Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Začiatok stavby

Profilova fotka
Čavte Chceme na jar začať stavať bungalov 9,5 x 16,4 plus garáž 6x6. Prečítal som tu už veľa článkov o cenách základov , hrubých stavieb , striech atď. Chcem sa len spýtať , poprípade utvrdiť, alebo vyvrátiť moje ružové okuliare. Postavíme to svojpomocne za : hrubú stavbu 45000€+dokončovanie 55000€ spolu 100 000€ ? Lebo ako tu tak čítam skáčeme do jamy levovej :-) Ešte poznámky...nacenený máme mat. na strechu (škridla euronit) 310 m2 = 4300€, ytong 7200€, železo na celú stavbu 3500€, ríny 1100€ , krov 3500€ . Spolu je to cca 20 000€ a to nemám žiadny betón, odpadové rúry, izolácie a samozrejme neakého robotníka ( sám by som sa zodral a ani všetko neviem ) Ak niekto zareaguje budem rád . Ďakujem. Váš trošku vyplašený čitateľ :-D
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Škoda že sa fórum nedá hodť dukumen vo world-e.som to skopíroval ale je to oničom I Orientační ceny realizací Rozpis orientačních cen materiálů a vlastní výstavby, které uvádíme v Ceníku projektů a realizací u každého jednotlivého typu rodinného domu, jsou vypočteny na základě známých a praxí ověřených nákladů na obestavěný prostor. U standardního provedení se počítá s částkou 4 800,- Kč (bez DPH) za jeden kubický metr obestavěného prostoru. Do skutečné ceny za vlastní rodinný domek je nutné zakalkulovat konkrétní materiály, výrobky a technická řešení použitá na Vaší stavbě. Vzhledem k tomu, že stavební objekt pro bydlení musí být funkční, je třeba počítat i s náklady na přípojky inženýrských sítí, oplocení, terénní a sadové úpravy apod. Tyto náklady orientační cena neobsahuje. V zájmu nestranného výběru vhodného dodavatele stavby doporučujeme zadat si u stavebních firem zpracování nabídek, kde budou zohledněny Vaše konkrétní požadavky, volba materiálů a podobně. Tato předběžná jednání by měla vyústit do jasného zadání zakázky pro konkrétní stavební firmu, vyhotovení podrobného položkového rozpočtu, stanovení pevné ceny a jasných smluvních podmínek pro realizaci Vašeho rodinného domu. Konzultace se stavebními firmami jsou zpravidla honorovány, ale tato investice se rozhodně vyplatí. Solidní stavební firma, která bude nakonec Vaši stavbu realizovat Vám určitě významnou část honoráře odečte z ceny stavebních prací. Uvedené ceny považujte prosím za orientační. Konečná cena stavby na klíč může být nižší, nebo i vyšší, než uvádíme. Bude záležet na Vašich požadavcích, na výběru stavebních materiálů a vybavení novostavby. Konečnou cenu ovlivní i to, zda půjde o stavbu svépomocí resp. jaká bude cenová hladina jednotlivých dadavatelů stavebních prací. Na výši ceny má rovněž vliv místo výstavby rodinného domu. Ve velkých městech a příměstských oblastech tato cena bývá obvykle vyšší. Rozpis prvků stavby uvažovaný při stanovení orientační ceny V provedení standard orientační cena stavby „na klíč“ obsahuje tyto položky Popis konstrukce zemní práce, základy základové pasy a deska z betonu izolace hydroizolace nosné zdivo, příčky bloky Porotherm, obv. zdi tl. 400 mm konstrukce střechy krov dřevěný, ochranný nátěr střešní krytina betonové nebo pálené tašky stropy keramické stropy schodiště železobetonové s ocelovým zábradlím střešní okna dřevěná s izolačním dvojsklem - Velux klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu okapové chodníčky betonové dlaždice do pískového lože vnější omítky štukové, cementové s nátěrem vnitřní omítky dvouvrstvé, štukové okna plastová, s tepelně izolačním dvojsklem vchodové dveře dřevěné, palubkové vnitřní dveře foliované, plné do ocelové zárubně garážová vrata plechová, sklopná, ručně ovládaná vnitřní obklady keramické glazované obkladačky dlažby, vnější obklady keramické dlaždice a obkladačky malby bílá barva podlahové krytiny