Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Stavať alebo počkať

Ahojte, aký máte názor na dnešnú situáciu? Máme našetrných cca 30tisíc eur, čo je v porovnaní s cenami materiálu a práce naozaj nič. Pozemok máme, avšak nevieme či sa púštať do stavby domu (cca 200m2 - z toho 30 terasa a 25 garáž) alebo radšej počkať ako sa vyvinie situácia aj s hypotékmi a aj všeobecne v stavebníctve. Ďakujeme za každú radu.
Odpovedať
1
2 3
@lukasovasandra ked xces byvat vo svojom vysnivanom, tak stavaj. Zbytocne cakat...
Odpovedať
Stavaj!
Odpovedať
Podla mna - lepsie uz bolo a uz nebude 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@lukasovasandra stavaj! Lepsie uz bolo a ceny dole nepôjdu.
Odpovedať
Profilova fotka
@lukasovasandra Btw: za tych 30 tis postav zaklady a vytiahni muri po veniec. To by malo stacit. Nasledne ziadaj hypo na postupne financovanie.
Odpovedať
Profilova fotka
Odporucam stavat pretoze ak aj material istu domu nebude rapidne zdrazovat,bude zdrazovat cena prace. Ak by som sa rozhodoval na Vasom mieste,skor by som sa zamyslel nad velkostou domu a prisposobyl by som sa dobe. 200 m2 dom nie je maly ani lacny...z hotovostou 30 tisic by som sa snazil pozerat na vec triezvo...
Odpovedať
@lukasovasandra dúfam len že si zručný a väčšinu si budete robiť sami lebo ak nie tak s týmto rozpočtom zájdete maximálne tak po zakladovu dosku... Ceny materiálov podľa mňa dole nepôjdu keďže idú energie hore, jednoduchá priama úmera
Odpovedať
Profilova fotka
Bude to ešte zaujímavé: https://www.idnes.cz/ekonomika/zahran...
Odpovedať
Ak si na 100 percent presvedceny ze chces stavat akurat nevies kedy tak je odpoved jasna, cim skor tym lepsie !!, Dovod je jasny a tym je inflacia, peniaze ti na ucte stracaju hodnotu, u nas je inflacia cca 15 percent, to co si mohol mat pred rokom za 30 000 , teraz na ten isty material/pracu budes zhruba potrebovat 34 500 E. Je to hruby prepocet pretoze ina je inflacia pri potravinach , cene prace atd. Postav za 30 000 zakladovu dosku a mury , kombinaciou svojpomoci a nejakych zivnostnikov by ti to mohlo vyjst, potom zober hypo , a urcite by som porozmyslal ci potrebujes garaz a nestaci len dvojpristresok ktory mozes dostavat dlhe mesiace po nastahovani, ci potrebujes 145 m2 a nestaci tiu 125 alebo 130 m2 obytnej plochy. Inak vela stastia...
Odpovedať
@lukasovasandra hlavná otázka je či viete aj bezproblémov utiahnuť hypotéku, ten dom s týmito parametrami tak 150-200k a pri súčasných úrokoch 4-6% je to splátka 700-800e a to ešte nekuris, nesvietis a nejes, ak to máte vyjasnené smelo do toho 🙂.
Odpovedať
@audinak Súhlasím,toto je rozumna myšlienka.Od nej sa treba odraziť
Odpovedať
Keby som teraz mal zacat stavat a mam aj nejaky zaklad, ze mam ten pozemok a nieco na rozbeh, tak by som sa do toho pustil. Ono situacia nebude o tolko lepsia, ze sa stane zazrak nejaky a material budes mat na pozemku do tyzdna a este za polovicnu cenu. Rovno ani pri tych hypotekach asi netreba dufat vo vyrazne zlepsenie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@lukasovasandra ak chceš stavať, lepší čas už určite nebude ... Čakať na nejaké zlepšenie je totálne scestné a stavať už budeš len čoraz drahšie ... Lepšie ako na infláciu sa treba pozerať na indexáciu cien v stavebníctve, ktorú rovnako zverejňuje štatistický úrad ... Tam je nárast cien a prác stavebných materiálov pri jednobytových budovách medzi 4Q 2021 až 4Q2022 vo výške 19,5 percenta a stále rastie ... Takže ako bolo povedané, na to čo by si postavil pred rokom potrebuješ už dnes o 20 percent viac peňazí ... Aj keby nebola inflácia tak masívna, ako v minulom roku, veľa firiem a remeselníkov ju ešte len dnes prenáša do svojich cien ... Mnoho z nich malo nabrané kontrakty, podpísané zmluvy na dodávku prác či materiálov za staré ceny a museli v nich pracovať ... My vo firme staviame v telekomunikačnom sektore a ročné zmluvy sme nemohli počas platnosti meniť ... Menší živnostníci to majú ľahšie, ale aj oni si nastavujú ceny podľa aktuálnej situácie a tá je ešte stále v mnohých odvetviach umele udržiavaná nižšie ... Ak napríklad vláda prestane o rok dotovať elektriku či plyn, ak si telekomunikačný operátori zvýšia ceny za služby, ak náhodou zase podražejú palivá, zvýšia sa ceny poistných a bankových služieb = to všetko si pretavia do ceny práce ... Inak povedané, ceny práce a teda aj ceny materiálov budú ešte rásť, možno nie tak veľa ale budú a nevidím jediný dôvod, prečo by mali klesať ... A na hypotéku by som tiež nečakal ... Strašia ťa tu 6 percentným úrokom, čo stále nie je pravda, lebo hypo aj s 5 ročným FIXOM vieš stále zohnať do tých 4 percent celkom bez väčších problémov ... Nevidím dôvod, prečo by mali hypotéky klesať ... Ak by k tomu ale prišlo, vždy môžeš refinancovať aj za cenu 1 percentnej pokuty, lebo tak ako tak je predpoklad, že vždy nejaké vybrané banky budú pokutu preplácať. A vo finále, ako tu už zaznelo. Prehodnoť svoje nároky ... Určite by som s týmito vyhliadkami nestaval 2garáž ako súčasť domu ... Na začiatok by som tam neplánoval ani prístrešok ... Garáž sa vždy bude dať dostavať a ako samostatná stavba nebude musieť spĺňať energetickú triedu A0 ...
