Dobrý deň,
prosím Vás o radu máte skúsenosť s budúcou darovacou zmluvou? Ja som vlastník pozemku pod ktorým bude stáť náš budúci dom. Pozemok som nadobudla ako dar. V stavebnom povolení chceme byť ako stavebníci oba s manželom. Pani na úrade nám odporučila, aby sme spísali budúcu darovaciu zmluvu, aby mal ku pozemku vlastnícky vzťah aj manžel a mohol byť stavebník aj on. Ako ste to urobili Vy, ak bol majiteľom pozemku len jeden z manželov a stavebníci chcete byť obaja?
Ďakujem 🙂
@kwixi Pani na urade asi nepozna zakony. Ona je povinna Vam vydat stavebne povolenie na oboch manzelov, aj ked ste len Vy majitelkou pozemku. Odporucat Vam moze hocikdo hocico. Podľa obč. zákonníka vlastník stavby nemusí byť vlastníkom pozemku. Konfrontujte pani s touto skutocnostou.
@kwixi Náš právny systém nepozná nič, čim by sa dal dar "zaistiť" do budúcna. Darovanie je vec dobrovoľná, v aktuálnom čase, a buď darca dar daruje, alebo nedaruje. Neexistujú žiadne záväzky na dar do budúcna. To je všetko!
@jerad112@exponent@exponent Stavebník nemusí byť vlastníkom pozemku, to je pravda, ale musí preukázať obdobný právny vzťah k nemu, aby tam mohol stavať. Tzv. "obdobné" vzťahy k pozemkom sú ale zárukou možných právnych problémov v budúcnosti, preto stavebné úrady na základe svojich interných predpisov vyžadujú radšej len jasné vlastníctvo k pozemku.
@exponent ... ale keď sa teta na stavebnom úrade postaví na zadné a bude tvrdošijne trvať na tom, že stavebníkom môže byť najmä len vlastník pozemku (lebo napr. oni majú takú prax na SÚ), ako ju donutíš, aby zmenila svoj názor a vydala stavebné povolenie ?
@kwixi Jasné, toto je najjednoduchšie riešenie. Spíšte si darovaciu zmluvu so všetkými povinnými náležitosťami, lebo inak Vám to kataster vráti, plus k tomu návrh na vklad vlastníckeho práva a vybavená vec. Ak chceš mať aký-taký zicher, tak do zmluvy si môžeš uviesť aj ďalšie podmienky darovania , okrem tých, ktoré vyplývajú zo zákona - ako dodržiavnie tzv. dobrých mravov, zo strany obdarovaného,... Daj si tam napr. aj podmienku spoločného života, teda že ak by sa napr. manžel chcel niekedy s Tebou rozviesť, tak máš nárok na vrátenie daru a pod.... Kreativite sa medze nekladú 🙂 , sadni si, pošpekuluj a popíš podmienky. Chrániš tak seba. Niečo zrejme bude aj nad rámec zákona, ale je lepšie ak to bude v zmluve uvedené. 😉