0
lajkov
97
správ
Sused stávia vysokú garáž. Nebude nám cloniť?
Zobraz úvodný príspevok
Pred rokom sme kúpili malý pozemok a tešili sme sa,že si môžme postaviť domček a mať trošku súkromia :-) .V oktobri 2010 sme začali stavať,pôvodne bolo stav.povolenie len na polpivnicu,ale pri samotnej realizácií sme sa nakoniec rozhodli,že podpivničíme celý dom s tým,že neskôr požiadame o dodatočné zmeny,kedže všetko šlo tak rýchlo...Len náš sused bol taký šikovný a šiel nás udať.Veci sa vyriešili,my staviame,onedlho sa budeme už aj sťahovať.Dnes nám prišlo z MÚ,že sused chce stavať garáž na hranici s naším plotom,pred necelým rokom nám kázal,že si máme postaviť "spoločný"plot na našom pozemku.Garáž má byť vysoká 3,30m a na hranici ako som už písala,kde my budeme mať terasu,tak sa obávam či nám nebude aj cloniť.Ako sa zachovať a postupovať dalej?
Odpovedať
0
lajkov
@mijatkova No to mi je ľúto, ale určite podaj námietku a hlavne doporučene, aby sa to nemohlo zakumuflovať. Držím palce :-(
0
lajkov
§ 55
(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
a) pri jednoduchej stavbe!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
0
lajkov
Jednoduché stavby sú
bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
stavby na individuálnu rekreáciu,
prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
oporné múry,
podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.
sponzor fóra
0
lajkov
Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to
a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.
Za drobné stavby sa považujú aj
a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.
0
lajkov
§ 6
Odstupy stavieb
(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.
(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.
(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1, 50 m od steny.
sponzor fóra
0
lajkov
Nam projektant stale tvrdil, ze ak suhlasi sused tak SU s tym nic neurobi ale nakolko sused nesuhlasil tak nam SU nariadil garaz posunut na hranicu urcenu v uzemnom rozhodnuti. Chceli sme mat garaz bud na hranici lebo aj on tam pravdepodobne bude mat garaz ale kedze nepovolil tak sme museli prerabat projekt. To je moja skusenost a cerstva par dni. Dokonca na stavebnom konani namietal, ze nesuhlasi aby sme tam mali G lebo on ma 4 auta a prave tam chcel parkovat. No toto mu samozrejme uz nepreslo. Mam rada dobre susedske vztahy hlavne ked ani vedla seba este nebyvame ;-)
1
lajkov
@marrad
@dominika911
@tinaja
@pr ja vám všetkým veľmi dakujem za príspevky a názory,pravdupovediac mám veľmi zmiešané pocity :-( .námietky máme uplatniť do 7dní,takže sa o niečo pokúsime.Berie mi to veľkú energiu,ked čítam príspevky pána PR,tak mám až žalúdočné krče,že zákon je postavený v prospech neprispôsobivých susedov...ja otvorenú vojnu nechcem,nie som ten typ,ale sused sa o to pokúša,takže jediné asi ostáva rezignovať a ignorovať a tešiť sa,ako sa tešia aj naše malé deti,že budeme mať nový domček a kúsok pozemku a snád aj trošku súkromia.Ono všetko v živote je aj na niečo dobré,tak snád aj táto stavba sa ukáže časom aj v náš prospech.každopádne dám vedieť ako sme dopadli,ak máte ešte nejaké rady,čo by bolo dobré uviesť ako námietku,vrelo prijmem..... :-)
1
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
Článok sa načítava...
1
lajkov
@aquabelle ..kriste pane..baby spamätajte sa..tu nejde o mňa..treba namiesto nemiestnych rád a náxdejí ľudom ktorí si pýtaju radu si poriadne preśtudovať azákony, vyhlášky a normy a potom až radiť.ja som ti zákony nevymyslel, vybavujem stavebné povolenia hádam už 10 rokov po celom ZS..viem ako to chodí, kdo kde čo chce, aká je prax..tak sa prosím Vás dámy a slečny do mňa nenaváźajte, ventilujte svoju frustáciu, resp. nespravodlivosť či bezmocnosť niekde inde a namiesto toho si prečítajte pár zákonov.Zopakujem ešte raz pre...AQUABELLE.....