Odpovedať
Cakat nemas podla mna na co. lepsie nejako velmi to nebude si myslim. Takze ked chcete stavat, hor sa do toho. Pozemok mate, takze o starost menej a postupne, svojpomocne, co sa bude dat a pojde to, ked sa chce tak to ide, to bez debaty. Len si treba uvedomit, ze ci garaz musi byt sucast domu, ci to nie je zbytocnost a zvazit si veci, ktore by mohli stavbu zbytocne predrazit.
Odpovedať
Čím viac čakáš, tým vyššiu úrokovú sadzbu na hypo dostaneš. Najbližší rok ceny stavebných materiálov nebudú klesať, energie extrémne vystrelili firmám od nového roka v rámci celej EÚ, všetci výrobcovia a predajcovia materiálov o to začnú zvyšovať ceny.
Odpovedať
@audinak BTW dnes 100 000€ 3 ročný fix. úrok 3,9% = splátka 472€. Takže 200 000€ budú splácať skoro 1000€ mesačne... Do konca mesiaca sa dá ešte vybaviť 3% úrok na 3 ročný fix ale to je pre nich nereálne
Odpovedať
Profilova fotka
Cakat veru nemas na co ale uprimne nerozumiem tejto potrebe stavat silou mocou dom aj s garazou a obrovskou uzitkovou plochou ked mas na ucte ledva 30,000€ 🤔 kazdopadne dezim palce 🙂
Odpovedať
@zipsuliak tak sú aj takí, čo sa dali stavať dom a nemali ani nič našetrené a ani pozemok a podarilo sa im to. Aspoň teda mám okolo seba pár takých známych, čo tak postavili. Aj keď osobne by som si na niečo také netrúfol, by som furt v hlave prepočítaval jak to zvládnem 😄
Odpovedať
@zipsuliak neviem o tom, že by vacsie domy stavali iba ľudia čo majú na účte milióny. Myslím si že dom s úžitkovou plochou 145m2 nie je žiadna vila ale priemerný dom pre 4člennú rodinu
Odpovedať
Myslím, že začať stavbu s 30tis EUR je z môjho pohľadu naivné. Ja som aktuálne v pozícii, že pozemok mám, SP vydané čoskoro, úžitková plocha 115m2, obytná 75m2, bungalov, žiadna garáž, manuálna práca mi nesmrdí, času mám relatívne dosť, štartovací budget mám takmer 4x väčší a to kalkulujem a veľmi premýšľam či do toho vôbec ísť a nekúpiť radšej byt, kde ceny stagnujú al dokonca klesajú o čosi. Ide o to, že keď už zalejem pásy tak už nie je cesty späť a musím dom dokončiť aby mal nejakú likviditu. Teraz mám aspoň pozemok, ktorý viem streliť a dofinancovať prípadne byt.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak si niesi ista ci ti to financne vyjde tak to asi je luxus nie? 🙂 ja viem ze dnes je normalne stavat tak ze ludia idu uuuplne na hranu s financiami… len potom ked sa situacia nevyvrbi zrovna pozitivne ale napriklad stupnu uroky zrazu je problem to utiahnut… Ak na to mate a budete mat aj ked vam na hypoteke stipne urok o dajme tomu 3% kludne do toho chod… lepsie to nebude a neocakaval by som pokles urokov v najblizsich rokoch… skor narast…. Ak na to nemate a niesi si ista ci to utiahnete… tak by som ozelel napriklad tu garaz ktora nieje nutna a jej ozelenie by dokazalo usetrit nemalu cast ceny 😉 Ps: 145m2 uzitkovej plochy bez garaze je v dnesnej dobe solidny nadpriemer 😉
Odpovedať
@lukasovasandra bez urazky, ale 4 clenne rodiny s malymi usporami byvaju na 60 metroch v panelaku a nestavaju dom za 200. Ked sa na to pozries triezvo - za cely zivot ste nasetrili 30 a teraz budete potrebovat cca 200. Sama pises, ze tych 30 je nic - co v dnesnej dobe na stavbu je. To mi nevychadza… ale zjavne uz je rozhodnute.
