1
lajkov
104
správ
Opletačky so stavebným povolením
Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň, potrebovala by som sa s vami poradiť v jedej veci.
Chceme stavať domček, máme už všetky potrebné povolenia, ale starosta obce sa nám vyhráža, že nám nevydá stavebné povolenie.
Problém je v tom: Kúpili sme pozemok bez vecného bremena, keď sme išli na stavený úrad zo žiadasťou o vydanie SP, tak nám starosta povedal, že nám nevydá SP, pokiaľ mu nepredáme, resp. nedarujeme obci pozemok pod miestnou komunikáciou. Teda bol spravený geometrický plán a tu sme zistili, že sme kúpili pozemok aj s miestnou komunikáciou, teda, že obec si postavila cestu na súkromnom pozemku a teraz nás ide vydierať aby sme im ten pozemok pod cestou predali. Je to podľa Vás normálne, ako máme postupovať, máme sa obrátiť na právnika, alebo si postaviť hlavu a zablokovať cestu, nakoľko cesta ďalej pokračuje ku asi 70 domom. Ale nechceme si robiť problémy už teraz zo susedmi. Starosta oponuje tým, že my nemáme prístup z miestnej komunikácie, ale v podstave my sme cesta, takže prístup máme. Pozemok sa nachádza v extraviláne.
Ďakujem za Vaše rady.
Odpovedať
0
lajkov
@viktoria85 Ma obec vlastny stavbeny urad, alebo mmate zdruzeny urad pre viacere obce? Urcite by som to riesil osobne na stavebnom urade, lebo takto je to trochu zmatok. Ak existuje urbanisticky zamer, tazko je proti nemu bojovat, ale nemozu branit stavbe na zvysnej casti pozemku, ktora je aj podla studie urcena na vystavbu domu. Podmienovat vydanie stavebneho povolenia odpredajom pozemku je urcite nelegitimne, pohrozil by som im pravnikom - nema to nijaku oporu v zakone.
Ak by som bol v takejto situacii (taka je aj moja rada), asi by som suhlasil s odpredajom casti pozemku pod cestu a siete (ak zostane este dost miesta na dom + zahradku), ale nie za korunu, ani darovanim, ale za normalnu komercnu cenu m2 stavebneho pozemku v danej lokalite.
0
lajkov
@tomas_g Obec má vlastný stavebný úrad - má nad 2000 obyvateľov. Však my sme to aj riešili osobne na stavebnom úrade, ale starosta si len dookola to isté, že sa musí odpredať pozemok pod cestou. Však práve že už existuje urbanistická štúdia, kde je náš dom aj zakreslený, zakótovaný - proste je tak ako bol nakreslený v situácii vyhotovenej projektantom. A dom sa nebude stavať na tej ceste, resp. na tom pozemku, čo chce obec odkúpiť, ale nejakých 8 m ďalej.
A starosta nad 7,-€/1m2 nepôjde, lebo taktiež prijali uznesenie, že sa bude vykupovať za max 7,-€. Ale nám nejde o peniaze, ale o princíp....
0
lajkov
@viktoria85 Ved prave, ze ide o princip. Aj u nas v obci sme mali podobne pripady - tam kde mali obyvatelia zahrady a chceli z nich mat stavebne pozemky, predali pozemky pod cestu za korunu - ved obec im vybudovanim cesty niekolkonasobne zvysila hodnotu ich pozemku, ktory by bol inac iba nepredajnou zahradou. A na inych miestach, kde sa obec s cestou potrebovala dostat cez cudzi pozemok dalej (ako v tvojom pripade) a nijako tym nezhodnotila dany pozemok - skor naopak - sa vykupovalo za plnu cenu. Chapali to aj ostatni obyvatelia, lebo inac by sa k ceste nedostali.
Takze este zhrnutie:
- ked sa drzite uzemneho planu a studie starosta nema zakonne pravo podmienovat vydanie povolenia odpredajom pozemku.
- moze argumentovat iba uzemnym planom, lebo ten ma taku vahu, ako zakon - ale ten predsa dodrziavate
- je jedno, ze zastupitelstvo uz prijalo uznesenie, to sa da zmenit
- starosta sa moze aj na hlavu postavit, ale k odpredaju vas nema ako donutit. Napriek tomu by som pozemok odpredal, ale za trhovu cenu - ved tym vychadzate v ustrety obci.
