Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Zase raz cena za dom

Zdravim kazdeho, co rad prispeje do diskusie. Chceli by sme si postavit dom. Po dlhom hladani tu na MS som aspon zistil, ako by mal priblizne vyzerat . Mam sice podorys ale projekt este nemame lebo este nemame pozemok, takze preto ma bude zaujimat kolko by mohol dom stat. rozpocet by bol cca od 90k - 100k . Ked zistim ze sa do toho rozpoctu nevojdem s tym co chcem, musim zacat odznova :) stavat by sme chceli v okoli BA. teraz k domu: Stavat by sme to dali bud jednej firme ( ak by dala najlepsiu ponuku ) alebo roznym partiam zivnostnikov. Na vykopove prace mame znamych,co maju bager + mam znameho vodara a kurenara a vedel by som zohnat aj nejakeho elektrikara. to je asi vsetko Zastavana plocha : 196,5 M2 Stavat by som chcel z ytongu 30cm + 20cm EPS ( ak by chcel niekto vyvratit a poradit nieco ine a preco, nech sa paci, nie som proti ) , zateplit 20cm aj podlahu a 40cm vaty pod strechu strecha skridla: tu si niesom isty ci by bola lepsia sedlova alebo valbova, ale zistil som ze cenovo nie su az tak odlisne, tak by som rad vedel vas nazor kurenie podlahove ( tak isto neviem ci elektricke alebo vodne ) pri elektrickom sa mi paci ze kazda izba moze mat svoj termostat. Da sa to aj pri vodnom? okna urcite s trojsklom Co sa tyka interieru ( dokoncenie na kluc ) tak by som chcel vyberat z tych lacnejsich veci, mozno aj MM. Momentalne mi nenapadaju dalsie veci, ale rad ich doplnim. takze otazka znie. vojdem sa do tych 100k € , tak aby sa v nom dalo byvat ? ( na kluc ) samozrejme je to myslene BEZ kuchynskej linky, nabytku,zariadenia a bez uprav okolo domu. Prikladam aj podorys domu. ( taktiez rad uvitam vase napady a navrhy ) Dakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Aj ak to bude cena bez pozemku, pri stavbe na kluc sa do sumy nevojdes.
Odpovedať
Pri takej veľkej zastavanej ploche ani omylom.
Odpovedať
@borgesko ten dom ma myslim dost nedostatkov, nechapem tie miestnosti ako su usporiadane, jedno male okno v obvacke? jeden hazlej kombinovany v kupelni na taky dom, ked neratam to v spalni ..? ten satnik alebo vo dost vela zbytocneho priestoru v strede, to co je vprpavo dole nechapem a ani to co je hore vpravo, cele mi to pride dost zle. K hospodarnosti, elekťricka podlahovka ..hmmm su tu odbornoci ale asi tazko dosiahnes potrebny standard, asi by bolo lespie tepelne cerpadlo a pod. takze rataj vyssiu cenu za kurenie a vzduchotechniku ako predpokladas... A nakoniec cena, do 100 litrov cez firmy myslim neni sanca. je to nadpriemerne velky dom si to uvedom ci taky potrebujes a pre kolko ludi to je
Odpovedať
@borgesko Borgesko, zabudni. Ja idem stavať 222 m2 (vrátane pricapnutej garáže - pozri môj fotoblog) a nech rátam ako rátam, tak menej ako 190 tisíc ma to nebude stáť. A to budem stavať hrubú stavbu cez firmu (cca 69 tisíc) a zvyšok cez majstrov a drobné firmy. A to nerátam pozemok, ten už mám. Máš peniaze aj na pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
chce to mensi dom a hlavne jednoduchsi podorys...
