Chcem sa opýtať mame pozemok siroky 18,8m chceme začať stavať, lenže mame uz susedov a každý z nich ma dom osadený 2m od hranice a majú tam okna z kuchýň.
Stavebný úrad povedal že sa musím dohodnúť so susedmi na vzdialenosti osadenia lenže každý z nich trvá na vzdialenosti medzi oknami 7m... Takze by som mohol postaviť iba 8m dom... Je nejaka možnosť ako sa to da obísť aby som mohol normálne postaviť dom... Kedže oni to postavili tak ako som to písal?
Dakujem
@lukino89 Súčasne je vždy potrebné vyhodnotiť možnosti zastavania susedných pozemkov s cieľom vytvárania rovnocenných podmienok pre umiestnenie susedných stavieb a tiež možnosti údržby stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. zjavne ty tieto rovnocenné podmienky nemáš - domáhaj sa ich.
@lukino89 Súčasne je vždy potrebné vyhodnotiť možnosti zastavania susedných pozemkov s cieľom vytvárania rovnocenných podmienok pre umiestnenie susedných stavieb a tiež možnosti údržby stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. zjavne ty tieto rovnocenné podmienky nemáš - domáhaj sa ich.
@lukino89
@lukino89 § 6 ods 5 vyhlášky ešte pripúšťa tzv "odlišné riešenia" a to je podľa mňa presne tvoj prípad - odstraňuje totiž diskrimináciu vzniknutú už jestvujúcou zástavbou
@lukino89 Odstupy podľa § 6 ods. 1), 3), 4) a 5) vyhl. 532/2002 Z. z.
(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.
(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.
Čiže odporúčam aplikovať ods. 1 a 5, keď SÚ takto nelogicky umiestnil susedné domy a dovŕzal tvoj pozemok, ktorý je pomerne široký.
@lukino89 Pocul som aj o moznosti, ktora je taky "odrb" aj ked neviem ci je to tu aplikovatelne. S.U posiela ohlasenie stavby vlastnikom susednej parcely. Ak svoju parcelu rozdelis na mensie, budes svoj sused sam, takze nepotrebujes suhlas suseda. Samozrejme stale musi umiestnenie odklepnut s.u. ale aspon nepotrebujes suhlas od suseda.....
@peet29 niekedy sa to dá aplikovať...tenký nový susedný pozemok je OK, ale v územnom a stavebnom konaní sa berie do úvahy susedný pozemok a susedná stavba, ktorá môže byť ovplyvnená novou stavbou..vlastníci susedných nehnuteľností ako účastníci konania majú právo a nie povinnosť, preto nemusia súhlasiť.. iba nesmú mať pripomienky a námietky :)
@lukino89 V stiesnených územných podmienkach napr. v existujúcej staršej zástavbe, môže stavebný úrad povoliť skrátenie vzdialenosti medzi domami až na 4 metre. Podmienkou je, že v žiadnej z protiľahlých stien oboch domov nie sú okná obytných miestností. Písal si, že tam majú kuchynské okná. Kuchyňa s plochou viac ako 12 m² sa považuje za obytnú miestnosť a započítava do obytnej plochy domu. Ak ju majú menšiu, je považovaná za úžitkovú, teda môžeš stavať s odstupom 2 metre. Držím palce :)
@peet29 áno, lebo vlastník susednej stavby je účastníkom konania, pokiaľ umiestňovaná novostavba bude mať vplyv na susednú stavbu..Okruh účastníkov konania určuje SÚ, preto stavebník nie je povinný k žiadosti o SP pripojiť súhlas vlastníka susednej stavby. Účastník v konaní či už územnom, alebo stavebnom má právo nie povinnosť sa vyjadrovať k novostavbe.
@bovary ano stymto suhlasim , ze murovany plot a vyhovorit sa na poziarnu ochranu ,ako protipoziarna stena, len to treba riesit v projekte
aj tak by som ich nechcela uz ani vidiet takych susedov:)
8.8 m široký bungalov je absolútne bez probllémov. Mám síce 20cm širsí ale to asi nie je rozhodujúci rozmer, poď sa pozrieť ku mne. Mám presne rovnakú situáciu s tým že od juhu sused je poschodový, v mojom záujme je mať aspoň 7 m od neho. Bungalov má 17.5m dlžku. Rozhodne ak chceš stavať rýchlo tak sa radšej zmier so situáciou, ak tam majú okná obytných miestností aj tak s tým nič nespravíš.