Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Čo sa stane, ak začnem stavať dom bez stavebného povolenia?

ewam ewam

Autor diskusie

16.05.2013

dom stavany na cierno

Odpovedať

syslova syslova

16.05.2013

ak ta nikto nenahlasi, tak nic..:-)

Odpovedať

niless niless

16.05.2013

Podľa StZ rozlišujeme dva druhy protiprávneho konania: § 105 priestupkový delikt, ktorého sa dopustí občan – stavebník, ktorý je fyzickou osobou nepodnikateľom, § 106 správny delikt, ktorého sa dopustí väčšinou zhotoviteľ stavby, teda právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie. Musím upozorniť, že StZ v platnom znení stále pracuje s našou predošlou menou (slovenskou korunou) a preto je potrebné si uvedené pokuty prepočítať konverzným kurzom 1 € = 30,1260 SKK. Občanovi stavebníkovi teda za započatie stavebných prác bez stavebného povolenia – tzv. čiernu stavbu (pokiaľ zákon neustanovuje iba ohlasovaciu povinnosť) hrozí sankcia pokuty až do výšky 1 milióna slovenských korún, čo je v prepočte 33 193, 92 €. V prípade ak by stavebné práce bez stavebného povolenia boli občanom – stavebníkom započaté v chránenom území alebo v ochrannom pásme či na pozemku, ktorý nie je určený na zastavanie (najmä na poľnohospodárskom alebo lesnom pozemku) pokuta by sa mohla vyšplhať až do výšky 5 miliónov slovenských korún (165 969, 59 €). Podľa §12 ods. 1 zákona o priestupkoch (analogicky vzťahuje aj na ukladanie pokút podľa StZ) totiž orgán pri určení výmery sankcie prihliadne na závažnosť priestupku, najmä na spôsob jeho spáchania a na jeho následky, na okolnosti, za ktorých bol spáchaný, na mieru zavinenia, na pohnútky a na osobu páchateľa, ako aj na to, či a akým spôsobom bol za ten istý skutok postihnutý v kárnom alebo disciplinárnom konaní. Záverom dodávam, že zákonom NR SR č. 262/2011 Z.z. s účinnosťou od 1. septembra roku 2011 prišlo k novácii Trestného zákona, ktorá by mala mať za úlohu eliminovať práve tieto stavby postavené bez stavebného povolenia, avšak na cudzích pozemkoch. Podmienkou na naplnenie skutkovej podstaty neoprávneného uskutočňovania stavby podľa § 299a Trestného zákona je, aby stavba alebo jej časť bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, pričom nesmie ísť o jednoduchú stavbu alebo drobnú stavbu podľa stavebných predpisov a aby bola takýmto počínaním spôsobená vážna ujma na právach alebo oprávnených záujmoch vlastníka pozemku alebo viacerých osôb. Za tento trestný čin po dokázaní viny hrozí páchateľovi trest odňatia slobody až na dva roky a v prípade ak dôjde k recidíve konania behom 24 mesiacov, trestná sadzba sa zvyšuje na tri až päť rokov. V uvedenej novácii Trestného zákona však vidím predsa len aj drobné negatívum, pretože keď poverený príslušník policajného zboru začne vo veci trestné stíhanie, správny orgán v zmysle zásady “ne bis in ibidem” musí priestupkové konanie zastaviť a tým pádom sa stavebník vyhne hrozbe udelenia vysokej pokuty. Bude mu však hroziť väzenie alebo alternatívny trest. Ide o prispevok autora Erika Mucska na tejto adrese http://www.vyvlastnenie.sk/clanok/a/k...

Odpovedať

tatiana1978 tatiana1978

16.05.2013

že ta to vobec napadlo........

Odpovedať

danken234 danken234

17.05.2013

1- mozes dostat pokutu a 2 - dom v konencnom dosledku nemusi byt skolaudovany...

Odpovedať

atlaska atlaska

17.05.2013

mozu aj pozastavt stavbu na dost dlhu dobu.

