Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Stavebné povolenie

Dom na celoročné bývanie v extraviláne

Profilova fotka
Dobrý deň, nakoľko má nebaví žiť v byte a ani kúpiť rodinný dom za 120 000€ ktorý má 40rokov uvažujem nad niečím co je v iných štátoch bežné a u nás možno nie. Chcel by som si na záhradnom pozemku niekde poblíž mesta ale nie ďaleko od civilizácie postaviť stavbu, ktorá spĺňa platné pravidlá aby pôdorys nepresiahol 25m2. Keď ku tomu pridáme poschodie tak by to malo byť 50m2 - mínus 10%cca takže by to mohlo byť reálne 45m2 úžitkovej plochy. Inšpiroval ma tento šikovný pán https://urobsisam.zoznam.sk/navody/st... Rád by som vedel ako je to s kolaudaciou.. Musím mať komplet plnohodnotný projekt od architekta? Po kolaudácii bude možné mať trvalý pobyt v takejto stavbe a na takom pozemku ? Niekde píšu že stavba nemá byť vyššia ako 5m a niekde 6m.. kde je pravda ? Ďakujem pekne za rady. Priložené fotka je informatívna keby niekto chcel povedať že to je moc malé alebo nereálne.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@msivon fotka ilustruje iba prízemie a namiesto postele by boli točité schody.
Odpovedať
@msivon u nás je možné všetko...potom ako v našej záhradkarskej osade niekto kúpil dva záhradné pozemky a postavil trojpodlažný dom...stavebné konanie bolo chvíľu aj zablokované, ale pokračuje sa veselo ďalej. V každom prípade budeš musieť mať stavebné povolenie. Drobná stavba je síce do 25 m2, ale jednopodlažná...na to by ti stačilo ohlásenie. Samozrejme priprav sa na prípadne námietky susedov :) A vlastne drobná stavba je len k hlavnej budove, čiže povolenie bude treba tak či tak ...
Odpovedať
Profilova fotka
@msivon Tak ak budeš mať komplet projekt a budeš stavať na stavebnom pozemku tak v pohode skolauduješ a môžeš tam mať trvalý pobyt v tom prípade je ale jedno či to bude stavba 25 alebo 60 m2. Ak to chceš len ako chatu sú tam menšie požiadavky čo treba splniť ale nedá sa tam prehlásiť trvalí pobyt. A ak ti ide aby to bola jednoduchá stavba do 25 m2 aby stačilo ohlásenie tak to by na pozemku musela byť hlavná stavba aby bola táto jednoduchá možná postaviť.
Odpovedať
Idem riešiť niečo podobné. Ja som v extravilane a mam hlavnú stavbu. Už máš konkrétny pozemok?
Odpovedať
Toto je minimálne 7 X 5,5m len vnútorný rozmer, ak má posteľ 2m a takže zastavaná plocha 8 X 6,5m takže si na dvojnásobku 52 m2. Pozri dom od Euroline dom Praktik 058, alebo Viktoria od Prodomu.
Odpovedať
Ide o to, že ak sa tými 25m2 chceš vyhnúť povoleniu a nebudeš mať hlavnú stavbu tak nepochodis. Taktiež extravilan môže byť problém.
Odpovedať
Profilova fotka
@skena o stavebné povolenie mi ani tak nejde ako o to, že pozemok extravilán kúpim bez IS za 5000€ a s IS do 10 000€. Kdežto stavebný tu v blízkom okolí MT nekúpim pod 60€m2.. je rozdiel 5-10tisic alebo 45 000€
Odpovedať
Profilova fotka
@skena konkrétny pozemok ešte nemám takže to čo postavil je hlavná stavba kde bude treba asi papiere ako pri dome len s rozdielom že ak to bude do 25m2 pôdorys tak to dám aj na niekoľko násobne lacnejšiom pozemku.
Odpovedať
Profilova fotka
@johnny14 počítam s tým že bude treba papiere všetky tak, ako keby som staval dom. Len ide o ceny pozemkov že na extraviláne dám Max 25m2 pôdorys. Keď kúpim väčší pozemok a vykolikujem po obvode od hranice 3m a predám ti blízkemu tak mám predsa fajn suseda či ?