Nie podľa mňa by nepotrebovala na dom ani stavebné povolenie,,,ale ani podľa stavebného zákona. Pokiaĺ územný plán je na danom územy rozpracovaný podrobne a niekdo stavia RD ako jednoduchú stavbu..t.j. zastavaná plocha do !!!!!!!!!!!! 300m2!!!!!!!!!!!!!!!!! stačí ohlásenie stavby:Prosím AQUABELLE..reśpektuj to...to je napísané v zákone..a nerýp do mňa.Pre ...MIJATKOVU....viem, že je to nepríjemné ..sám teraz musím strpie´t konanie suseda kde si 1,7m od môjho pozemku stavia prístavbu k domu, vysokú 8,27m.A bohužial s tým nić nenarobím, lebo územný plán tejto zóny to povoľuje a ten je bohužiaĺ nadradený aj zákonom.Takže sa budeš zbytoćne jedova´t, môžeš dať námietky môžeš to susedovi sťaźiť alebo nejako inak znepríjemniť..ale bohužiaĹ. Len využíva svoje PRÁVO..tak ako môžeś aj ty do budúcna postaviť jednoduchú stavbu na svojej hranici..nić ti v tom nebude brániť.To že máš úzky pozemok je už druhá vec.Pri úzkom treba vždy& na to pamätať pri kúpe.Ja viem pozemky sú drahé..ale neupirajte nikomu právo ako má zo zákona, vźdy&treba s tým rátať.Ľudia sú naivný, nezistia si info a spoliehajú sa na svoju intuíciu či pocity. Ale kúpa, či stavba domu je celoživotná investícia.
0
lajkov
@dominika911 ..ja viem, že je to nepríjemné a pre teba sklamanie..ale bohužial tak vraví zákon..môžeš sa rožčulova´t, môžeš ísť buchať na stôl na stavebný úrad..ale je to tak.Ale keby si ty niekedy do budúcna niečo stavala, tak kľudne to môžeś aj ty spraviť.Zákon Ti to povoľuje
0
lajkov
@pr zatiaľ sa ešte nejedujem,skôr je to taká bezmocnosť a hľadám spôsob a radu,kde a ako môžem využiť aj ja svoje právo :-) ,veľmi vám dakujem za vás názor a čas,ktorý mi venujete.chcem sa opýtať,čo to vlastne znamená územný plán?kde ho môžem získať,ten je pevne daný,alebo sa dá nejak meniť?a dalšia otázka:my chceme v blízkej budúcnosti stavať plot(zatiaľ tam je len bet.základ a pletivo)plot je na našom pozemku,budem tiež nejak obmedzená do akej výšky a aký plot môžem postaviť?je to susediaci plot so susedom,kde si chce postaviť aj tú garáž a neskôr by sme chceli postaviť prístrešok na auto od nášho domu po ten plot,tiež sme nejak obmedzený?rozumiem správne,že tu nám bude tiež stačiť len nahlasovacia povinnosť?v tom prípade sa sused vyjadrovať a námietky dávať nemusí?dakujem
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
@aquabelle ..ešte raz...do 300m2 je jednoduchá stavba..zákon DÁVA MOŽNOSŤ...nie prikazuje, že pokiaľ územný plán oblasti...atď...ŽE JE TAM MOŽNOSŤ ..zjednoduśiť konanie a podať to ako ohlasovačku.ALE..znova podotýkam ALE môže aj stavebný úrad& nariadiť stavebné povolenie.Predtým bolo dané, źe len stavebné.Ak ideś stavať chatu ako drobnú stavbu t.j. do 25m2 len to oznámiš ako ohlasovačku stavebnému úradu, priložíś okrem iného zjednoduśený nákres a je to.
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
@mijatkova ..uzemny plán zistiš na miestnom stavebnom úrade..neviem o aké mesto ći obec ide..to mi daj vedieť.A tak isto je vlastne veľmi dôležité na už konkrétny pozemok aké je územné ROZHODNUTIE..potom je možná len ohlasovačka.Plot....teraz je tam aký?