- na vasom mieste by som zacal stavebne konanie. Pravdepodobne to potrva, lebo starosta si asi na vsetko necha maximalnu lehotu, ktoru mu zakon povoluje. Ak zamietne povolenie, musi tam napisat ZAKONNY dovod - a taky podla tvojho popisu nema.
sponzor fóra
0
lajkov
@viktoria85 takze podla mna: Neviem (ale zaroven si nemyslim), ze ta vasa parcela je rozdelena na dve casti aj v katastri. Podla mna mate ten pozemok stale ako jednu parcelu, vsak? Potom nechapem, ako mohla urbanisticka studia jednu parelu rozdelit na dva rozne ucely. Ak to tak je, takje to podla mna zle, ale nedokazem si predstavit ako by bolo tazke to zmenit.
Ak je ten vas pozemok rozdeleny na dve casti, tak v tej studii moze byt kludne, ze ta cast pod cesrtozu je urcena na infrastrukturu a obec vam nikdy neda stavebne povolenie na vystavbu, ktorej sucastou by mal byt aj pozemok pod cestou.
Ako z toho von? Hovori sa, ze mudrejsi ustupi. Odporucam, aby ste isli rovno na zastupitelstvo, mozno tam nie su len debili a niekto vam stranu podrzi. Povedzte im, ze uz sa nebudete dotahovat, ze im to odpredate za cenu podla znaleckeho posudku + narada skody za znizenu hodnotu zostavajuceho pozemku. A ze ak nie, tak tu cestu ohradite plotom alebo tam vysepete 5 ton kamena.
0
lajkov
@viktoria85 a pristupovu cestu budete mat skade? a IS budete budovat vy alebo obec? Osvetlenie komunikacie,kto bude robit? platit zan energie?
0
lajkov
@danken234 Nie, nie je to jedna parcela, nieje nijako predelená. A urbanistická štúdia bola vypracovaná bez nášho vedomia, čo je v rozpore zo zákonom, ale to nám nevadí. A ísť na zastupiteľstvo, tak to som mala tú česť pred 3 týždňami, tí poslanci sú ako opičky na šnurke, čo povedal starosta tak to odsúhlasili a nehovorím o rodinkárstve v zastupiteľstve, takže táto cesta je márna.
sponzor fóra
0
lajkov
@atlaska nerozumiem či si to myslela ironicky, alebo sú to otázky? Však my máme prístupovú cestu, však nám ide cez pozemok, IS sú vedľa cesty, čiže tiež na našom pozemku - čo je v pohode, cesta je osvetlená, však tá cesta ide ďalej ku ďalším RD....
0
lajkov
@viktoria85 normalne sa pytam, lebo nerozumiem naco je potom starostovi ten vas pozemok ked cesta je?
kto financoval tie IS?
0
lajkov
@atlaska lebo pozemok pod cestou je ich a panko tam postavil cestu bez ich vedomia a teda ukradol kus pozemku a este aj robi problem pri stavebnom povopleni, kym mu ten ukradnuty pozemok nepredaju.
Inak, teraz mi napadlo, ak to inak nepojde a a uz stratite nervy, dajte na neho kludne aj trestne oznamenie za porusenie pravomoci verejneho cinitela.
0
lajkov
@atlaska to ja už neviem povedať načo mu je ten pozemok pod cestou. Ale čo som zisťovala na katastry tak starosta dal urobiť tú urbanistickú štúdiu aj na pozemky, ktorých je aj on vlastníkom, čiže za obecné peniaze dal spraviť štúdiu na svoje pozemky a preto si myslím, že bude tú svoju ornú pôdu neskôr predávať ako stavebné pozemky, načom sa chce nabaliť a bez tej cesty to nemôže robiť, pretože tam nemá prístup a ku každému konaniu by nás musel osloviť ako účastníkov konania.... ale to je len môj názor... Boh vie čo on má na pláne.
A IS sú tam už roky rokúce.... takže tipujem, že ich dala robiť obec.
