Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Rekonštrukcia RD + povolenie

cotijebemore cotijebemore

Autor diskusie

20.10.2016

Zdravim! Nenašiel som tu obdobnú tému, ani presnú odpoveď na otázku: Kupujeme RD ktorý je hotový, bol obývaný. Budeme ho rekonštruovať, kde bude treba aj projekt, ktorý od starého domu samozrejme nemáme + stav. povolenie, lebo to bude rozsiahla rekonštrukcia. IS sú na pozemku už zavedené a funkčné. Čiže aký je presný postup? Dám si vypracovať nový projekt + následne budem potrebovať aj napriek existujúcim prípojkám vyjadrenia od všetkých inštitúcii? Čo v prípade že elektromer ešte nie je v plote, ale dnu? Bude sa to brať ako nová prípojka? Alebo zmena existujúcej? Lebo v tom mám mierny zmätok Ďakujem :)

Odpovedať

antonmesaros antonmesaros

PRO

20.10.2016

Elektromer je zmena. Potrebujete na to projekt pýtajte si ho od projektanta prednostne). Odporúčam najskôr vyriešiť elektrinu , až potom sa pustiť do rekonštrukcie. Vyjadrenia iných potrebujete len vtedy ak zasahujete do plynomeru alebo vodomeru ,pred počítadlom..

Odpovedať

srlinka srlinka

20.10.2016

Ano .Podla noveho uz potrebujete mat od elektrarni povolenie a elektrina uz musi byt v plote a nie dnu v dome.Ale sak idete prerabat a idete davat aj novu elektriku.A viem to lebo ja pred 2rokmi som zacala prerabat a tiez bola elektrika v dome a musela ist von do plotu a taktiez aj voda lebo aj to boli hodiny v dome a teras je v sachte v zahrade.

Odpovedať

andrea228 andrea228

20.10.2016

Ak chcete alebo musíte mať už elektromer v plote, jedná sa o novú prípojku, na ktorú je potrebný projekt, ku ktorému sa vyjadria ZSE, SPP, Telekom, ZSVAK a realizácia tohoto projektu je potom na základe ohlásenia drobnej stavby na obecnom či mestskom úrade. Ešte je otázka ako ste napojený momentálne ak vzduchom, a stĺp, z ktorého budete na elektrickú sieť napojený je na druhej strane cesty, tak Vás ešte čaká podtláčanie cesty a k tomu sú ďalšie projekty a vyjadrenia.

