Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Pôvodný dom tvorí hranicu pozemku

Zdravím, chcela by som sa opýtať … chceli by sme stavať dom za babkou , pričom jej dom tvorí hranicu pozemku od susedov. Za jej domom sú hospodárske budovy ( postavené bohužiaľ dávno dávno načierno), ktoré chceme zbúrať a postaviť tam dom. Avšak aj tieto hospodárske budovy tvoria hranicu so susedmi, proste nie je taM žiadny plot len steny domu. Môžme potom aj my stavať na hranicu ? Kedze podľa zákona to má byt 2 metre ? Plus tých niekoľko metrov čo majú mat okna vzdialenosť ? Ďakujem za radu
Odpovedať
@monika_mm stavebné povolenie na nový dom na hranici pozemku nedostanete.
Odpovedať
@monika_mm Rekonštrukcia + súhlas suseda
Odpovedať
Profilova fotka
@tom329 rekonštrukcia čoho ? čiernej stavby ? 🙂
Odpovedať
@dominik_galaba domu, načierno sú postavené len hospodárske budovy.
Odpovedať
@monika_mm skor nie...manzel riesil podobny dom aj oni zburali zadne stavy ktore boli nacierno...ale dom uz musel byť 2 metre od hranice... lebo pokial nie su na katastralnej mape zakreslene tieto stavby...tak tam ,,nic nie je" ...len pozemok
Odpovedať
Všetko sa dá
Odpovedať
Profilova fotka
@tom329 čti s porozumením, chcú postaviť nový dom za existujúcim domom (babičky) a za babičkiným domom sú hospodárske budovy ktoré tvoria hranicu pozemku - sú to čierne stavby, čiže ak tam chcú stavať, a SÚ o týchto budovách nevie, aj tak bude situačný plán hovoriť o minimálne 2m odstupe od hranici pozemku, čiže hospodárske čierne budovy musia ísť dole. Malo by to zmysel, ak by chceli rekonštruovať pôvodný dom a chceli by ponechať múr na hranici. Inak nie 🙂 ale takto to zadávateľka otázky ani nekoncipovala 😛
Odpovedať
@monika_mm v stiesnenych podmienkach SU vie povolit aj 1m od hranice avsak aj sused musi suhlasit.
Odpovedať
@dominik_galaba ja som ponúkol riešenie. O ktorom viem že bude fungovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@tom329 super riešenie, ale nie v tomto prípade.
Odpovedať
@dominik_galaba To si povedal ty. Ty nemáš nejaké riešenie na štýl tepelné čerpadlo do nafukovacej vírivky?
Odpovedať
no tak najprv zlegalizovat a potom ich "zrekonstuovat"
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@tom329 dotklo sa ťa to anonymko ? Ešte raz syrček, chcú stavať za domom ktorý tvorí svojou stenou hranicu pozemku, chcú stavať za tým domom, kde sú staré hospodárske budovy ktoré sú dávno dávno postavené bez stavebného povolenia. Mám to napísať pomalšie ? btw. vírivka je na ceste, tepelko bude koncom leta. Problem solved.
Odpovedať
@dominik_galaba čiže dnes nebude žiadna rada? Fotovoltaika kedy bude?
Odpovedať
tie spoločne dvory sú desne....nechcela by som byvat v dome za babickou.
Odpovedať
A keby sme sa napríklad nalepili na pôvodný dom, tak sa to nedá klasifikovať ako prístavba ? 🙈
Odpovedať
@marrad ani ja ale nemám 160tis na pozemok a dalších 160 na stavbu
Odpovedať
To je jedno ze stara stavba bola na hranici pozemku,ked ides stavat novy dom,tak aj stavebne povolenie vybavujes..nedostanes povolenie na stavbu ked nedodrzis vzdialenosti…marec 2021 som to riesil ja..a dom staviam klasicky 2m od suseda
Odpovedať
@gedy Nemate uplne pravdu. Da sa postavit legalne novy dom na hranici pozemku, ak ho postavite na mieste stareho domu. Teda v tomto konkretnom pripade by zadavatelka temy nemusela dodrzat odstup od suseda, ale iba ak k by stavala na mieste domu od babicky.
