0
lajkov
36
správ
Uzemne a stavebné povolenie bez skolaudovaných sieti.
Dobrý deň,
Kúpili sme pozemok v novo vybudovanej IVB kde sa teraz robia inžinierske siete a cesta s chodníkami. predpokladaný termin dokončenia je cca 3/2018 je možné požiadať o uzemné konanie pokial ešte cesta a siete nie su skolaudované? Investor od ktorého som kupoval pozemok mi povedal že uzemné aj stavebné si už možem začat riešiť aj som začal vybavovať vyjadrenia projek na uzemné už mám tiež . Dnes som bol na meste kôli povoleniu vjazdu na pozeme pani povedala že mi ho dá, vyjadrenie mám od telekomu ,od vody aj kanalizácie mám od investora lebo on realizuje siete aj cestu ktoru potom odvzdá mestu.
po ceste so zastavil na stavebnom úrade tam mi povedal jeden pán že pokial nebudú skolaudované siete a cesta tak nemožem začať uzemné lebo že nedostanem vyjadrenia od doktnutých inštitucií tak ako to je? Keď im donesiem všetky vyjadrenia možu mať voči tomu nejaké námietky?
Volal som aj investorovi čo to má znamenať že mi trvdil že možem začať vybavovať papiere a stavebnom úrade mi povedali niečo iné. Na to mi povedal že to je blbosť že môžem pokračovať dalej. Len že nemožem skolaudovať pokial nebude cesta a siete skolaudované.
Odpovedať
0
lajkov
@rado323f investor ti to povedal správne:
siete sú povolené ale neskolaudované, čiže aj stavba bude povolená ale neskolauduješ ju skôr ako skolaudujú siete.
Pozor, lebo existuje možnosť, že ak niekto zastaví, oddiali alebo inak znemožní kolaudáciu sietí, ty neskolauduješ dom.
0
lajkov
Ahoj, podobna situacia ako u teba - nova IVB, siete a pristupova cesta su este len vo vystavbe. Na polovici pozemkov uz stoja domy (hruba stavba). Vsetci sme dostali stavebne povolenie bez problemov. Tymto len chcem povedat, ze je to mozne :-) Pravdou vsak je, ze co stavebny urad to ine pravidla...
0
lajkov
Povedal by som, že ťa tu domotáme ešte viac ako si teraz. Ja by som napríklad povedal, že môžeš stavebné povolenie "vybavovať", ale tá žiadosť nebude kompletná a teda prijatý, kým nebudeš schopný vydokladovať cestu, elektrinu, vodu a odpady.
Územné konanie by zrejme nemal byť problém.
Ale to je len môj názor, ako jedného z diskutujúcich na MS.
sponzor fóra
0
lajkov
@roboza prečo by nemala byť kompletná žiadosť? Veď je to podobné ako by si išiel stavať celý komplex, požiadaš o povolenie sietí a tiež aj stavby súčasne (siete požiadal investor) stavbu zákazník. Dostane taktiež stanoviská vlastníkov sietí na základe schváleného povolenia ich výstavby, veď ktorý správca by zamietol povolenie napojiť sa na jeho práve budované siete? Podobne to platí aj o kolaudácii.
0
lajkov
Ďakujem za odpovede.
Lebo keď sa na to pozriem logicky on musí mať stavebné povolenie na siete aj cestu takže musí mať aj projekty. Na základe tých projektom musí byť zrejmé kde sa dá napojiť na siete ako bude cesta robená, lebo aj v katastrálnej mape už je vydieť ako bude cesta a ako sú rozdelené pozemky.
Jediné čo problem je plyn tam ti nedá súhlas s napojením SPP pokial nebude spravená tlaková skuška tj. skolaudované(ten sa ma ale netýka idem bez plynu) , elekro viem že sa dá vybaviť že ti dajú príslup na neskoršom napojený alebo také niečo, voda kanalizácia už mám od investora povolenie na napojenie, už len cesta na uzemné mi stači s mesta to by nemal byť problem aspon co pani hovorila ale k stavebnému budem potrebovať ešte s dopravbného inšpektorátu ale to snáď nebude problém lebo na papiery tam tá cesta je len ešte nieje dokončená.
No uvidíme ako dopadneme.
Zatial ďakujem.