Odpovedať

tomstein tomstein

21.10.2016

Neuvádzaš presne akú rekonštrukciu chystáte, či aj nejakú nadstavbu, kde je určite potrebné stavebné povolenie, ale myslím, že podobnú situáciu sme riešili aj s mojou rodinou. Asi pred rokom a pol sme kúpili trojizbový rodinný dom asi 50-ročný, štvorec cca 10x10m. Všetky IS boli v dome dostupné a plne funkčné. Dom nebol pripojený na verejnú kanalizáciu, bol tam iba taký prepadový septik, z betonovych skruží. Dom sme sa rozhodli kompletne zrekonštruovať. Rekonštrukcie prebiehali/jú v dvoch fázach: 1 fáza/ Rekonštrukcia bez potreby stavebného povolenia. To znamená výmena všetkých rozvodov (elektrika, voda, kúrenie). Vymenili sme všetky podlahy, odstránili škváru a dali izoláciu. Vymenili sme všetky okná (plast. 3sklá). Dom sme pripojili na verejnú kanalizáciu, zateplili stropy, zrekonštruovali izby, príprava na krb, atd. Na túto rekonštrukciu sme nepotrebovali stavebné povolenie ani ohlásenie. Rozkopávkové povolenie bolo treba na kanalizáciu. 2 fáza/ Rekonštrukcia so stavebným povolením Nadstavba podkrovia. Zhodili sme starú strechu, nadstavili cca 1,2m múry po obvode, postavili nový krov a položili škridlu. Vytvorili izby v podkroví. Na túto rekonštrukciu už bolo potrebné stavené povolenie. My sme pre stavebné povolenie potrebovali projektovú dokumentáciu k nadstavbe od projektanta, vyjadrenia od Okresného úradu životného prostredia, SPP, BVS, Západoslovenská distribučná, stavebný dozor a potom ešte nejaké papiere, myslím KÚ atd. Osobne som sa rozprával s vedúcim SÚ a ten mi presne vyznačil od koho potrebujem vyjadrenie. Niekde vyžadujú možno aj iné vyjadrenia, to ti povedia presne na vašom SÚ. * Životné prostredie - nemali žiadne námietky. * SPP - najprv žiadalo presunutie plynomeru na plot (verejne prístupné miesto), ale nakoniec od toho upustili, máme ho v takej malej miestnosti pod schodmi na dvore. * BVS - žiada presunutie vodomeru z pivnice na dvor, najďalej 10m od miesta pripojenia na verejný vodovod. Vyslovene na tom trvali, aby sme si postavili novú vodomernú šachtu, neviem prečo, lebo aj tak budu musieť vstúpit na náš pozemok ak budu chcieť vidieť vodomer. Je to trochu buzerácia. Toto podla mňa závisí od ludí na ich pobočke. Podla mňa môžu aj nemusia to žiadať. * Západoslovenská distribučná - žiada novú prípojku (zmenu vzdušného pripojenia na podzemné) a presun elektromera na plot (verejne prístupné miesto). Teda si myslím, že aj ty budeš potrebovať presunúť elektromer na plot (verejne prístupné miesto), myslím si, že tomu sa nevyhneš. Nemal by to byť veľký problém, možno len ak je elektrický stĺp na druhej strane cesty. Potom sa budete musieť pod alebo prekopať k tomu stĺpu, to bol aj náš prípad. Všetky vyjadrenia a potom podanie žiadosti o stavebné povolenie trvali asi 5-6 mesiacov, v auguste sme mali právoplatne SP. Ešte by som pripojil jednu skúsenosť. Dom sme kúpili cez banku, brali sme si 100% hypotéku. Rekonštrukciu sme potom realizovali zo svojich peňazí. Podla hypo-zmluvy máme povinnosť informovať banku o zmenách na dome ak je potrebné SP. 1 fáza - nebolo treba vyjadrenie banky. 2 fáza - bol potrebný oficiálny súhlas banky. Požiadali sme banku o vyjadrenie. Dali sme banke kópiu SP a časť projektu. Z banky nám prišlo súhlasné stanovisko, ale s podmienkou, že treba zrealizovať mimoriadnu splátku vo výške 16tisEUR. Banka sa tak chránila pre prípad, že by sme dali dole strechu a nedokončili nadstavbu podkrovia, keďže išlo o 100% financovanie a banka vychádzala zo znaleckého posudku pred rekonštrukciou. Dali sme spraviť nový znalecký posudok po rekonštrukcii, ktorý bol vyšší o cca 50tisEUR. Zatiaľ čakáme na vyjadrenie. Pracovníčka banky čo to vybavuje, mi vravela, že sa s týmto nestretla a vravela, že keby to vedela tak nám poradí aby sme o ten súhlas vôbec nežiadali, lebo banka by na nič neprišla, teda ak by sa nestalo nič s domom. Je toho veľa ja viem, ale vlastne je to len v krátkosti popísané moje 1,5ročné budovateľské snaženie :) Každopádne, ako prvú vec ti radím ísť na stavebný úrad, čím skôr a zistiť, či vlastne potrebuješ stavebné povolenie pre svoju rekonštrukciu a ak áno tak čo všetko máš k nemu doložiť.

