Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Príjazdova cesta

Profilova fotka
Dobry den riešime momentalne veci k stavebnému povoleniu a nevieme si rady ako vyriešiť príjazdovú cestu, k pozemku vedie obecná nespevnenú cesta ku ktorej sa mi ale obec vyjadrila že bude problem získať povolonie na prejazd(papierovo) pretoze nieje klasifikovana ako pod spravou obce…pritom niekoľko domov už je tam postavenych, ale to vraj neschvalovalo terajsie vedenie. Mám moznost prejazdu aj cez pozemok rodicov cez opacnu stranu pozemku, ale tomu sme sa chceli vyhnut, pretoze je nutne zriadiť vecne bremeno na prejazd, nový geometrak, úprava projektu…ma niekto skusenost s niečím podobnym?
Odpovedať
@nikola_lukas Kto je vlastníkom tých parciel, na ktorých je tá akože obecná (ne)cesta? Priložený obrázok je príliš malý, nie je na ňom nič rozpoznateľné. Nevieme, ktorý je tvoj pozemok, ktorý je rodičov, kde je tá oficiálna cesta, kde rodičia majú prístup a kde je tá obecná (ne)cesta. Daj lepšiu kópiu z katastrálnej mapy a uveď, o ktoré parcely sa jedná.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 chcem stavat na 612/2 rodičovský pozemok 612/1, cesta(necesta) 1257/1 vlastni obec
Odpovedať
@nikola_lukas Pozeral som to na mape a je to také rozporuplné. Sú tam nové domy, dokonca aj nové ulice, ale to asi nebolo schvaľované v súlade s predpismi. Cesta patrí obci, ale nie je tam oficiálna komunikácia. Je to len ujazdená zemina na poli. Daná parcela je stále vedená ako orná pôda, teda to je pole. V tom má obec pravdu, že za takých podmienok nemôže povoliť výstavbu domu, lebo nemáš prístup z verejnej komunikácie. To, že tam stoja nejaké domy nie je dôvod ani argument na to, aby si si mohol nárokovať na stav. povolenie. Na tej poľnej ceste by bolo treba postaviť riadnu cestu (projekt, betónový alebo asfaltový povrch, kolaudácia) a potom je možná výstavba na tej ulici. Problém nie je vo vlastníctve, ale v prístupe. Na poľnej ceste sa nedá vydať stavebné povolenie. Otázne teraz je, kto tú cestu postaví. Pozemok síce patrí obci, ale obce nemajú na to peniaze. Zvyčajne to zafinancujú vlastníci priľahlých pozemkov. Aj my sme tak postavili cestu - novú ulicu. 11 vlastníkov parciel sme sa poskladali na komplet IS, cestu s chodníkom a verejným osvetlením, aby sme mohli postaviť domy. V tvojom prípade tam je veľa vlastníkov - na jednej strane záhrady, na druhej pole. Vy sa asi ťažko dohodnete na spoločnom financovaní cesty. A pochybujem, že obec bude mať záujem o vybudovanie cesty. Videl som, že obec má zavedený poplatok za rozvoj - z toho by sa mali financovať práve takéto veci - cesty a inž. siete. Takže na výber veľa možností nemáš. Ak ti obec nedá stav. povolenie z tej poľnej ulice, tak jedine urobiť papierovo prístup cez pozemok rodičov. Alebo keby ti rodičia darovali nejaký malý podiel z tej parcely 612/1 (trebárs len 1/10), tak netreba zriaďovať žiadne vecné bremeno na pozemok, lebo automaticky máš právo prechodu. Na dom ti nemusia dávať podiel, stačí na pozemok. Potom následne deklarovať, že prístup k domu bude oficiálne zo Zvončínskej ulice a dostaneš číslo domu Zvončínska 42/A. Projekt nemusíš prerábať - kľudne môžeš mať vjazd autom z tej Cintorínskej, len papierovo to bude dom na Zvončínskej 42/A. A raz v budúcnosti, keď sa vybuduje na Cintorínskej riadna cesta, tak si to zmeníš. Ešte by ma zaujímalo, ako to je tam so sieťami? Keď ideš stavať, čo máš na tej Cintorínskej? Je tam elektrina? Voda? Kanalizácia asi nie. Kde ti dali body pripojenia vodárne a elektrárne? Je tam aj plyn?
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 Dakujem za feedback, naozaj by ma teda zaujímalo ako to dokázali ti čo tam už majú postavene… ešte taky doraz, ak by mi aj rodičia darovali 1/10 a pod.. nebude potom problem keď si budem chcieť brat hypoteku?pocula som že pri hypo v pripade vecného bremena sa musí zalozit aj prijazdova cesta.. siete sú všetky z cintorínskej ulice, dokonca aj kanalizacia
Odpovedať
@nikola_lukas Ten podiel na rodičovskom pozemku nie je považovaný za príjazdovú cestu. To je tvoj pozemok, teda jeho časť. Ale banka bude požadovať založiť ten tvoj podiel, lebo v prípade problémov so splácaním úveru, by v krajnom prípade banka pristúpila k exekúcii nielen tvojho pozemku, ale aj k tomu podielu, aby v prípade predaja mal nový majiteľ prístup na pozemok.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 Ok Dakujem za objasnenie😊👍
Odpovedať
@nikola_lukas vecnym bremenom to budete mat rychlejsie a po skolaudovani sa da vecne bremeno kludne zrusit.... a bez zbytocnych natahovaciek, tak ako to mame my pri vybaveni prijazdovej cesty... tiež nam obec nechcela dat povolenie na vjazd...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?