0
lajkov
@rado323f tvoja stavba súvisí so stavbou cesty a verejných rozvodov, ktoré sa t. č. realizujú a na ktoré naväzujú tvoje prípojky IS. O vydanie SP na svoju stavbu môžeš požiadať, pričom SÚ do podmienok SP uvedie, že verejné rozvody a prípojky IS musia byť ukončené do kolaudácie RD. V tomto prípade účastníkom stavebného konania na tvoj RD je aj vlastník pozemku (kov), na ktorých sa realizujú verejné rozvody IS aj stavebník verejných rozvodov, od ktorého musíš mať súhlas na pripojenie svojich prípojok IS..
1
lajkov
@slavoslav Môže byť. Len som sa nudil a tak som napísal pár príspevkov, kým sa uvoľní vaňa. Nemusím mať pravdu :-D
sponzor fóra
0
lajkov
@rado323f ešte doplním, že SÚ by mal do SP na tvoj RD uviesť podmienku, že stavebné práce možno začať až keď na príst. cestu bude vydané povolenie na jej predčasné užívanie (stavby), ktorej stavebníkom je však niekto iný - developer, ktorý zodpovedá za včasnosť je ukončenia.
0
lajkov
@roboza Aj stavebné povolenie dostane, pokiaľ už bolo vydané stav. povolenie na siete a cestu. My to máme rovnako. Vydalo sa stav. povolenie na cestu a siete a následne sme dostali stavebné povolenie na dom. Položili sa siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina) a začali sme stavať dom. Cesta ešte nebola vybudovaná. Potom sa dorobila cesta. Siete sú už skolaudované, v dome už bývame, ale cesta ešte nie je skolaudovaná. Kolaudáciu domu mám o týždeň, ale konanie potom zastavia, kým sa neskolauduje cesta.
0
lajkov
Včera som bol na stavebnom úrade podať žiadosť o vyjadrenie umiestnenia stavby a znova mi bolo povedané že pokiaľ nebudú siete a cesta skolaudovana mi nevydaju súhlasné stanovisko k umiestneniu stavby.
Všetky vyjadrenia ako SPP, elektrina, telekom , voda , kanalizácia, povolenie vjazdu, zivotne prostredie mám kladné vyjadrenia môže aj tak stavebny urad zastaviť konanie až do času kedy budú siete a cesta skolaudovana ? Volal som znova investorovi ten mi povedal že si mám podať aj tak žiadosť a keď pozastavia konanie budem to mať písomne a potom to bude riešiť on lebo mi povedal že konajú proti zákone, lebo že uzemne aj stavebne mu musia vydať ale nebudem moc skolaudovat pokiaľ nebudú siete skolaudovane. On ma na všetko stavebne povolenie ako siete tak aj cestu na základe toho mi majú vydať uzemne aj stavebne.
Môžem niečo spraviť alebo sa obrátiť na nejaký urad nech sa mi k tomu vyjadri. Pod koho spadá stavebny urad?
0
lajkov
@rado323f na SÚ podaj návrh na vydanie územného rozh., resp. žiadosť o stavebné povolenie, na základe ktorej zlúči územné so stavebným konaním.. V projekte tvoje stavby musia byť riešené aj prípojky, ktoré súvisia so stavbou verejných rozvodov, ktorých stavebníkom je develeper - investor.. SÚ podanie - žiadosť preskúma aj prílohy a pokiaľ niečo bude chýbať, tak výzve stavebníka - teba na doplnenie chýbajúcich veci a určí lehotu.. Pokiaľ sú splnené územné podmienky na umiestnenie stavby, tak SÚ nemá právo zamietnuť žiadosť, tobôž odmietnuť prevziať žiadosť.
Je jasne, že ku kolaudácii budú musieť byť najprv skolaudovaná t. č. už povolená stavba - stavby developéra, ktorý je v tvojom konaní účastníkom konania, nakoľko tvoja stavba a prípojky sa dotýkajú jeho rozostavanej stavby a spolu súvisia.
Rozhodnutia SÚ preskúmavajú Okresné úrady v sídle kraja, Okresná prokuratúra, súd, ale pokiaľ nemáš žiadne rozh., tak sa nemôžeš odvolať, dať preskúmať zákonnosť rozh. SÚ.
Činnosť SÚ ako takú kontroluje OÚ v sídle kraja, ale týmto sa vopred zaoberať podľa mňa nebudú.. Čiže podaj žiadosť čím skôr, pošli poštou doporučené :)
Na územné a stavebné konanie sa vzťahuje zákon o správnom konaní, ktorý SÚ ako srávny orgán musí dodržiavať.. viď.
"Základné pravidlá konania
§ 3
(1) Správne orgány postupujú v konaní v súlade so zákonmi a inými právnymi predpismi. Sú povinné chrániť záujmy štátu a spoločnosti, práva a záujmy fyzických osôb a právnických osôb a dôsledne vyžadovať plnenie ich povinností.
