Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Kedy je dom považovaný za jednoduchá alebo zložitú stavbu?

Profilova fotka
Plánujem postaviť dom s plochou strechou, stavať chcem svojpomocne alebo subdodávateľsky a rozhodujem sa aký typ domu si zvolím.

 Posielam ukážky v prílohe. Dozvedel som sa, že stavby v stavebnom zákone sú rozdelené na jednoduché a zložité stavby. 
Definícia podľa stavebného zákona:
Jednoduché stavby sú: - bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, - stavby na individuálnu rekreáciu, - prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, - oporné múry,podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.
 Prikladám v prílohe ukážky troch variant:
 A. Plnohodnotné podlažia 
B. Ustúpené podlažie - 2.NP 50% plochy 1.NP - zákon uvádza, že ak je menej ako 50% plochy, tak sa nezahrna do do počtu nadzemných podlaží, teda ak splním túto podmienku, tak vlastne dom je považovaný za prízemný a teda jednoduchá stavba?
 C. Prízemný dom v tvare L

Ktorý z variantov je teda jednoduchá stavba?

Respektíve, čo si môžem urobiť svojpomocne a čo mi musí zabezpečiť firma /musí to byť sro alebo živnostík/, pre stavebné povolenie stačí zadať, že budem robiť svojpomocne alebo firma bude vybraná vo výberovom konaní?
Prípadne môžem robiť svojpomocne so stavebným dozorom a dám si pred dokončením a kolaudáciou dať vypracovať niekomu stavebný denník, ktorý predložím po kolaudácií?

 Ďalšia vec pre jednoduchú stavbu stačí len stavebné konanie, pre zložitú stavbu je potrebné aj územné konanie /ktoré by som nerád podstupoval, 3-roky nám schvalovali prístupovú cestu/ alebo je možné spojiť územné aj stavebné konanie v jednom?

 Ďakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@zdenkochabada na stavebnom urade poradia najlepsie 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@micjak ano tam mi poradia, ze svojpomocne si nemozem urobiť nič😄 a už má budú mať v merku.
Odpovedať
@zdenkochabada Jednoduché: C = jednoduchá stavba, možno stavať svojpomocne. A a B = zložitá stavba - nedá sa svojpomocne. A potom - stavebný denník sa nevypracúva ku kolaudácii, stavebný denník sa vedie počas stavby. Alebo bude si niekto pamätať, čo sa robilo na dome pred rokom 14.9. ? Je jedno, či je to s.r.o. alebo živnostník - musí mať v náplni činnosti stavebnú činnosť. Niektoré stav. úrady akceptujú aj svojpomoc s riadnym stav. dozorom. Ale trúfneš si svojpomocne na poschodový dom? Ak ti spadne strop, lebo si ho málo alebo zle vystužil, kto bude podľa teba zodpovedný?
Odpovedať
Podkrovny jednoducha
Odpovedať
Profilova fotka
Ale pri B - zákon uvádza, že ak je menej ako 50% plochy, tak sa nezahrna do do počtu nadzemných podlaží, teda ak splním túto podmienku, tak vlastne dom je považovaný za prízemný a teda je to jednoduchá stavba?
 Alebo sa mylim.
Odpovedať
@zdenkochabada ked som potreboval vseobecnu radu/odpoved, volal som na hocijaky stavebny urad, aby ma nemali "v merku"
Odpovedať
@zdenkochabada nie som expert ale co si spominam tak jednoducha je 1. poschodovy dom tzn. v praxi postavis prizemie+poschodie (splnajuc standard byvania) a podkrovie (vyska nesmie presiahnut...) k tomu sa rataju m2 ...do niekolko je to jednoducha a kedze my sme robili projekt nieco okolo 100m2 tak si to nepamatam kolko to je kedze to bola nieco ze 300m 😄 no proste hacienda 🙂 PS takto po ranu sa mi moc nechce ani radit kukni do stavebneho zakona 😄
Odpovedať
Profilova fotka
@marcoy83 - 1. poschodový dom myslím, že neznamená prízemie, poschodie a ešte podkrovie, je to len prízemie a podkrovie, ale možno sa mýlim. V starom zákone do 2.1.2021 nebolo ani definované, čo presne je podkrovie, viz. príloha. Ešte som pre istotu v nákresoch doplnil úroveň terénu.
Odpovedať
Profilova fotka
@zdenkochabada budeš stavať 5 rokov svojpomocne a minieš 150 000€, firma ti to postaví za napríklad 200 000€ na kľúč, ale koľko času stráviš na stavbe, koľko krát nepôjdeš do práce lebo stavba, koľko si oddýchneš ? Zrobíš sa jak d€bil lebo € a nakoniec si aj tak povieš, že si to mal stavať cez firmu a mal by si menej starostí. O to viac by som poschoďák nestaval svojpomocne, detto známy stavia už 4 rok a ešte stále má len holodom. Tranže, nezmysly ... ty vieš. No veľa ľudí ti povie, že by to už nerobili. 🙂
Odpovedať
Zasa nevieme, ci si to zadavatel chce doslovne stavat spojpomocne, teda nabehne tam v moterkach s lopatou ku miesacke, alebo to chce uviest len pro forma. Keby dal, ze to chce robit dodavatelsky, mozno by musel platit dan a podobne.
Odpovedať
@zdenkochabada A nie je jednoduchá stavba, B,C sú obe jednoduché stavby.
Odpovedať
@zdenkochabada my ideme stavat s ustupenym podlazim do 50%.. co viem, podavame preto stavebko spolu s uzemnym.. keby mame nad 50%, musime riesit najprv uzemko a az potom stavebko.. ale co presne je tvoja otazka? stavebny dozor musis mat tak ci tak.. ci si to uz das na kluc alebo si budes zhanat firmicky alebo si omalujes sam, to nejde do stavebneho povolenia..
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@dominik_galaba ono vždy tie aspekty pre rozhodnutie či svojpomocneje alebo dodávateľsky sú individuálne: - ja pracujem z domu - pozemok s domom, na ktorom chcem stavať mám hneď vedľa starého domu - netvrdím, že všetky profesie chcem robiť svojpomocne, ale chcem to riešiť subdodávateľsky, zavolám si kurenára, ten mi urobí niečo, vodára, elektrikára. Lebo ak to dám jednej firme, urobia to isté a subdodávky dajú aj tak živnostníkom a len si nahodia na to cenu plus tam treba krmiť každého manažéra a vedúce.
Odpovedať
Profilova fotka
@moratibru ďakujem nájdem niekde v zákone alebo odkiaľ máte takíto poznatok, alebo vy máte takto postavený dom?
Odpovedať
Profilova fotka
@elizita ďakujem, áno to má zaujímalo, že ak mám 1. poschodie s ustupeným podlažím menším ako 50%, teda je to podľa stavebného zákona považované za jednoduchú stavbu a územné konanie je spojené s stavebným konaním a danú stavbu je možné realizovať svojpomocne, resp. subdodávateľsky profesie /ako vodár, elektrikár/, ten stavebný dozor samozrejme, bez toho by som to nerobil.
Odpovedať
Profilova fotka
@zdenkochabada no tak vidíš, ja som to riešil tak, že mi všetko zastrešil jeden človek ktorý to za mňa riešil subdodávateľsky a volal živnostníkov a ľudí s ktorými spolupracuje. Ja tiež robím HO... a pravdupovediac, ani v budúcnosti by som to inak ako takto nespravil.
Odpovedať
Profilova fotka
@dominik_galaba, to už je na rozhodnutí konkrétneho stavebníka, ale ja tu primárne riešim, čo je alebo nie je jednoduchá stavba a čo je a nie je možné realizovať svojpomocne /so stavebným dozorom/, jedna slečna mi písala, že mala zložitú stavbu a pracovníčka na stavebnom úrade jej dovolila hrubú stavbu urobiť svojpomocne a dokončovacie práce dodávateľsky.
Odpovedať
@zdenkochabada tak ja neviem chlape teraz ti to pozeram cele a to co tam mas na obrazkoch mas vsetko jednoduchu stavbu a este k tomu sam to mas pisane v prvom prispevku... 
