Dobry den,
chcela by som zistit ci sa rata zatravnena garaz do zastavanej plochy. Podla nasho architekta sa to nerata, podla starostu rata. Chapem, ze je to asi "seda" oblast stavebného zakona, rada by som pocula ake su skusenosti iných.
Dakujem
Miska
@miska2020 nech ti to da starosta na papiery a tam sa bude musiet vyjadrit podla ktoreho paragrafu a odstavca a budes vediet na com si a ako dalej s projektantom postupovat.
Tu sa asi bavíme o dvoch pojmoch a to : zastavaná plocha domu a percentuálna zastavanosť pozemku kde si obec určuje maximálnu percentuálnu zastavanosť parcely napr. 30 % kde sa do nej okrem iného počíta i plocha na státie auta bez ohľadu na materiálové vyhotovenie tohto státia...
@rkorba džííízs ... Čo je starosta stavebný úrad, aby niečo dával na papieri nejaké oficiálne vyjadrenia k zastavanosti ?
@miska2020 to akože myslíte, že keď si dáte "zelenú" strechu na nejakú časť stavebného objektu, tak už sa to neráta do zastavanej plochy ? Ja myslím, že ste pravdepodobne zle pochopili architekta ...
Rôzne mestá / obce uvádzajú v územnom pláne zóny rôzne kritéria, od zastavanosti, podlažnosti, tvare strechy, plota ale pri niektorých zónach aj maximálny počet bytov na určitú rozlohu či koeficient zelene ... Tento jediný (koeficient zelene) sa reálne v developerských projektoch doháňa zelenými strechami ... Ale nemá to absolútne žiadny vplyv na možnú zastavanosť pozemku ...
Sú určite individuálne prípady, kedy sa mení kvôli určitému projektu regulácia, ale to sa týka skorej väčších developerských projektov, určite nie rodinných domov ...
@lubk0 samozrejme ze je opravneny o tom rozhodovat pokial tuto kompetenciu nedal na svojho zamestnanca a pokial na to nema kapacity, tak ich prenecha okresnemu stavebnemu uradu, ale vzdy dava potvrdenie ci ano alebo nie a vtedy sa musi vyjadrit preco nie =-)
@miska2020 ak je garáž súčasťou domu, resp. ak má strechu, započítava sa do zastavanej plochy. Prípadne skúste presnejšie uviesť, čo myslíte Vašim popisom.
@miska2020 Jasné, že sa ráta. To, že nejaká stavba má zelenú strechu, neznamená, že ten pozemok nie je zastavaný.
Stav. zákon síce nedefinuje, čo je zastavaná plocha, ale z iných noriem vyplýva, že zastavanou plochou je premietnutie zvislých konštrukcií stavby (t.j. stien) do vodorovnej roviny. Pri zastavanej ploche nerozhoduje typ ani tvar prestrešenia stavby.
Zelená strecha však môže ovplyvniť koeficient zelene.
@rkorba troška viac si naštuduj kompetencie starostu :) On o ničom nerozhoduje, s ním sa spája akurát tak podpis na konečnom stavebnom povolení ... On dokonca ani nemôže nastavovať reguláciu, tj schvaľovať a upravovať či už územný plán alebo konkrétny územný plán zóny, o tom môžu hlasovať a rozhodovať len poslanci ...
A nie, naozaj nemôže túto kompetenciu "nedať" zamestnancovi či centrálnemu spoločnému stavebnému úradu a rozhodovať o takýchto veciach sám ... A veľmi by som sa čudoval, keby nad rámec svojej kompetencie dával niečo písomne - i keď dnes môže byť starostom/tkou kde kto ...