Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Súkromná cesta - ako dostať stavebné povolenie?

zmurky zmurky

Autor diskusie

15.04.2018

ahojte strechari, kupili sme pozemok na dedine s pristupovou cestou pre styri pozemky. Cesta je este uvadzana ako orna poda. Chceli by sme poradit ako mame postupovat aby sme dostali stavebne povolenie k nasmu pozemku co najskor. Sme 1/4 vlastnikmi buducej cesty. Za kazde info dakujeme

Odpovedať

22dodo22 22dodo22

15.04.2018

treba ist na stvebny urad a tam vam povedia presne.ja som dostal informacie ze ked tam budu 4 domy a cesta ma dlzku cca 300 m musi to byt oficialna cesta siroka minimalne 5,5m a mozno nakazu aj chodnik.veeela vybavovania.neviem ako to tam mate.mozno ked pojdete stavat prvy tak nebudu ziadne problemy.siete su tam?

Odpovedať

dalaj dalaj

15.04.2018

vy ste si pred kupou pozemku o tej pristupovej ceste nezistovali vobec nic?

Odpovedať

zmurky zmurky

Autor diskusie

15.04.2018

@22dodo22 zajtra sa chystame za starostkou.Dlzka cesty bude cca 60m a sirka je 5,3m. Siete su na hranici povodneho pozemku (32a) @dalaj o ceste sme nezistovali nic :( ...to je asi dan za tu dobru cenu pozemku

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.04.2018

@zmurky My sme budovali komplet cestu aj so všetkými sieťami, niečo vyše 100 m (plyn voda, kanál, elektrina, cesta je s chodníkom). Náklady na takú srandu boli cca 180 tisíc EUR. Skladali sme sa na to jedenásti. Je tam aj pouličné osvetlenie - 5 lámp. Kým nebudete mať stavebné povolenie na cestu a siete, tak vám nevydajú stavebné povolenia na domy. A potom kým nebude skolaudované všetko - cesta, siete - nebudete môcť skolaudovať domy.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

15.04.2018

@zmurky U nás to bolo tiež pôvodne pole. To sa rozparcelovalo a vytvorilo sa 11 stavebných pozemkov a prístupová cesta. Celá tá sranda trvala asi 3 roky. kým sme mohli začať stavať domy. Takže na to, že tento rok budete stavať úplne zabudni. Ani budúci rok. Možno tak v roku 2020. Ak sa mýlim, daj vedieť, že máte stavebné povolenie. Je to strašne veľa behačiek a vybavovačiek. V prvom rade budete potrebovať projekt na cestu a siete. A vybaviť na to stavebné povolenie - myslím na siete a cestu. Až potom môžete rozmýšľať o vlastnom projekte a stavebnom povolení na dom. Preto bola cena pozemku asi tak lacná, lebo majiteľ vedel, že bude treba ešte investovať desiatky tísíc do infraštruktúry.

Odpovedať

pluvko pluvko

16.04.2018

@chrobak7 zalezi od ludi a uradov .ja mam presne ten problem ako pani vyssie a mne to vsetko trvalo 3/4 roka..ziadne 2-3 roky....

Odpovedať

atlaska atlaska

16.04.2018

@pluvko klobuk dolu, len vynatie ornej pody v lepsom pripade trva 2m. A to si vybavil projekt, vsetky povolenia na siete, vzbudoval siete, pripojky,osadil hodiny,merace vody, lampy na svietenie a sam? @zmurky spojte sa vsetci 4 rozdelte si ulohy,kto co obeha, vybavi a robte to spolu. Najskor treba ist na SU a oslovit spravcov sieti co vsetko budu vyzadovat. A hladat projektanta.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

16.04.2018

@pluvko Sper, tak jej môžeš pomôcť povybavovať veci, bude to mať do roka. @atlaska Keďže predpokladám, že sú všetci v stavebníctve amatéri, tak by som im doporučil niekoho si zaplatiť. V našom prípade pôvodní vlastníci poľa to chceli tiež sami povybavovať. Po 2 rokoch tápania to nakoniec vzdali a zadali úlohu jednej firme, ktorá už niekoľko takýchto oblastí vybudovala. Takže celkovo od zámeru to trvalo až 5 rokov. Najdlhšie nám trvá odkúpenie jedného kúska pozemku (70 m2) od Slov. pozemkového fondu. 3 roky tam bola žiadosť o odkúpenie, až teraz podpisujú zmluvu. Ale myslím, že zmurky nebude musieť nič riešiť so SPF.