(2) Správne orgány sú povinné postupovať v konaní v úzkej súčinnosti s účastníkmi konania, zúčastnenými osobami a inými osobami, ktorých sa konanie týka, a dať im vždy príležitosť, aby mohli svoje práva a záujmy účinne obhajovať, najmä sa vyjadriť k podkladu rozhodnutia, a uplatniť svoje návrhy. Účastníkom konania, zúčastneným osobám a iným osobám, ktorých sa konanie týka, musia správne orgány poskytovať pomoc a poučenia, aby pre neznalosť právnych predpisov neutrpeli v konaní ujmu."
0
lajkov
@janetbla Ďakujem za odpoveď.
Žiadosť rozhodnutie o umiestnení stavby je už podaná na miestnom SU aj s vyjadreniami od SPP, ZSE, telekom, voda a kanalizácia, povolenie vjazdu(od mesta) , originál LV a mapa s katastra, projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach zaplatený správný poplatok.
Zlúčene konanie sa zevraj nedá lebo uzemie nie je ešte v uzemnom plane definované ako IBV preto sa musí najskorej uzemné konanie potom vynatie pôdy na pozemnkovom a potom stavebné konanie.
Projektová dokumnácia je vyhotovená na základe uzemno(niečo) ako sklon sterchy výška hrebeňa strechy stavebná čiara atď...
Tak som zvedavý ako dopadnem a to som chcel cca v marci 2018 začať stavať takymto to vydím tak marec 2019.
Ešte skúsim trošku zalobovať na iných miestách lebo už vydím ako ma budú odsúvať na tie najvyšie hromady žiadostí , lebo som sa im zoprel a ajtak som si podal žiadosť.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Tak sme sa zasa trochu posunuli dalej ešte pred vianocani mi bolo doručené rozhodnutie o začatí uzemného konania a zároven aj pozvanie na ústné pojednávanie na miestnom stavebnom urade na 10.1.2018.
Na ustné konanie boli prizvaní aj majitelia susediacích pozemnkov.
Ako je to s lehotami keď 29.11.2017 som podal žiadosť cca 22.12.2017 mi prišlo toto a 10.1.2018 je ustné pojednavanie?
ked mi prišlo toto vyjadrenie to znamená že všetky papiere sú v poriadku alebo niečo chyba a preto ma pozvali na ústné pojednávanie?
0
lajkov
Mal by som otazku može pomne stavebný úrad požadovať porealizačné zameranie sieti? Siete buduje developer momentálne vo výstavbe.
Pokial do určeného terminu nedodám stavebnému úradu požedované zameranie sieti , uzemné konanie pozastavý je toto normálný postup?
Developér dodal na stavebný úrad plany podla ktorých sa realizuju všetky pripojky t.j. voda, kanal, plyn,elekrtina
ale vyjadrenie bolo že toto im nestači že potrebuju porealizačné zameneranie sietí.
Developer mi hovoril že to zameranie sa robí až pred kolaudaciu, že to čo im poslal im musí na vydanie uzemneho a stavebného povolenia stačiť. Teraz kdo má pravdu??
0
lajkov
ešte stale nemám uzemné rozhodnutie.
10.1.2018 som bol na ustnom pojednávaný tam mi bolo povedané že s velkými ustupkami s ich strani to pojde. prešla nejaká doma neviem presne(cca 3 týždne) prišlo mi pozastavenie uzemného konania a do 30dní som mal doložiť nejaké veci týkajúce sa projektu.
Za týžden som im doložil všetko čo vyžadovali t.j. upravená pripojka el. energie padľa projektu developéra a výškové osadenie stavby podla projektu cesty.
Teraz je to cca 2 týžden čo maju upravený projekt podla ich zadania. Raz za týžden sa chodím osobne pýtať ako to vyzerá či ešte niečo chýba atď a vždy a odbiju stým že ešte sa na to nepozerali že nemaju čas.
Ako je to s lehotami, lebo uzemné konanie už rieším od 29.11.2017 a atále nemám od nich žiadné vyjadrenie či povolujú a alebo pozastavuju alebo zamietaju uzemné konanie.
Mne to pripadá ako by naschvál naťahovali čas ale neviem prečo. Doposial sa vyhovárali že pokial nebudú skolaudované siete tak mi nevydajú uzemne rozhodnutie ale žiadné rozhodnutie mi nevidali teraz už kolaudaciu sieti nespominaju teraz sa vyhováraju že ešte nemali čas sa tomu venovať. Nedá sa definovať ako nečinosť stavebného uradu? V piatom tam zbehnem zas a budem požadovať vysvetlenie len nechcem moc ako sa povie dráždiť hada lebo budem snimi ešte riešiť stavebné konanie a potom kolaudáciu aby nerobili ešte vadšie problémi ako dotez.
