Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Môže stavebný úrad vydať stavebné povolenie napriek nesúhlasu suseda?

Ide o to, že sme kúpili starší rodinný dom, ktorý plánujeme rekonštruovať. Dom je postavený na hranici pozemku a cca 2 m za ním (tiež na hranici pozemku) stojí šopka, ktorá je riadne zakreslená na katastrálnej mape. Medzi nimi je plne murovaná stena vysoká 2 m. My chceme šopku zbúrať a na mieste medzi domom a šopkou a na časti šopky pristavať k domu jedáleň, ktorá bude v konečnom dôsledku končiť bližšie k domu ako je dnes stojaca šopka. Jeden zo susedov nám však nechce dovoliť stavať na hranici pozemku a žiada, aby sme dostavovali 2 m od hranice pozemku, čo je pre nás neprijateľné keďže dostavujeme už k aktuálne stojacej stavbe na hranici pozemku. Podotýkam, že plánovaná jedáleň bude od ich domu vzdialená cca 30 m (náš pozemok začína na konci záhrady). Sused argumentuje prípadným stavaním na konci záhrady v budúcnosti, to ale vzhľadom už na súčasnú nízku zastavanosť danú územným plánom nebude možné. Ďalší argument je strata intimity a tienenie. Moja otázka je či stavebný úrad pri schvaľovaní našej plánovanej dostavby jedálne môže napriek nesúhlasu suseda vydať stavebné povolenie? Vopred vďaka za radu.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@barbora_hruzova pokiaľ bude vyjadrený nesúhlas neopodstatnený, tak stavebný úrad môže bez problémov vydať povolenie. Stavebný úrad skúma námietku.
Odpovedať
@dominik_galaba dobre a je niekde v zakone napisane v akych pripadoch moze uradnik vyhodnotit namietku ako neopodstatnenu ci je to len na jeho subjektivnom uvazeni?
Odpovedať
@barbora_hruzova musis ist na to opacne. Ked splnis ty vsetko a kedze dom stoji na hranici a ty ho ides rekonstruovat s pristavbou tak jasne ze urad nebude trvat na tych 2 metroch od hranice. Ale keby si burala celu stavbu a ziadala povolenie na novostavbu tak to uz musis vsetko dodrzat vsetky odstupy. A to ze sused povie ze s tym nesuhlasi tak to nie je opodstatnene. Aj to sused bude mat na svoje pripomienky iba urcite obdobie. On teraz nemoze povedat, alebo moze len to nema ziadnu vahu. Az ked mu pride zacatie konania.
Odpovedať
Profilova fotka
@barbora_hruzova vždy si to treba pozrieť pohľadom z druhej strany, t.j. ak by sused na hranici vášho pozemku napr. kde vy máte sedenie, terasu napr. si pristavil letnú kuchyňu alebo nejaký altánok, a pod. či by to nevadilo vám... ale neviem popravde podrobnosti a z toho popisu to nie je celkom jasné... možno len sused bol zvyknutý roky na kľud, keďže to bom starší dom, a teraz si je z toho nervózny, že idete niečo robiť a už nikdy nebude mať taký kľud aký tam mal predtým... ale s tým by mali všetci rátať no... len zo skúsenosti viem, že s tým ľudia akosi nerátajú a zvyknú si na nejaký status quo ... ktorý si myslia sa nikdy nezmení ...
Odpovedať
@wivik vdaka za nazor, ide mi hlavne o to pozeranie sa na ten odskok, lebo dostavovat 2m od domu len preto, ze to chce sused mi pride fakt blbost. Dom ideme rekonstruovat, zostava cele spodne podlazie.
Odpovedať
@dexter89 ano rozumiem, mate pravdu, treba byt ohladuplni, lenze sused tam realne nebyva, byva tam jeho mama a dom sa nachadza uz na vedlajsej ulici, takze jedalen bude susedit s koncom ich zahrady, kde maju len travu a nejake kriky. Navyse tam chceme plnu stenu bez okien a teraz tam ma prakticky to iste, len to nie je priamo napojene na dom, ale je to asi 2 m za domom. Najviac nezmyselne mi pride, ze sused pozaduje, aby sme k domu dostavovali 2m od hranice pozemku, pricom dom samotny je postaveny na hranici, takze to bolo vlastne uskocene.