Definícia podľa stavebného zákona:
Jednoduché stavby sú: - bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, vysvetlenie "maju jedno nadzemne podlazie" znamena ze mas PRIZEMIE+1.poschodie (plnohodnotne) a podkrovie (nebolo to uznane ako obytna cast)... - ty mas na obrazkoch prizemie a ustupene prve poschodie nic viac jednoducha stavba--- to ci je alebo neni odstupene na to sa hraj len ked budes mat prizemie+1.poschodie+2.poschodie ustupene... ...a na co nepotrebujes certifikat to si spravis sam...aj ked aj elektinu aj vodu atd ked ti pridu zapojit daju ti stempel 🙂 PS ak sa mylim poprosim relevantne data 🙂
Odpovedať
@zdenkochabada To, čo ty uvádzaš o podkroví ako legislatívu, tak to nie je v zákone, ale to je uvedené v STN, teda norme. Zákon stále nedefinuje podkrovie. Pokiaľ druhé nadzemné podlažie nespĺňa definíciu podkrovia podľa STN, tak ide o ďalšie podlažie a nie je to jednoduchá stavba. Píšeš: "Ale pri B - zákon uvádza, že ak je menej ako 50% plochy, tak sa nezahrna do do počtu nadzemných podlaží, teda ak splním túto podmienku, tak vlastne dom je považovaný za prízemný a teda je to jednoduchá stavba?
 Alebo sa mylim." Presne tak, mýliš sa a v mnohých veciach: 1. Neuvádza to zákon, ale zase len norma STN. 2. Týka sa to označenia počtu podlaží stavby/domu. Ak podlažie spĺňa túto definíciu, ide o "ustúpené podlažie". To ale neznamená, že ide o jednoduchú stavbu. Preto tvoj náčrtok B je podľa správnosti považovaný za nie jednoduchú stavbu. Je zbytočné špekulovať nad legislatívou, čo je jednoduchá a čo nie je jednoduchá stavba. Aj tak o tom rozhoduje stavebný úrad, je to v jeho kompetencii. Sused mal stavebné povolenie, kde dom bol definovaný ako jednoduchá stavba (niečo ako na tvojom obrázku B). Kým došlo ku kolaudácii, tak sa vymenil personál stav. úradu a nový úradníci zhodnotili, že to nie je jednoduchá stavba a musel doplniť do projektu aj ku kolaudácii podklady, ako k nie jednoduchej stavbe (napr. stanovisko požiarneho technika - k jednoduchej stavbe to netreba). Takisto ani zlúčenie územného a stavebného konania nie je právne vymáhateľné. Len stavebný úrad môže rozhodnúť, že bude zlúčené stavebné a územné konanie. Takže urob si projekt taký, aký potrebuješ, aký ti vyhovuje a na aký máš a potom rieš stavebné konania. A nie podľa toho, či je to jednoduchá alebo zložitá stavba koncipovať projekt. A ten názor, že si na HO a zvládneš to manažovať sám .. no dobre, mysli si. Možno to zvládneš, ale viacerí si to tiež mysleli a nakoniec sa v tom zamotali. To, že si budeš sám naháňať majstrov nemusí byť vôbec lacnejšie a ani časovo rýchlejšie. Skôr naopak - kým zoženieš majstrov a kým sa uráčia k tebe prísť... Neraz sa ti stane, že ráno neprídu a ak im budeš volať, tak ti povedia, že ešte dokončujú iný dom, alebo že majú lepšiu zákazku. Mne práve stavbu robila firma, ktoré mala podchytených svojich kvázi zazmluvnených ľudí - živnostníkov - profesistov, ktorých si točili po stavbách, kde ich práve potrebovali. A vedeli, že ak zajtra potrebujú vodára, tak vodár prišiel.
Odpovedať
@marcoy83 Nemá to jednoduché stavby. Za jednoduchú stavbu môže byť považovaná len alternatíva C. Tie tvoje úvahy o prízemí sú nesprávne. Prízemie je jedno nadzemné podlažie.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 ďakujem za konkštruktívne odpovede. Áno máš pravdu definície nie sú v zákone, ale v STN.
Odpovedať
@chrobak7 hmm uvahy vychadzali zo zleho predpokladu...som si to kukol a ze nadzemne sa rata ak je "menej ako 80cm pod terenom"...pozeram jak puk 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
nadzemné podlažie je každé podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časť nižšie než 0, 80 m pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5, 00 m po obvode stavby.
Odpovedať
Zarátava sa do uvažovanej plochy aj plocha terasy, nad ktorou je presah strechy? Ak mám napríklad terasu 6x4m a strecha je sponad domu natiahnutá až nad túto terasu a podopretá murovanými stĺpmi, je treba pripočítať aj túto plochu? Alebo sa ráta len obrys domu ako takého, čiže vlastne len obrys vonkajších stien? Lebo z definície v zákone som sa o tomto nič nedozvedel, alebo som to nepochopil. Konkrétne mám na mysli, či sa aj tie podperné stĺpy, ktoré držia predĺženú strechu nad terasou, rátajú za zvislú konštrukciu, ktorá ohraničuje danú zastavanú plochu (či ako to tam bolo popísané).
Odpovedať
@zdenkochabada je tam usmernenie ministerstva, že aj RD s ustupenym podlazim je jednoduchá stavba. Skúsim to pohľadať. @chrobak7 aj B je jednoduchá stavba
Odpovedať
@moratibru Ak je to usmernenie s ustúpeným podlažím pravda, tak možno je to tak, ako píšeš. Ale aj tam o tom rozhoduje stav. úrad.
Odpovedať
Profilova fotka
@moratibru a mate niekde to usmernenie alebo kde ho mozem najst? Predpokladam ak by bolo usmernenie priamo z ministerstva aj s jeho razitkom ze dom s ustupenim podlazim je jednoducha stavba, tam stavebny urad ako nizsia instancia nemoze rozhodnut inak a len to oznacit za jednoduchu stavbu a nemoze sa pani uradnicka rozhodnut ako bude chciet🙂 dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•