koberec zařizovací předměty WC, umyvadlo, vana, baterie pákové elektroinstalace měděné vodiče, vypínače a zásuvky hromosvod pozinkované jímače, svody a uzemnění vodoinstalace, kanalizace plastové rozvody, potrubí z trubek PVC vytápění a ohřev TUV plynový kotel, desková tělesa garáž - podlaha betonový povrch zábradlí - schodiště balkony - ocelové Orientační cena realizace nezahrnuje Projekt rodinného domu, napojení domu na inženýrské sítě, skrývka a uložení ornice, individuální podmínky zakládání, zpevněné plochy a přístupové komunikace, zahradní úpravy a oplocení, zařízení staveniště, kuchyňská linka, krb, nadstandardní stavební materiály a prvky dle požadavku stavebníka. II Realizace stavby Naše společnost je členem a partnerem sdružení firem Porotherm Dům Wienerberger a pro realizaci rodinných domů pokrýváme oblast měst Třebíče, Jihlavy, Pelhřimova, Havlíčkova Brodu, Žďáru nad Sázavoua jejich okolí. Rádi Vám však nabídneme realizaci našich rodinných domů i v oblasti Prahy a blízkého okolí. O možnostech se informujte na naší zákaznické lince 568 845 000. Výběr způsobu výstavby rodinného domu V období, kdy pořizujeme projektovou dokumentaci pro výstavbu rodinného domu, se zabýváme otázkou jaký způsob výstavby rodinného domu zvolíme. Rozhodujeme o tom, zda si necháme postavit náš rodinný dům tzv. "na klíč" nebo zvolíme realizaci stavby svépomocí, popř. nějakým kombinovaným způsobem, Způsob výstavby rodinného domu je dán možnostmi stavebníka, zejména finančními a časovými. Důležité je rovněž posouzení praktických dovedností a technických zkušeností stavebníka s výstavbou rodinného domu (popřípadě výpomoc jiné kvalifikované osoby). V dnešní době je nejvíce využívaná forma výstavby rodinného domu nebo alespoň hrubé stavby tzv. „na klíč”. Realizace stavby odbornou firmou „na klíč" Nejsme-li schopni z důvodů časových či odborných si řadu stavebních prací vykonat při vlastní realizaci stavby rodinného domku sami nebo za pomoci příbuzných či známých, volíme způsob výstavby odbornou stavební firmou. V současné době je nepřeberné množství stavebních firem, které realizují stavby rodinných domků. Počínaje velkými stavebními firmami a konče jednotlivými řemeslníky, kteří podnikají na základě živnostenského listu.Stavba rodinného domu je však značně komplikovaná i když svým rozsahem v porovnání s ostatními druhy staveb, poměrně malá. Výstavba tzv. „na klíč“ má nespornou výhodu v tom, že dodavatelská firma ručí za komplexnost dodávek, jejich vzájemnou provázanost a funkčnost, zároveň poskytuje stavebníkovi i potřebné záruky za provedení díla (obvykle 36 - 48 měsíců, někdy i déle). Nejvhodnější je vybrat stavební firmu na základě výběrového řízení z více firem. Pozor na nejnižší cenové nabídky. Stává se často, že při nedostatku zakázek se stavební firmy podbízí nízkými cenami, které pak nedodrží nebo dílo nedokončí, což přináší značné problémy stavebníkům. Proto při výběrovém řízení je vhodné vyžádat rovněž reference o stavební firmě, osobně navštívit stavby rodinných domů těmito firmami již realizované a zjistit si velikost a majetek firem, které byly osloveny. Dodavatel projektové dokumentace, popřípadě jiný odborník, zpracuje tzv. výkaz výměr dle projektové dokumentace a dodavatelské firmy tento výkaz výměr položkově ocení. Porovnáním jednotlivých položek získáme dostatečný přehled o cenových nabídkách jednotlivých firem. Na trhu existují firmy, které se zabývají inženýrskou a technickou pomocí stavebníkům. Pozornost věnujte sepsání řádné smlouvy o dílo,kde je především nutné přesně specifikovat předmět díla, tj. položky, které dílo obsahuje a které nikoliv. Dále je vhodné vázat splátkový kalendář na postup výstavby rodinného domu, aby jak zhotovitel tak objednatel byli vázáni na skutečný postup výstavby. Důležité je