Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Susedia

Neplatenie susedov z bytového domu do fondu opráv

lulu0902 lulu0902

Autor diskusie

07.11.2013

Ahojte, som z toho už na nervy.pred pol rokom sme sa nasťahovali do starého 4.poschodového bytoveho domu-lebo byt sa nám veľmi páčil.Lenže vtedy samozrejme takéto veci nikto nespomenul/ prečo by aj? Ide o to,že z 24 bytov tejto bytovky sa 5 rodín/bytov nenamáha platiť fond opráv...a doteraz tam bol starý domovník,ktorému zrejme všetko bolo jedno. Barák bol pred 5 rokmi zateplený,výťah tam nie je - doteraz bol fond opráv 64 eur/mesiac a teraz nám poslali nové papiere a má sa platiť neuveriteľných 95 eur/mesiac len za fond opráv :-( Podla mňa neuveritelná suma. Samozrejme na schôdzu vlastníkov prišla ani nie polovica vlastníkov a vraj v nejakej tej spoločnej zmluve je zakotvené ,že ostatní vlastníci majú platiť za tých ostatných čo neplatia - tiež neviem aký sprostý človek to podpisoval vtedy :-| Vraj na fonde opráv je čistá nula - sme sa dozvedeli od bytového družstva,takže sa musí platiť takáto vysoká suma.Keby sme toto len tušili,ked sme byt kupovali,určite by sme rozmýšlali inak...30 eur/mesiac je podla nás dosť veľa.Čo sa dá v takomto prípade robiť? Dá sa vôbec nejako brániť? díky za rady

Odpovedať

bubatinko bubatinko

07.11.2013

ved vo vymere platobnom maju predsa zaratany aj fond oprav nie?? to si ako odpocitaju sumu za fond a zaplatia len tolko?? ... u nas sme neplaticov riesili najskor vyzvami a potom sa to zial nabalilo a ked dlzili okolo 2000eur/ale aj s neplatenim za vodu, teplo a tak/ tak sme postupili drazobnej spolocnosti ... byt sa v drazbe predal kedze nereagovali ani na lehotu od drazobnej spolocnosti o vyrovnanie svojho dlhu...

Odpovedať

vovo vovo

07.11.2013

@lulu0902 suhlasim s prispevkom vyssie. Neplatia - pride na rad exekutor, kde konecnym riesenim je drazba bytu neplatica. Kazdy obyvatel domu ma POVINNOST platit fond oprav. Vysku poplatku do fondu oprav si urcujete na schodzy. Keby to bolo take jednoduche ako vravis, ze je - neplatici su v pohode a ostatni za nich musia platit, tak prestan platit aj ty :). To je vsak hlupost, kazdy musi platit ak nie - ide z kola von :) Co keby neplatil nikto? :), kto za nich zaplati :))) inak je povinnostou spravcu vymahat pohladavky. Za to ich platite.

Odpovedať

lulu0902 lulu0902

Autor diskusie

07.11.2013

no neviem ci sa vyjadrím správne,ale platila som momentálne doteraz 63 eur za SLUZBY a 63 eur za FOND OPRAV - bytovemu druzstvu ale kazde na iny ucet. Neviem presne,lebo priatel bol na schôdzi - či neplatia len za fond opráv alebo aj za služby ( voda,..atd) ale bytové družstvo už sa vyhráža,že kedže nie sú peniaže na fonde opráv,môžu v prípade núdze siahnuť aj na peniaze zo služieb :-( , prípadne nás odpojiť naraz - lebo nikto sa nebude predsa namáhať odpájať len neplatičov :-|

Odpovedať

lulu0902 lulu0902

Autor diskusie

07.11.2013

@vovo - mas pravdu,ja viem....len teraz neviem,či mám platiť tento mesiac už tu vysokú sumu,alebo počkať?nemôžem sa nechať vydierať tými čo neplatia.bytové družstvo im vraj poslala napomienky,že to je vraj všetko čo možu spraviť-proste úžasné

Odpovedať

dai dai

07.11.2013

@lulu0902 u nas mame zoznam neplaticov a pravnu firmu ktora sa o to stara - normalne na sud s nimi a nasledne nehnutelnost do drazby - u nas takto skoncil 1 nebytovy priestor - z vynosu drazby sa dofinancoval fond...