Odpovedať

ewam ewam

Autor diskusie

17.05.2013

@zeld bohuzial nepatrim.v tomto pripade by sa nam to zislo...

Odpovedať

ewam ewam

Autor diskusie

17.05.2013

@danken234 kto urcuje tu pokutu,teda vysku tejto pokuty

Odpovedať

ewam ewam

Autor diskusie

17.05.2013

@niless a co na to cyril vakula chacha?ten asi ani neriesil...ci?

Odpovedať

danken234 danken234

20.05.2013

@ewam stavebny urad na zaklade stavebneho zakona.

Odpovedať

mirooslav mirooslav

20.05.2013

@danken234 Vyzerá že aj my tak začneme a po zahľadení sa do tejto problematiky som zistil že vôbec nie sme sami . Bohužiaľ birokracija našich úradov nás k tomu sama núti.

Odpovedať

ewam ewam

Autor diskusie

20.05.2013

@mirooslav ja som niekde citala,ze pokutu,kt.mozeme dostat ak nas niekto oznami vraj urcuje starosta obce v ktorej dom bude.neviete o tom nieco?alebo je to hlupost...

Odpovedať

Článok sa načítava...

ewam ewam

Autor diskusie

20.05.2013

@danken234 a vyska tej pokuty?podla coho sa urcuje?

Odpovedať

danken234 danken234

21.05.2013

@ewam § 105 Priestupky (3) Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto b) ako stavebník uskutočňuje novú stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,

Odpovedať

hotelacka hotelacka

21.05.2013

@ewam - ano aj my sme tak počuli "že vraj" po dohode so starostom sa dá začať aj "na čierno" a zavisi to od neho akú výšku pokuty vyrúbi - a vraj nemusí ani žiadnu. Ale všetko je to len v teoretickej rovine 8-(

Odpovedať

spejbl spejbl

31.05.2013

Na slovensku nie je známy jediný prípad súdneho príkazu na odstránenie čiernej stavby, ani tie najmedializovanejšie. Pokuty do 1mil korún sú takisto teoretickou rovinou. Starostu by ste asi za melón dali rovno odstrániť, uvažujte ľudia nad tým. Sú to bubáky na chudákov ča sa trasú. Hovädá stavajú na plný plyn, nič sa im nikdy nestalo. Ak staviate na vlastnom a nedopustíte sa iných prehmatov typu polovica domu u susedov nič vám dokopy nehrozí. Ak sa mýlim, nech mi tu uvedie niekto 1 konkrétny príklad kedy niekto postavil čierno na vlastnom s väčšou ako 1000 evri pokutou. Pri rozpočte 100litrov môže každy ignorovať než by mal čakať príklad štvrť roka na vyjadrenia. Niekedy vedia úrady pekne zdržovať. Najmä v uharkovej sezóne.

Odpovedať

zhadvigova zhadvigova

25.06.2013

ak založim dom na plavajucej zakladovej doske, čiže bez základov, nestaci mi potom len ohlasit drobnu stavbu? potom to riešit dodatočnou legalizaciou a takto sa vyhnut pokute?

Odpovedať

lapajko lapajko

25.06.2013

takto to neoblbneš, prečo to chceš?

Odpovedať

polystyren polystyren

26.06.2013

Treba už konečne dať podnet na ústaný súd na nesúlad stavebného zákona s ústavou slovenskej republiky. Žiaden cudzí človek, ani štát, nemôže rozhodovať o veci ktorú vlastníte. Musí byť nejaký verejný záujem na obmedzenie tohto práva. A ten je jedine pri územnom konaní, napríklad či máte odstup od susedov alebo neprechádzajú cez pozemok siete. Ak vám susedia podpíšu že so stavbou súhlasia a nejdú žiadne siete cez váš pozemok, nemá sa čo štát starať do vašej stavby. Tak je to v Čechách, na stavbu rodinného domu žiadne povolenie nepotrebujete. Robiť zo stavebníkov kriminálnikov kôli zbytočnému papieru je hnus v tomto banánistáne ktorý treba zastaviť. Nájdu sa nejaký nezamestnaní právnici ktorí si chcú privyrobiť?