specifikovat přesně způsob předání a převzetí díla, odstranění případných vad a nedodělků, uvést reklamační lhůtu a způsob provádění reklamace. Pro celkový výsledek díla (tj. zrealizovaný dům) je nejlepší, když mezi zhotovitelem a objednatelem vznikne vztah důvěry; jednotlivé problémy, kterých je vždy dost, se řeší otevřeně a konstruktivně na kontrolních dnech na stavbě a průběh výstavby je pečlivě zachycován ve stavebním deníku, který vede zhotovitel. Pokud stavebník nemá příslušné odborné znalosti a chce mít jistotu, že je stavba prováděna kvalitně a podle projektové dokumentace, má možnost se nechat vůči zhotoviteli zastupovat odborným pracovníkem- tzv. technickým dozorem. Obecně platí, že pokud stavebník zhotovitele stavby tlačí přespříliš do úspor a snižování ceny stavby, doplatí na to kvalita prováděných stavebních prací. Naopak pokud stavebník sám nebo jeho technický dozor dostatečně nekontroluje průběh výstavby, doplatí na to finančně. Nalézt zlatou stření cestu není jednoduché. Doporučujeme proto sjednat na stavbu, případně její část (např. hrubou stavbu), pevnou cenu za celé dílo a dostatečný termín plnění a garance za kvalitu provedení. Odpadne tak náročná kontrola výkazů výměr a dohadování o případných vícepracích nad rámec smluvní ceny. Realizace stavby svépomocí Stavba rodinného domu se často realizuje svépomocnou výstavbou. V praxi to znamená, že stavebník nebo někdo z jeho blízkých má dostatečné znalosti a dovednosti v oblasti výstavby a řídí si postup výstavby sám. V takovém případě vyžaduje stavební úřad, aby stavebník měl sjednán odpovědnou osobu za provádění staveb (autorizovaného architekta, inženýra nebo stavebního technika). Ten kontroluje provádění stavby, její kvalitu i dodržování projektové dokumentace. Výhodou tohoto způsobu je možnost kdykoli stavbu přerušit a reagovat tak pružně na možnosti jejího financování. Často se stavebníci pro tento způsob výstavby rozhodují z důvodů předpokládané úspory finančních nákladů. Neuvědomují si však, že zřejmou nevýhodou je ta skutečnost, že stavebník není plátcem DPH. Nakupuje tedy stavební materiál za ceny se základní sazbou DPH (19%). Oproti tomu dodavatelská firma, která je plátcem DPH, kalkuluje cenu stavby s materiálem nezatíženým DPH a dodanou stavbu nebo její část zatíží pouze sníženou sazbou DPH, která činí pouze 5%. Ve prospěch realizace stavby svépomocí zdánlivě mluví i cena, kterou si stavební firma účtuje za práci, a kterou stavebník zdánlivě ušetří, vloží-li do stavby vlastní práci. Musí si ale být vědom toho, že v případě, kdy není profesionální řemeslník a neovládá-li stavební profese, tuto práci provede s daleko vyšší časovou náročností. Je nutné atd atd .......... je toho na niekoľko strán
Odpovedať
Profilova fotka
No pravdu Ti poviem moc mi to nepomohlo a to som už ani nedočítal , ale aj tak ďakujem . Mám skôr na mysli praktické rady od toho kto to takto realizoval :-)
Odpovedať
Nacenenie materiálu je jedna vec, ale taky rozpocet neprekrocis len ak si vsetko urobis sam alebo budes mat niekoho, kto ti bude robit zadarmo. ak na nieco zavolas firmu, tak ho urcite prekrocis :-)
Odpovedať
Profilova fotka
No do capa !!!! ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav Ak priložíš ruku k dielu a vieš niečo urobiť aj svojpomocne na stavbe, podľa mňa áno. pomohol by pôrorys, ak tam máš krb počítaj dalšie 3000-5000 eur, ak si zmyslíš kúrenie na Tč, alebo solar dalšie eurače. treba si dať urobiť cenové ponuky na okná, kurenie, elek., vodu a pod., aby si mal predstavu ;-) držím palce :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav pozri moj album aky dom staviame.A urcite sa zmestime do 100tis €. Sme v stave po omietkach kureni a poteroch. Cize uz len omalovat,podavat dlazku obklady a nabytok.A stalo nas to zatial 65tisic €.