Odpovedať
Profilova fotka
@pokakany_trpaslik fotka je ilustračná a cez program kde sú presne mieri mi to vychádza podobne. Keď si na mojom nákresy odmyslis stôl a dáš tam krb príde mi to celkom reálne. Dispozične to bude možné riešiť až keď zistím že tam dám trvalý pobyt. Niekde píšu že sa dá podľa nového zákona a niekto hovorí že nie
Odpovedať
Profilova fotka
@msivon Akurát že ak to budeš chcieť ako klasický dom ktorý skolauduješ a budeš mať v ňom trvalý pobyt, tak taký pozemok musí byť stavebný a také sa väčšinou v extraviláne nenachádzajú, lebo extravilán nebýva zahrnutý v územnom pláne obce na individuálnu bytovú výstavbu.
Odpovedať
@msivon ked pocujem slovo extravilan tak sa mi vracaju spomienky na dvojrocne snahy mojho nikdy sa nevzdavajuceho manzela-vyriesit stavebne povolenia na takyto pozemok....prajem vela stastia ;-) ale uprimne, ak uz investovat energiu a financie do buduceho celorocneho byvania, zvaz nejaky rozumny kompromis ak to nema byt len prestupna stanica na par rokov.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@jonki je to stavebne povolenie na chatu (do25m2) a nato je extravilánovy pozemok určený. Keď by som chcel stavať rodinný dom ktorý má 80m2 tak by som veru nepochodil ani na lampárni.. pozerám sa nato z dlhodobého hľadiska nie na pár rokov. Švédi, Nóri a iné severské krajiny už dávno prišli na to že mať veľký dom nieje výhra a stávajú si takéto malé a sú šťastní a peniaze investujú radšej do zážitkov. V MT vybudovali nové sídlisko volá sa Nový Martin a 3izb byt pre mladé rodiny má 49m2 za 70 000€.. radšej si postavím za 20 000€ 50m2 malého domu ako žiť v takom istom priestore len platiť 4x viac. 100 ľudí 100chuti každý má iný pohľad na vec 😉😊👷👷
Odpovedať
@msivon my napr mame dom v extravilane (ale s uzemnym planom), podarilo sa to, len to fakt trvalo 2 roky. Vzdy je to o preferenciach. Neviem presne ako to je, uz to nepotrebujem riesit ale v pripade ze chces trvale byvanie a trvaly pobyt su tam nejake obmedzenia co sa tyka pripojek, odpadu. Riesili sme to pred 4 rokmi, uz som to pustila z hlavy. Nema to vyzniet zle co sa tyka snahy vtesnat sa do maleho priestoru, ja tomuto konceptu velmi fandim. Skor je to o zvazeni kolko malo je malo a kolko je uz dost. Mne hned pri tvojom navrhu udrelo do oka...kde mas technicke zazemie? Lebo toto co si nakreslil je byt...nie dom...chybati ti predsien, zadverie. Chces vstupovat z exterieru do obyvacky, v zime?
Odpovedať
Profilova fotka
@jonki jasné chápem veď sme inteligentní ľudia a iba si radíme :) .. všetko má svoje pre a proti. Všetko sú len hrubé návrhy s ktorými potom oslovím architekta a niečo určite vyspekulujeme aby to v zime nebolo také hrozne. Dočítal som sa ajja že v prípade kolaudácie to musí spĺňať celoročne normy ako voda, elektrika, kúrenia, kanalizácia a pod. preto už architekt bude musieť s plánom robiť ako s minidomom a nie chatou. Ak sa mi naskytne príležitosť kúpiť lacný stavebný pozemok určite toto riešiť nebudem v takom rozmere. Ale ak to inak nepôjde bude to musieť ísť aspoň takto
Odpovedať
Profilova fotka
@msivon Presne ako píše @jonki chata nie je určená na to aby sa do nej dal nahlásiť trvalý pobyt. Na to potrebuješ rodinný dom a ten postavíš len na pozemku čo je na to určený má prístupovú cestu a dotiahnuté siete , v tomto by ti asi najlepšie poradila @janetbla. Mimochodom buď rád že si v MT lebo v Bratislave chcú za nový byt s výmerou 52 m2 vo vežiach v sky parku 256-tisíc eur.
