Môžme zabrániť prestavbe už existujúcej stavby na hranici nášho pozemku?

Zobraz úvodný príspevok

sassannka sassannka

Autor diskusie

09.03.2018

Na hranici nášho pozemku mala suseda garáž s plochou strechou, jej stena tvorila predel medzi pozemkami. Jednalo sa o čiernu stavbu, no s týmto stavom sme náš pozemok s domom kupovali. Suseda momentálne dom predáva, garáž už je riadne zapísaná v katastri. Dozvedeli sme sa, že budúci majitelia plánujú z tejto garáže spraviť súčasť svojho domu spojením stavieb, konkrétne detskú izbu. Máme z toho obavy z niekoľkých dôvodov - kým doteraz bola na hranici nášho pozemku úžitková stavba, teraz tam má byť stavba obytná, čím sa naručí naše súkromie, akékoľvek zvýšenie tejto stavby nám bude tieniť na pozemok a aj na náš dom, akýkoľvek previs, odkvapová rýna zo strechy a pod. by bola už nad našim pozemkom, pričom pozdĺž steny, na našom pozemku, mám výsadbu okrasných drevín, ktorým by bol znemožnený rast a pod. Rovnako sme na hranici pozemku plánovali dobudovať drevený altán, na ktorý máme už základy a prestavbou garáže by nám to nebolo umožnené. Aj za predpokladu, že susedia neplánujú okno do našej strany, dá sa spraviť len spredu max. pol metra od nášho pozemku. Rozostup medzi našim domom a ich stavbou by bol asi 4 metre. Moja otázka znie, či máme možnosť brániť sa proti takej rekonštrukcii, resp. či sa bude brať do úvahy náš nesúhlas, aj keď sa bude jednať o rekonštrukciu už existujúcej stavby? Samozrejme nám záleží mať dobré vzťahy so susedmi, ale na dom aj záhradu sme vynaložili nemalé finančné prostriedky a boli by sme neradi, keby sa trvalo znížil náš komfort bývania... Foto pre predstavu, v ľavo je vidno okraj nášho domu a v pravo, tá stena, je stena samostatnej garáže, ktorú susedia plánujú dobudovať ako súčasť svojho domu.

Odpovedať

daralbajda daralbajda

13.03.2018

U nás sa nikdy pravdy nefovolas

Odpovedať

klara321 klara321

14.03.2018

@hedviga To ako mohli povolit taku strechu 2m od Vasho domu??? Ved tam mala byt pultovat alebo rovna. Neskutocna bezohladnost.

Odpovedať

pklado pklado

14.03.2018

@hedviga Podal by som staznost na dany stavebny urad ktory to povoloval... Urcite by to v takomto stave nepreslo pretoze sa jasne pocita okrem ineho aj nato aby sa v zime nesypal sneh na susednu stenu ako je to v tomto pripade. Len neviem teraz po pravde ako to moze skoncit.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

14.03.2018

vidím, že sa to posúva do úrovne "všetko je zbytočné, všade korupcia, neodvoláš sa pravdy ak nemáš kontakty" je mi nesmierne ľúto Hedvigy a už podľa foto je jasné, že pochybil úrad, avšak je dosť možné, že súd zamietol vec pretože neboli splnené náležitosti. mnohoooo prípadov je takých, že sa odvolali nesprávne, nevyužili všetky opravné prostriedky, ktoré musia byť predtým než ideš na súd, inak súd celý spor zamietne a ľudia potom vypisujú po fórach aká neprávosť sa im stala - pričom veľakrát je to spôsobené tým, že každý je "advokát" a opomenie/preskočí nejaký procesný úkon bez ktorého pokračovanie veci nie je možné (netvrdím, že toto je ten prípad, no predpokladám, že niečo podobné ;-) ) a teraz k @sassannka - podľa mňa riešiš zbytočne predčasne a aj preto tu z teba spravili hysterku... no na druhej strane ťa zase ja plne chápem a skôr BY som bola na tvojej strane (aj argumentačne by si to pravdepodobne dala) - avšak to BY je dosť podstatné, nakoľko riešiš vec, ku ktorej ani neprišlo... na všetko budeš mať lehotu na vyjadrenie. teraz je to 101% predčasné. ak BY predsa len prišlo k danej veci v presne takej podobe ako uvádzaš, tak ťa viem pochopiť a skôr nechápem tých, ktorí prispeli lebo to sú iba takí "internetoví hrdinovia" ktorí v podstate obeť stavajú do pozície, že hoci VY ste neurobili nijakú špatnosť, tak VY máte pozvať susedov na grilovačku a ešte sa im doprosovať, aby stavali/rekonštruovali v súlade so zákonom a VAM sa kladie na dôraz, aby ste zachovali dobré susedské vzťahy =-) a oni vari nechcú mať dobré susedské vzťahy? oni nemajú susedov volať na grilovačku, že počúvajte, chceme stavať a nechceme si pohnevať susedov, tak dovolíte nám spraviť nadstavbu? to ste si chlapci trošku pomýlili 8-) tak hádam oni niečo chcú, nie? a nakoniec je tá grilovačka aj tak nepodstatná, dôležité je, či je všetko v súlade so zákonom... no ako som napísala zbytočne riešiš veci predčasne!!! veľmi predčasne...