Odpovedať
Profilova fotka
@barbora_hruzova aha chápem, tak som to zle si nejak priestorovo poskladal, myslel som, že keď píšete že sused argumentuje "stratou intimity" že to bude nejak mať pri jeho terase alebo čo... potom nechápem a ak tam ešte nebýva tak to bude asi len aby robil napriek, bohužiaľ aj taký ľudia sú a nie je ich málo... stavebný úrad by to mal individuálne vyhodnotiť samozrejme námietky môže mať aj nezmyselné, ale mali by ich zamietnuť ak sú neopodstatnené
Odpovedať
@wivik Aj pri novostavbe sa moze stavat na hranici pozemku, ak je novostavba postavena na povodnom podoryse zburaneho domu. Tak je dobre, ze tu šopu mate vyznacenu v katastry. A teraz ide o to 2 metrove prepojenie medzi domom a sopou. Nepisete ako je dlha ta šopa. Navrhnite, ze ju skratite o tie dva metre.
Odpovedať
@exponent tak to si myslim ze nemas pravdu. Lebo bud buras stavbu ako komplet i so zakladmi alebo to pomenujes ako rekonstrukcia a to ze to pocas rek zburas po zaklady tak to je uz obidenie systemu ktore musis mat podlozene statikom.
Odpovedať
@dexter89 no nam sa to tiez zda byt dost neopodstatneny argument, ale stavebne povolenie riesime prvykrat, tak nevieme ako sa to posudzuje a dopredu si zistujeme, aby sme vedeli na co sa mame psychicky prichystat chapete 🙂
Odpovedať
@exponent ano tym padom sa to skrati cele a namiesto na 7 m budeme s nim susedit na 4 m, to uz vie, dali sme mu do ruk aj nakresy a osadenie na pozemku
Odpovedať
prečo zakladáš novú otázku? už si sa to tu pýtala...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@wivik Citajte prosim s porozumenim. Pôdorys neznamena zaklady. Rec nie je o zakladoch ale o podoryse.
Odpovedať
@exponent no neviem co tym myslis. Ja som takyto pripad riesila so stavebnym a akonahle to nazves novostavba musis drzat odstupy od hranic, ked to nazves rekonstrukcia alebo pristavba tak mozes zachovat povodne umiestnenie aj na hranici pozemku, ale je pripad od pripadu
Odpovedať
@wivik Myslene to bolo tak, ze aj novostavby sa mozu za urcitych podmienok stavat na hranici pozemku a nemusia dodrzat 2 m odstup, ale len vtedy, ked ta novostavba zachova ten isty podorys ako mala/ma predchadzajuca stavba. A je uplne jedno, ci ta predchadzajuca stavba tam este stoji a musi sa zburat, alebo uz je komplet aj so zakladmi pred rokmi zburana. Dolezite je, aby ten podorys predchadzajucej stavby bol zapisany na katastry. Takze ked si niekto stavia dom na pozemku povedzme na kraji dediny, kde nikdy ziadny dom nestal, musi sa dodrzat 2m odstup od suseda. Volakedy sa stavali domy ale na hranici pozemku. Ak si niekto kupi pozemok, na ktorom stal alebo stoji dom na hranici pozemku a podorys tohto domu bol alebo je zapisany v katastry, tak novostavba na takomto pozemku nemusi mat odstup 2 m od suseda, ak ta novostavba bude mat ten isty pôdorys ako mala/ma predchadzajuca stavba. Takze je dobre, ze pani ma tu šopu zapisanu v katastry,
Odpovedať
@exponent to ti povedal niekto zo stavebneho uradu? Zadavatelke je uplne jedno ci tam na tu sopu alebo nie. Je to len argument voci susedovi ze vizualne sa skoro nic nezmeni. Ona bude mat dve konania. Jedno buracie na sopu a druhe na pristavbu pripadne aj s rekonstrukciou a je uplne jedno ci o 2 metre od stavby nieco pred mesiacom alebo pred 10timi rokmi nieco stalo.
Odpovedať
@wivik Jedno to nie je.
Odpovedať
Profilova fotka
Skus to riesit cez rekonstrukciu aj tu sopku alebo udrziavacie prace ja som do nich schoval celu prestavbu ostali len mury a vsetko nove je teraz
Odpovedať
V kazdom pripade to budete mat na dlho, sused ma moznosti branit sa aj na sude.
Odpovedať
@wivik nebude trvat? v pripade rekonstrukcie by som s vami suhlasil, ale ona ide robit aj pristavbu, teda stavat na hranici pozemku aj na mieste, kde momentalne nic nestoji, iba plot. Z vasho prispevku teda vyplyva, cisto modelovu situaciu nacrtnem, ze ak sused nedovoli stavbu blizko hranice, treba niekde na konci pozemku postavit sopku a neskor ohlasit rekonstrukciu tej sopky a pristavat k nej dom.