Odpovedať
Profilova fotka
a robili sme vsetko uplne sami.Okrem strechy,kurenia a omietok
Odpovedať
Profilova fotka
Jasné že počítam s mojou prácoua a to čo najviac . Nie som ľavý , myslím že si viem poradiť s kade čím. Inak musím poznamenať že rozpočet od projektanta je 140 000€. a jedna firma nám to neoficiálne nacenila na 115 000€. Tak ma aspoň niekto potešte a napíšte ...ZABER DÁ SA TO ..... :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Huráááááááááááá no ako ti ja len poďakujem za tieto teplé slová :-D skrátka teším sa na jar ..Dík ;-)
Odpovedať
@mirooslav ak ta to potesi...naozaj sa to da zvladnut, dokonca aj ked prekrocis rozpocet, lebo nejake necakane vydavky ta v zivote vzdy prekvapia...my sme sa pustali do stavania s 35.tis. eurami - po dvoch rokoch sme uz skoro na 70.tis. eurach a stale nie je koniec ...aby som nevyzerala tak sprosto - my sme totiz na zaciatku pred dvomi rokmi na nete nasli firmy, ktore za 35.tis. slubovali dom na kluc...no co sme horsi? rozpocet sme neriesili...nas totiz stavba nesurila, mame kde byvat a ked budeme len z vyplat stavat 10 rokov...nevadi...no a po troch rokoch ideme kolaudovat :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@kampor Ak my budeme kolaudovať za tri roky tak si splníme sen ...ale napíšem sem pravdu že 40-ku by som chcel oslavovať už pod novou strechou. Viem : Mám čo robiť :-)
Odpovedať
@mirooslav Nazdar, my mame mensi dom, kuk do mojho albumu, ale ked budes na tom makat aj ty, podla mna bez problemov. My sme pri cene cca 62 tisic, aj s projektom, bez pozemku.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@monika_123 Teda pozrel a prečítal som celý tvoj postup...neskutočne Vám závidím . Ale aj si uvedomujem čo ste do toho všetko dali . Je tam kopec práce , ale ten výsledok a pocit váš je určite super. Budem sa opakovať ale : sneh už bež preč ja chcem kopať základy :-)
Odpovedať
@mirooslav Pre väčšinu ľudí je práca na vlastnom dome najlepšie zaplatený čas v živote. Neviem koľko zarábaš. Svojpomocne sa dá ušetriť polovica nákladov. Súhlasím s @kampor , je dobré si stavbu naštudovať, nakresliť, premyslieť, prepočítať, povypytovať sa. Nechať si na to čas. Stavať pomaly s rozvahou. Napríklad používať materiály ktoré sú po nemecky idiotenzicher, teda odolné voči chybám.
Odpovedať
@mirooslav Základy kop až rozmrzne zem, koncom apríla. Jednak to pôjde ľahšie, druhák do zmrznutej zemi nemôže ísť betón.
Odpovedať
Profilova fotka
@laszlocom Ďakujem ste super povzbudzovači všetci ...toto som potreboval :-)
Odpovedať
@mirooslav ahoj aj my zaciname ( okres PB stavame bungac 16,75 X 10 + pripojena prestresena podpivnicena terasaa 6,5 X 3,5 ) tiez poriadne nevieme co za kolko "zozenieme" pretoze do vtedy ako si davam vypracovavat cenove ponuky na rozne materialy tak cena jedneho druhu sa tak horibilne lisi, ze dve firmy di vedia ponuknut to iste s rozdielom ceny aj 100 % :-. zaklady uz mame a poviem ti.. na niektorych veciach sa to predrazilo ( necakana nemotornost bagristu ktory krivo kopal vykopy a robil siroke ryhy ) a na niektorych sa usporilo ( pracovna sila, niektorý material) takze sme tak kdesi v strede zatial ... a ako som uz zistila pcas 2,5 tyzdnovej aktivity pocas stavby ( od prveho vykppu po uplne zaliatie deky ) tak vela veci som musela riesit operativne a vela veci sa tym predrazilo, lebo som nieco nemala nachystane na nieco som zabudla atd atd ( mm bol v praci, bolo treba zarabat )
Odpovedať
Profilova fotka
Tak to je super že sa mi niekto ozval z takej blízky. My ideme na základy hneď ako sa bude dať v teréne pracovať. Pivnica žiadna ,len pásy a platňa. A ak sa môžem spýtať a budeš ochotná odpovedať , ktorý bágrista Vám to kopal ? aby som sa mu vyhol . Ďakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@lucka1987 a ešte jedna vec . Vyňatie z pôdneho fondu si dávala pred , alebo počas žiadosti o SP ?
