Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Môže sused postaviť lešenie pre novostavbu na našom dvore?

Zobraz úvodný príspevok

katuzuzu katuzuzu

Autor diskusie

04.10.2017

Máme nového suseda. Chystá sa postaviť dom na mieste domu kt kedysi stál až na hranici pozemku. Bude sa jednať o dom 8m vysoký. Stenu s nami susediacu však bude musieť stavať z nášho dvora, čím nám znemožní prístup autom do dvora. Môže sused svoje stavenisko takto rozšíriť? Musíme mu povoliť vstup na náš pozemok? Musí to byť bezodplatné? Občiansky zákonník hovorí iba o obhospodarovaní pozemku: "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb" Lenže v našom prípade sa jedná o stavanie a nie nevyhnutnú údržbu. Ďakujem za komentáre k veci.

Odpovedať

katuzuzu katuzuzu

Autor diskusie

04.10.2017

@stowasser viete mi to prosim poslat do spravy? Dakujem 😉

Odpovedať

draik draik

04.10.2017

@stowasser V prípade zadávateľky to celé zrejme bude komplikovať skutočnosť, že ide o pamiatkovú zónu. Najistejšie je nahliadnuť do územného plánu.

Odpovedať

zita19 zita19

05.10.2017

@stowasser ukazem ti kopec novostavieb v sirsom centre Kosic, ktore spada pod pamiatkovu ochranu, kde sa do vyluky postavila novostavba opreta o okolostojace domy, stavby, ktore boli postavene na mieste cerstvo zburanych, z ktorých neostal ani kamen na pôvodnom mieste. Pre historicke a pamiatkove chranene zony sice plati aj stavebny zakon, ale zakon o ochrene pamiatok, urbanisticky plan mesta a podobne je tomuto zakonu nadradeny. SU bude aj v tomto pripade postupovat podla vyjadrenia pamiatkarov, a ked ti budu pozadovat ucelenu liniu domov, tak ho tam nechaju postavit od "plota po plot"

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

05.10.2017

chod za susedom a dohodnite sa - nepodpaľuj problemy

Odpovedať

majkoj majkoj

05.10.2017

@vrajmantak "sused povedal ze on to ma schvalene od pamiatkarov a uz sa o tom nebude bavit" ...

Odpovedať

ivec16 ivec16

05.10.2017

on uz ma vydane stavebne povolenie? vy sa mozete v stavebnom konani vyjadrit a nesuhlsit z takto umiestnenym domom. 15 m je a naozaj dostatocne si roky pozemok pre rodinny dom, aby dodrzal odstupy, zo zakona 2 metre, ak susedia suhlasia je mozny meter, vstiesnenych podmienkach moze ist na hranicu. treba skontrolovat uzemny plan, ci lokalita obsahuje regulativy, ak nie, nie je dovod aby staval na hranici. ak vsak ma uz vydane stavebne povolenie, ktoreho ste boli ucasnikom a mohli ste namietat, v tom pripade mu musite umoznit vstup na vas pozemok

Odpovedať

ultrarecall ultrarecall

05.10.2017

@katuzuzu tiez si myslim ze je to tak ako hovori @stowasser, ak sa nejedna o rekonstrukciu, tak urcite nemoze stavat na hranici.

Odpovedať

lubk0 lubk0

06.10.2017

@katuzuzu @stowasser @ultrarecall Aktuálne staviam dom, v novopostavenej developerskej štvrti a dom staviam na hranici susedného pozemku ... Stavajú sa vedľa seba 4 rovnaké projekty, každý stojí na hranici ... Tým chcem povedať, že nie je pravda, že sa dnes nedá na hranici pozemku stavať :) Mám samozrejme platné stavebné povolenie ...

Odpovedať

epto epto

06.10.2017

Ak uz povolenie ma, ma pravo umiestnit si na vasom pozemku lesenie na nevyhnutny cas. Vy mu to musite umoznit. On na oplatku musi uviest vas pozemok do povodneho stavu. Cize odporucam nafotit pozemok pred tym ako postavi to lesenie, ukazat mu to, ze takto to vyzera a aj musi vyzerat po odstraneni lesenia. Dal by som si pozor na to aby tam pracovali kazdy den, ak sa dva ni na stavbe (na leseni) nic neudeje, pozadoval by som odstranenie leseni, lebo ho nevyuziva a vam zavadzia. Ako bolo spomenute vyssie, stavat sa da bez lesenia, vsetko zvladne "zvnutra". Zvonku mu treba pristup ak sa zatepluje a mozno este okapy. Na margo toho , ze ma uviest pozemok do povodneho stavu:, strechari co mi robili strechu vraveli, za sa im pri praci stalo, ze boli na susednom pozemku a kazdy den museli po sebe urobit poriadok, co znamenalo, ze vysavali travu :) (od drevenych pilin). To iste mozete vyzadovat tiez.