0
lajkov
@viktoria85 Aha, takze ta cesta uz existuje? Myslel som, ze ju este iba planuju. Potom su dve moznosti:
- nech to obec odkupi za plnu cenu
- alebo nech zplatia za ulozenie vecneho bremena - aj ked nie som si isty, ci je to v tomto pripade mozne. U nas, ked sa kladli siete, robotnici nechtiac zasiahli do sukromneho pozemku. Aby sa to nemuselo prerabat, obec zaplatila majitelom pozemku za ulozenie vecneho bremena a zapisalo sa to do katastra.
Ak postavili cestu na vasom pozemku, je to vrozpore so zakonom. Aka stara ta cesta je? Ved na to nemohli ani dostat povolenie - stavali ju nacierno? Ak by si chcela byt zakerna, mozes ziadat o odstranenie stavby z tvojho pozemku na ich naklady.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@tomas_g :-) tak to už je lepšie aby som požiadala obec, že im to dám do prenájmu za xy,-€/m2/rok.... :-) ako to dať odstrániť....
aj nad tým sme sa už zamýšľali, ..... ale iba zamýšľali.... však mi nechceme robiť prieky, tá cesta je tam asi už dlhšiu dobu a slúži aj ostatným občanom, ale nový asfalt tam dávali asi pred 3 rokmi, nikoho neupovedomili - teda majiteľov pozemku. A jasné že je v rozpore zo zákonom, však je postavená na "vodných plochách, na súkromnom pozemku, načierno a samozrejme že ani nieje skolaudovaná"....
0
lajkov
@viktoria85 Myslim si ze najlepsie riesenie pre vas aj pre obec je, keby pozemok odkupili, ale za trhovu hodnotu.Ak bude starosta arogantny, pohrozit udanim na vyssi stavebny urad.
0
lajkov
@tomas_g ešte včera sme mali akú takú nádej, lebo sme boli na Krajskom stavebnom úrade v Košiciach a tam nám povedali, že to nemôže starosta takto robiť a dnes sme boli na Krajskom v Prešove a tu nám povedali, že ak to neodpredáme, tak že nám môže starosta pozemok vyvlastniť (ževraj ide o verejný záujem) tak sme odišli s dlhým nosom a asi kašleme na celé stavanie a pozemok niekomu predáme riadne pod cenu....
A že žijeme v právnom štáte..... haha
1
lajkov
Stavebný zákon - Zákon č. 50/1976
§ 110
Podmienky vyvlastnenia:
(1) Vyvlastniť možno len vtedy, ak cieľ vyvlastnenia nemožno dosiahnuť dohodou alebo iným spôsobom.
Na vašom mieste by som sa obrátil na právnika.
Dalšie riešenie je pohroziť starostovi medializáciou sporu (Lamparen, Reporteri ....)
Prajem veľa štastia dobré nervy.
0
lajkov
@amicenko ďakujem, ale už sme taký znechutený, že sa nám už do toho ani nechce, toľko energie a toľko stresov sme do toho dali a nič. Teraz vidím, že ako to funguje v dnešnej spoločnosti, na tých istých úradoch v rôznych krajských mestách asi majú odlišné stavebné zákony, resp. niekto ako napr. starosta bol už ovplyvňovať osoby na najvyšších miestach, tak čo si už môže pomôcť obyčajný laik v týchto veciach.
1
lajkov
@viktoria85 S tym vyvlastnenim strasia, alebo sa v tom nevyznaju (obe verzie su smutne). Vobec nie je take jednoduche vyvlastnit pozemok - inac by sme to uz na zastupitelstve spravili ;-) , ked nam jeden clovek (za plnu cenu, nie ako navrhuju vam) odmietol predat pozemok pod cestu (ktory navyse neobraba, naudrzuje a nebyva tam) a tym zablokoval vystavbu celej ulice, za co su mu jeho spoluobcania dodnes "vdacni". Skus si pozriet stranku www.vyvlastnenie.sk , mozno ti v niecom pomoze. Urcite sa nenechaj znechutit aroganciou moci. Vyvlastnenie sa tyka iba projektov celostatneho vyznamu.
0
lajkov
@tomas_g tak sa mi zdá že to je iný prípad, keď niekto nepredá pozemok na budúcu výstavbu cesty. Aj tento prípad je u nás v dedine. cca. 20 ludí predalo konce svojích záhrad na vybudovanie cesty a asi dvaja, z toho jeden v strede a jeden na konci to neodpredali a cestu budovať nemôžu. tak možno aj preto na nás tak starosta tlačí, lebo tá cesta, kde odkupoval tie záhrady mala byť ako druhá príjazdová cesta a teraz, keď mu to my nechceme odpredať, tak nieje žiadny prístup k ďalším domom.