Odpovedať

bosoriak bosoriak

26.06.2013

@polystyren Myslienka je dobra, avsak v pripade stavebneho povolenia ide o to, aby si ludia postavili domy, ktore potom naozaj aj budu stat a plnit funkciu byvania. Nie ze si nejaky nadsenec postavi dom, bez ohladu na statiku, architekturu, funkcnost, hygienu a pod a potom mu ten barak spadne na hlavu. Takze ano, nestarat sa do sukromneho vlastnictva je samozrejme vec, s ktorou bez vyhrad suhlasim, ale nemoze to byt anarchia. To by sme uz napriklad v narodnych parkoch a rezervaciach mali nastavane panelaky. To sa zatial nestalo. Druha vec je, ako vyzera prax. Ze si tu kazdy pablb s dost peniazmi postavi co chce je len odrazom spolocnosti a jej lahostajnosti. Pripadne nelegalne osady nasich romskych spoluobcanov. Ale to uz ide do uplne inej dimenzie diskusie. :-) Inak neviem, odkial mas, ze v Cechach nepotrebujes stavebne povolenie. Je to tam velmi podobne ako u nas. Takze ano, anarchia je tiez pekna myslienka. Ale som si ista, ze by sa ti to nepacilo, ak by si tvoj sused postavil tesne vedla teba dom, ktory by ti tienil a po pol roku by ti spadol na dvor a ublizil by v tom lepsom pripade len tvojmu autu. ;-)

Odpovedať

polystyren polystyren

26.06.2013

@bosoriak Čo si myslíš o tomto článku?: http://www.penize.cz/18253-novy-stave... Citujem: Mezi objekty, které bude stačit nově pouze ohlásit, patří především rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně. Ak dom spadne na hlavu stavebníkovi, je to jeho vec. Ale môže spadnúť aj na susedov alebo kupca, a to už by bolo verejné ohrozenie. Riešiť by sa to dalo statickým posudkom a náčrtkom domu, ktorý by sa priložil k ohláseniu stavby. Čiže žiadna birokracia zvaná povolenie a kolaudácia. Stavia sa v intraviláne, teda na mieste určenom na stavanie. Na čo ešte raz povoľovať stavať ked už je to povolené. O žiadne národné parky nejde. Ale o predražené pozemky v dedinách. V Poľsku si ľudia stavajú domy kdekoľvek na roli aj mimo dedinu. Vyzerá to príjemnejšie ako namačkané domy na Slovensku. Tienenie je súčasť územného konania, kde sa prejednáva aj výška stavby. Stačí aby stavebníci rešpektovali územný plán obce, kde je povolená maximálna výška budov. Netreba ľudí šikanovať stavbným konaním, stačí vymáhať existujúce právo a trestať stavby viacposchodových budov.

Odpovedať

bosoriak bosoriak

26.06.2013

@polystyren Nuz a je tam aj toto: "U staveb uvedených v § 104 odst. 2 písm. a) – d), mezi které spadají i stavby pro bydlení s danými parametry, musí být ohlášení doloženo projektovou dokumentací. Její obsah a rozsah bude upřesněn v prováděcí vyhlášce (v současné době se teprve připravuje, její přijetí se očekává v říjnu). Z důvodů, které zákon výslovně upravuje, bude moci stavební úřad rozhodnutím vydaným do 30 dnů od nahlášení stavby zakázat. Pokud stavebník neobdrží vyjádření úřadu do 40 dnů, platí, že souhlas byl udělen. Zdroj: http://www.penize.cz/18253-novy-stave... Cize tiez to nie je len ohlasenie a postavim si, co chcem. Ja uznavam, ze u nas je to katastrofalne, co sa byrokracie tyka, tiez sme si tym stavebnym konanim presli. Pisala som o tom, ze myslienka je prave ta, aby si nikto nepostavil dom tak, aby ohrozil alebo obmedzil seba alebo inych. I ked, mozno by sa to dalo riesit pri kolaudacii, akurat to uz je trochu neskoro. Ked uz dom tieni, tak je dost problem to vyriesit. Ale ano, s vymahanim prava je to u nas dost katastrofa a to nielen kvoli bezzubemu stavebnemu zakonu, ale aj kvoli tej lahostajnosti ako som uz pisala vyssie.