Odpoveď na príspevok od zdenkochabada:

@moratibru a mate niekde to usmernenie alebo kde … @zdenkochabada Zdravím. Ako sa vám to podarilo vyriešiť, uznali vám ustúpené podlažie za rovnocenné s podkrovím? Projektant mi vypracoval projekt dom s 1.NP (cca 140 m2) a ustúpeným podlažím (cca 60 m2) a teraz mi na úrade tvrdia, že to podľa nich nie je jednoduchá stavba, iba ak by mala podkrovie, pritom v územnom pláne je podkrovie rovnocenné s ustúpeným podlažím čo sa týka obmedzení podlaží. Nepodarilo sa vám dostať k nejakému tomu usmerneniu?
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od martinko85:

@zdenkochabada Zdravím. Ako sa vám to podarilo vy… @martinko85 Zdravím, nakoniec som to neriešil, treba asi najskôr zaslať usmernenie na nejaké ministerstvo, lebo každý stavebný úrad si to vysvetľuje po svojom a najmä subjektívne podľa úradníka!
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Zmena stavby pred dokončením- jednoduch…
18. 04. 2022 5
Ne-jednoduchá stavba čiastočne svojpomo…
29. 03. 2021 2
nie jednoducha stavba svojpomocne
18. 01. 2018 22
Stavebny dozor jednoduchej stavby
14. 11. 2017 3
Stavebné povolenie pre rodinný dom - zl…
23. 03. 2016 19
Jednoducha stavba, definicia podkrovia,…
04. 01. 2016 58
Pristavanie jednej izby k domu - stav. …
07. 05. 2015 9
Drobná alebo jednoduchá stavba
27. 02. 2015 1
Potrebujem skôr plán na dom alebo stave…
01. 11. 2012 7
Aká je pokuta za stavbu bez stavebného …
06. 07. 2009 23