Odpovedať
@sysell myslim ze miestnosti su usporiadane celkom fajn, je to moj nazor, tebe sa nemusi pacit, respektujem a aj oddovodnim moj. Kedze to velke vpravo dole je garaz, snazil som sa aby obytne miestnosti ( nie obyvacka ) boli co najdalej od nej. obyvacku som chcel presklenu, moja chyba, nenapisal som, a to cele hore by malo byt tak ze ta prava cast by bola zasklenna terasa z ktorej by bol aj vychod na terasu obycajnu (bez zastresenia) to male nad garazou je spajza, myslel som, ze by to kazdemu doslo, ak nie rad odpoviem. tak, dom ma tri izby + obyvacku a nech ratam ako ratam nepride mi ako 4 izbovy dom vela. hlavna spalen s kupelkou a satnikom. a jedna kupelka s wc pre dve izby. A doplnim, vychadzal som z projektu bungalow 772 ak si dobre pamatam dakujem za nazor
Odpovedať
@chrobak7 urcite si pozriem, peniaze na pozemok su a aj na nabytok a dokoncenie okolia, preto som chcel vediet iba cenu za dom :) budem to teda muset cele zvazit :)
Odpovedať
zatial dakujem za nazory, zatial sa to ruti tym spravnym smerom, len nie pre mna takze sa bude asi prerabat cely podorys :)
Odpovedať
@borgesko Ahoj, ak chce stavat v okoli BA prichystaj si tak od 30 do 50 tis za pozemok, pokial budes kupovat cez realitky, pokial to budes riesit nejak sam da sa aj za menej. Ja som pred pol rokom tiez hladal pozemok na stavbu v okoli BA resp v okoli SC a PK avsak ked som zistil tie ceny tak nakoniec som od toho upustil a kupil som si pozemok v rodnej dedine, kedze mi druh mojej prace dovoluje pracovat z domu tak toto bola fajn volba a za pozemok ktory som ja kupil za 15tis tak v okoli senca by som zan zaplatil asi tak 70tis. Samozrejme aj ceny sluzieb su v okoli BA trochu odlisne. Skus zvazit mozno montovany dom ak chces takuto plochu.
Odpovedať
@tomcok 30-50k za pozemok v okoli BA? Okolie myslis do 60km? :)
Odpovedať
Hej myslel som Bratislavsky kraj, neviem co mysli @borgesko pod pojomom okolie BA. :-)
Odpovedať
toto za 100 nepostavis, aj tak je zbytocne o tom polemizovat,kedze nemas pozemok,teda nevies co mozes stavat.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@borgesko ak budes chciet dodrzat terajsie prisne normy na energeticky certifikat tak do tejto sumy sa pri tejto ploche nevojdes. Moj dom ma cca presne tolko co tvoj. Cena je teraz 150 000 Eur (s DPH), ale nie je v tom zahrnute kurenie/chladenie/TC. Na tuto cast mam ponuku za cca 30 000 Eur. Ano toto je cena od stavebnej firmy a skoro na kluc, ale aj keby si to vsetko spravil svojpomocne tak to podla mna za tu cenu nedas... Jedine ako pisu ostatni, zmensit podorys...lenze zbehni aj za projektantom, lebo technologie ta uz teraz celkom slusne vyjdu... Neviem sice ako este prisne to budu posudzovat (energ.poziadavky), ale nove podmienky su uz v platnosti... :-| :-S
Odpovedať
pokial nemas pozemok, neries dom, najskôr pozemok a potom hladaj vhodny projekt so spravnou orientáciou na svetove strany, ak si vychadzal z projektu bungalov772, tak isto si si na ich stranke nasiel aj cenu vystavby na kluc, svieti tam 139 300 €, co je nad ramec tvojho rozpoctu, skor si myslim ze ten rozpocet tebou spomenuty na urovni 90-100tisic co chces investovat do vystavby, pravdepodobne budes musiet investovat do pozemku v okoli BA... ale ak by si nahodou nasiel sposob ako sa to da vsetko zrealizovat, podel sa s nami a my sa ti odmeníme...