Odpovedať

zmurky zmurky

Autor diskusie

16.04.2018

@chrobak7 @pluvko @atlaska som rada že sa to dá, starostka nebola dnes najpríjemnejšia. Vraj nedostaneme stavebne povolenie, lebo cesta nie je v územnom pláne obce. Nedala si nijako vysvetliť, že ani nebude keďže to ma byť súkromná cesta. A obecná cesta ktorá vedie k celému pozemku tak na nej je len elektrina, čiže my ani na súkromnú cestu nemôžeme vybudovať kanalizáciu a vodovod. Tak idem zisťovať čo všetko nám treba na projekt cesty.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

16.04.2018

@zmurky No to nevyzerá ružovo. Máte tam iba elektrinu. Akú vodu budete používať? Ako ju budete likvidovať? Vybuduješ čističku? To je jedno, že cesta je súkromná, aj naša je súkromná, ale dané parametre musí spĺňať, musí byť na ňu stavebné povolenie a musí byť skolaudovaná. V územnom pláne logicky nie je, lebo obec s cestou nerátalo. Treba najprv požiadať o územné rozhodnutie, kde budú zakreslené tie budúce 4 parcely, cesta a inžinierske siete. Bude popísané všetko okolo toho, napr. zásobovanie vodou pre dané domy. Ak vydajú územné rozhodnutie, potom môžete požiadať o stavebné povolenie. Nikde ale nie je povinnosť vydať územné rozhodnutie pre váš návrh. Nechcem strašiť, ale kúpila si mačku vo vreci. Ak vám neschvália váš zámer, tak budeš mať pole na pestovanie zemiakov. Ale verím, že nakoniec starostku presvedčíte, aby vám to povolili. Najmä, ak ten pozemok je v oblasti pre výstavbu domov. Ale bude to náročná a dlhá cesta.

Odpovedať

zmurky zmurky

Autor diskusie

16.04.2018

@chrobak7 chceli by sme studňu aj sused to tak ma. No ešte sa nevzdávame, nejaké riešenie musí existovať!!!

Odpovedať

atlaska atlaska

16.04.2018

Ked su v UP domy,mali by mat aj pristupovu cestu . Asi mate lodrobny UP uz s konkretnymi parcelami a zakreslenymi domami :-( potom jedine ho zmenit.

Odpovedať

Článok sa načítava...

pluvko pluvko

17.04.2018

@chrobak7 Ako dakujem, ja som stratil nervy natolko ze som o 10 rokov zostarol, rad poradim ale vybavovat to znova nejdem....tato bananova uradnicka republika je nocna mora vsetkych stavebnikov.

Odpovedať

pluvko pluvko

17.04.2018

@zmurky posli nakres alebo mapku, vedeli by sme ti lepsie poradit co s tym.. Sukromna cesta by nemal byt velky problem, aj ked nieje v uzemnom plane.samozrejme treba sa vela stetavat, vela kecat, vela presviedcat...jedine mas iste....toho roku uz stavat nebudes... Drzim palce

Odpovedať

katarinaina katarinaina

17.04.2018

@zmurky Váš problém je v tom že si myslíte, že na súkromnú cestu sa vzťahujú iné paramentre ako na obecnú. Nie je to tak každá prístupová komunikácia musú mať určité parametre bez ohľadu na vlastníka /obec alebo osoba/. Okrem toho prístupová komunikácia v rezidenčnej zástavbe by mala mať minimálnu šírku 5,5m - aspoň tak ma použil projektant prístupových komunikácii.

Odpovedať

leni182 leni182

17.04.2018

@zmurky k nasmu pozemku nam vedie pristupova cesta v sukromnom vlastnictve ktora je dlha 56m. Stavebny urad nam nariadil vybudovat uvratove obratisko pre zasahove vozidla kedze je to v nejakej vyhlaske ze cesta nad 50m musi mat tuto otocnu. Ale je pravda ze co som citala kazdy stavebny urad je iny. Tiez som musela vybavit uzemne rozhodnutie na pristupovu cestu az potom sme zacli riesit stavebne povolenie na dom. Vybavovat som zacla v auguste 2017 a teraz vo februari som uz dostala pravoplatne stavbne povolenie na rodinny dom.