Ešte by som mal jednu otázku: Budem musieť vynímať pozemok na pozemnkovom uráde(zatial orná pôda)
na vynatie potrebujem právoplatná uzemné rozhodnutie?
0
lajkov
@rado323f Nedodržanie zákonných lehôt zo strany správnych orgánov, t. j. aj SÚ sa chápe ako nezákonnosť v konaní..SÚ zlúčil územné konanie so stavebným, alebo bolo oznámené iba územné kon. a o vydanie stav. povolenia budeš ešte žiadať?
Na SÚ urguj vydanie územného rozhodnutia, resp. stavebného povolenia v zlúčenom konaní písomne - aspoň e-mailom a napíš, že v zmysle zákona o správnych poplatkoch požiadaš o vrátenie správneho poplatku z dôvodu nedodržania zákonnej lehoty ny vydanie rozhodnutia vo veci..
Čo sa týka trvalého vyňatia z PPF, tak predpokladám, že k umiestneniu stavby sa vyjadroval aj Okr. úrad, odbor starostlivosti o životné prostredie.. Pokiaľ nie, tak medzitým ako koná-nekoná stavebný úrad vyžiadaj si od nich stanovisko k PD stavby a následne podaj žiadosť OÚ, pozemkový a lesný odbor o trvalé vyňatie z dôvodu stavby s potrebnými prílohami... aké sú to nájdeš možno aj vo vzoroch na prísl. webstranke OÚ.. obvykle je potrebné okrem iného doložiť právoplatné ÚR, pokiaľ bolo samostatné územné konanie, ktorého výsledkom je ÚR..
Pri zlúčenom ÚK+ SK na pozemkový odbor doložíš oznámenie o začatí územ. konania zlúčeného so stav. konaním.. (toto však SÚ mal tiež doručiť na pozemkový odbor ako dotknutý orgán na úseku ochrany PPF) ..pozri si v rozdeľovníku oznámenia, či na pozemkový bolo ozn. doručované..
0
lajkov
Ďakujem za odpoveď.
Teraz mám zatial len uzemné konanie stavebné mňa ešte len čaká.
Pošlem im ešte email a uvidím ako budú reagovať.
Ano k umiestnenú stavby sa vyjadroval aj Ok.úrad,odbor starostlivosti o životné prostredie to som prikladal k žiadosti o uzemné konanie.
Takže ak som to spávne pochopil o trvalé vyňatie pôvody z dôvodu stavby možem poziadať až budem mať právoplatne ÚR.
Ešte ma napadlo možem podať žiadosť o stavebné povolenie hneď ako nadobudne pravoplatnosť ÚR samozrejme zo všetkými projektami a vyjadreniami od doktnutých orgánov a vyňatie pôdy im doložiť dodatočne v priebehu konania? Lebo žiadosti o vyjadrenia k stavenému konaniu od SPP-D,ZSE-D,voda, kanalizácia atď. už som poslal, niektoré už mám aj doma.
Alebo bude stavebný úrad čakať aj na vyňatie pôdy a až potom začne stavebné konanie keď že nebudú kompletné podklady?
Rozmýšlam ako to trocha urýchliť.
0
lajkov
Zobraziť profil
quintes
12.04.2018
0
lajkov
@rado323f to Vám SÚ nezlúčil ÚK so SK? Pri jednoduchých stavbách sa to takto praktizuje. Môžeš podať žiadosť o SP keď máš všetky doklady čo potrebuješ k žiadosti doložiť. § 8 a 9 SZ http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-4...
0
lajkov
@janetbla Nie. Lebo je to stale mimo zastavaného uzemnia alebo tak nejako mi to bolo vysvetlené.
0
lajkov
Ahojte.Ako prosim zistim(online), ci bolo vydane uzemne rozhodnutie na stavbu, cestu. Potrebujem si surne overit, o co ide, kedze jeden hovori, ze uzemne na cestu je a druhy , ze nie je-lebo ho zadaval posledny dom na ulici(firma). moc dakujem za pomoc.:)!KRasny den
0
lajkov
@rado323f Moja osobná skúsenosť. Keď nebudeš mať ešte skolaudovanú prípojku na vodu, tak vodárne ti nedajú papier, že ťa pripoja na ešte neskolaudovaný vodovod. Ja som to riešil tak, že som dal do projektu zakresliť studňu a napojenie domu bude cez studňu. Pred kolaudáciou domu sa napojenie prehodí na už skolaudovaný vodovod. Toto mi poradila pani na stavebnom úrade
0
lajkov
Problemi so satavebným uradom pokračujú.