Odpovedať

tomasforgacs tomasforgacs

07.11.2013

nechapem ako je mozne ze vobec k tomuto dojde ,platbu do FO treba zauctovat ako prioritnu a basta ,takto budu mat nedoplatok za vodu alebo teplo a to sa im odstavy a dovidenia.

Odpovedať

lulu0902 lulu0902

Autor diskusie

07.11.2013

ani ja nechapem,ako k tomu doslo :-( ale my sme vlastníci len 4 mesiace a zatial až kým nám neprišla nová zálohová platba sme to nemuseli riešiť a teraz neviem čo mám robiť.na schôdzi to prebrala jedna pani čo robí ekonómku,tak tá mala ísť všeto prebrať na bytové družstvo a do týždňa by sa mala vyjadriť-teda dovtedy,dokedy bude treba uhradiť mesačnú platbu. @dai - a toto všetko plus nájdenie právnej firmy u Vás rieši zástupca/domovník? Netrvá to nekonečne dlho a nestojí to veľa?

Odpovedať

dandy05 dandy05

07.11.2013

no jedine to vymahat. inac ked si to tak zoberete, uz som sa stretla s tym, ked par ludi na schodzi presadilo uplne hluposti, prehlasovali si sialene sumy za platby, co sa budu odvadzat, prip. podpis zmluvy o sprave, s ktoru sme my vobec nesuhlasili a pod. no, a niektore rodiny, co boli proti, povedali rovno, ze na to napr. proste nemaju. Ja viem ze spoluvlastnictvo je take, a zakony su take, potom uz len dlhy, nedoplatky, exekutori, drazby. najlepsie je mat sam svoje :-|

Odpovedať

dai dai

07.11.2013

@lulu0902 tak u nas je v dome viac pravnikov a za minimalny poplatok to jeden z nich robi. samozrejme ze sud chvilu trva ale cely drazobny proces netrva dlho...

Odpovedať

eeffka eeffka

07.11.2013

@lulu0902 zozen si stanovy BD, alebo spolocenstva a precitaj dokladne, neverim ze to co pises tam naozaj bude, to nie v zlom, len este som nepocula zeby sa najomnici zaviazali platit aj za neplaticov, ked chces napis mi do IP poslem ti nasu zmluvu aby si mala vzor ako to vyzera v normalnom Svb a ako sa to riesi. ( dlh, vyzvy, exekutor...)

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

07.11.2013

zakon je taky vysku 3 splatok dlzis, a spravca je povinny najprvtaupozornit ak nic ,tak exekutor a vyhadzov ziadnesranie ,nejdeto lahko ,ale spravidla neplatic zacne platit u nas sa hlasuje ci ho dame exekutorovi , spravidla ludiasuhlasia--adlznik zacne platit kolko da

Odpovedať

vovo vovo

08.11.2013

@lulu0902 V tych platbach mate zahrnutu aj odmenu SPRAVCOVI. A je jeho povinnostou to vysporiadat. To, ci to stoji vela alebo nie Vas nemusi trapit, pretoze vsetky naklady bude znasat neplatic. Pokial im spravca poslal upomienku a nereagovali, je potrebne dat na sud ziadost o vydanie platobneho rozkazu (netrva dlho max tyzden-dva). Sud sa pokusi dorucit tento platobny rozkaz dlznikovi. Ten ma 15 dni na odvolanie sa, pokial to neurobi platobny rozkaz sa stava pravoplatnym a je povinny zaplatit celu dlzobu + naklady na pravnika, sudny poplatok ako aj uroky z omeskania. Pokial nezaplati v stanovenej lehote SPRAVCA to musi postupit exekutorovi. Ten siahne na majetok, plat v krajnom pripade na byt. Hlavu hore, urcite neplatite aj za neplaticov - to neexistuje. To ze Vam stupli platby je vysledkom rokovania a ZHODY vacsiny najomnikov. To ze vo fonde nie su peniaze nie je len vina tych neplaticov. Proste stary dom a jednoducho predchadzajuce platby nepostacovali na krytie prevadzkovych, pripadne nakladov na planovane opravy. Stary dom = velke naklady na udrzbu, rekonstrukciu atd. Cize problem s neplaticmi je potrebne riesit a vyriesit - na to mate spravcu Problem s velkymi zalohovymi platbami je potrebne riesit vzajomnym konsenzom na domovej schodzi. Je mi luto, ze to vyznamne zatazuje Vas rozpocet. Isto v tom nie ste sama. Bolo by dobre najst susedov (napr. dochodcov), ktori maju podobny fin. problem a v spolupraci so spravcom najst taku vysku poplatkov do fondu oprav, ktory Vas nebude ohrozovat a zaroven bude postacovat na krytie vsetkych nakladov.

