI aky mozes docielit" citacia 2: "hruba stavba stoji cca. 1.5 mil. a velkost je okolo 200m2 by som V POHODE na dozariadenie ratala najmenej 2 mil. sk" -> vysledny pomer 1:1.33 co je V POHODE o rovny milion menej ako ten NAJLEPSI mozny pomer 1:2 inak nic v zlom, ale tvoje priklady su naozaj uplny extrem odtrhnuty od beznej slovenskej reality, pamatam si to aj z inej debaty...napr. 1.5mega do ozvucenia da len clovek co nema co robit s peniazmi alebo uplny blazon do hudby ktory zaroven nevie co s peniazmi...takisto 2 mega do nehotoveho zariadenia bytu je slusny nezmysel (samozrejme, nehadam sa, ze by sa nedalo, otazka je co z toho a kolko ludi - a na tomto fore vobec - sa k takejto sume vobec dopracuje, myslis ze to bude viac ako 0.1 promile?) @enjo_nunjo kym ste nezacali stavat da sa zmenit na HS hocico, fakt si to este poriadne rozmyslite, navyse ak uz nechcete z nejakeho zvlastneho dovodu menit murivo stale sa da este poriesit zateplenie (i ked nakladne), aplikovanim 5cm EPS si len narobite problemy, uz sa to tu riesilo asi 750 krat

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

14.03.2011

@dai ale ty si iny extrem s inymi narokmi ako drviva vacsina ludi co sem chodi ;-) ;-) ;-) :-D :-p @enjo_nunjo ten rozpocet je podla mna dost mimo, ale je to o tom ze kazdy mame ine naroky a predstavy... takze sa ti viem vyjadrit iba k tym dveram, s nimi som robila - na kovove zarubne zabudni!!! fakt... ak nemas na to dat teraz oblozkove zarubne, tak proste vydrz nejaky cas bez dveri, len zapucuj dverne otvory.... a dvere dokup neskor, ale uz normalne aj so zarubnami..... n ie je totiz nic horsie ako ked vidim predavat krasne zrekonstruovane byty s povodnymi dverami :-|

Odpovedať

eloisse eloisse

14.03.2011

1:1.5 az 1:2 . Staci si pozriet projekty domov napriklad Euroline a tam sa da ku kazdemu domu stiahnut strucny polozkovy rozpocet. A lahko zistite ze ten pomer HS : dokoncovacky je vacsinou 1: 1 ( 1: 1.25 ) . Ako priklad uvediem popularny bungalov 567 : Podla katalogu; hruba stavba bez DPH je 38 000 a cela stavba na kluc bez DPH 82 000 . Tento rozdiel je teda 44 000 euro na dokoncovacky. Ked k tomu zaratame plot, zahradu, nabytok a aj kuchynu pri pomere 1: 2 tak do toho musim investovat este 32000 euro ( aby som sa dostala na pomer 1:2 ) ... co si myslim ze je urcite nerealne...alebo som zly poctar ? :-D

Odpovedať

svetlusa7 svetlusa7

14.03.2011

nás to vyšlo takto: elektrina aj s prípojkou, vypinače, svietidlá zabudované v sadrokartóne, zapojenie el.spotrebičov v kuchyni 2400€ voda a kúrenie, kotol aj s nádržou na teplú vodu 5200€ potery aj s polystyrénom a kari rohož 1700€ stierky sádrové a malovka na bielo 1500€ svojpomocne komín 700€ stavba svojpomocne interiérové dvere+zárubne 6 ks 1050€ krb aj obstavbou 1400€ svojpomocne dlažba 60m2 1200€ sadrokartón celý strop v dome aj s prácou 2700€

Odpovedať

bets bets

14.03.2011

my sme zatial s rozpoctom na niektore polozky aj dvojnasobok a to som si myslela, ze ideme na stredny standard... napr. kurenie mame tych 5000 len na samotnu podlahovku (bez rozvodov, pripojky a kotla), fasada asi raz tolko, dalej navyse mame alarm, interierove dvere (9 ks) cca raz tolko a to sa bojim, ze sa nezmestime do rozpoctu, sadrokarton cca 10.000 (ale cely strop-bungalov mame rieseny sadrokartonom aj s dodatocnymi dizajnovymi prvkami), o nieco viac na podlahy dlazba, aj na laminatove podlahy (bez prace)... jedine asi voda nas vysla menej (aj s medenymi trubkami) 2400 (ale este v tom nie je pripojka). este nemas tepelnu izolaciu podlah, neviem ci uz v HS mas izolaciu podlahy proti tlakovej vode (my mame aj proti radonu) - my izolaciu proti tlakovej vode uz ratame do interierovych prac, nie do hrubej stavby

Odpovedať

pohodak pohodak

14.03.2011

@bets kurenie 5000 bez kotla, rozvodov a pripojky?? to ste sa nechali pekne osklbat...takisto fasada, uz tych 6650 spomenutych tu je totalny ulet.. btw co bolo myslene tou izolaciou proti tlakovej vode? fakt nerozumiem co by to mohlo mat spolocne s interierom :-N

Odpovedať

andyfoto andyfoto

14.03.2011

mna skor prekvapila cena za zateplenie... ked si to robi clovek sam usetri min. 50% treba o tom pouvazovat, aj ked sa asi narobis ale usetrene krasne... tam su velke palky a zateplenie 1m2 prilozenie polystyrenu, pretiahnut sietkou uchytit a zatriet a je to na m2 cca 10min roboty...

