Sused si chce rozšíriť balkón v našej bytovke

zuzana518 zuzana518

Autor diskusie

01.06.2015

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, my bývame v štvorbytovke, iba 4 rodiny v jednom bytovom dome. Sused, ktorý býva pod nami nám len tak oznámil, že keď už budeme zatepľovať bytovku, tak že si chce rozšíriť balkón na terasu. Teraz majú naše balkóny cca 1 m, on si to chce rozšíriť ešte o 1,5 - 2 m. Chcem sa opýtať, nemal by mať v prvom rade povolenie susedov nášho bytového domu? Rovnako, ako je to s pozemkom na ktorom chce "stavať"? Pozemok pod bytovkou patrí pod vodárne, ale s ťarchou doživotného užívania všetkých nás čo v bytovke bývame. Pozemok okolo bytovky nie je vysporiadaný rovnako a bez ťarchy, teda vlastníkom sú vodárne. Môže si sude len tak predĺžiť terasu, keď ten pozemok nie je v našom vlastníctve? On si tak vlastne zväčší pôdorys bytu o 20m2, ale pozemok pod bytovkou a okolo nie je vysporiadaný. Pod jeho balkónom sú aj okná do pivníc, ak by to zamuroval, prídeme o okno v pivnici. Ako by sme mali postupovať pri komunikácii s ním, aby sme si nenarušili susedské vzťahy, ale naznačiť mu, že to nie je také jednoduché (jednoznačné) ako si možno myslí. Ďakujem za všetky komentáre

Odpovedať

spiderhst spiderhst

01.06.2015

@zuzana518 sused na takuto zmenu potrebuje stavebne povolenie. Nestaci ani ohlasenie stavebnemu uradu, ale je potrebne stavebne povolenie. Urcite mu povedz, ze s takou zmenou nesuhlasis, pretoze... a tiezho mozes upozornit na to, ze potrebuje stavebne povolenie. K tomu potrebuje projekt a vsetky nalezitosti. Ty ako obyvatel domu si ucastnikom stavebneho konania, ak ta priamo neuvedie mal by ta k stavebnemu konaniu prizvat stavebny urad. Je dobre si to odsledovat a priadny pokus hned stopnut uz v zacitkoch ak ti tym bude skodit. Tiez stoji za zvazenie, ci nechcete vsetci zvacsit balkony a potom to riesit spolocne, tak aby to bolo funkcne, spravne a hlavne aby ste boli vsetci spokojny.

Odpovedať

katrin21 katrin21

01.06.2015

@zuzana518 a nechce to spravit len tak na pilieroch?tym padom by velmi ani pozemok nezatazil, terasa by bola " vo vzduchu" a neprisli by ste ani o okno do pivnice... kazdopadne by aj na to mal mat suhlas ..akurát vy by ste boli spokojnejsi

Odpovedať

lubk0 lubk0

01.06.2015

To už záleží na vašich susedských vzťahoch ... Ak si to postaví len tak "na pilieroch" tak to pivnice ani Vašu stavbu po žiadnej stránke neohrozí ani Vám to nezníži komfort bývania ... Proste vplyv na Vás to nebude mať žiadny ... Maximálne dizajnový, čo je už "dohodnuteľná" vec aj zo susedom. Pochybujem, na základe tvrdení, že to bude chcieť riešiť legálnou cestou, tj so stavebným povolením. Na vás je, či ho udáte, alebo nie ... Ak mu to zakážete, alebo ho udáte, nečakajte dobré susedské vzťahy ... V každom prípade z pohľadu zákona je to nelegálne, ak to bude stavať bez SP ... Ide len o to, či vy budete tý, ktorý ho udajú alebo mu to zakážu ...