Odpovedať

andrejh0 andrejh0

18.04.2018

@zmurky predajte to vyjde to najlepsie aj zo stratou. podla toho co pisete to bude tak cca 1,5 roka po stavebne povolenie na cestu a siete. sice ked bude uzemne povolenie na cestu a siete tak aj vam daju na dom uzemne a nasledne tak ako pisu nado mnou. ak to je orna poda hmmmmm predajte to bude to hrozne a na nic. neviem ako funguju uradu u vas as iv michalovciach ale terno to nebude. riesenie je zasvatiti do toho starostku nech to ona zo svojej pozicie vybavi....vacsinou to ide rychlejsie stoji to viac ale za tu rychlost sa to da alebo firmu ktora je vo vasom regione zbehla v tomto super nie ziadny amater ako pise @atlaska. ked to zoberieme projekce tak cely spas vas mozno vyjde cca na 5500€ DUR+DSP a tolko isto vyjdu vybavovacky. si to rozmyslite ale na vasom mieste by som to predal dalsie kto sa bude starat o tu cestu? Vy? obec? ak vy to budu hadky o neodrhabanom snehu a pripadnej poruche cesty kto ju zapalti a ked obec tak vam ju da vybudovat zo vsetkym a bez odplatne dat do majetku obce. predat!

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch

•

chrobak7 chrobak7

15.11.2018

@zmurky Tak čo, postúpili ste nejako za pol roka? Alebo si to už vzdala?

Odpovedať

dbe dbe

15.11.2018

@zmurky ahoj, tiez ma celkom zaujima ako ste pokrocili. Dlho som tu nebol a tuto diskusiu som si vsimol az teraz. Kazdopadne, riesil som rovnaky problem. Cestu dlhu cca 40m pre 3 domy. Bolo to v extravilane a vsetko som vybavoval uplne sam a stavebne povolenie aj na cestu aj na dom som mal za 11mesiacov, z toho cestu som vybavoval cca 6m ostatnych 5m sa mi predlzovalo kvoli problemom so stavebnym povolenim na dom. (riesil som spojene uzemne a aj stavebne konanie pre aj cestu aj dom naraz) Jednalo sa o plyn, vodu, kanalizaciu a elektriku. Samozrejme potreboval som projekt cesty aj od dopravneho inspektoratu. Vsetko sa da nastudovat, cize ked mali na uradoch problem, bud som argumentoval, ze to takto moze byt, alebo to dodatocne rychlo zmenil a doplnil podla ich "poziadaviek" Netreba sa toho vooobec obavat. Pripravne fazy realizacie pripojok som si robil opat sam, prisli uz len technici z spp, z vodarni, elektrarni a zapojili to. Cena celeho aj s dlazbou na ceste bola cca 10 000 Eur. A este jedna poznamka. Kazdy stavebny urad je iny, a preto reci napr, ze cesta musi byt siroka 5m a musi byt na konci kruhac a musis mat osvetlenie a musis mat chodnik su situacie ktore na tvoju cestu nemusia vztahovat. Nepovazuj ich za relevantne. Kazda pristupova komunikacia sa prehodnocuje individualne

Odpovedať

dbe dbe

15.11.2018

@zmurky zabudol som podotknut, ze samozrejme verim, ze od aprila si na toto vsetko uz davno prisla a buducu jar zacinas stavat:-)))

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch

•

katarina153 katarina153

24.02.2019

Ahojte, ja budem riešiť presne to isté. Mám pozemok a k nemu súkromnú prístupovú cestu na ktorej je komplet vecné bremeno pre mňa aj 3 ďalšie pozemky. Lenže minulý rok keď ten pozemok pre prístupovú cestu vyčleňovali tak vyčlenili len 4,75 m. Teraz zisťujeme, že minimum bude asi 5,5 m a možno ešte aj otočisko na konci. Budeme musieť ťahať aj siete. Ja k môjmu pozemku mám cestu dlhú možno 70 m avšak posledný pozemok až 108m. Zatiaľ vôbec netuším ako postupovať ale hádam to nebude až také komplikované. Je však ťažké nájsť niekde nejaké konkrétne podmienky. Dúfam, že vám sa to už podarilo všetko vybaviť.