Odpovedať

Článok sa načítava...

lulu0902 lulu0902

Autor diskusie

08.11.2013

@vovo dakujem pekne za info,snad pomoze. Len jedna vec - "To ze Vam stupli platby je vysledkom rokovania a ZHODY vacsiny najomnikov" - nikto sa na nicom nezhodol ani sa s nami neradil. Proste jedneho dna dosiel stary domovnik s papierom o novych platbach,ze mame podpisat prevzatie. schôdza bola az 2 dni potom.... takže žiadny konsenz a nechápem,prečo prišlo v podstate len 7 ludí zo 7 bytov,ked ich tam máme 24.to je každému jedno,že sa bude platiť ročne o 300 eur viac? :-|

Odpovedať

vovo vovo

08.11.2013

@lulu0902 no ci to antidatovali alebo co to neviem posudit… v kazdom pripade, pokial s tym suhlasila vacsina nic s tym neurobis. Fond oprav je zakotveny v zmluve o vykone spravy (mal by byt) a je viazany na m2. Pokial nedoslo k zmene zmluvy o vykone spravy, spravca nemoze zvysit platby do fondu oprav len tak svojvolne.

Odpovedať

ultra ultra

02.12.2013

Ano - platby za sluzby ako je voda, kurenie a podobne sa platia spolu za jeden bytovy dom. Vsetci ktory ste v jednom vchode --alebo aj v dvoch alebo 3 vchodoch tvorite jeden celok - jeden bytovy dom ktory vystupuje ako jeden subjekt. Vas spravca za vas cely bytovy dom plati dodavatelom za teplo. vodu a podobne s penazi ktore mate na spolocnom ucte. Pokial niekto neplati plnu sumu urcenu na domovej schodzy tak si to ma SPRAVCA vymahat. Pokial mate zo spravcom standardnu zmluvu tak by ste tam mali najst aj klauzulu ze ste suhlasili s tym ze pokial budete v omeskani platieb za sluzby (najom) suhlasite s tym ze SPRAVCA vykona drazbu vaseho bytu - uspokojy vsetky svoje pohladavky a zvysok Vam bude vrateny. Treba si riadne nastudovat zmluvu o sprave a ak to tam je tak treba otravavat SPRAVCu nech si plni svoje povinnosti pretoze za to ho PLATIE. Aj na liste vlastnictva na kazdy byt by malo byt zriadene vecne bremeno - Zriadenie záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa § 15 Zák.č.182/93 Z.z. SPRAVCA nepotrebuje davat ziadost na sud ale vykona tzv. dobrovolnu drazbu bytu -prave tento institut odbremenil spravcu davat navrh na sud a drazba prebehne rychlo a viacmenej bezproblemovo - riesili sme v nasom bytovom tymto sposobom neplatica s najvecsim dlhom a byt sa vydrazil - pohladavky uspokojili a ostatny neplatici vsetko uhradili - dobra prevencia. Na druhej strane bez domovej schodze a ohlasovani vam spravca nemoze jednostranne zvysit zalohove platby ale na druhej strane ak nebudete mat na spolocnom ucte peniaze moze cely bytovy dom odpojit od energii. Avsak jeho povinnostou je vymahat aj dlhy a ak tak doteraz nekonal - mna osobne keby som tam byval by zaujimalo preco.