Ahoj chceme na jar stavať dom, tak sa chcem poradiť čo všetko treba predtým naplánovať, ako to zariadiť, na čo sa pripraviť, proste všetko dôležité od A po Z..
Situácia je taká, že pomaly zháňame pozemok, ale vzhľadom na to, že momentálne máme hotovosť len 12000e, tak musíme kúpiť buď ornú pôdu niekdy na okraji mesta /stavebné povolenie by nemal byť problém, keďže mám rodinu na katastri/, alebo dúfať, že nami vybraný drahší pozemok bude ešte aj na jar aktuálny. Plán je taký, že predáme terajší dom a za peniaze /cca 80 000/ postavíme nový svojpomocne. Tak by sme doplatili za pozemok z týchto peňazí, čo predáme dom. Len nájsť kupca, ktorý nám dá napríklad 3 mesiace na vysťahovanie. Je to vôbec možné? Robí sa to tak, že jeden predáte, druhý postavíte a zatiaľ bývate v tom prvom? A postaviť dom za 3 mesiace sa dá? Ak by sme si už teraz navrhli projekt? Dúfam, že som to nenapísala veľmi zložito, ale v skratke, máme dom o hodnote 80 000 zhruba, hotovosť 12 000 a chceme za tento kapitál kúpiť pozemok a postaviť dom / murovaný / , stým, že s nášho domu by sme mali na vysťahovanie tri mesiace, či je tento plán vôbec reálny... Ďakujem za rady...
Chceli by sme tento dom
Stavebné povolenie potrebuješ na všetko s pevným základom . Dokonca aj studňa , kurín , šopa, altán . Ak je to menšie ako 25 m2 tak ,,len,, ohlášku na obci , ale aj tá obsahuje určité podmienky , ak väščie tak SÚ. Dokonca aj na mobilný dom ktorý nieje na kolesách potrebuješ súhlas ! A to je kolotoč súhlasov ( susedia , siete , životné prostredie , kataster, stav. úrad , pozemkový úrad ........ ) nedajbože príjazdová cesta ( cestári , policajti , hasiči atď. )
Skor sa pytaj ako co ajrychlejsie vybavit SP, - chod na SU a opytaj sa CO ti tam povolia postavit a za akych posmienok-nech ti to daju pisomne /u nas to maju nafotene tie posmienky a rozdavaju/ a potom vyberte projekt a oslovte niekoho kto Vam to vybeha,alebo behajte sami,aj tak zacnete stavat az na jar to stihas vybehat aj sama. Naj je montak so serioznou firmou, nech ho vyrobia a su pripraveni ho hned postavit akonahle urobite zakl.dosku.
ježiš toto je téma...
@seemani píšu ti tu ľudia, ktorí už majú skúsenosti so stavbou, vybavovaním povolení a napriek tomu sa ešte stále naivne (sorry) držíš svojej predstavy? stavebné povolenie netreba pre stavby do 25m2 (ale to asi pre 5 člennú rodinu alebo koľko vás vlastne je stačiť nebude ;-)) v záhradkárskej oblasti môžeš postaviť záhradnú chatu, tam je tiež nejaké obmedzenie na metre štvorcové, ale presné číslo nemám v hlave (nejak sa mi marí že 70). v každom prípade aj na takú chatu potrebuješ stavebné povolenie. a stavebné povolenie potrebuješ aj na hospodársku budovu. na všetko nad tých 25m2. rozdiel oproti normálnemu domu v intraviláne obce v normálnej obytnej zóne je len ten, že tam nemôžeš mať trvalý pobyt a budeš mať problém s odvozom smetí a možno aj s niečím iným, to by vedeli poradiť tí, ktorí tak bývajú. kolaudácia a stavebko ťa neminú.
