Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Súhlas spoluvlastníkov pozemku k zriadeniu prípojky

Dobrý večer. K zriadeniu elektrickej prípojky potrebujeme súhlas spoluvlastníkov pozemku - prístupovej cesty. Okrem nás, sú tam ešte traja. Riešil niekto z vás niečo podobné? Čo všetko musí táto žiadosť na stavebný úrad obsahovať? Zatiaľ nemáme ani projekt domu, vlastne ešte nič,okrem pozemku. Budem vďačná za každú radu.
Odpovedať
No prajem ti vela štastia. Ja som riešil stavebné povolenie na dom, kde neboli spravené prípojky, t.j. robíme si súkromnú cestu spolu s prípojkami pre viac domov. Dostanie stavebného povolenia na elektriku a vodu cca 1rok, na cestu čakáme už cez 2 roky. Stavebné povolenie na dom bolo začané po 11 mesiacoch od dodania všetkých podkladov. Dôležité je, či si budete prípojku robiť sami alebo Vám to budu robiť elektrárne. Nepíšeš tiež, či máte v prístupovej ceste natiahnuté aj káble. Bude ti treba aj projekt. Vela štastia
Odpovedať
Chvala bohu som nieco take nemusel riesit, lebo u nas ma kazdy svoju pripojku. Resp. tak boli nachystane uz pozemky. No a podla toho co si napisala, podla mna bude za potreby najskor projekt na siete a az potom na dom, aby to tak nejak na seba nadvezovalo. Najlepsie teda spravis, ak sa pojdes informovat a SU a tam ti uz presne poradia so vsetkym
Odpovedať
Boli sme sa informovat..potrebujeme dat oznam o zriadeni - resp. planovani zriadit elektinu na SU, ktory nam oni musia schvalit a pri nom musi byt aj suhlas spoluvlastnikov...Je to v zastavanej casti obce, ale zaroven v novovytvorenej slepej ulicke od zahrad vlastnikov ..
Odpovedať
Profilova fotka
@pemad Segra s muzom uz tiez cakaju cez rok a su uz z toho zufaly, nevedia ci sa este vobec dockaju takze som rada, ze som tu natrafila na niekoho kto je tiez v takejto situacii. Ked to mate aj vy takto tak sa asi neda urobit nic cim by sa to dalo popohnat vsak?
Odpovedať
@mariamay K návrhu na vydanie územnému konaniu na SÚ potrebuješ doložiť písomný súhlas od spoluvlastníkov pozemku, na ktorom majú byť umiestnené prípojky IS od bodov napojenia na verejnú sieť. K bodom napojenia na exist. siete a k PD si vyžiadaj vyjadrenia od ich správcom, vlastníkov. Tieto prípojky IS môžu byť povolené v samostatnom konaní. SÚ vydá územné rozh., po právoplatnosti ktorého môžeš požiadať o zmenu ÚR a rozšíriš návrh na zmenu ÚR o umiestnenie RD. Žiadosť o SP už môže byť na všetky stavebné objekty, avšak k pozemku, na ktorom budú IS už musíš preukázať iné ako vlastnícke právo..odporúčam zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvorenú medzi tebou a ďalšími spoluvlastníkmi, resp. nejaký typ zmluvy, pokiaľ samozrejme pozemok od spoluvlastníkov sa nedá kúpiť, potom by to bola kupnopredajná zmluva. Ďalší postup by bol ako pri stavebnom konaní....
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
@janetbla možem sa spýtať, čo sa dá robiť v prípade, ak by spoluvlastníci pozemku nesúhlasili so zriadením prípojok?
Odpovedať
@alicka850 bez ich súhlasu to nepôjde, preto musíš ich žiadať dovtedy, pokiaľ nebudú súhlasiť..odporúčam uzatvoriť s nimi zmluvu o zriadení vecného bremena za jednorazovú odplatu..zaslať im návrh zmluvy
Odpovedať
@janetbla my sme spoluvlastnici pozemku (chodnika a cesty) cez ktoru ide vodovpdne potrubie a vsetky siete a nikto od nas suhlas neziadal. Napriek tomu je riadne skolaudovane aj bez vecneho bremena zapisane v katastri a zasobuje niekolko domov v novej stvrti. Teda ak ja si cez ten isty pozemok chcem natiahnut potrubie k svojmu domu, uz ten suhlas potrebujem?
Odpovedať
Profilova fotka
@alicka850 my mame pristupovu cestu este s 3 spoluvlastnikmi. Tahali sme elektriku pozdlz cesty. urobili sme ohlasku na obecnom urade o drobnej stavbe a k tomu pisomny suhlas tychto spoluvlastnikov, ze s tym suhlasia. obehali sme ich osobne a nebol problem ziadny s podpisanim.