Odpovedať

sofiapal sofiapal

14.03.2011

tak som si to prebehla s kalkulačkou v ruke,a vyjde nás to 1:2 a to bez okolia,nebudu spotrebiče miele a kuchyna tip top ale zato poriadne izolácie a budem rada ak dám vôbec moje vysnivane legrand-celiane vypinace na 2poschodia,všetko si robime sami,ale už nám dochádza sila a tak vodu s kúrenim bude robiť firma,spadli ružové okuliare o pomere 1:1,budem happy ked to bude 1:1,75 8-( 8-( 8-(

Odpovedať

kunkalka1 kunkalka1

14.03.2011

Tak my ratame po hrubej stavbe este take 2 mil - a to nas vysla hruba stavba 1,4mil. plocha 189m2, bungalov... papa ten domcek veru riadne, a to sa snazime usetrit kde sa da... ale velmi zalezi na type materialu a cene majstrov. Kolko vas vysli podhlady na dom?

Odpovedať

bets bets

15.03.2011

@pohodak zatial mame rozpocet, postupne ho aktualizujeme. cenove ponuky mame na kazdu pracu a vyberame pomerom cena-kvalita. kuranie zatial nie je, cize cena nie je konecna, ale v rozpocte podlahovky okrem samotneho polozenia, ma teraz napadlo je este aj zateplenie podlah (plus davame este rekuperaciu dalsich cca 5000). izolacie sme my nemali zahrnute v hrubej stavbe, ale robime to spolu s ostatnymi interierovymi pracami, nakolko sme najskor nechali natiahnut rozvody (vysekat tie drazky), aby sa izolacia neposkodila, nakolko mame izolaciu aj proti radonu a v pripade poskodenia by mohlo byt viac nebezpecne hromadenie radonu a nasledny unik v jednom mieste. nasa lokalita je na mape lokalit v SR, kde je prirodzene podlozie obohatene radonom alebo uranom (je mi jasne, ze vacsina ludi toto neriesi) a fasada - zateplenie pocitame mineralnu vlnu. plus navyse este nejake obklady. kedze sa u nas vela stavia/stavalo, mame jasnu predstavu o cenach, majstroch, firmach. kvalite prevedenia, materialoch a pod. kedze kazdu profesiu si tendrujeme, jasne vieme porovnat ceny. uvedomujem si, ze nie vzdy ideme na najnizsiu cenu. a nie je to len o cene ale aj o type, ploche domu, zvolenom standarde, cize porovnavat nejake rozpocty nema v podstate zmysel.

Odpovedať

pohodak pohodak

15.03.2011

@bets - EPS do podlahy dajme tomu 1300 (ak ratam ze date 15cm a mate nejakych 160m2), stale netusim co moze na tom kureni bez kotla stat 3700euro - mam pocit ze si pleties izolaciu proti tlakovej vode s izolaciou proti vlhkosti (btw dufam ze pod murmi/prieckami izolaciu uz mate) - z toho radonu by som si az tak velku hlavu nerobil, budete mat navyse rekuperaciu takze tazka pohoda - samozrejme ak idete zateplovat vlnou a k tomu predsadena fasada tak cena je niekde uplne inde...otazka stoji preco vlna :-)

Odpovedať

maznacik007 maznacik007

15.03.2011

@pohodak co by nemohlo tolko stat kurenie... my davame dva konvektory do podlahy aj s ventasmi pod francuzske okna, davame radiatory, podlahovku len taku tu slepu do kupelni 1530 je len robota... plus davame rozdelovace viacere, radiatory plus chcem lepsie tie rebrikove do kupelni a komplet material plus tie skusky a spravu atd.. tiez nas to vyjde cca 3200 EUr komplet ako kurenie plus kotol to davame Geminox ten s tym nizkym vykonom spodnym a s prislusenstvom.. mali sme aj lacnejsie ponuky ale nakoniec sme sa rozhodli pre cloveka ktory je servisnym technikom Geminoxu byva nedaleko / aj kvoli servisu/ a davame si to urobit nakomplet vodu kurenie plyn skusky a revizie... ja osobne som toho nazoru ze kurenie, voda a plyn su jedny z najdolezitejsich veci v dome / plus elektrika/ lebo mozem usetrit a dat to urobit niekomu znamemu /Ferda mravenec prace vseho druhu/ ale ked sa nieco pokazi tak ako co urobis budes rozbijat obklad alebo poter? su ine veci na ktorych sa da usetrit ale ja osobne na tomto setrit na praci nebudem... radsej som zohnala original geberity a vsetku sanitu s 30-40 percentymi zlavami a aj material k tomu... na komplet...