čo sa týka postavenia murovaného domu svojpomocne, za 3-4 mesiace ani náhodou. pri maximálnom úsilí, skvelej koordinácii, zapojení kamarátov, rodiny, známych a ak by vám prialo celý čas šťastie a všetko šlo podľa plánu (taký prípad asi ešte nenastal), tak aspoň 9-12mesiacov. my sme stavali svojpomocne 2,5 roka. takže asi tak...
ja by som ti poradila jedno - zlož si ružové okuliare, začni študovať témy tu na modrej streche aj iných stavebných fórach, porozprávaj sa s ľuďmi vo svojom okolí, ktorí už reálne niečo postavili, obehaj si úrady a pozisťuj veci, kým sa do toho pustíš, aby ste nespadli na hubu a neostali bez bývania. myslím to v dobrom...
@ups ale ja som si vedomá, že musím ešte veľa pozisťovať kým začneme, veď preto sa pýtam, ako by sa to dalo a či by sa to dalo. A ak si si nevšimla, upustili sme od murovaného domu a zvažujeme už len drevodom.. lenže aj tie ako čítam sa stavajú na betónovej doske, takže mi neostáva iné, len presvedčiť starostu, aby to schválil..
@seemani je to paradox ale mam iny nazor ako ostatni,dom za 3mesiace sa da hravo postavit u nas to trvalo : 2tyzdne zakladova doska, tyzden mury a strecha bude vraj 3tyzdne a okna vraj tri dni ale vsetko firma,takze to je dokopy 6,5 tyzdna a dom je postaveny ked si to uplne machersky naplanujes ze nebudes mat prestavky proste ze napr.v pondelok dorobia strechu a uz v utorok pridu montovat okna...lebo vsade ked sa objedna je nejaka dodacia doba a to moze byt aj 4 tyzdne... ;-)
ohladne vystahovania po 3 mesiacoch zazrakom je to mozne ale neviem si predstavit ako niekto da peniaze 3mesiace dajme tomu plati uver a vo svojom stale nebyva.....jedine ak sa dohodnete na tom ze tam este 3mesiace pobudnete v najme
hypoteku pre mladych(do 35r) sme riesili mi....a aj byvame este u seba aj stavame
ja myslím, že tu končí debata... dve ženy sa zapoja do diskusie... jedna má v profilovke svadobnú fotku druhá koníka...a obe chcú stavať za 3 mesiace...
byton stvrdne, ale vyzrel..???
steny stoja, ale sadli..???
purpena je nastriekana, ale nafukla sa...???
atd... atd....
tvrdím, nie nedá sa to... ani drevodom... si myslím osobne..., nehovoriac o tom, že by som si ho nekupil...
@tvojaritka niekedy nema vyznam druhej strane vytrvalo oponovat... ono na to clovek pride, ked sa ocitne v reale na stvabe. a vtedy pride velke sklamanie. najma ked sa budu musiet chytit roboty a zistia, ze lahsie sa povie ako urobi
@milagros a to sa uz nastahujes do takeho domu? platna, mury,okna,strecha? A za 6 tyzdnov vsetko ostatne od vody po kuch.linku? To sa cudujem,ze tu vsetci ostatni stavaju min. 10mesiacov. Ked hravo sa to da stihnut za 3.
@tvojaritka aspoň nejkú fotku máme, že? :-D
@lucka1987 treba oponovať? nemyslím si, že sa tu niekde hádam, že sa to dá. ja som sa LEN spýtala a už neviem kde hore som uznala, že to urobíme inak.. To vy ma tu stále ďalej presviedčate, že sa to nedá, napriek tomu, že už riešim niečo úplne íné... :-)
@seemani ale ani to tvoje ine, nie je velmi v reale ;-) tazko ale presvedcovat presvedceneho o vlastnej pravde. rob ako uznas za vhodne. a sama uvidis. drzim palce. :-)
@seemani Pokým si nezájdete na príslušný stavebný úrad a nezistíte si, či a čo sa dá na tom vyhliadnutom pozemku stavať, sú všetko toto len zbytočné špekulácie. A hlavne strata času, o ktorý vám tak veľmi ide.