V piatok som išiel na SÚ podať žiadosť na stavebné povolenie všetky vyjadrenia kladné pozemok vyňatý a bol som doslova vyhodený stoho dôvodu že mám prísť až keď budú dokončené cesty a chodníky(momentálne vo výstavbe) može mi SÚ zakazať si podať žiadosť o stavebné povolenie?
A ešte mi prečítal jednu podmieknu ktorú napísali do uzemného rozhodnutia a to že stavebník može požiadať o SP až po dokončení cesty a chodníkov( povedal že možem byt rad že tam nenapísal že môžem podať žiadosť až kolaudácii a mám spravili ústupok )
Snažil som sa snimi dohodnúť že si to podam už teraz a pokial bude prebiehať SP uplynie nejaký čas a potom keď budú cety a chodníky vybudované tak až potom mi možu vydať SP a necheli vobec o tom počuť až budú cesty fyzicky hotové až potom mám prísť a podať SP.
Od developéra mám informáciiu že dokončené by to malo byť cca za mesiac(už chýba len asfat a zamková dlažba na chodníky) takže keby som to podal teraz ako som chcel tak by pekne vyšlo tých 30dní čo na to za zakona majú.
keď si to podám SP aj napriek tomu že SÚ mi to nepovalil može mi to na základe toho zamietnúť alebo pozastaviť?
0
lajkov
@rado323f SÚ ako orgán, ktorý vykonávaná prenesenú činnosť zo štátu nemôže brániť podať žiadosť.. Podanie akéhokoľvek charakteru má posúdiť a do 30 dní urobiť prvý úkon... Dokončenie príst. cesty a jej skolaudovanie k vydaniu stavebného povolenia žiada neoprávnené.. SÚ môže konať iba v medziach zákona, porušuje touto požiadavkou čl. 5 ods. 2 ústavy SR
"(2) Štátne orgány môžu konať iba na základe ústavy, v jej medziach a v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanoví zákon.
So stavbou RD predsa môžeš začať do 2 rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti SP na RD a do jeho dokončenia a kolaudácie už môže byť príst. cesta aj zničená. :)
Žiadosť o SP zašli poštou, nemôže ti v tom nikto brániť..To je zrelé na sťažnosť..
To je ktorý SÚ ? to by som si teda poriadne podala a vyobracala takéhoto zamestnanca SÚ, na základe čoho toto s príst. kom. žiada ?? nech ti ukáže v zákone, alebo vyhl. v ktorom právnom predpise..
Proti akémukoľvek rozh. SÚ môžeš podať odvolanie, ktorému keby SÚ nevyhovel, bude preskúmavať odvolací orgán v plnom rozsahu a ten by určite zrušil rozh. v tejto veci pre jeho nezákonnosť..
0
lajkov
@janetbla obec moze vydata nariadenie omoznostistavat domh iba tam kde su IS a pristupove cesty.
Ani sa tomu necudujem, ak to tam.nebude este 10rokov? Potom ich ludia bombarduju poziadavkami - dokoncite nam to, mame tam tmu, urobte nam tam osvetlenie, nechcu ku nam chodit smetiari, neodhrnate nam sneh........
De eloper moze celu stavbu zajtra zastavit a siete ani cesta roky nebudu. Akomoze SU vydat povolenie na stavbu domu bez sieti? Prijat ziadost ale musi,ale aj tak posle zamietavu odpoved.
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Potrebujem na stavebné povolenie aj úze…
12. 09. 2022
4
Vydanie povolenia bez skolaudovanej prí…
30. 06. 2021
30
Stavebné a Uzemné povolenie
15. 12. 2020
9
Stavebné povolenie bez kolaudácie opäto…
11. 06. 2019
2
Stavebne a uzemne povolenie Bardejov - …
08. 10. 2017
2
Stavebné a uzemné povolenia - Malacky
19. 09. 2017
7
Stavebne povolenie bez inzinierskych si…
15. 03. 2016
10
Vyjadrenie RÚZV k žiadosti o stavebné p…
19. 02. 2016
5
Stavebné povolenie a územné rozhodnutie
11. 03. 2014
13
Čo potrebujem na stavebné povolenie a ú…
07. 01. 2012
4