Ale toto je asi iný prípad ako ty uvádzaš, lebo na našom pozemku tá cesta už je...
A čo ma včera najviac zarazilo na krajskom SÚ bolo, že keď sme sa pýtali, či sme náhodou nemali byť účastníci konania pri výstavbe RD oproti cez ulicu, nakoľko musia prechádzať cez náš súkromný pozemok aby sa dostali ku svojím domom, tak nám poveali, že nie, že účastníci sú len susedia...... tak to ma úplne dorazilo.....
0
lajkov
Zobraziť profil
lea75
31.05.2012
2
lajkov
haha, ze vyvlastnit :-)
zaujem obce na tom, aby niekolko sukromnych osob malo pristup k svojim pozemkom nie je ani zdaleka verejnym zaujmom. Verejny zaujem je mozno kanalizacia, vodovod, dialnice, ale nie takato cesticka. Nech si to taha z druhej strany...
Tiez nie je verejny zaujem to, ked vam niekto ukradne pozemok a potom vas vydiera verejnym zaujmom.
Toto by ste na sude v pohode uhrali, aj vzhladom na to, za akych okolnosti tam ta cesta ,,vyrastla".
0
lajkov
@danken234 tak potom neviem prečo to tak tá pani na KSÚ povedala, asi nás fakt len chcela zastrašiť, aby sme to čím skôr predali... Asi som už paranoidná, ale ja si myslím, že náš starosta bol aj za ňou a taktiež ju ovplyvňoval, podobne ako pracovníka na Okresnom stavebnom úrade, ktorý má na starosti naše konanie a jeho už zlomil a komunikuje s nami ako s menej cennými...
0
lajkov
@viktoria85 nedajte sa!!!Ja plne suhlasim s ostatnymi, on len chodi a chce to nejako ovplyvnit, ale zakony ovplyvnit nemoze. Aj nam sa vyhrazaju vyvlastnenim, a boli sme sa radit s pravnikom. A ten nam povedal, ze to nie je verejny zaujem. A ked date na sud, ze postavili cestu bez vasho suhlasu na Vasom pozemku , uz ju uzivaju a nie je skolaudovana,.....no myslim si ze pan starosta rychlo pochopi, co sa moze stat. A este ak sa Vam takto vyhraza ved on je verejny cinitel, takze je to vsetko podnet na prokuraturu. Drzim Vam palceky a nevzdajte sa svojho domceka.
0
lajkov
@rossoneri akurát nám včera došiel list zo stavebného úradu, že nám predlžujú lehotu na náš podnet o 30 dní. Ale aj tak nevieme čo môžme ešte počas tých 30 dní vybaviť, keď nám napísal starosta že výstavba RD nie je v súlade s platným UPN obce. Máme spojené územné zo stavebným konaním a do dnešného dňa nebolo začaté ani len územné konanie tak neviem čo ďalej robiť.