Odpovedať
Uplne nelogicke usporiadanie izieb, zbytocne velky, kupelna v jednom rohu kuchyna na druhom ...rozvody tahat cez cely dom...drahe neefektivne ...a naozaj bude asi problem splnat tu energeticku triedu A1 . Je to samozrejme tvoja vec ale skus si to rozvrhnut inak :)
Odpovedať
@tomcok akurat si ich pozeram takze vdaka za vnuknutie napadu Celkovo mi uz spadli ruzove okuliare po tej sprche co som dostal :) Momentalne byvam v chorvatskom grobe, ciernej vode takze sme pozerali hlavne susedne obce, ale pacili sa mi pozemky aj v okoli senca, napr v hrubom sure su 8arove pozemky s cenou cca 50k€ Ale dnes sme to riesili skoro cely den a zhodli sme sa ze radsej dam viac penazi za pozemok, tych 70k by mohlo stacit, zalezi od pozemku a ostaneme tu, lebo nam bude vyhovovat blizkost BA nakolko tam obaja pracujeme. A kedze dame viac penazi za pozemok, musime ubrat na dome takze to bude asi nejaky montovany max do 130m2. Takze mam ulohu najst ten spravny dom. Chcel by som sa vsetkym podakovat, ze ste ma vyviedli z omylu. Vdaka
Odpovedať
Dobrý deň,hlavne najprv kúpiť pozemok,až potom riešiť dom. Je veľa faktorov,ktoré ovplyvňujú osadenie domu. Susedné stavby (vzdialenosti, okná), ulicna čiara, siete.... zbytočná strata času teraz vymýšľať pôdorys. Ale hlavu hore, dá sa to! Len na to choďte postupne,krok za krokom. Držím prsty. :-)
Odpovedať
@borgesko Na začiatok ti uplne stačí vedieť že chceš postaviť dom . Skôr si zisťuj info o pozemkoch, stavebnebne povolenia, pozemkový fond, povolenia od telecomu,plynaroch atď. Aby si ešte neskončil tak že kúpiš pozemok a budeš tam mať krížom kraz natahane siete alebo ochranné pasma a dostaval si , pripadne ti to skomplikuje výstavbu.
Odpovedať
Profilova fotka
@borgesko nepostavis ani sam za tu sumu takýto dom.
Odpovedať
@borgesko odporucam jednoduche riesenie, vyber si katalogovy projekt a poziadaj firmu ktora predava ten projekt, nech ti daju vykaz vymer. A hned budes v obraze, ze taky velky dom za 100 000 na kluc nepostavis a ani svojpomocne, jedine ze poddimenzujes parametre domu a nedostanes sa do energetickej triedy A1 a neskolaudujes. Ja idem stavat dom s podobnymi stavebnymi parametrami ako mas v plane ty, no plocha je 114m2 a dom na klus vychadza cca 110000.
Odpovedať
Profilova fotka
@borgesko naco Ytong? Vsak Pofix mas lacnejsi - alebo heluz.. Nehlad na znacku, ale na cenu. Ajkat to vsetko schovas pod omietku a zateplenie. Takze je to uplne jedno z coho spravis hrubu stavbu. A ten kto tvrdi ze to tak nieje.... no tak nech si stavia s coho chce. Podlahovka: Jendozcnacne na vodna - co ak pride vojna a nepojde elektrika ? Mozes to napojit na ustredne + dajaka mala fotovoltaika na obehove cerp.