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

06.10.2017

majkoj-pamiatkar nech sa stara o svoje veci a nie o to že niekto chodí po cudzom dvore

Odpovedať

janetbla janetbla

07.10.2017

@katuzuzu podľa stav. zák. § 135 ods. 2 Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody. Pokiaľ pôv. RD mal aj podzemné podlažie - pivnice, tak by SÚ mohol posudzovať, že je to rekonštrukcia pôv. Avšak pokiaľ pôv. RD je zbúraný už viac ako 30 r,, tak trvajte na väčšom odstupe.. Súčasťou PD bude musieť byť aj svetlotechn. posudok.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 rokoch

•

peter_beniac peter_beniac

16.11.2021

@katuzuzu Prevzaté, dňa 28.08.2021 z: https://www.promiprojekt.sk/aktualne/..., Citujem; „Odstupové vzdialenosti stavieb! Podmienky umiestnenia rodinného domu, jeho odstupové vzdialenosti od hraníc pozemkov a susedných stavieb určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Konkrétne ustanovenia nájdeme v paragrafe 6. Súčasťou regulatív sú aj minimálne odstupy stavieb od hraníc pozemkov a susedných stavieb a vzdialenosť stavby od cesty (uličná čiara). Všetky tieto údaje následne ovplyvnia výber projektu stavby. Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor a sú na protiľahlých stenách domov umiestnené okná z obytných miestností, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 metrov. Zároveň platí, že od spoločných hraníc pozemkov musia byť rodinné domy vzdialené viac ako 2 metre. V prípade stiesnených podmienok možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 metre a to za podmienky, že v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností. V tomto prípade sa nevyžaduje dodržanie vzdialenosti dvoch metrov od spoločných hraníc pozemkov. (ods. 4) Ak je v takomto prípade už na susednom pozemku postavený rodinný dom na hranici, minimálny odstup stavby je 4 metre. Stiesnené pomery môžu vyplývať napr. z nevhodnej polohy pozemku, jeho tvaru, veľkosti, základových pomerov, konfigurácie terénu, jeho sklonu a orientácie k svetovým stranám, negatívneho vplyvu už existujúcej okolitej zástavby, prípadne ochranných pásiem alebo iných obmedzení vyplývajúcich z osobitných predpisov (napr. ochrana zelene) a podobne.“, koniec citácie..,

Odpovedať

Článok sa načítava...

peter_beniac peter_beniac

16.11.2021

@katuzuzu V systéme demokratickej spoločnosti patrí vlastnícke právo k základným ľudským právam zabezpečeným a chráneným ústavne. Ústava SR v čl. 20 garantuje každému právo vlastniť majetok. Vlastníctvo je pritom nedotknuteľné. Súčasťou vlastníckeho práva je právo vlastníka predmet svojho vlastníctva držať, užívať a nakladať s ním. Patrí teda do právomoci samotného vlastníka rozhodnúť o tom, ako bude so svojou vecou nakladať, či ako ju bude užívať, pokiaľ to nie je v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi alebo dobrými mravmi. Iné obmedzenia výkonu vlastníckeho práva môžu vychádzať iba z právnych predpisov. K obmedzeniu výkonu vlastníckeho práva pristupujú právne predpisy spravidla tam, kde je potrebné vyriešiť kolíziu práv dvoch subjektov – napríklad aj vtedy ak dôjde k vzniku potreby osoby vstúpiť na pozemok ktorý patrí inému. Vstupom cudzej osoby na pozemok iného vlastníka totiž dochádza k obmedzeniu práva vlastníka pozemku nerušene užívať svoje vlastníctvo podľa svojho uváženia. Každý cm2 má vlastníka, a nemusí byť označený a ohradený niekedy je ohrada politicky nežiaduca ako prejav rasizmu. Komunikácie sú určené na pohyb verejnosti, nepoznám zákon ktorý nariaďuje u nás označenie pozemkov ani hustotu značenia ani oplotenie na nich. Ale farmársky zákon hovorí jednoznačne o zákaze vstupu na cudzie pozemky čo nie je tvoje, je cudzie a nerieš! Ustanovenie § 134 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. upravuje podmienky vstupu na cudzí pozemok a stavbu pre vymedzený okruh osôb so zreteľom na čl. 12 ods. 3 Listiny základných práv a slobôd a čl. 21 ods. 1 Ústavy Slovenskej republiky, ktoré zaručujú nedotknuteľnosť obydlia a ani len poverení zamestnanci orgánu územného plánovania, stavebného úradu, krajského stavebného úradu, inšpekcie a ďalších orgánov štátnej správy nie sú oprávnení vstupovať na cudzie nehnuteľnosti priamo zo zákona, ale len s vedomím vlastníka, na výkon svojej právomoci musia byť najskôr príslušným orgánom osobitne poverení! V zmysle Občianskeho zákonníka, kde citujem; „§ 135c (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“). (2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí. (3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.“, koniec citácie... V zmysle Občianskeho zákonníka, kde citujem; „§ 139 (1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. (2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. (3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd. § 140 Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“, koniec citácie... § 237 Porušovanie povinnosti pri správe cudzieho majetku (Trestný zákon) (1) Kto inému spôsobí malú škodu tým, že poruší všeobecne záväzným právnym predpisom ustanovenú povinnosť alebo povinnosť uloženú právoplatným rozhodnutím súdu alebo vyplývajúcu zo zmluvy opatrovať alebo spravovať cudzí majetok, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky. (2) Odňatím slobody na jeden rok až päť rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha čin uvedený v odseku 1 a) a spôsobí ním väčšiu škodu, alebo b) z osobitného motívu. (3) Odňatím slobody na tri roky až desať rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha čin uvedený v odseku 1 a) a spôsobí ním značnú škodu, alebo b) závažnejším spôsobom konania. (4) Odňatím slobody na desať rokov až pätnásť rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha čin uvedený v odseku 1 a) a spôsobí ním škodu veľkého rozsahu, alebo b) ako člen nebezpečného zoskupenia. § 238 Kto z nedbanlivosti inému spôsobí značnú škodu tým, že poruší všeobecne záväzným právnym predpisom ustanovenú povinnosť alebo povinnosť uloženú právoplatným rozhodnutím súdu opatrovať alebo spravovať cudzí majetok, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.“, koniec citácie, prevzaté dňa 20.08.2020 z; https://www.lewik.org/term/1241/porus... Citujem; „§ 299a - Neoprávnené uskutočňovanie stavby: (1) Kto bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním postaví stavbu alebo jej časť, pričom nejde o jednoduchú stavbu alebo drobnú stavbu podľa stavebných predpisov, a spôsobí tým vážnu ujmu na právach alebo oprávnených záujmoch vlastníka pozemku alebo viacerých osôb, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky. (2) Odňatím slobody na tri roky až päť rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha čin uvedený v odseku 1, hoci bol za taký alebo obdobný čin v predchádzajúcich dvadsiatich štyroch mesiacoch odsúdený alebo v predchádzajúcich dvadsiatich štyroch mesiacoch postihnutý.“, koniec citácie zo Zákona č. 300/2005 Z.z.! Prevzaté dňa 28.08.2021 z https://www.zakonypreludi.sk/zz/2005-...