Odpovedať

idom idom

26.06.2013

myslim, ze by uplne stacilo aby stavebny urad u nas fungoval tak ako v rakusku. Teda zanesiem projekt na stavebny urad a vsetky povolenia vodarne, plyn, elektrika... si on zabezpeci sam.... a to je iba jedna z veci...

Odpovedať

topvideo topvideo

26.06.2013

@idom bohužiaľ na SVK science-fiction, ale bolo by to super

Odpovedať

zhadvigova zhadvigova

28.06.2013

moj problem je taky: moj pozemok susedí s posledným stavebným, ale je to už extravilán,určený ako rezerva výstavby RD. Dala som si urobit aj čiastočnu urbanisticku studiu, ale na danu oblast chýba uzemný plán, bez neho mi UHAnepovoli stavbu. mám dost velký pozemok, som ochotná darovat obci cast pozemku, kde by bola v buducnosti riesená komunikácia ( tá je potrebná pre prístup dalsich pozemkou za mnou) len aby som sa dostala k stavebnému povoleniu. Lenže obec nechce dat zmenit uzemný plán, totiž na na druhej strane ulice je pripravená zona s stavebnými parcelami, ktore sa snažia predat. preto uvažujem nad čiernou stavbou.

Odpovedať

mirooslav mirooslav

28.06.2013

Podľa mňa začni a dodatočne sa snaž legalizovať. Viem že treba mať na to gule , ale poznám mnoho ľudí ktorí tak začali a nič mimoriadne sa im nestalo. Je to o pokute od starostu a pokiaľ je aký-taký nepresiahne 150-200€.

Odpovedať

zhadvigova zhadvigova

28.06.2013

ak, začnem a zastavia mi stavbu povedzme v štadiu zakladov,ak porušim zakaz a budem satvat dalej, čo mi hrozi?

Odpovedať

radog radog

30.06.2013

@zhadvigova no treba si uvedomit, ze v konecnom dosledku je obec ta, ktora dava pokuty... takze ak ides proti ich voli, ta pokuta nebude symbolicka. a ak porusis nariadenie, moze to ist k sudu. ak to zakaze sud, a stavias dalej, marenie sudneho rozhodnutia, trestny cin, zapis v registri trestov... ale to je uz extrem:-) ano jedna vec je zacat stavat 'na cierno', s tym, ze stavebne povolenie je 'byrokraticka formalita' a (prakticky) nik nema namietky, druha vec je pustat sa do otvoreneho boja so statnou spravou resp. samospravou. na to treba ako tu niekto pisal gule, aj prostriedky (financne, pravnikov, lobbistov)...

Odpovedať

radog radog

30.06.2013

@polystyren v mnohom s tebou suhlasim, ale mame tu precedens z minulosti. spomen si, co sa dialo ked padli nebankovky. tiez sa jednalo o sukromne prostriedky ludi, a stat sa 'nestaral' co s nimi robili. a ked krachli a ludia prisli o peniaze, tak zrazu ludia zacali obvinovat stat, ze sa nestaral...

Odpovedať

zhadvigova zhadvigova

30.06.2013

nespadám pod právomoc starostu, ale mesta. starosta sa vyjadril, že nemá problem s tým že sa chcem stavat, problem je ten, že tam nieje plán zony a ten starosta nechce riesit. mám aj čiastočnu urb studiu, ale na to aby ju UHA mesta mohlo akceptovat potrebuju žiadost o zmenu uzemneho plánu.