Odpovedať

cotijebemore cotijebemore

Autor diskusie

21.10.2016

Ďakujem pekne všetkým za príspevky :) @tomstein Niečo dosť podobné plánujeme aj my (dvojpodlažná komunisticka kocka), len s menšou výhodou, že nič nadstavovať ani dostavovať neplánujeme. Ale uprimne povedané, ten projekt nám bude treba tak či onak, tak asi ho dám spraviť rovno na začiatku. Na stavebnom úrade som už bol, zo slov tetušky som si vytiahol podstatu, že jej je to jedno, len nech ju zbytočne neotravujeme, keby to aj robíme bez povolenia tak ju to moc netankuje. Ale radšej chcem mať takéto veci v poriadku, ten dom je dosť na očiach, a pokuta ma vyjde drahšie ako vybaviť to, a mať pokoj na duši, že keby to niekto rieši, tak mi može vyskočiť :) V banke som sa na to pýtal aj ja, v zmluve bolo uvedené že to treba nahlásiť, ale že to štandardne nik nerobí, asi nás je takých poctivcov málo. Máme šťastie ale vo viacerých veciach, elektrika je tam už ťahaná dnu v zemi, stlp mam asi 0.5m od plotu, plynomer je už v plote, a tá voda by mala byť tiež OK. Ale môj odhad že do konca roka to zvládam bol podľa všetkého viac než optimistický :D Ešte si musim naštudovať ako je to s tou žumpou ktorá na pozemku už existuje, ja osobne som chcel skôr čističku, prípadne vyčistenú vodu vypušťať do žumpy a odtial ju použiť na polievanie, ale obec zainvestovala kopec prachov do kanalizacie, tak pani na úrade mi povedala že "tlačia" každého do kanalizacie.

Odpovedať

tomstein tomstein

21.10.2016

Nazdar, ale stále mi nieje jasné čo konkrétne myslíš tou rozsiahlou rekonštrukciou. Ak budete prerábať vnútro domu ako som písal aj ja, prípadne exteriér, zámková dlažba atd, tak potom mi príde, že ani stavebné povolenie nebudeš potrebovať. S tou bankou som zvedavy ako to dopadne, škoda, že mi vtedy nevedel nikto poradiť, že sa mám na to vykašlať.

Odpovedať

cotijebemore cotijebemore

Autor diskusie

21.10.2016

@tomstein Ja som sa na viacerých miestach dočítal, že keď meníš napr. fasádu, a výzor domu, tak treba SP, to mi potvrdila aj pani na stavebnom. Plus budeme meniť účel využitia v časti budovy, čiže tam treba kolaudovať aj tak (neviem či je to presné pomenovanie). My budeme dávať preč okná niektoré napr, prípadne existujúce aj zmenšovať/zväčšovať, že na takýto zásah už to povolenie treba. Preto mi to príde jednoduchšie spraviť ten projekt hneď na začiatku, vybaviť povolenie, a potom už len rekonštruovať a nebehať dodatočne po papiere. A hlavne suseda je tam dosť proaktívna, tak tam nechcem veľmi buchotať a robiť nejaké velké zásahy :)

Odpovedať

gigisuli gigisuli

21.10.2016

@cotijebemore Ak môžem poradiť tak jasné urob tak ako hovoríš. Rekonstruujem tiež dom po rodičoch a na niektoré veci som potreboval volať ešte aj statika (búraki sme jednu nosnú priečku). Všetko som dopredu pobehal a povybavoval po úradoch a potom som mal svätý pokoj :)

Odpovedať

cotibebemore cotibebemore

02.11.2016

Pokračujem tu pod novým nickom, predošlý sa po 3 rokoch zdal adminovi vulgárny :)

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

cotibebemore cotibebemore

24.01.2017

Oživujem tému - pomaly sa to rysuje, aspoň projekt :) A buracie prace v plnom prúde, na prízemí sa vybúralo všetko až na beton. Teraz otázka - je tu niekto kto riešil niečo podobné? Na prízemí bola svetlá výška iba 240, uvažujem tam nad podlahovým kúrením, čiže by som chcel vyhodiť aj ten beton + hlinu, zvýšiť výšku na 250cm (aspoň), je to realizovatelne?? Skladba bola poter (3cm) + taký slabý beton s primiešanou škvarou (5-6cm) + 2-3cm vaty, pod tým je beton s hydroizoláciou. (neviem kolko cm)