Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Dom so záhradou - je možná prístavba?

Profilova fotka
Zdravím! Zvažujeme kúpu domu s pozemkom, ktorý je fyzicky nijako neprerušený, ale územne je rozdelený na dve parcely: 1. 371m2 Zastavná plocha a nádvorie (15) 2. 366m2 Záhrada (4) Snažím sa pochopiť, či je možné tieto parcely či už a) zlúčiť do jednej parcely (za účelom ďalšej stavby) b) urobiť k domu prístavbu stojacu z veľkej časti na 2. parcele c) postaviť na 2. parcele samostatný montovaný domček Inými slovami, je skutočnosť, že je cca polovica pozemku evidovaná ako Záhrada problémom k ďalšej výstavbe? Ak áno, ako komplikované je túto vec vyriešiť? Ďakujem veľmi pekne
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Zdravím! Zvažujeme kúpu domu s pozemkom, ktorý j… @tomas_molcan Pozemky rôzneho druhu nemôžeš zlúčiť. Najprv ich musíš zjednotiť.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Zdravím! Zvažujeme kúpu domu s pozemkom, ktorý j… @tomas_molcan vobec neries ako je co podelene. Ked budes mat hotovy projekt a umirstnenie domu spolu a chodnikmi, parkoviskom a terasou, sa urobi novy geometricky plan. Zastavane casti ktore ti vyjdu na povodnej zahrade, das vynat na pozemkovom urade. My sme kupili zahradu. Podla projektu sme urobili novy geometrak na 2 parcelne cisla. Jednu cast sme dali vynat. Pocas stavby sme otocili terasu, takze opat novy geometrak. Po kolaudacii sme to vsetko dali zapisat na kataster. Predtym sme tie upravy nedavali zapisat. Iba kataster potvrdil geometrak, ktory bol prilohou vyjadreni. Ina situacia je ked beries uver, tak to kazdu zmenu musis hned zapisat na kastaster.
Odpovedať
Profilova fotka
"Zastavane casti ktore ti vyjdu na povodnej zahrade, das vynat na pozemkovom urade." Čiže toto je iba nejaká jednoduchá formalita? Aká je hrozba, že to buď zamietnu alebo že budeme čakať mesiace, než sa to realizuje?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

"Zastavane casti ktore ti vyjdu na povodnej zahra… @tomas_molcan Pozemky sú umiestnené v intraviláne (podľa LV), takže ich vyňatie z pôdneho fondu je jednoduchšie, ako by boli umiestnené v extraviláne. To, že budete čakať na rozhodnutie o vyňatí, nie je vylúčené. Neviem, aké sú lehoty, ale pred 7 rokmi mi to urobili zhruba do mesiaca (záleží asi aj od okresu). Ak ti môžtem doporučiť, ak už budeš vynímať, daj si vyňať komplet celú parcelu, nie iba časť, kde bude stavba. Má to výhodu v tom, že nemusíš vyhotovovať pre vyňatie samostatný GP. Ten sa dá vyhotoviť až keď budeš pozemky zlučovať - keby si to veľmi chcel, ale nie je to nevyhnutné pre realizáciu stavieb. Stavať môžeš aj na 2 samostatných parcelách. K ostatným otázkam - ak budeš robiť prístavbu domu, tak na to bude treba projekt a stavebné povolenie. Samostatný montovaný domček - ak to bude ako drobná stavba s pôdorysom do 25 m2, tak možno bude stačiť iba ohlásenie stavby. Ak to bude riadny dom na bývanie viac, ako 25 m2, tak na to už treba tiež stavebné povolenie.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od chrobak7:

@tomas_molcan Pozemky sú umiestnené v intraviláne… @chrobak7 Podľa novely stavebného zákona od apríla by mala byť drobná stavba do 50 m2. (pravda, ak to dovtedy nezmenia)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Zdravím! Zvažujeme kúpu domu s pozemkom, ktorý j… @tomas_molcan to, ze je nieco "zastavana plocha a nadvorie", ti nijako nezarucuje, ze tam budes moct cokolvek stavat. A tiez to, ze nieco je "zahrada", neznamena, ze sa tam stavat neda. Mas to dopletene. Uplne zjednodusene - stavat sa da tam, kde ti stavebny urad dovoli. Pozemok sa stava stavebnym vtedy, ked je vydane pravoplatne stavebne povolenie. A druh pozemku je v podstate uplne irelevantny. Vzdy zalezi na konkretnej obci a konkretnej situacii. Cize ako prve by si mal navstivit stavebny urad a idealne pisomne ziadat uzemnoplanovaciu informaciu. Az tak budes vediet, na com si a co a kde budes moct postavit/pristavat..
Odpovedať
Ešte môže byť v tvojej lokalite určené aj percento zastavanosti. To znamená koľko % z celkovej plochy tvojho pozemku môžeš zastavať. To ti povedia na miestnom stavebnom úrade.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