Odpovedať
@exponent nemate pravdu vy!!riesil som to!! Chcel som co najviac z pozemku si nechat..jasne my bolo na urade povedane pokial budete stavat bez SP(na cierno) mozte…akonahle staviate legalne( vybavujete SP) riadite sa staveb. normou…navyse ked zbura staru stavbu musi si vybavit povolenie na odstranenie stavby a nasledke na katastri ohlasit odstranenie stavby a ziadost o vymaz..takze ziadne stare hranice…jedine ze nacierno bez SP by stavali
Odpovedať
Postaviť nový dom na mieste starého a teda na hranici pozemku, je rizikom, ktoré asi stavebný úrad nezožerie. Podmienka sa obchádza tak, ako už bolo napísane vyššie, teda že nepožiadaš o nové stavebné povolenie, ale o rekonštrukciu/prestavbu/modernizáciu starého domu. Aby to nebolo nikým napadnuteľné, tak stavebníci spravidla starý dom zbúrajú, ale časť tej jednej steny, čo je na hranici nechajú a zvyšok obstavajú novostavbou. (ak máš dobrého suseda, tak zbúraš všetko a aj postavíš nové všetko) 🙂 Len pripomínam, že ak Ty vidíš starý dom na hranici pozemku, on väčšinou nestojí na skutočnej hranici, ale staré domy sa odsadzovali od hranice na šírku "odlivu", alebo podľa miestnych zvyklostí - 40 cm, 50 cm (?).
Odpovedať
@gedy Ano, treba mat buracie povolenie, ale mozte stavat bez odstupu. Poviem Vam iny priklad. Mate pozemok a nie je uz na nom ziadny dom, ale v katastri je povidny dom zapisany a bol postaveny na hranici. Tak mozte aj Vy stavat novy dom na hranici bez odstupu, pod podmienkou, ze dodrzite podorys stareho domu.
Odpovedať
@gedy Je to legalne a dostanete SP.
Odpovedať
Sestra stavala miesto stateho domu na hranici, ale bola to “rekonstrukcia. Skusila by som to tak. Ze rekonstrukcia sopy, kde bude byvanie. Ak vam to povolia zburate to a postavite novy dom.
Odpovedať
@gedy musela by babickin dom rekonstruovať, nie stavať na mieste babičkinho domu. To je rozdiel. stavať na mieste staréhodomu znamemá že ten dom bol zbúraný. a tuna podľa mna este babička vo svojom dome žije tak ju asi nevystahuju aby zrekonstruovali jej dom.
Odpovedať
@monika_mm ak sú tie "hospodárske" stavby postavené pred roko 1976, kedy vstúpil do platnosti vôbec prvý stavený zákon, tak sa nedajú považovať za nelegálne ... Do roku 1976 totiž neexistoval stavebný zákon a teda ani nič také ako stavebné povolenie či kolaudácia. U týchto "stavieb" je vek často starší ... Riešil som to u rodičov ... Nie je ani vôbec problém ju dodatočne dokresliť a zapísať do katastra aby to bolo na úplnom poriadku 🙂
Odpovedať
@gedy a neviete náhodou, že keby sme sa nalepili na babkin dom, či by sa to nedalo klasifikovať ako prístavba ? Lebo chceme nechávať co najviac z pozemku
Odpovedať
Takto je vlastne dom a parcela - prvá časť je klasifikovana ako obytná plocha a druha polovica ako záhrada … ešte sme neboli na obci sa spýtať ohľadom územného plánovania , ale dosť sa bojím, že nemá nedovolia už stavať další dom na tomto pozemku (plocha celkom cca 9arov). Tak ešte rozmýšľam, že keby sme sa nalepili na pôvodný dom a bola by to kvázi prístavba, tak sa to berie inak ?
Odpovedať
@monika_mm rodinný dom môže mať aj 3 byty, čiže je možné riešiť aj ako zmeny dokončenej stavby a to prístavbou..zastavaná plocha môže byť však na pozemku iba na takej ploche, ktorá je určená v záväznej časti platného ÚP.. napr. 1/3, resp. vyjadrenie koef. napr. 0,3
Odpovedať
@janetbla ďakujem , máte pravdu, dopátrala som sa v uzemnom pláne že obec to má 30%zastavanosti… nemáte ale skúsenosť že ako to je čo sa týka rozdelenia parcely Jako je na obrázku ? Pretože predná časť je zastavaná plocha a nádvorie cca 350m4 a druha polovica je záhrada cca 400m2 … no a my by sme chceli asi v strede stavať, tesne za starým domom … tak ako sa berie tých 30%? Lebo starý dom už zaberá asi 130m2 😞 Ďakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?