Odpovedať
@mirooslav napisem IP ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Dík :-)
Odpovedať
@lucka1987 to vynatie z podneho fondu by zaujimalo aj mna, ze ci pred alebo pocas, ci po SP.. :) ..vdaka..
Odpovedať
@matikati urcite pred.. ak sa da, vybavuj este teraz. mne to trvalo dva tyzdne kym prislo vyjadrenie, tiez som to vybavovala v januari, ci febr. neviem presne uz ... treba zajst na miestny pozemkovy urad zo ziadostou o vynatie z ppf ( ziadosti su volne stiahnutelne na nete na stranke vasho prisluchajuceho pozemkoveho uradu ) alebo vam nejake ziadosti uz vytlacene poskytnu priamo na urade, len ich treba poprosit. vypisala sm to tam na mieste. Pisu sa tam metre zastavanej plochy domu a obstavaneho priestoru.. cize vyníma sa len to, co je pod domom. o dva tyzdne mi prislo rozhodnutie, ze pozemok je vynaty a ze po kolaudacii a naslednoom zakresleni do katastra sa tato skutocnost uvedie aj v katastri a zmeni sa druh pody ( lebo vsade doteraz pisu, ze je to na ornej pode , ale s tym, ze mame vynati pozemok ) a pri tej kolaudacii sa to uvedie uz oficialne ako stav. pozemok. papier o vynati pdy som musela dat aj na obec k uzemnemu konaniu aj ako jendu z priloh k stavebnemu koanniu, aj na zivotnom si pytali tento papier rovnako ako aj na urade ochrany prirody ...
Odpovedať
Profilova fotka
@matikati Pozemok sa vyníma až po zaslaní oznámenia o začatí územného rozhodnutia, ktoré je spojené zo SP, pokiaľ sa ten pozemok už nepredával ako stavebný!
Odpovedať
Profilova fotka
@dagmarpalovcikova A vieš mi ešte napísať čo treba k územnému konaniu. A vraj sa dá územné spojiť so stavebným .
Odpovedať
Profilova fotka
Úfffffffff, tak to už bolo dávno my sme mali spojené konanie ÚR a SP takže neviem presne špecifikovať čo ku čomu patrilo ale vyňatie bola posledná vec čo som vybavovala až po stavebnom konaní rovno z neho som šla na pozemkový fond. Opýtaj na príslušnom stavebnom úrade pod ktorý patríte. Zober dezert a pekne sa usmej všetko ti povedia.
Odpovedať
Profilova fotka
@mirooslav Ináč ak ti to pomôže ja som zatiaľ preinvestovala spolu dom aj s samostatnou 2 garážou 35000 eur /bez okien/ vtom sú aj vnútorné priečky prípojka elektrika, voda, vŕtanie studne šírka 22cm 17m+čerpadlo, teraz ideme dávať okná a vchod dvere na dom 38000 eur a to je profil Salamander 3sklo, garáž ma bude stáť okná a brány 3050 tiež si nerobíme nič sami máme partiu živnostníkov sem-tam pomôžeme! Takže sa to dá, držím palce plň si sen život je krátky!
Odpovedať
@dagmarpalovcikova uuu, tak presne toho som sa bala..mame dohodnute, ze budeme mat spojene uzemne so stavebnym, ale pani na stavebnom nam to nechcela dat na papiery..no, bude treba za nou chodit castejsie asi.. :) @lucka1987 a ty si bola aj na zivotnom aj na urade ochrany prirody? To bolo treba? ..hmm, iny stavebny urad, iny mrav.. :(
Odpovedať
Profilova fotka
Ja si myslím ale, že ak nie ste v ochrannom a chránenom pásme toto netreba
Odpovedať
@mirooslav v pb sa da toto zlucit, ale to musi posudit pani Zlatošova, ktora ma tieot veci v kompetencii, nam to nezlucila, lebo sme toho mali vela. a kamosovi, ktorý stary dom zbural a na nom zacal stavat, tak to zlucila.....
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?