Odpovedať
@marian_8 ty ideš za 120k postaviť svojpomocne bez hypo. Oni ho postavia z hypo. kde je problém? @lukasovasandra áno je to úplne normálny rozmer domu, len vypusti garáž z projektu, tá sa dá vždy postaviť samostatne stojaca keď na ňu bude. takto keď je súčasťou zožerie peniaze čo sa dajú použiť inde.
Odpovedať
@palo18 Problém vidím ten, že ak cieľová cena domu bude 180tis, tak je rozdiel hyposplátke pri 60 a 150tis.
Odpovedať
@lubk0 mozno sa na to pozeram zle, ale stavba garaze neskor ked uz je vsetko ine hotove vyjde drahsie ako ju stavat sucasne s domom. Znasobuje sa ti doprava, mensie mnozstvo materialu vychadza drahsie, platit este raz stroje, ludi... Ked tahaju muri na dom tak im je uz jedno ci potiahnu k tomu dalsich 10 metrov. A v neposlednom rade nie je velka vyhra ked uz je vsetko pekne spravene, chodniky, zahradka ze opat nabehnu stroje a vsetko rozbombarduju a ty v tom este musis zit. Aby si teraz usetril kolko 20 tis? a o 5 rokov ta garaz vyjde na 30 tis?. @lukasovasandra tu je otazka skor aky mate mesacny prijem, ci z neho dokazete fungovat a priebezne aj platit stavbu. Lebo kym dostanete uver asi by ste mali nieco aj sami financovat. Dalej kolko prac si viete sami urobit, ci mate cas hladat lepsie ceny, idealne kupovat dopredu za lepsie ceny, ci vobec viete precitat vykres aby ste vedeli co potrebujete nakupit atd. Ked s tym vsetkym mate problem tak do stavby domu by som sa vobec nepustala. Este ma pozemok nejaku vacsiu hodnotu? Na neho sa vam uver nevyplati zobrat? Mas tak peniaze hned na ucte bez nutnosti dokladovania banke na co ich pouzijes.
Odpovedať
@marian_8 110m domček svojpomocne za 180k nie je svojpomoc. na to ti musí stačiť to čo máš, inak je niekde problém.
Odpovedať
@palo18 Ďakujem za podporu, 180 bol môj odhad hrubý, verím, že máš pravdu 🙂
Odpovedať
@wivik keď je garáž súčasťou domu, musíte ju stavať do rovnakého energetického štandardu, ako dom samotný, tj do A0 ... To sa týka samozrejme aj tepelných izolácií základov, podlahy, múrov či strechy ... Keď staviate garáž samostatne ako doplnkovú budovu k hlavnej stavbe, nič z toho Vás nezaujíma ... Už pri tomto je naozaj sakra podstatný rozdiel v cene za 1m2 plochy takejto garáže ... Len keď si pozriem teraz predražený "GARDEON" tak dvojgaráž v tomto rozmere nakomplet s dovozom a montážou je 7 tis. Eur ... Podľa otázky si nemyslím, že sa tu bavíme o nejakej svojpomoci ... Takže ak im bude dom stavať firma, tak by som chcel vidieť takú, čo postaví 25 m2 užitkovej plochy domu do nejakého štandardu (so svetlami, malovkami, podlahou) ktorá to dnes spraví za 800 Eur / m2 (to je Vás príklad, že ušetria možno 20 tis. Eur / 25 m2) ... Mne staval dom firma v roku 2018 a vtedy sa pri čiastočne svojpomocnej výstavbe tu na streche dosahovali takéto ceny, mne firma stavala za niečo okolo 1000 cky ... Takže dnes tých 25 m2 firmou vyjde na určite citelne viac, ako 20 tis. Eur ... A v neposlednom rade, netuším čo všetko sa "rozbombarduje" pri stavbe 25 metrovej garáže ... Veď z toho preboha nerobme nejaký megalomanský projekt ... Kľudne nech si vybetónujú sólo platňu a na mieste, kde má stáť garáž môžu zatiaľ parkovať autá a potom sa žiadne extra znečistenie ani žiadne ťažké stoje nebudú konať ... V každom prípade, nepoznám financie ani projekt domu ... Ak je príjem nadštandardný a vedia, že nebudú v núdzi, tak nech urobia ako uznajú za vhodné 🙂 Len myslím, že ak by "peniaze" vôbec neriešili, nevznikla by ani táto téma ...
Odpovedať
@bigjamajko za celý život 30tisíc? 😄 som čerstvá absolventka VŠ pracujúca na TP necelý rok, čiže nemám 40 rokov. Mesačný príjem máme s mužom dostatočný na to, aby sme utiahli hypotéku aj v prípade, že by som zostala na materskej.
Odpovedať
@plamen krasne a výstižne si to napisal , konečne niekto kto má triezvy pohľad na vec👍👍👍👍👍👍👍👍
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?