Odpovedať

jan45 jan45

01.06.2015

podľa zákona táto prístavba podlieha stavebnému povoleniu, vyňatiu z pôdneho fondu, je možná len so súhlasom majiteľa pozemku (zmluva), technicky je možná konštrukcia podľa katrin21

Odpovedať

zuzana518 zuzana518

Autor diskusie

01.06.2015

@spiderhst @katrin21 @lubk0 @jan45 dakujem pekne, budem sa snazit to riesit v kolektive vsetkych susedov (nech sa kazdy vyjadri), lebo zatial sme takto spolocne osloveni neboli a tyka sa to nas vsetkych... dakujem

Odpovedať

lubk0 lubk0

01.06.2015

@zuzana518 Ja osobne, podla popisu si myslim, že sused chce ísť do toho bez stavebného povolenia :) Pretože, ak má trocha rozumu, chápe, že mu to nikdy nedovolia vodárne, keďže to nie je Váš pozemok a rovnako stavebne povolenie a podobné veci nie sú sranda. Myslím si, že sa spolieha na to, že Vám ako susedom to vadiť nebude = čo by teoreticky nemuselo, keďže Vás to podľa popisu nijak neobmedzí, no nepoznám Vaše vzťahy a celkový pohľad na bytovku. Ak by ste mu to dovolili, pochybujem, že na to vodárne v rozumnej dobe prídu, ak vôbec niekedy ...

Odpovedať

maria123 maria123

01.06.2015

dost dobre si neviem predstavit ten vzhlad bytovky,ked stoji terasa na pilieroch...ako k tomu pridu ostatni?tak bud vsetci a nech to ma rovnaky vzhlad alebo nik...staci mi dokola pozriet na balkony bytoviek,co ludia dokazu na ne pripevnit,primurovat,zamurovat,oblozit,katastrofa dizajn,trvaj na stavebnom povoleni,preberte to dopodrobna na schodzi,hlavne zamurovanie pivnicneho okna,cize nemoznost vetrania,nasledne vlhnutie atd...stavba na nevysporiadanom pozemku,nech sa vyjadri vlastnik,vodarne,mozno ani nebude suhlasit a nebude co riesit

Odpovedať

zuzana518 zuzana518

Autor diskusie

01.06.2015

@lubk0 tazko sa vyjadrit ci nas tato terasa nejako neobmedzi, kedze sme nevideli ziadny navrh ako by to malo vyzerat...len "medzi dverami" za minutu nam bolo oznamene, ze si to chce urobit ... uvediem hned dva priklady - ked jeho terasa nebude zastresena, tak nas balkon straca na vyzname, nemozem z neho nic prasit (napr. pri upratovani), teraz cez leto si chcem dat na zabradlie kvetinky a takto to uz moze byt problem .... a prave o to ide, ze vobec nevieme ako to ma byt realizovane, ako to ma vyzerat ... a to ma na tom mrzi. Myslim si, ze bez toho, aby nam (vsetkym susedom) predlozil nejaky navrh, aby sme videli ako to bude vyzerat, ako to planuje urobit a opytat sa na pripomienky, by sa on v prvom rade nemal do nicoho pustat. A to bez ohladu na to, ci ide so SP alebo bez.... Ja nemam zaujem nikoho udavat, v mojom zaujme su dobre susedke vztahy... ale toto je taky normalny postup, mozno by sme naozaj vsetci chceli rozsirit balkon .... potom ma este napada jedna vec, ci zvazuje aj taku moznost, ze v buducnosti bude chciet byt predat ... kto mu kupi byt s "ciernou" pristavbou s rizikom, ze ked sa na to pride, bude znasat nasledky? Ako by to potom znalec ohodnotil, nemohol by si potom ani narokovat vysiu cenu bytu, kedze znalec by to nemohol realne premietnut do posudku ... prave naopak, mohlo by to negativne ovplyvnit vysku znaleckeho posudku ... atď. Chcela som sa len opytat, ze ake su podmienky na to taketo (ne)stavebne upravy, kedze sme nic take predtym my osobne neriesili .... a aby sme sa vedeli nabuduce pripravit, ked na to pride "nahodou" rec :)

Odpovedať

majki555 majki555

02.06.2015

@zuzana518 sused nemoze zasahovat do vzhladu spolocnej fasady domu bez SP a suhlasu vsetkych ostatnych spolumajitelov a spravcu domu. Ked bude chciet suhlasy ostatnych spolumajitelov,potrebuje im predlozit projekt aby videli,ako to bude vsetko vyzerat. On je vlastnikom svojho bytu,ale IBA spoluvlastnikom spolocnych priestorov a obvodovych murov. Takze nemoze si robit co chce ! Akoby to vyzeralo,keby si kazdy k svojmu bytu nieco pristavoval? Ved to bude ako na Luniku. Ked sused nebude respektovat ostatnych,mozete ho nahlasit na stav.urad.