Odpovedať

peter_beniac peter_beniac

16.11.2021

@katuzuzu Čiže predná stena múru domu, je hranica pozemkov a vzdialenosť od susedného pozemku musí byť minimálne 2 metre a priamo dotknutý sused s tým musí súhlasiť, ale hlavne by išlo o porušenie stavebných predpisov! Prevzaté, dňa 28.08.2021 z: https://www.promiprojekt.sk/aktualne/..., Citujem; „Odstupové vzdialenosti stavieb! Podmienky umiestnenia rodinného domu, jeho odstupové vzdialenosti od hraníc pozemkov a susedných stavieb určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Konkrétne ustanovenia nájdeme v paragrafe 6. Súčasťou regulatív sú aj minimálne odstupy stavieb od hraníc pozemkov a susedných stavieb a vzdialenosť stavby od cesty (uličná čiara). Všetky tieto údaje následne ovplyvnia výber projektu stavby. Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor a sú na protiľahlých stenách domov umiestnené okná z obytných miestností, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 metrov. Zároveň platí, že od spoločných hraníc pozemkov musia byť rodinné domy vzdialené viac ako 2 metre. V prípade stiesnených podmienok možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 metre a to za podmienky, že v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností. V tomto prípade sa nevyžaduje dodržanie vzdialenosti dvoch metrov od spoločných hraníc pozemkov. (ods. 4) Ak je v takomto prípade už na susednom pozemku postavený rodinný dom na hranici, minimálny odstup stavby je 4 metre. Stiesnené pomery môžu vyplývať napr. z nevhodnej polohy pozemku, jeho tvaru, veľkosti, základových pomerov, konfigurácie terénu, jeho sklonu a orientácie k svetovým stranám, negatívneho vplyvu už existujúcej okolitej zástavby, prípadne ochranných pásiem alebo iných obmedzení vyplývajúcich z osobitných predpisov (napr. ochrana zelene) a podobne.“, koniec citácie...

Odpovedať

lenkito10 lenkito10

16.11.2021

@peter_beniac tema je z roku 2017 Autor je uz neaktivny.

Odpovedať

skrekyno skrekyno

16.11.2021

povedal by som ze je to bezne. respektive takto, vidim to stale, ze lesenie pri jednom dome zasahuje do dvora druheho domu, ide o to ako je to naplanovane, a popripade aj teda nejaka ta dohoda susedov. ale ako pokial ho nemaju ako inak dat tak nevidim problem.

Odpovedať

kopin kopin

16.11.2021

No hej, ale v tomto pripade ked znemoznuje vstup do dvora a je to nejaka historicka cast ci co som tam zahliadol, tak to veru neviem povedat, ci je ok.

Odpovedať

tad8 tad8

16.11.2021

By som naratal hned niekolko takychto susedov na nasej ulici, ktorym by vadilo, keby len listok zo susedovho stromu padol na ich pozemok a nie to este aby tam lesenie stavali. Osobne by mi to neprekazalo, ale proste viem, ze nie kazdy je taky.