Odpovedať
@kemino prepac nechapem otazke co nebude trvat. To uz su take spekulacne situacie. Sopka je doplnkova stavba. Ked chces stavat hlavnu novu stavbu v tomto tvojom pripade by ti asi nepreslo ze na hranici. Ked chces mat dom na hranici musi ti tam hoc aj nejaka haraburda domu na tej hranici stat. Ja by som urcite nobostavbu nechcela na hranici. Sa stale doprosovat susedom ked tam nieco potrebujes urobit. Mi teraz este jedno napdlo kvoli tomu susedovi. Aby bol ako tak spokojny asi by som si na cas vystavby prenajala od neho cast pozemku ktora je potrebna pre tu vystavbu a docasne oplotila. A samozrejme po skonceni to dat povodneho stavu. Mozno sa sused obava toho ako to bude cele prebiehat
Odpovedať
@wivik Prosim Vas pekne, to s tym prenajmom susedovho pozemku nemyslite vazne.
Odpovedať
@exponent a preco nie. Ako chces zateplovat a robit fasadu tej steny od suseda. Tak ja by som sa urcite dohodla so susedom na nejakom pase cca dlzka pristavby x 1,5-2 m. Robotnici by mali presne vymedzene miesto kde sa mozu pohybovat a odpadla by potreba mu stale hlasit a pytat povolenie ked by potrebovali ist na tu stranu.
Odpovedať
@barbora_hruzova rozober si argumenty suseda, poďme od konca: - tienenie sa rieši len pre rodinné domy. Ak je jeho dom 30m od Tvojej budúcej prístavby, tak to by si musela stavať panelák, aby si ho zatienila. - strata intimity? Na toto asi nebudú mať na stavebnom úrade nejaký predpis. Bežne si ľudia chránia svoju intimitu oblečením. - potenciálne stavanie na konci záhrady. To by mohol byť argument. Ale zatiaľ u nás platí, kto prvý príde, prvý stavia. Nevidím dôvod prečo by mal stavebný úrad brať ohľad na záhradu, veď to ani nie je stavebný pozemok.
Odpovedať
@wivik Je tu nejaka rec o prenajme? NIE JE! Ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka : "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."
Odpovedať
@barbora_hruzova Poziadajte o stavebne povolenie v rozsahu, v akom planujete a ked uz teraz viete, ze sused bude robit problemy, sucasne uvedte v ziadosti, ze pristup k Vasej stavbe, na ktorej sa budu vykonavat rekonstrukcne a buracie práce a pristavba je mozny len zo susedneho pozemku, kedze stavba stoji na hranici so susednym pozemkom. Stavebny urad v sulade s ust. § 135 stavebneho poriadku  uloži vlastnikovi susedneho pozemku, aby pristup na svoj pozemok strpel a umoznil Vam takto vykonanie rekonstrukčných prác. Ust. § 135 stav. poriadku : "Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe (1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb. (2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody."
Odpovedať
@exponent uz ti na to reagovat nebudem. Ked si to doteraz nepochopil tak viac to vysvetlovat nebudem. Nie je to moj problem, dala som nazor, navrh a nech si to uz vyriesia podla vlastneho uvazenia
Odpovedať
@wivik on ide rekonštruovať dom, ktorý stojí na hranici, nie stavať novostavbu, takže zateplovať môže. Ak "zoberie" 10 cm zo vzduchu, tak to by nemalo vadiť. To vadí len debilovi. A sused mu musí dovoliť ísť na jeho pozemok na nevyhnutne potrebný čas. Keď sa nezmenia základy, hoci dom bude zbúraný až na základy, vždy je to len rekonštrukcia, hoci tam bude nový dom.
Odpovedať
@barbora_hruzova áno môže. My tak máme. Susede sa nepáčilo, že na lúke nad nimi bude dom. Ale keďže sme podľa zákona - 2m od hranice a 7 m od jej domu, jej priopomienky boli neopodstnené. (sme 12 mod hranice a 30 m od jej domu )
Odpovedať
@btus to ja vsetko viem. Ale ked sa sused niecoho obava a ma pripomienky tak velmi nadsene nebude pustat na svoj pozemok aj ked mu to zakon prikazuje. Jedna vec je ze zateplenie zoberie 10 cm zo vzduchu ale robotnici asi nebudu lietat a potrebuju lesenie, material si nikde polozit, preto si myslim ze najjednoduchsie je pre obe strany je sa dohodnut ohladom prenajmu plochy. A hore je uvedene ze chce pristavovat, nie len rekonstruovat.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?