Odpovedať

janetbla janetbla

24.02.2019

@katarina153 pri jednopruhových obojsmerných kom. obrátisko je potrebné: podľa STN na proj. kom. pri dĺžke kom. viac ako 100 m a podľa zákona o ochrane proti požiarmi už pri dĺžke viac ako 50 m. Min. šírka kom. musí byť 3,5 m...ešte sa Vám tam vmestí chodník v redukovanej šírke 1,25 m..

Odpovedať

katarina153 katarina153

26.02.2019

@janetbla ďakujem veľmi pekne za odpoveď. Čiže ak chcem prístup k môjmu pozemku kedy prístupová cesta k nemu bude mať len 40 metrov tak nepotrebujem obratisko? Chcem sa ísť opýtať na stavebný úrad do mesta, pretože starosta obce mi nevedel poriadne nič povedať, akurát že taká cesta nie je v územnom pláne obce tak čo od neho chcem :(

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

26.02.2019

@katarina153 Na stavebnom úrade ti povedia podmienky na vybudovanie cesty. My sme to mali v stavebnom povolení - ale zase projekt bol vypracovaný skôr, takže možno len odpísali z projektu špecifikáciu cesty.

Odpovedať

katarina153 katarina153

26.02.2019

@chrobak7 mali ste to v stavebnom povolení na dom? Ja dom zatiaľ riešiť nejdem, to je asi najväčší problém, lenže máme súkromnú prístupovú cestu pre 4 ľudí, zatiaľ ide stavať iba jeden a mysleli sme si, že sa popri ňom zvezieme a vybudujeme aspoň siete a cestu. Lenže keďže neviem kde presne budem mať dom tak siete mi tam nepovedú iba na hranicu pozemku ktorým je súkromná prístupová cesta. a to je od môjho ešte 40m.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

26.02.2019

@katarina153 Nie, to bolo stavebné povolenie na cestu.

Odpovedať

janetbla janetbla

03.03.2019

@katarina153 nie obrátisko netreba. V územnom pláne nemusia byť všetky cestičky zakreslené.. Vykreslí sa iba územie určené na individuálnu bytovú výstavbu.

Odpovedať

katarina153 katarina153

02.04.2019

nakoniec tým, že je to súkromná prístupová cesta, tak nám možno bude stačiť len to, že tam mám vecné bremeno....nemusíme robiť ani projekt ani žiadne obratisko, avšak siete budeme musieť mať na hranici s tým verejným pozemkom , čo je dosť ďaleko

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

tutkovci tutkovci

26.05.2020

ahojte. chcem sa opytat na radu na nasu situaciu. v nasom pripade ide o dlhy uzsi pozemok, kde rodicia maju postaveny dom v predu - pri ceste a svoju zahradu rozparcelovali a rozdelili medzi svoje 3 deti. My mame posledny pozemok - najdalej od cesty. Cize budeme musiet riesit prijazd + tahat IS. Sachtu, elektromer a vsetky tieto veci budeme mat hore pri rodicoch, teda pri komunikacii a tych 100 metrov k domu si budeme tahat sami trubky a kable ako na sukromnom pozemku. Na parcelu, na ktorej je vyznacena cesta mame vecne bremeno/vlastnik je rodic. Siete chceme dat pod cestu, s tym, ze vysypeme spodok drveny beton, na to drveny asfalt nakolko na taku dlzku je to draha zalezitost. Otazka moja...Budem potrebovat projekt na takyto vstup na pozemok? Co vsetko mozu chciet na urade? Ak nam povie, ze netreba projekt, bude takato cesta stacit aj pri kolaudacii? Nemame miesto na ziadne otocisko a tak, co sa tyka hasicov - bolo nam projektantom povedane, ze staci ak budeme mat hydrant aby sa mali kde hasici napojit. Prosim poradte, mame v plane ist za pani zo SU a opytat sa, ale tak ci nemate skusenosti.

Odpovedať

martosko martosko

26.05.2020

@tutkovci No jasné že budeš potrebovať projekt aj stavebné povolenie a potom tú cestu aj skolaudovať, veď teraz máš v podstate pozemok bez prístupu a taký ani nemôže byť stavebný. A s tým otočiskom by som si nebol až tak istý ale to ti povie projektant cesty čo a ako.