Zdravím! Zvažujeme kúpu domu s pozemkom, ktorý j… @tomas_molcan Ale úplne ako prvé, si naštuduj ÚP obce, lebo ak na danej parcele nemáš nakreslený červenou prerušovanou čiarkou plánovaný domček, tak Ty ho tam jednoducho nepostavíš (a myslím, že ani vyňatie pôdy dnes už nespravíš)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od petersd:

@tomas_molcan Pozemky rôzneho druhu nemôžeš zlúč… @petersd keby si aspon nedristal
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od rapidek:

@petersd keby si aspon nedristal @rapidek Naštuduj si stavebné legislatívne podmienky a nie toto čo robia (nedodržiavajú) na Tvojom stavebnom rade
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od petersd:

@rapidek Naštuduj si stavebné legislatívne podmie… @petersd ohanas sa legislativou ktorej nerozumies. Ja som to riesil tento rok. napis mi co porusil moj stavebny urad. Tvoje rady zadarmo ktore tu rozdavas su riadne drahe...
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od akvi:

@tomas_molcan to, ze je nieco "zastavana plocha a… @akvi Ja som predpokladal, že celá pointa tohto označovania pozemkov je v myšlienke nejakého jednotného systému, ktorý by jasne určoval, čo sa na akom type pozemku dá a môže a čo nedá a nemôže. Ďakujem za info, ostatným tiež.
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

@akvi Ja som predpokladal, že celá pointa tohto o… @tomas_molcan nie, takto to nefunguje. Druh pozemku zapisany na katastri ti oznacuje, ze aky je ten pozemok v sucasnosti, nie to, cim by mohol byt do buducna, to je blbost predsa, nik nevie dnes, co bude o 20 rokov na danom pozemku. Takze ak na zahrade postavis dom, tak si povinny spravit aj novy geometrak, ktorym sa zmeni aj druh pozemku, ktory sa vpise do katastra. Podstatne pre teba teraz je ist na stavebny urad a opytat sa to, co pisem vyssie. Potom mozes spekulovat, ci ides stavat nove, alebo pristavias k existujucemu. Vsetko by ti mali povedat SU, ked im povies zamer, oni ti povedia, co je mozne a co nie a za akych podmienok..
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od akvi:

@tomas_molcan nie, takto to nefunguje. Druh pozem… @akvi Ja samozrejme rozumiem, že druh pozemku sa môže v čase meniť, ale potreboval som sa uistiť či nepotrebujem najskôr formálne zmeniť druh pozemku a až potom na ňom začať stavať dom a nie na ňom najskôr (po vydaní stavebného povolenia) stavať dom a potom dodatočne úradom oznámiť, že už to nie je záhrada.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

@akvi Ja samozrejme rozumiem, že druh pozemku sa … @tomas_molcan napríklad zmena ornej pôdy na zastavenú plochu a nádvoria/záhrada/iné...sa robí počas žiadosti o stavebné povolenie. Aspoň tu to tak funguje, že ak nie je vyňatá pôda a stále je vedená ako orná, tak sa príde so žiadosťou o stavebné povolenie, oni to preklasifikujú ako je v novom geometrickom pláne a potom s touto zmenou sa zase ide na stavebný úrad a tam to doložia ako prílohu k žiadosti o stavebné povolenie. Dá sa to robiť aj inak, ale toto je taký bežný postup čo tu funguje. A teda ako radili, treba pozrieť územný plán, lebo nie všade sa dá stavať to čo človek chce a aké veľké chce.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tomas_molcan:

@akvi Ja samozrejme rozumiem, že druh pozemku sa … @tomas_molcan Je to úplne jednoduché... Najskôr si k danej parcele, parcelám vyžiadaj UPI. Tam napíšeš svoj (napríklad stavebný zámer s jeho opisom) a oni ti k tomu dajú informáciu. Na jej základe sa potom môžeš rozhodnúť čo ďalej.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?