Odpovedať
Profilova fotka
@alicka850 potrebovali sme : jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami resp. susednými objektmi a stavebné riešenie stavby. + súhlas vlastníka siete, na ktorú sa bude prípojka napájať, - vyjadrenia ostatných dotknutých vlastníkov rozvodných sietí, - stanovisko správcu komunikácie, pokiaľ ním nie je obec.
Odpovedať
@alicka850 to znamená, že pozemok v spoluvlastníctve je pod cestou a chodníkom?
Odpovedať
@janetbla ak mozem napisem Ti vecer spravu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@alicka850 kľudne napíš ss, keď budem vedieť poradím
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Dobrý deň. Plánujeme stavať rodinný dom, ale na pozemku máme iba elektrickú prípojku, nakoľko keď sa robili prípojky, tak tie pozemky boli rozparcelované inak, takže na našom pozemku nemáme ani vodu ani kanalizáciu. Aký je postup pri zriaďovaní vodovodnej a kanalizačnej prípojky? Prístupová cesta ešte nebola odovzdaná obci, takže je stále v správe a vlastníctve developera, ktorý ju staval. Ďakujem za rady
Odpovedať
súhlas spoluvlastníkov nie je vo forme žiadosti. je to podklad pri územnom resp. stavebnom konaní na RD. Stavebný úrad potrebuje vedieť či ostatní spoluvlastníci súhlasia so zriadením prípojky, keďže zriadením takej prípojky je obmedzené ich vlastnícke právo. Ako hovorí janetbla Zmluva o zriadení vecného bremena je ideálna, ale treba ju zapísať aj na katastri.
Odpovedať
Profilova fotka
My sme napríklad nová ulica s ôsmimi pozemkami (zatiaľ 7 domov) a spoločnú prístupovú cestu s chodníkom máme medzi sebou v spoluvlastníctve. Pod ňou idú aj IS. Developer čo realizoval výstavbu celej ulice chcel stavať aj domy oproti na druhej strane cesty, ale tie pozemky sa mu nepodarilo odkúpiť (majú myslím jedného majiteľa). Čo sme sa bavili susedia na ulici, tak by sme zrejme nikto nepovolili už využívať našu cestu keby chcel niekto v budúcnosti stavať oproti a teda aj sa pripájať na IS. Takto je to pre nás výhodné a máme aj výhľad aspoň z jednej strany. Je tam veľká záhrada od nás dolu svahom s udržiavanou trávou a pár jabloňami, tak máme otvorený výhľad.
Odpovedať
@juanex Verejné komunikácie sú prístupné bez ohľadu na vlastníctvo...ak teda nie ste uzatvorený oplotený areál.
Odpovedať
@juanex Tak ako pise @draik, museli by ste si celu cestu oplotit a na vjazd umiestnit napriklad rampu. Iba tak viete zamedzit pouzitiu cesty inymi subjektami. Lenze to vam zase narobi vela inych problemov.
Odpovedať
Profilova fotka
Hej, mohli by sme si tam dať urobiť rampu, ale to sa mi zdá ako prehnané. Proste je to naša súkromná cesta a o odpredaji pre možnosti ďalšej výstavby oproti, nebudeme uvažovať. A cesta je oplotená, teda okrem vjazdu. Čiže oproti nemôže nikto stavať keď nemá prístupovú cestu k daným pozemkom. Nieje to verejná cesta.
Odpovedať
@juanex To, že je to vaša súkromná cesta ešte neznamená, že si oproti vám nempôže nikto postaviť nehnuteľnosť. Ak si niekto kúpi dané pozemky a vaša cesta je jediný možný prístup k nim, právo prechodu mu súd uzná. Navyše podľa stavebného zákona nebude potrebovať váš súhlas na vybudovanie prípojok cez túto súkromnú cestu, nakoľko inžinierske siete sú podzemné stavby a stavebný zákon k nim uvádza: §58 (4) Stavebník podzemných stavieb podliehajúcich tomuto zákonu nepreukazuje vlastníctvo alebo iné právo k pozemku alebo stavbám na ňom, ak ide o stavby, ktoré funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený. Teda ak je to cesta, ktorá nikdy nebude slúžiť na iný účel ako cesta a už v nej sú umiestnené vaše siete, tým, že si tam uloží niekto iný siete, nezmení účel jej využitia. Akurát je povinný cestu uviesť do pôvodného stavu po vykopaní prípojok. Súkromná cesta je vám akurát na príťaž. Musíte za tento pozemok platiť daň z nehnuteľností a ste povinný ju udržiavať, čo pri viacerých vlastníkoch býva často dôvod sporov. Navyše tu obec nie je povinná zriadiť verejné osvetlenie a pravdepodobne ani smetiari nie sú povinný ísť po smeti až k vášmu domu.