@tvojaritka milujem humor na tychto strankach ved inak by som sem ani neprispievala ja nechcem mi uz sme postavili a za necele 2 mesiace rozpisane je to vyssie dom ako taky sa urcite da a dokonca aj byvat v nom....ked uz aj okna su staci uz len karimatka,dvojplatnicka a je to...kazdy ma o byvani predsa inu predstavu 8-)
@milagros zacinas ze mas odlisny nazor ako ostatni - vsetci "ostatni" tu mame nazor na postavenie RD za 3 mesiace vhodneho k nastahovaniu sa.
Co je to dom ako taky? Hruba stavba? Ano hruba stavba sa postavi rychlo.
@seemani oponovat, myslim, mat opacny nazor, ktory som ti uz povedala, nie hadat sa.. nie sme predsa deti na pieskovisku. dalej si hladala moznosti ako sa to da.. v tom ti fandim.
samozrejme citala som si prispevky, kde hladas ine riesenie, aj ked ani to nebude jednoduche.. a ono by to aj bolo... ale.. treba vynechat urady z toho.. rovno ti to poviem. ak vam nechyba kolaudacia a supisne cislo a trvaly pobyt mozte mat aj inde..... poznam X ludi, ktory byvaju bez stavebneho povolenia v prerobenych hospodarskych budovach, na klasicke rodinne domy
@milagros no stým príjmom to bude trochu problém, keďže ja som bola tehotná,tak som už nepracovala a priateľov príjem je síce do tej sumy, ale môj nebol žiadny, tak nvm či by nám to schválili.. A neschvalujú hypotéku až keď stoja aspoň základy? Či dajú hneď?
@seemani
- papierovačky: 6 mesiacov
- vytýčenie domu a vysypanie obrysu základov - 1 deň
- bagrovanie a štrkovanie základov - 1 deň
- kolíčkovanie pásov s nivelačkou - 1 deň
- liatie betónu do pásov - 1 deň
- tvrdnutie betónu v pásoch - 1 týždeň v lete
- šalovanie a zaliatie soklu betónom - 1 deň
- tvrdnutie betónu - 2 týždne v lete
- zasypanie, užabovanie, štrkovanie a karisieťovanie - 2 dni
- šalovanie deky - 1 deň
- odliaie deky - 1 deň
- tvrdnutie betónu - 1 týždeň v lete
- vymurovanie stien a prekladov - 4 dni
- šalovanie a vymurovanie venca - 3 dni
- tvrdnutie betónu - 3 týždne
- vymurovanie časti komínu - 2 dni
- postavenie strechy - 1 týždeň
- zasadenie okien a dverí - 1 deň
- zateplenie domu - 1 týždeň
- podlahy - 1 týždeň
- elektrické rozvody - 1 týždeň
- atď
@seemani odkedy si polozila prvu otazku v tejto teme uplynulo dost casu. uz si davno mohla byt u starostu,na stavebnom urade,riesit projekt napr atd. namiesto toho tu cakas kto ti co napise. takto daleko nezajdes
@seemani ja som na MD .. a tiez sme brali hypo so statnym prispevkom. v case brania hypo som mala 25 manzel 31 zakladali sme pozemok, ale samozrejme aj nejake svoje financie bolo treba mat
@mima1 nešla som ešte za starostom, lebo sme čakali na jedno vyjadrenie ohľadom pozemku.a v nedelu ideme pozrieť ďaľšie tri, tak nebudem chodiť za ním 4x, ale pôjdem naraz a spýtam sa na všetko a podľa toho si vyberieme. Nekúpim predsa prvý pozemok čo zbadám, aj keď sa mi páči...
@seemani ved nemusis ist za nim len vtedy ked mas pozemok. staci sa ho opytat kde by sa stavat dalo nedalo. vedia ktore pozemky kam patria a ci sa planuje vystavba atd. mala by si zistene dopredu a nemusis potom obchadzat zbytocne vsetky pozemky.