0
lajkov
@aquabelle ak má chata do 25m2 a výška je do 5m..a je to doplnková stavba..t.j. je tam už napr dom..netreba ani susede nić oznamovať.Iba stavebnému úradu. A ten bu´d so 30 dni ti oznámi že súhlasí, alebo pre voľaćo povie že stavebné povolenie treba , alebo ani do 30 dni neoznámi a povaźuje sa to za súhlas.Len sa stavím a rátaj s tým, že teta , alebo ujo na úrade budú z takejto moźnosti vykotúľaný a keď nebudú vedie´t ćo s tým tak dajú stavebné povolenie..lebo oni to tak vźdy& robievali.Oznámenie na ohlasovačku nie je NÁROKOVATEĽNÉ
0
lajkov
kto poradí .... ako účastník konania som súhlasila so SP na rekonštrukciu rod. domu stojacého na hranici pozemku. Došlo k celkovému odstráneniu pôvodnej stavby a k výstavbe nového domu od základov. SÚ to pojal ako rekonštrukciu. Nepochopiteľné, ale na Slovensku možné. Odmietla som vstup na svoj pozemok a SU vydal rozhodnutie o povinnosti ...... Ako ďalej, keď ma sused aj úrad podviedli a mne stavbou na hranici pozemku znehodnotili môj pozemok a nehnuteľnosť, vzdialenosť medzi domami je len 6metrov. Nesie úrad zodpovednosť za nečinnosť, keď nekonal a stavbu nechal zrealizovať bez platného SP?
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
a ešte .... sused z druhej strany navýšil pri terénnych úpravach pozemok o viac ako 1m. Mám problémy so zatekaním a spodnou vodou. Má tam síce oporný múr s yporiek a plytký žliabok 1cm výšky čo pri daždi nepostačuje ale je arogantný a nechce to riešiť. voda tečie na môj pozemok. (to mám ale susedov...) sú to totiž arogantní novozbohatlíci čo všetko môžu (u nás...) No a úrady sú aj voči ním bezmocné, veď smiešna pokuta..... čo je to pre nich. No a Sulík nepodporil nový stavebný zákon. Koľkým ľuďom by pomohol voči týmto nespratníkom čo všetko môžu. Čo s týmto susedom?
0
lajkov
@marijanna .navýšiť teren môže, ide o to koho je ten oporný múr a či je zároveň aj plotom odedeľujúcim pozemok.Ďaľšia vec..tá voda nakoniec je odvádzaná na tvoj pozemok?
0
lajkov
@aquabelle takže to bude vlastne hlacvná stavba, tak to musíś oznámiť susedom a pravdepodobne dá st. úrad stavebné povolenie.
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
Zobraziť profil
aquabelle
PRO
19.07.2011
0
lajkov
@marijanna ..ak sused požiadal o rekonśtrukciu stavby musel doložiť aj projektovú dokumentáciu.Nahliadla si pri povoľovaní do nej?Všimla si si tam ako je to riešené a čo je súčasťou rekonśtrukcie?Alebo tam bolo hneď že pôjde pôvodný dom dole a bude iný? Bola súčasťou rekonśtrukcie aj zmena veľkosti domu a výška strechy?
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Susedia nám berú vodu na čierno
07. 08. 2018
43
Sused nam poskodil hydroizolaciu a strk…
26. 01. 2016
4
sused nam otocil izbove okna do nasho d…
13. 08. 2014
63
Sused sľúbil, že nám postaví betónový p…
02. 08. 2013
5
Sused chce postaviť 7 metrov vysoký dom…
25. 05. 2013
21
Čo robiť, ak sused nesúhlasí so stavbou…
10. 10. 2011
34
Ako k nám nepustiť suseda za účelom dok…
08. 08. 2011
22
Čo môže žiadať sused pri stavbe nášho d…
24. 04. 2011
7
Čo robiť ak nám susedove stromy ničia s…
17. 03. 2011
44
Čo so susedovou vysokou trávou?
28. 05. 2010
10