Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Ohlásenie alebo stavebné povolenie stavebnému úradu - problém pri predaji

Ahojte, vyskytol sa problém pri predaji bytu!!! S kupujúcim bytu sme si dohodli podmienky a prišiel čas na komplikácie. A tie naozaj prišli. Začali hneď ako prišiel znalec a potrebovali sme ohodnotiť byt v Petržalke na určitú sumu. Keďže máme v dvojgarsonke 2 veľké lodžie, jedna sa prerobila na kuchyňu, kde je kuchynsky kút. Táto zmena bola vykonaná ešte vlastníkom pred nami - 8 rokov dozadu, ktorý žiadne povolenie od stavebného úradu nemal. Týmto znalec nemôže ohodnotiť byt ako 42m2 ale len ako 37m2, pretože pýtaju nejaké povolenie, na základe ktorého by do znaleckého posudku zahrnuli aj tých 5m2, kde je spravená kuchyňa. Týmto sa tlačí cena dole, čo by sme boli neradi. Byt je krásne spravený a predávať ho pod cenu asi nechceme. Preto otázka znie, či sa dá povolenie dodatočne získať a za akých podmienok ( cena, čas a nervy)? A čí sa rieši v tomto prípade stav. povolenie alebo len ohlásenie... Len na predstavu - z obyvacky sa vyburali okna a dvere, no co bolo murovane, to aj ostalo a na tom je položený pult. No a na balkone je mensia linka so sporákom. Uzavreté to je 4mi plastovými oknami a okolo sa niečo málo domurovávalo. Prosím o akúkoľvek pomoc, či radu na túto tému. Všetko padne vhod, keďže predaj je v plnom prúde. Ďakujem krásne za rýchle odpovede...
Odpovedať
@juraj1981 Najrýchlejšie aj najpresnejšie budeš mať keď pôjdeš na stavebný úrad sa spýtať čo budú požadovať ako si to mohol zlegalizovať.
Odpovedať
Je potrebné dať projektantovi vypracovať proj. dokumentáciu na zmenu stavby - bytu, ktorý bude riešiť zväčšenie obytnej plochy so zmenou účelu užívania časti stavby (z lodžie na obytnú časť - pri kuchyni nad 12 m2) a tým aj podlahovej plochy. Následne prísl. stavebný úrad požiadať o dodatočné povolenie uskutočnených zmien v byte. Pokiaľ je preukázateľné, že tieto stavebné úpravy - zmeny boli vykonané pred 8 rokmi, tak SÚ už nemôže uložiť pokutu, lebo pokutu za priestupok za porušenie stavebného zákona, je možné uložiť podľa § 107 ods. 1 SZ iba do dvoch rokov odo dňa, keď sa orgán oprávnený na uloženie pokuty dozvedel o tom, že právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie porušila alebo nesplnila povinnosť (§ 106), najneskoršie však do 3 rokov odo dňa, keď došlo k porušeniu povinnosti alebo keď povinnosť mala byť splnená.
Odpovedať
Profilova fotka
@juraj1981 čo ste nikdy nič nepredávali? predajte takému, čo má peniaze, nepredávate jablká ale byt. Pri jablkách rozhoduje váha, ale pri byte lokalita a záujem. Kupujúci byt uvidí a chce alebo nechce. Znalca pošlite na pivo, ale za svoje.A kto špekuluje alebo nemá peniaze, s tým sa nebavte. Vy ste ho ako kúpili, keď nebola dokumentácia?
Odpovedať
@janetbla len to je vsetko na dlhe lakte a moc casu to zabere.... a ci to povolia vobec. Ale za skusku nic nedam. Dakujem za info inak
Odpovedať
@jan45 to sme kupovali z rodiny pred osmymi rokmi a uz to tak bolo. V petrzalke sa robia takto byty, hlavne dvojgarzonky.. pochybujem ze ma niekto povolenia na to... no zvacsi to krasne priestor o 5m2... Akoze mam znalca poslat na pivo... pochybujem, ze znalec pre banku bude xcet o niecom jednat
Odpovedať
@janetbla a este jedna vec.. ta kuchyna ma 5m2... cize nie je to nad 12
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?