Odmietli nám vyňať pôdu z pôdneho fondu - čo máme robiť?

Zobraz úvodný príspevok

jezibab jezibab

Autor diskusie

19.09.2017

Chcem sa opýtať, či niekto má podobnú skúsenosť, lebo som to fakt nikde nenašla. Máme pozemok mimo zastavaného územia obce, vedený ako orná pôda, máme aj predbežné vyjadrenie obce k územno-plánovacej informácii, že pozemok je určený pre výstavbu rodinného domu. Máme kompletný projekt, dokonca aj územné rozhodnutie (mali sme zvlášť územné a stavebné konanie), zhotovený geometrický plán pre vyňatie pôdy pod domom (205 metrov štvorcových vrátane terasy a žumpy). Dnes som šokovaná zistila, keď som pôdu chcela vyňať, že nám ju vyňať nechcú, lebo územie nie je v územnom pláne schválené pre výstavbu rodinných domov. Podotýkam, že územný plán ešte nie je schválený!!! Napriek tomu mi pani z pozemkového povedala, že mi pôdu nebude vynímať, lebo ide o chránenú pôdu (BPEJ zodpovedá hodnote 2 eurá za meter štvorcový, takže zďaleka nejde o tú najúrodnejšiu pôdu). Presne v tých istých podmienkach, hneď vedľa nás stoja štyri domy. Mám ešte nejakú šancu? Ešte aj pani povedala, že naše územné rozhodnutie nie je platné, lebo oni sa k nemu nevyjadrovali. Stalo sa to už niekomu? Vopred ďakujem za všetky konkrétne konštruktívne rady.

Odpovedať

janetbla janetbla

21.09.2017

@jezibab v predošlom príspevku som ešte doplnila cit. z rozsudku.. z obdobného prípadu :) Tu je dosť dôležitá časová postupnosť v konaniach a ich začati, preto je potrebné podať tu žiadosť o SP. Stavba by mala byť posudzovaná ako keby nebol vôbec ÚP - už ste písala o tom.

Odpovedať

janetbla janetbla

21.09.2017

@jezibab navrhovateľ je stavebník (vy) a keď je právoplatné územné rozh., t. j. platné, nie je možné ho zmeniť..z rozsudku pridávam cit. ďalšieho ods.: "V čase jeho platnosti je vylúčená akákoľvek modifikácia iným rovnocenným nástrojom územného plánovania, t.j. aj územno-plánovacou dokumentáciou, nakoľko navrhovateľovi na základe právoplatného územného rozhodnutia vznikajú práva a povinnosti, pričom v zmysle ust.§ 40 ods. 4 stavebného zákona, je územné rozhodnutie záväzné aj pre prípadných právnych nástupcov navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania. Vzhľadom na to je vylúčené v čase platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby schváliť v návrhu ÚPD zmenu funkčného využitia, prípadne podmienok umiestnenia stavby v danom území, určených právoplatným územným rozhodnutím ostatných účastníkov územného konania."

Odpovedať

jezibab jezibab

Autor diskusie

21.09.2017

@janetbla V tom rozsudku sa síce strácam, ale samozrejme dám na Vaše rady a potom už budem len čakať. Žiadosť o vyňatie som podala, ale ešte nie je kompletná (chýba skrývka ornice a zaplatenie správneho poplatku a tiež ÚR som tam zatiaľ dala čerstvé, t.j. také, čo nenadobudlo právoplatnosť, takže ešte im tam musím potom pridať také, čo má pečiatku že je právoplatné). Správny poplatok som v mojej situácii považovala za vyhodené peniaze, ale snáď to tak nebude. Ešte raz ďakujem, ak by Vám ešte niečo napadlo, budem vďačná.

Odpovedať

dominika271 dominika271

05.10.2017

@jezibab dobrý deň ako pokračujete?

Odpovedať

jezibab jezibab

Autor diskusie

06.10.2017

Momentálne sa snažíme dohodnúť s pozemkármi, ale dali sme sa dohromady aj so susedmi, ktorí mali vedľa nás stavať a s ktorými sme narovnako kupovali parcely a máme spoločnú cestu. Keďže je v tom teraz viacej ľudí, máme problém dohodnúť jeden termín, na ktorý by sme sa všetci aj s pozemkármi zišli (chceli aby sme prišli spolu). Takže sa to naťahuje, ale dám určite vedieť, keď sa to skončí (či už to vyňatie mať budeme alebo nie). Zatiaľ som dosiahla aspoň to, že vďaka právoplatnému územnému rozhodnutiu musí byť naša parcela v najbližších zmenách územného plánu preklasifikovaná ako plocha na výstavbu RD. Už to je veľká vec. Územný plán nemôže zmeniť vydané územné rozhodnutie, ktoré bolo právoplatné ešte pred schválením územného plánu (ako mi správne poradila janetbla).