Odpovedať
Profilova fotka
@martosko @jonki našiel som taktiež tému http://www.modrastrecha.sk/forum/urad... kde teda 2 z 3 píšu že je to real ale asi to aj závisí od obce. Budem sa musieť spýtať na mestskom úrade asi.. @martosko tak to som asi rád zato že tam nežijem lebo by som býval na ubytovni 😂😂
Odpovedať
@msivon nedrz sa toho trvaleho pobytu. Ten mozes mat aj na obecnom urade. Ide o to, na co ziskas povolenie, postavis a skolaudujes..aky komfort byvania sa ti podari dosiahnut v akom priestore. Ako vyriesis kurenie, energie, odpady.
Odpovedať
Profilova fotka
@jonki Práve o ten obecný úrad mi ide, že to nemôžem mať kvôli práci. Myslim, teda dúfam že keď sa to pekne navrhne a minimalisticky zariadi ze to bude fajn. Lebo aj omnoho menšie priestory vedia ľudia perfektne zariadiť.
Odpovedať
@msivon prajem vsetko dobre na tejto ceste :)
Odpovedať
@msivon za 20000€ nepostavis ziadny maly domcek na trvale byvanie, len papiere a pripojky ta vyjdu kopec penazi a to si este nezacal stavat. Prajem vela stastia.
Odpovedať
@msivon § 3 ods. 2 zákona 253/1998 Z.z. http://www.zakonypreludi.sk/zz/1998-253 (2) Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom2) alebo súpisným a orientačným číslom2) a je určená na bývanie,3) ubytovanie4),4a) alebo na individuálnu rekreáciu,4b) ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt. Odporúčam postaviť rekreačný domček.. ak slúži na bývanie max. 4 mesiace v roku nie je potrebný energetický certifikát..Kto bude kontrolovať, koľko dní sa tam zdržiavaš??
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla super ďakujem pekne za vysvetlenie. Jasné, okrem iniciatívneho suseda to nemá kto skontrolovať. Ale tým pádom mi nedajú trvalý pobyt a ten by som tam potreboval. V dnešnej dobe ani ten certifikát nieje až taký problém, či sa mýlim ?
Odpovedať
Urcite by som riesila v projekte aj podpivnicenie, ziskas 25m2 na technicku miestnost, sklad, vacsiu kupelnu a pod.
Odpovedať
@kikuleenka Pokial sa nemylim drobnu stavbu mozes podpivnicit bez stavebneho povolenia oficialne len do urcitej hlbky a nie je dostacujuca pre komfortnu svetlost-pochodznu vysku ked tam chces nrmalne dlhodobo fungovat. Jasne kto to bude chodit merat, ale...
Odpovedať
@msivon prečo pôdorys do 25? Ja mam 52 v extravilane, je to stavba na rekreáciu. Ja ze ti ide o to povolenie
Odpovedať
Profilova fotka
@kikuleenka stavba nemôže presahovať 5 alebo 6metrov na výšku od najnižšieho bodu stavby a to podpivničenie nevychádza. Preto sa dá potom postaviť aj garáž tiež do 25m2 a v tej by bola dielňa alebo v podkroví úložný priestor
Odpovedať
Profilova fotka
@skena o povolenie nejde lebo ak kúpim prázdny pozemok bez hlavnej stavby aj tak musíš žiadať povolenie... Ide o to že väčšina záhradných pozemkov je určená na stavby do 25m2
Odpovedať
Česi vyrábajú veľmi pekné zateplené drevostavby s kuchynským kútom tzv mobilhouse /ale nie tie anglické papundeklové/ ktoré dovezú kamiónom na miesto a položia. Problémom býva ako sa vyhnúť povinnosti mať stavebné povolenie... základ,alebo zemné vruty,prípojky. Spraviť nenápadné základové pätky,kde časť nad zemou by bola zo šalovacích tvárnic aby sa dalo tvrdiť že sú len položené na zemi. Využiť fotovoltaiku,kúrenie kachľami,vlastnú studňu... Pár rokov dozadu som nad tým veľa uvažoval,žiaľ nezohnal som pozemok za dobrú cenu a preto teraz prerábam starý barák za výhodnú cenu ;-) ;-) ;-)
Odpovedať
@msivon to sa tyka drobnej stavby, a tu ty predsa nejdes stavat. Drobne stavby su stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu, to by potom bola napr. ta garaz.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?