0
lajkov
Prišlo nám aj stanovisko s KSÚ (samozrejme, že po ovplyvnení starostom) že nie sme v súlade s platným UPN Obce. V platnom ÚPN z roku 1994 je nakreslených 4, alebo 5 rodinných domov na našej parcele. ale celú parcelu vlastníme my a samozrejme, že tam chceme len jeden dom, tak nám napísali, že podľa priloženej situácie osadenia domu nie sme v súlade s ÚPN. Je toto normálne, však sa nejedná o územný plán zóny, kde už sú vytýčené hranice osadenia domov, ale o ÚPN Obce. Takže aj na Krajskom sme pohoreli, už ostáva len Inšpekcia - asi.... alebo už neviem
0
lajkov
Dobrý den. Největší chyba je v komunikaci. Je jasné, že jste z vněšího pohledu na tom stejně, jako obec, respektivě starosta. Cesta tam byla a všichni si mysleli, že je obecní. Až potom jste zjistili, že obecní není. A zde si netroufám radit, jak postupovat, ale výsledek bude stejně kompromis. Všechno kolem toho je jenom nevarživý boj, který nebude mít vítěze a Vy se pravděpodobně stanete i v očích obyvatel těch 70 domků stará ježibaba, která je omezuje v jejich právech. Podle informace, že na Vaší parcele je zakresleno 5 domů, tak to bude asi obrovský pozemek. Já bych to prodal i za 7 Euro za m2, neboť jestli chcete stavět, tak to je hra o čas. Mimochodem - starosta v Česku není nadřízený stavebnímu úřadu,který je státní instituce, na rozdíl od obecních úřadů, což je samosprávná instituce. Mě z toho vychází, že starosta do toho může kecat pouze jako účastník řízení, jako každý soused, nebo majitelé inženýrských sítí. Notabene, jak a kde se budete napojovat? a nevedou ty sítě náhodou pod tou spornou cestou ? To by bylo ještě zajímavější. A nakonec já nevidím žádnou přímou souvislost mezi vydáním stavebního povolení a sporem o pozemek pod silnicí. To jsou dvě různé kauzy a zde byste to měla rozlišovat. Například synovec nakoupil ornou půdu od asi 15 majitelů a zaivestovává to, aby z toho vznikly stavební parcely. A město po něm chce darování části plochy, kde bude za své peníze pro stavebníky budovat silnici. Nemá s tím problém, protože bez silnice by ta jeho investice byla marná. Hodně zdaru.
S pozdravem Laďa
0
lajkov
Samozrejme, že najväčšia chyba je v komunikácii, lebo on sa nechce rozprávať, on len šteká a šteká a kompromis z jeho strany nepripadá do úvahy.
A inžinierske siete taktiež vedú popri ceste, čiže taktiež cez náš pozemok, takže s pripojením problém nebude.
A prečo myslíš, že by to bolo ešte zaujímavejšie, keby tadiaľ šli IS.???
Je tam len tá súvislosť, že on nám nevydá SP ak mu neodpredáme pozemok pod cestou... Lebo údajne nie sme v súlade s ÚPN. Súvislosť je aj v tom, že jemu stačí len napísať jedno stanovisko, že obec súhlasí s výstavbou a stavať sa môže, ale pod podmienkou toho odpredaja.
0
lajkov
@viktoria85 a preco mu to neodpredate? ked su tam IS pod cestou a napojene domy len si vyrabate nepriatelov susedov, nikto Vas tam nebude mat rad-bohuzial ale je to tak. Aj ked cesta nieje zaznacena v katastry ale su uz pod nou vybudovane IS a napojene RD na ne - je to verejny zaujem.
Ak tam nehrozi vela RD-teda enjaka megapremavka aut ja by som to odpredala /odloz na neskor-pri dorabkach sa ti budu peniazky hodit, terb ars len na pekny zahradny nabytok a zahradu;-) ;-) ale slusne by som si vypytala trhovu cenu,mozno o par eur nizssiu, co dotknuti susedia,ktori chodia po vasom pozemku?
Hlupost ste urobili,ze ste kupili pozemok bez predosleho poznania UPI obce, to by som nikdy nerobila, moze sa stat ze v UPI je napr. povolenie na stavbu restauracie ci penzionu v okoli a to by som v susedstve nechcela mat.
K ceste a susedom-samozrejme ze ak ste vlastnici ste ucastnikmi stavebneho konania, my mame viacero domov sukromnu cestu a sme ucastnici vsetkych konani na pozemkoch,ktore susedia s cestouzakladam doma kopec povoleni na stavbu a zacati stavebnych konani a vsetko 2x lebo to chodi mne aj muzovi.
0
lajkov
@atlaska to sme sa asi nepochopili, však mne nevadí, že sú tam IS, to je len plus pre nás, snáď si si nemyslela, že teraz ideme strečkovať a žiadať jednotlivých dodávateľov, aby si vybrali potrubia s vodou, plynom atď. aby si našli inú cestu a nie cez náš pozemok. Však ja viem, že v tomto prípade by išlo o verejný záujem. Ale jeden z dôvodov neodpredania cesty je aj ten že tam ide práve ten plyn a plynári nám prisľúbili iné taxi za plyn a pod. A ja nevidím dôvod to predávať, však prečo, ja som to dostala do daru od rodičov a ani oni nevedeli že je tam aj cesta.
A neviem čo je UPI?
Nenašli ste čo ste hľadali?