Odpovedať
@meja3 Právo prechodu/prejazdu je možné zriadiť pre prístup k stavbe, nie k pozemku. Preukázať prístup k plánovanej stavbe je podmienkou vydania stavebného povolenia. Pokiaľ ide o súkromnú cestu, stavebník prístup po danej komunikácii nemá.
Odpovedať
@draik právo prechodu a prejazdu sa zriaduje aj k pozemku, nie len k stavbe, to viem na 100% z vlastnej skúsenosti
Odpovedať
@meja3 Zriaďuje sa k pozemku, ale pre prechod k stavbe (výnimka je napr. pri závete a pod.).
Odpovedať
@draik Mali sme v rodine zahradu bez akejkolvek stavby s vecnym bremenom na pravo prechodu a prejazdu cez sukromnu cestu.... bez zavetu ani inej vynimky...
Odpovedať
@draik citujem: Ustanovenie § 135 stavebného zákona totiž upravuje právomoc stavebného úradu uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom a stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb za účelom uskutočnenia stavby na susednom pozemku (ku ktorému napr. nevedie prístupová cesta). !!!Teda ani prípad, ak k (stavebnému) pozemku nevedie v tom ktorom prípade prístupová cesta, nemá bez ďalšieho za následok nevydanie stavebného povolenia a nemožnosť výstavby na tomto pozemku.!!! Stavebný úrad totiž môže obmedziť vlastníka susedného pozemku v tom, že musí strpieť, že jeho pozemok použije stavebník (napr. jeho prístupovú cestu vedúcu cez jeho pozemok) na prístup k svojmu pozemku a to za účelom výstavby stavebníkom na tomto susednom pozemku.
Odpovedať
@meja3 Je síce pekné, že si naštudujete nejaké vyjadrenia, ale realita je iná. Najskôr navyše musí byť právoplatné stavebné povolenie a ak by aj stavebný úrad využil možnosť (nie povinnosť) postupu podľa §135 pre stavebníka, daný postup môžu majitelia susedných pozemkov veľmi jednoducho a legálne zmariť. Práve preto je potrebný prístup k stavbe.
Odpovedať
@draik Prave preto, ze uradnici na stavebnom urade nie vzdy postupuju podla zakona, treba si zakony studovat a domahat sa svojich prav. Realita je, ze pravo prechodu mozno ziskat aj k pozemku bez stavby, to je moja skusenost. Chcela som poradit niekomu, komu mozno tiez niekto bude chciet zabranit stavat na vlastnom pozemku len preto, ze chce mat pekny vyhlad. Lenze ten vyhlad mu nepatri, je to pozemok niekoho ineho. Ak si chce uzivat vyhlad nanho, nech si ho kupi. Nechapem takychto zakernych ludi.
Odpovedať
@meja3 Nie je na to nárok.
Odpovedať
Profilova fotka
@meja3 Ale tam nieje stavebný pozemok, len záhrada. A naozaj neverím, že by ten pozemok šiel zmeniť na stavebný keď k nemu nevedie cesta. A navyše keby je na predaj, tak si ho kúpim ja ako záhradu. Tu neide o zákernosť, sú veci ktoré sa nepáčia vám a tiež nikto nevraví že sú to zákernosti. Vedeli sme že ideme bývať do súkromnej oplotenej ulice. Osvetlenie tu máme, smetie sa odváža, aj pluh sem niekedy v zime zablúdi. Viem že jeden sused mal nejakú nezrovnalosť so spoluvlastníctvom tej ulice a banka mu nechcela dať hypotéku dokiaľ si to nevyriešil.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
čo je pravdy na tom zákone §58 (4) ?? na stavebnom úrade mi tvrdia, že to by potom mohol, každý hocikde kopať. *potrebujem sa napojiť na elektriku, kde napájacia skrinka je 5 metrov od pozemku, ale stojí na pozemku s 38 vlastníkmi a chcú odo mňa súhlas i keď je tam už niekto napojený :/
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Súhlas vlastníka pozemku
07. 02. 2024 13
Vyjadrenie spoluvlastnikov k IS
07. 04. 2022 8
Vzor súhlasu so zriadením prístupovej c…
13. 08. 2021 3
Ako získať súhlas viacerých vlastníkov …
26. 03. 2020 6
Vlastník/spoluvlastník pri výstavbe - a…
25. 02. 2020 5
Spoluvlastnictvo a prípojka
05. 06. 2019 3
Stavebne povolenie na pozemku kde je sp…
24. 02. 2019 6
Stavebne povolenie a hypoteka na cudzom…
17. 03. 2018 2
Vlastníkov pozemku viac ale stavebník m…
28. 08. 2017 8
súhlas vlastníkov k stavebnemu povoleniu
19. 10. 2016 8