Odpovedať

hedviga hedviga

14.03.2018

@zuzanka.zuzu Okrem okresného stavebné úradu sme to riešili i so Slovenskou stavebnou inšpekciou v Žiline, ktorá nás odporučila na krajský stavebný úrad a ten znovu na okresný stavebný úrad, vraj oni nemajú kompetencie to riešiť. Celý tento ich postup sme dali prešetriť i okresnej prokuratúre,ale márne. Riešili sme to i u primátora mesta Trenčín za prítomnosti vtedajšieho prednostu stavebného úradu. Ešte pre začatím stavby nám otec vlastníčky domu oznámil, že oni nás k ničomu nebudú potrebovať, lebo majú na Stavebnom úrade v Trenčíne známosti a mal pravdu. Záver je taký, že keď mám odpadne kus omietky, alebo steny môžeme si potom uplatniť náhradu škody.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

14.03.2018

@hedviga presne o tomto hovorím, načo ste to napríklad riešili s inšpekciou, keď bolo vydané právoplatné stavebné rozhodnutie a stavebník ho dodržiaval? ja chápem, že ak je človek zúfalý, obráti sa hocikde, ale v jej kompetencii naozaj nie je to, čo ste vy potrebovali riešiť... ona nič nezmôže, tak jediné čo legálne mohla urobiť je odporučiť vám obrátiť sa inde. vy ste hlavne mali riešiť to, aby stavebko vôbec nebolo právoplatné tzn. odvolať sa v lehote a na správny úrad. vyčkať na odpoveď a potom znovu ďalší krok. ďalej čo ste napríklad očakávali od starostu? ten tiež môže konať len vrámci svojich mantinelov, lebo zase druhá strana by mohla namietať a nikto sa nechce dostať do zbytočných problémov. prokuratúra detto, tá má tiež len svoje vymedzené právomoci a (prepáč za výraz) bohvie čo ste jej napísali, že po nej požadujete, aby vykonala... mám skúsenosti, čo ľudia požadujú od úradov, mne sa dostávajú celé spisy a ľudia porobia také procesné chyby, že nijako inak sa nedá rozhodnúť, než že úrad postupoval správne (hoci ľudsky tých ľudí chápem). pritom by stačilo len zaplatiť niekoho, kto presne vie kedy, kam a čo napísať... a ver mi, netrepem do luftu, celý tento procesný potup mám za sebou aj osobne, hoci sa primárne stavebnému/katastrálnemu/pozemkovému právu nevenujem, len mám "šťastie" na susedov... a veru že som 100km od svojho pôsobiska/bydliska na stavebnom úrade nemala nijaké kontakty, proste zákonnou cestou som to dosiahla. bez úplatkov. akurát tie nervy :-/ no a čo sa týka náhrady škody to tiež nie je hop-šup, tam sú tiež striktne dané postupy, ktoré treba dodržať... naozaj pozor na to.

Odpovedať

sassannka sassannka

Autor diskusie

16.04.2018

Ďakujem všetkým za príspevky. Momentálne to už máme vyjasnené. Sused si uvedomil, že by akoukoľvek úpravou zasiahol do nášho pozemku, tak zo svojho pôvodného zámeru upustil. Sám od seba, ani sme o tom predtým nehovorili. Vyzerá to byť slušný a fajn človek, čo ma teší a verím, že si spolu budeme dobre vychádzať :-) Ešte raz ďakujem za všetky názory. PS/ Stromy už sú preč :-D