Odpovedať
ahojte :-) ..nechcela som zbytocne zakladat novu temu, tak pisem sem.. dufam ze si to niekto vsimne :-) ... s manzelom uvazujeme o stavbe domceka ..kedze sme zamilovani do uzkych vidieckych domov predsavu mame cca 11x5m zastavana plocha (obvodove mury 30cm, ked statik povoli, aj 25) .. samozrejme s obytym podkrovim (na tramovom strope) ..jeden taky dom sme navstivili :-) .. chcela by som sa preto opytat kolko cca by nas taky maly domcek mohol vyjst .. samozrejme bez pozemku a zariadenia..to mame .... viem ze je to velmi diskutabilne ale potrebujem aspon cca nejaku sumu pri svojpomoci.. ci sa mame vobec do toho pustat kedze sa nechceme zadlzit neskutocnou sumou :-| ... dakujem :-)
Odpovedať
@maribell pri svojpomoci pocitajte so sumou cca 600-700EUR/m2
Odpovedať
@maribell najdrahsie su technologie, takze skus dat info cim planujete kurit (krb, kachle, plyn, elektrika, tepelne cerpadlo), prip. cim chladit, ci bude rekupracia, ci vodna podlahovka, atd. - v tomto moze byt rozptyl aj 20 000 standard pouzitych prvkov - su okna/dver do celeho domu vasich rozmerov za 4 000 ale aj za 10 000. strecha, atd. bez blizsich informacii je to hadzanie cislami :)
Odpovedať
@maribell Existuje veľa spôsobov, ako odhadnúť cenu. Najjednoduchším je (ak to bude len jednopodlažný) rátať s nákladmi na m2 a to nasledovne: - nízkoenergetický - cca. 800 EUR/m2 - pasívny - cca. 1000 EUR/m2 Podmienky na energetickú náročnosť sa sprísnili od tohto roku, preto treba radšej rátať s nejakou rezevou, aby ste dosiahli daný stupeň energetickej náročnosti. Takže ak rátaš s podlažnosťou 55 m2 x 800 to sa rovná nejakých zaokrúhlene 50.000. Ak k tomu dáme aj tú rezervu, tak by ste sa mohli do 60.000 vojsť. Z tejto ceny môžete ísť smerom dole, ak si niektoré veci spravíte sami. Ale otázne je, čo myslíš svojpomocne. Strechu a krov ti aj tak musí spraviť firma. Múry si budete murovať sami? Takisto aj kúrenie budete musieť dať firme a okná vás tiež budú niečo stáť. Je manžel tak zručný, že vie omietkovať, spraviť elektrinu, rozvody vody, osadiť okná, dvere? Pozri si niektoré katalógové domy. Ak nájdeš aspoň približne zhodný s tvojou predstavou, pozri si náklady na výstavbu na kľúč a cenu materiálov. Vaše náklady budú niekde metdzi tým. Záleží od konkrétnych materiálov a technického riešenia. Ak by ste chceli ísť ešte s cenou dole, treba sa pozrieť po nejakých montovaných domoch.
Odpovedať
do 100 000 sa nezmestis. Podla mna real pri tomto dome je 160-175 000.
Odpovedať
@benco @horsey @chrobak7 ..dakujem za odpoved :-) ... cena cca 700e/m2 plati aj pre podkrovie? .. lebo 1 podlazie vychadza cca 40 000e + podkrovie dalsich 40? ..80 000e je za taky domcek asi trochu vela nie? =-) .. my sme pocitali skor so sumou 50 000e ? je to realne ? =-)
Odpovedať
@maribell prosim ta halvne nepises ako chces stavat ci sami alebo ako ake tam mas kurenie a ak pocitas 50k tak na to asi rovno zabudni.
Odpovedať
da sa aj za menej ale je dolezite dodrzat 2 zakladne podmienky 1. dobre sa narodit - pozemok ti daruju rodicia, 2. dobre sa vydat - manzel je majitel stavebnej firmy
Odpovedať
@maribell cena za m2 pri cenovych odhadoch pocita s uzitkovou plochou..pri 200m2 sa do standardu (kupelna, kuchyna, podlahy, technologie, atd.) ani pri svojpomoci pod 800e/m2 tazko dostanete..a uz to mas 160 000 ale vsak co riesis, dajte si spravit projekt a stavebna firma vam spravi rozpocet, od ktoreho sa da odrazit (aj ked tam bude rozptyl 15%, stale je to presnejsie ako tieto random odhady na fore)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?